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房产证写谁的名字 房产证如何更名
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是对特定归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。今天吉屋小编小编将会和大家说说房产证写谁的名字及房产证如何更名。房产证写谁的名字75%的人表示会与恋人婚前共同出资购房，且房产证产权人会写两人的名字;但同时也有60人存在误区，占总数的75%，他们认为共同出资购房，即使产权人只写一人名字，若遇到分手，另一方也同样可分到房产。此外，有66.3%的人表示不会选择做婚前;另外33.7%的人虽然表示会做婚前财产公证，但年龄在30-35岁的男性却占了多数。从上面的问卷不难看出，多数恋人在买房时，由于只考虑到即将结婚，而不重视房产证上的产权人是写一人还是二人的问题，但这往往给自己今后的维权埋下隐患。比如，恋人购房尚不属法定夫妻，一旦感情出现问题，所买的房屋该怎么分?在自住购房者中，准备买婚房的占了不少，而这一人群大多事业刚刚起步，所以流行的做法就是“父母出首付，小两口还贷款”。不过，“上到底写哪几个人的名字”往往就成为了争论的焦点。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。房产证如何更名一般情况下，的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、等费用(直系亲属间，免征)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，三、买卖除赠与外，房产证更名也可以以方式进行。赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是较好方式。以上就是小编为大家介绍的房产证写谁的名字和房产证如何更名。相信大家通过这些应该对房产证写谁的名字及房产证如何更名有些了解了，希望这些可以给您带来帮助。推荐阅读： 如何计算合同印花税税率是多少 怎么算
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房产证更名如何办理
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证更名。
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&&&&&& 现在，权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房产证更名如何办理？小编为您整理了一些房产证更名的相关知识，希望能对您有所帮助。
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&&&&&& 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
&&&&&& 赠与&&赠与的办理手续
&&&&&& 赠与&&赠与需缴纳的税费
&&&&&& 买卖&&买卖的手续和税费
&&&&&& 一、直接添加
&&&&&& 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
&&&&&& 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心&变更登记&窗口办理即可。
&&&&&& 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
&&&&&& 二、赠与
&&&&&& 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
&&&&&& 即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
&&&&&& 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
&&&&&& 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
&&&&&& 赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
&&&&&& 三、买卖
&&&&&& 除赠与外，房产证更名也可以以买卖方式进行。
&&&&&& 1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
&&&&&& ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税。
&&&&&& ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。
&&&&&& ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
&&&&&& 2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
&&&&&& ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
&&&&&& ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
&&&&&& ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
&&&&&& 3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
&&&&&& 土地收益金：按地段等级收费标准&土地分摊面积
&&&&&& 4、契税：日起，个人购买非普通住房的(类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
&&&&&& 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
&&&&&& 5、个人所得税，分为两种方式：
&&&&&& ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)&20%
&&&&&& ②核定征收计算方法为:评估价格&1%
&&&&&& 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
&&&&&& 6、土地登记费：33元/套
&&&&&& 7、交易评估费：评估价&0.3%
&&&&&& 8、测绘费：建筑面积&1.36
&&&&&& 9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
&&&&&& 赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
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&&&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的房产证更名的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对房产证更名都有一定的了解了。如果还想了解更多有关房产证更名的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！这里有更多精彩资讯与您分享！
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在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
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房产证更名要多久？房产证更名应准备哪些资料？
来源：房天下 &&发布时间：
是很常见的，比如有人结婚后想把加上老婆的名字，或者离婚后房产证更名，还有赠与子女也有房产证更名，那么，房产证更名应准备哪些资料？房产证更名要多久呢？房产证更名需要多少费用？ 房产证更名要多久，实例分析： 王先生马上要结婚了，结婚后打算把婚前的房产更改为夫妻共同所有，房产证加上王先生老婆的名字。办理这个手续需要带什么证明材料？房产证更名要多久？ 房产证更名需先到公证处办理协议公证，申请办理涉及变更的转移登记指南。 房产证更名需提交材料： 1、土地房屋权属登记申请表（原件）； 2、申请人身份证件（复印件）；
3、原房地产权利证书（原件）；
4、变更批准文件（原件）；
5、有效转移文书（原件）；
6、登记机构认可的调查测绘资料（原件）。
提示：复印件要提供原件核对。
房产证更名办理时限：15个工作日
办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被的； 4.被继承人的死亡证明； 5.已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“、”窗口缴纳印花税； 六、到“发证”窗口办理《》更名手续。 房产证更名需要多少费用？ 证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： （1）不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元； （2）1万元以上的，按2%收费。
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