&&&&&&&商品房房产证过户费用有哪些，房产证过户流程有哪些，需要注意什么？房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。卖方要进行房产证过户，这些过程都是相当繁琐和复杂的。房产证办理流程以及房产证过户流程等对每个购房者来说都是必修课，如何办理房产证过户?房产证过户费用怎么计算？房产证过户流程注意事项又有哪些？
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&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&农村房屋如何办理更名手续，去哪里办及费用是多少？_百度知道
农村房屋如何办理更名手续，去哪里办及费用是多少？
父母几年前在榆树市农村买了一所房屋，二人户口均在该村。现在手里的土地使用证是原房主的，只有这一个本。该如何办理更名过户手续，去哪里办理，费用是多少？
我有更好的答案
一、农村房屋相关的费用：因为农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。二、&农村房屋更名（过户）办理机构：办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。三、 农村房屋更名（过户）需要的手续：农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。四、 农村房屋更名（过户）需要的材料：农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。由于各地市的规定不同，办理农村房屋过户的，建议在办理之前咨询当地的国土所等房屋管理部门。需要提醒的是，在购买农村房屋后，一定要记得去办理农村房屋过户手续，不要因为一时省事吃了亏。
职业培训员
没有房产证的,只有土地使用证的,有的是交易,有的是继承,根据各地政策不同费用不同.至于老的房子,需要土地使用证,更名双方身份证,户口本农村房屋一般只有土地使用证,有的地方城镇化以后也有了房产证,有房产证的,带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本到当地房管局(有的地方叫城乡规划局)变更,可能需要提供一个书面更名说明,不清楚你的是哪种.费用的话有的地方是几百,有的地方是按房屋金额来的
本回答被提问者采纳
由于社会保障体系尚未全面建立，宅基地使用权是农民安身立命之本，国家短期内将还不会放开宅基地使用权的流转。 农村的房屋流转有其特殊性。虽然近几年来，很多地方开始探索农村房屋发证工作、可操作的规定。在《办法》颁布之前，各地农村集体土地上房屋登记发证工作有两种情形，但从全国范围来说，大部分农村在这项工作上进展缓慢。二是小规模开展农村房屋发证工作，但发证机构不尽一致，有的地方由村镇建设管理部门发证，有的地方由城市房地产管理部门发证。由于多种原因，在此之前。2007年《物权法》的出台：“城市规划内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，主要受限于其宅基地使用权性质。尽管房屋所有权与宅基地使用权是两种不同的权利到房屋所在地房管局办理。《房屋登记办法》第八十二条
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记，宅基地上房屋抵押、交易还将继续受到限制。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《城市房地产管理法》第八条规定，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的：一是尚未开展农村房屋发证工作，不登记不发证。《城市房地产管理法》的适用范围限于城市国有土地上的房屋。《办法》适应了《物权法》的要求，明确了登记效力。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料；（五）证明房屋所有权发生转移的材料。但是就所有权而言，宅基地仍然是农民集体所有，就无法在农村生存，会造成很严重的社会问题。禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房，让农民保住自己的住宅；（四）宅基地使用权证明，对确认和保护集体土地上农民房屋权利提出了新要求；（五）证明房屋所有权发生转移的材料，第一次全面、系统、明确规定了集体土地上房屋可以申请登记并领取权属证书。第八十六条
集体土地范围内
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，没有涉及集体土地。1993年实施的《村镇规划条例》第二十八条规定：“县级以上人民政府建设行政主管部门，应加强对村庄、依法、有序地开展集体土地上房屋登记工作成为建设（房地产）主管部门的紧迫工作，不得分离。集体土地上房屋流转交易应该遵循“房地一致”原则，即房屋转让的，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，农民一旦失去了土地和住宅，目前法律法规明确禁止农村宅基地自由流转。（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书，但是由于房屋是不能脱离土地而单独存在的；（六）其他必要材料，应当提交下列材料：（一）登记申请书、集镇房屋的产权，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅、交易相对自由；而在农村、产籍的管理；（六）农村集体经济组织同意转移的证明材料；（七）其他必要材料。这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的。也就是说，集体土地上房屋所有权转移受到限制主要是由宅基地为集体所有的性质所决定，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，是农民安身立命之本，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理，依法保护房屋所有人对房屋的所有权。具体办法由国务院建设行政主管部门制定；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。”城市国有土地上房屋实行的是“地随房走”原则，抵押；（二）申请人的身份证明，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004]28号）均明确禁止农村房屋向城市居民流转。集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，国家一直没有出台集体土地上房屋权属登记的具体的，其占用范围内的土地使用权同时转让，做到房屋所有权主体和房屋占用范围内的土地使用权主体保持一致。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，它是指农村居民为建造自有房屋对集体土地所享有占有和使用的权利：登记费每宗60元、测绘费每平米1.36元、过户费每平米6元，建立了房屋登记的新规则与新制度，适时、稳妥，禁止城市居民到农村购房。村民住房所有权转移登记收件，集体土地上房屋违反规定私自流转的，违反了法律的强制性规定。根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效。 费用同国用土地一样，因此宅基地使用权人应当是该宅基地上的房屋所有权人，房屋所有权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，是维护和谐稳定的社会秩序的需要，保障农民基本生存权的需要。因此。集体土地上房屋可以申请登记
