谈完了被引燃的家装后市场后，我们来聊聊旧房改造的“两三事”
[ 亿欧导读 ]
随着我国房地产市场从增量时代进入存量时代，家装行业也随之发生了不少“内生性”变化。其中最为明显的就是旧房改造市场正在“异军突起”，二手房翻新、旧房升级的热度也在逐渐高涨。
近年来，旧房改造与装修升级的热度正在逐步超越“毛坯房装修”，不过，这块大蛋糕可不太好切。
众所周知，家装行业是一个从古至今都非常“土”的行业，这不仅表现在它具有“接地气”属性的份上，也与行业的主要表现形式即水、电、泥、瓦、木等密切相关。与此同时，行业还一直存在低频、高客单价与未曾建立起统一的行业标准等问题。
不过，尽管行业存在着不同的特性和尚未解决的难题，却并不妨碍越来越多的创业大军加入家装从业者的队列，这在旧房改造市场上体现得尤为明显。
旧房改造乃至家装后市场的行业热度正在逐渐高涨
在近年的房地产市场上，有一个明显的变化正在发生，即房地产市场正从增量时代进入存量时代，家装行业也随之发生了不少“内生性”变化。其中最为明显的就是旧房改造市场正在“异军突起”，二手房翻新、旧房升级的热度也在逐渐高涨。
如果要用三个数据证明近年来旧房改造及至家装后市场的容量有多大，那么我会用“7万亿”、“30家”、“9亿元”来描述。
首先，请大家不要误会，“7万亿”指的并不是整个家装后市场的市场容量，而是预估的2016年全国二手房交易额，它可以证明我国房地产市场正进入存量时代。
据链家研究院此前的报告显示，2016年全国二手房交易额在6.5万亿到7万亿之间，全国前30个城市的二手房交易额约5万亿，这个数字是新房交易额的1.1倍，存量房时代已全面来临。
其次，国内已出现超过30家创企、融资额近9亿元。根据亿欧此前撰写的文章显示，截至2017年初，家装后市场领域共诞生了超过30家参与者，其中获得融资的企业累计融资总额近9亿元，市场吸引力已经得到了提高。
而这三个数据意味着什么？它意味着在我们谈论或关注“旧房改造”、“装修升级”这些比家装后市场更为接地气的词时，行业的热度正在逐渐高涨。
从家装后市场的分类来看，它囊括了单品安装、小件维修、家居保养、墙面刷新、局部升级、空间翻新或整体改造等服务品类，其中大部分都可以归纳为“旧房改造”，亿欧在近期与多位行业人士就此展开了新的讨论，意外地发现在这块被引燃的大市场下，矛盾早已开始滋生。
旧房市场存在两大痛点：业主需求极度分散、个性化需求与标准化供应不匹配
在旧房市场上，有两个问题比较明显，一是业主的需求非常分散，二是业主需求的个性化和服务端标准化供应之间的矛盾。在这方面，百变空间创始人白轶峰深有感触。他告诉亿欧：“比如说，有的业主想做卫生间改造，有的是做儿童房，有的人说我只刷墙，还有一些业主说整体都要改，需求非常分散。”
而这反应了旧房改造市场中的第一个矛盾点，即家装后市场虽然容量巨大，但是过于“麻烦”的需求让家装公司们无所适从，如何在想满足极度分散的需求与切分家装后市场的大蛋糕之间寻找一个平衡点也成了他们关注的话题。
其次，业主们在改造时往往抱着“要与别人家装得不一样”，希望企业能够满足他们的个性化需求，但对于家装企业来说，往往是越标准化越容易进行扩张或生产的。这就触发了第二个矛盾点的产生。
除却这两大痛点，有一点在旧房改造领域也显得格外重要，那就是“成品保护”。对于行业人士来说，这个词有时也会让人头疼，因为它正是旧房改造的难度远比毛坯房装修大得多的关键所在，同时也是家装公司不会轻易介入这个领域的重要原因。而在亿欧约聊块块装创始人袁程琳时，他就围绕着这个词扩展了很多内容。