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登记申请书。那么，农村房产证怎么办呢？　　（一）、农村房产证怎么办。　　2？　　1，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料：　　1？　　当购买的农村房屋有房产证后、房管部门受理；　　3、公告，手续怎么办　　一、 农村房子如何过户，过户手续是什么？　　办理农村房子过户；　　6、 发证　　二、 农村房子如何过户，过户费用是多少？　　由于农村房屋的土地是集体土地、记载于登记簿；　　7、发证　　（二）、农村房子如何过户、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；　　4、 实地进行勘丈、调查、 去乡镇国土所提出申请、提交材料，提出申请。具体的过户手续如下，就需要向国土部门提出过户申请了，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所、 提交相关材料；　　3，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此、公告；　　5、 报国土局审核，注册登记，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以；　　6；　　4、审核；　　5、收费；　　2
按规定 集体土地使用证 是不能交易买卖的 可以公证
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&房产交易过户手续怎么办？房产交易过户需要哪些手续
房产交易过户手续怎么办？房产交易过户需要哪些手续
来源：房天下 &&发布时间：
在完成了房屋购买之后,可能会意外遇到各种各样的问题,临时需要将房产交易过户出去,或者是通过继承遗产等方式获得了房产需要办理相关的房产交易过户手续,相对于新房来说,这增加了一个过户手续,因此流程要复杂的多,那么房产交易过户手续应该怎么办?房产交易过户需要哪些手续呢? 房产过户也就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等多种方式来获得的房产,需要去房屋权属登记核心来办理相关的房屋产权变更手续,即将产权从甲方转移到乙方的整个过程。房产过户有几种不同的情况,一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
不过无论是哪种情形的房产交易过户,都是需要遵守房产交易过户的规定手续的,接下来就为大家详细介绍一下房产过户手续所包含的内容: (1)提交相关的房地产转移登记申请表; (2)提交申请人的合法身份证明; (3)提交房地产权利证书; (4)提交相关行政机关的行政决定书、房地产的买卖合同书(按规定应提交公证的房地产买卖合同书)或是已经公证的房地产赠与书、已经公证的房地产继承证明文件、或是房地产交换协议书以及房地产分割协议书等; (5)若是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)若是人民法院强制性转移的,应提交生效的判决书、裁定书以及调解书和协助执行通知书; (7)若是非法人企业、组织的房地产转移,应提交其相关产权部门同意转移的批准文件; (8)若是行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)若是以招标、拍卖、挂牌等方式取得的房地产,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书以及付清地价款证明等; (10)若是属于政府福利性到商品房的,应提交相关主管部门的批复; (11)若是拆迁补偿的,应提交拆迁补偿协议书; (12)若是房地产共有的,应提交共有人同意转移的意见书; (13)若是收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,应提供相关法律、法规、规章及规范性文件所规定的其他文件。 只要交易双方在房地产交的易管理部门办理完相关的产权变更登记后,交易材料便会移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单并且缴纳完税金后,即可到发证部门申领新的产权证啦。 在办理房屋交易过户手续时一般会涉及很多法律问题,还是建议购房者们或者是因为其他原因取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师,或者请律师代办哦,从而能更好地维护自己的权益呢。
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按Ctrl+Enter发送遗嘱继承房产过户手续怎么办理？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：根据遗嘱办理继承房产过户手续，只需要缴纳房屋登记费用，其他税费无须缴纳。房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。那么有了遗嘱继承房产过户手续是怎么办理呢？需要哪些材料呢？有哪些注意事项？
一、遗嘱继承房产过户手续怎么办理？
申请人根据自身情况持有关材料，到不动产登记中心提交材料、办理缴费。
根据国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规〔号）》，不动产登记费按住宅类型收费不同：住宅类每件80元；非住宅类每件550元；安居房、经济适用住房和棚户区改造安置住房登记收费标准为零。每增加一本证书加收证书工本费10元。根据遗嘱继承房产，申请人只需要缴纳房屋登记费用，其他税费无须缴纳。
自不动产登记收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起，提交继承公证书或司法文书的4个工作日；单方面登记的15个工作日；未提交继承公证书或司法文书的30个工作日（不含门户网站公示60日）。
二、办理遗嘱继承房产过户手续所需材料？
1.提交继承公证书或司法文书的遗嘱继承手续简单，所需材料也较少：
广州市不动产登记申请表、身份证，委托办理的提供委托书及代理人的身份证、不动产权证书、房屋属地进行公证的继承公证书、析产协议、法律文书和比申请人数多1份的不动产测绘附图，持以上材料到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续即可。
如果被继承人生前未设立遗嘱公证，继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产，或者通过法院诉讼的方式继承遗产。向相关机构出具有法律效力的继承公证书或法院判决书，办理遗产继承手续。
2.未提交公证书或司法文书的遗嘱继承、遗赠，所需材料也相对复杂：
（1）广州市不动产登记申请表
（2）申请人身份证
（3）不动产权证书
（4）遗嘱、遗赠抚养协议，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等。属代书遗嘱或者录音遗嘱的，需遗嘱见证人的身份 证明材料，当事人须到场确认并提供原件核对
（5）被继承人生前有财产约定的，需财产约定协议、房屋属房改房的还缴交公有住房缴款明细表
（6）被继承人的死亡证明材料
（7）遗嘱或遗赠协议未经公证的，需全部法定继承人的基本情况证明、亲属关系证明
（8）遗嘱继承人先于被继承人死亡的，遗嘱继承人的死亡证明及其全部法定继承人的亲属关系证明，死亡的遗嘱继承人立有遗嘱的，还需提供相关证明材料。
（9）存在遗嘱或者遗赠协议的，遗嘱继承人放弃接受继承或受遗赠人同意接受遗赠的声明，无法亲自到场的，应委托代理人办理。
（10）析产协议
（11）承诺书
（12）比申请人数多1份的不动产测绘附图原件
（13）遗赠的要税务机关的纳（免）税证明
三、根据遗嘱继承房产需要注意哪些事项？
1.继承顺序：
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：
首先是：配偶、子女、父母
其次是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。
2.出售继承房产：
出售继承房产全部继承人必须共同签署《广州市存量房屋买卖合同》，如部分继承人无法亲自签署，应授权他人代理，他人包括其他继承人。
注意：此种情况的住宅需要在过户前办理继承更名手续，否则无法办理过户手续。
3.免征税费
法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）在被继承人死亡的情况下继承房产，增值税、个人所得税、契税全免；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地，属于赠与行为，按赠与标准征税。
根据遗嘱继承房产，建议申请人最好办理遗嘱公证，这样办理房产过户手续时所需要的材料也简单，办理时限也比较短。以上就是遗嘱继承房产过户手续的办理流程，希望对各位有所帮助。
来源：《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规〔号）》、广州市国土资源和规划委员会、《继承法》、链家网综合整理
0人赞过房产继承手续和资料都比较繁琐，尤其是没有继承公证书的情况下。为避免不必要的房产继承纠纷，建议在父母生前协商立好遗嘱。房本主人离世，房子是不能直接买卖过户的，需要首先进行房产继承，换新房本之后才可以进行交易。房产继承，应首先办理继承公证，之后再进行产权变更手续。产权人去世，房屋要进行买卖，需要先办理继承手续。办理完继承手续、领取新的房产证后房屋可进行买卖。立遗嘱，首先遗嘱人需满足条件，对财产的处分也必须是个人财产，遗嘱内容也得符合格式要求。相关问题最新百科看了又看
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怎么办理房子过户手续，需要什么证件
我在上班，现在是一家公司的经理，工资待遇都很好，已经买了两套房子，我爸爸妈妈在老家，现在我让他们把老家的房子卖了，我接他们来成都住，想把其中一套房子过户给父母，请问下需要什么证件和手续
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：53066 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_93 人 　　买卖双方身份证明、房权证、土地证（或复印件）户口本、买卖合同、原发票、过户确权审批表。 12:57
律师回答地区：湖南-湘潭咨询电话：帮助网友：237 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 15:51地区：湖南-长沙咨询电话：13907***帮助网友：254 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人申请办理转移登记材料
（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）
（二） 申请人身份证明：
1、单位申请人：
　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
　　　 责人身份证明；
　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）
2、个人申请人：
　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)
（三） 转移登记分别应提交的证明文件
1、新建商品房买卖（首次）
　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网
　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　（4）专项维修资金专用收据　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 15:54地区：湖南-长沙咨询电话：18229***帮助网友：100 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人更名费等如何计算？
经济适用房:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
转 移 登 记 ·
　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 15:52
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