“成品保护在操作上并不容易，要注意很多细节上的东西，同时也需要靠供应链来调整，”他向亿欧补充道，“比如，甲醛是有聚集效应的，当你做装修时一个房间内不能超过XX毫克/立方米；另外在做翻新时，人们是住在自己家里的，在选择产品时必须考虑环保性，那么就不能用味道很重的‘腻子粉’进行涂料粉刷。”
如果说成品保护的事能靠调整供应链、挖掘环保类型的产品来调整，那么此前的两大矛盾点如何解决呢？
首先，旧房改造体系下的家装公司要扮演好服务端的角色，通过应用技术系统的搭建来激发组织变革，快速实现从量房、数据录入系统到自动匹配设计、下单、生成销售清单到用户付装修款的流程；
其次，随着旧房市场的客户需求日益旺盛，不少以毛坯房装修为主的家装公司开始切入旧房改造或局部翻新市场，企业唯有提升自己的产品化能力、施工效率并明确自己的品牌定位方可拥有长远的发展机会；
第三，要想解决个性化需求与标准化供应不匹配的问题，作为服务端的企业必须提升自己的供应链能力、拓展各类单品，围绕核心的产品定位在标准化产品与个性化需求之间寻找一个平衡点，这将为家装企业后期实现规模化运作打下坚实的基础。
立足于旧房改造市场，放眼看去，家装行业的近年发展并没有带来互联网家装与传统家装的巨大突破，一直处于“量变”的发展状态，没有实现“质”的飞跃，而我们身边所处的大环境目前仍然处于乱象丛生的状态，需要进行长期的沉淀。
目前，多乐士、立邦、多彩饰家、智靓管家、e修哥、叮当快修、e修鸽、三棵树、住范儿、万师傅、百变空间、块块装、闪电刷新等企业已经切入了这个市场，聚焦的业务各有不同，包括墙面刷新业务、单品安装、空间翻新、维修保洁等多个服务品类。
但在未来，专注于旧房市场的企业要想“跑”出来，还需要满足用户更高层次的需求，而不仅仅是只做价格较为透明、缺乏设计元素、缺少服务附加值的“轻”型业务。
随着二手房交易的增加和旧房改造市场的崛起，我们能预见这个行业的市场容量还将会进一步扩大。在这个过程中，如果你和你所在的企业能够用积极的姿态，利用新科技的力量来提升自己，从而助推行业形成“新势能”，那么在未来还会有很多新的故事可讲，而亿欧也将与你共同见证这一历程，期盼与你一同走向共赢！
亿欧家居荐读：
日，亿欧将在北京千禧大酒店举办，当产业创新已然成为大势，我们应该感知到，2018年以及未来3-5年，新技术革命、供应链创新、全屋定制、智能家居、新零售、赋能商业新时代等都将再次刷新我们的认知，同时，伴随一代又一代的新消费群体成为主流，也会有更多商业新变量等待被发现。商业新变量以及行业新命题，成为新时代必须把握的趋势，否则，不会顺势，再精彩的时代都跟你无关。
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小程序-亿欧plus旧房翻新 悄然升级(组图)_网易新闻
旧房翻新 悄然升级(组图)
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　　在这个LOFT翻新案例中（下图），二楼卧室改造前四白落地，单调的起居功能浪费了有限空间。改造后，寝具向里延伸，并用布艺窗帘隔出一个私密的主人休闲区，极大拓展了房间功能（设计师：今朝装饰21度设计工作室设计部经理 封海永）　　老房翻新的群体正在发生巨变。“翻新的设计案例看起来变化不大，甚至有些死板”、“翻新技术当然要专业，个性化的风格也不能少”、“价格高点没问题，最主要是能提供耐用又美观的建材产品”。这是近期越来越活跃的翻新群体的心声。
　　《北京青年报·广厦时代》了解发现，这批30岁左右的年轻业主在加入旧房翻新行列时，心中顾虑重重。其一是担心为中老年业主改造惯了的家装公司和设计师无法满足自己的要求；其二是怕心中不愿妥协的个性化改造需求，令翻新成本倍升，难以负担。
　　此时，我们不得不关注，作为提供翻新服务的一方，家装公司和设计师是否能快速转变角色，为队伍日益庞大的低龄旧房翻新群体带来更专业的服务。
　　70、80后年轻群体
　　旧房翻新需求上涨30%以上
　　旧房翻新不再是老年群体的专利，70、80后相对年轻的业主们从去年开始逐步成为旧房翻新的主力军。《广厦时代》在对今朝装饰、阔达装饰和实创装饰等主流家装公司进行采访后发现，近一年年轻消费群体的旧房改造需求上涨30%以上。在老房翻新这一装修项目上，以前年轻人和老年人的比例为2：8，如今达到5：5，2014年上半年甚至达到6：4。随着翻新群体年龄段的递减，旧房改造的需求也将水涨船高，家装公司和设计师也到了该将服务升级的时候了。
　　今朝装饰董事长戴江平表示，家装公司以往多为老年业主翻新旧房，以改善基本的居住和生活条件为主。但从去年开始，消费群体开始走向年轻化，30岁左右的人开始集中置业，可由于经济预算、工作地点、孩子上学和照顾父母等原因，他们不得不购买老房，但与老年人改善基本生活条件不同，这些年轻消费者在旧房翻新上有着更高的要求与期许。
　　旧房翻新花费比三年前高出30%
　　由于年轻消费群体的递增，旧房翻新的消费水平也在发生变化。今朝装饰21度设计工作室设计部经理封海永告诉《广厦时代》，2014年置业的年轻人在翻新上愿意花费比三年前高出30%左右的价格，这也是他们愿意为个性化设计买单的决心。此外，封海永表示，虽然钟情于主题明确的设计风格，但也有70%左右的年轻人对于功能清晰划分、空间利用率和增加储纳等理性改造内容有所期待。
　　在与部分80后首次置业，却被迫选了老房子的消费者沟通后发现，他们希望通过专业改造，使老房子装出年轻又质感的感觉，这一翻新要求的快速更替，让一直专注于基础型旧房翻新的家装公司有些不知所措。
　　“旧变新”远远不够
　　从功能扩展到风格突出什么都想要
　　老年人对翻新细节要求多，却对风格、个性化和功能等方面的要求平平，基本满足“由旧变新”即可。然而年轻业主们虽多为“简约”一族，但对于手中“小而旧”的房子却决不妥协，功能强大、空间合理、风格独特以及用材环保缺一不可。今朝装饰设计师林丽告诉《广厦时代》，近一年来旧房翻新的年轻群体越来越多，他们的要求不减反增，有时甚至会给家装公司出难题，这是一种挑战，也是翻新设计提升的机会。
　　建筑面积45平方米，套内面积仅有30余平方米，且房龄高达20年的老房子，如何有条不紊区隔功能空间，并满足三口之家的坐卧起居，还装出质感？80后读者程小姐向《广厦时代》诉苦，为了方便孩子上学，不得已买了“小而旧”的学区房，没想到旧房翻新时遭遇难题。翻新20年的老房子对于很多设计师来说都是“高难度”的事。最终程小姐在旧房翻新经验丰富的家装公司找到了帮手，但由此可以看出，多数家装公司尚未做好准备。如何提升旧房翻新设计和工艺水平，并提供有针对性的服务，正是眼下家装公司急需重视的问题。
　　对此，实创装饰副总裁韩晓静告诉《广厦时代》，为了处理过程中的难题，实创装饰5月份将会组织名为“实小创”的服务团队，专门为消费者免费解决装修过程中与材料商对接、接货验货、工程截点验收、工地安全以及设计师和工人之间的信息传递等琐碎事情。
　　光便宜没用
　　旧房翻新群体对个性建材需求大
　　外观美、功能佳、价格划算，年轻业主在旧房翻新上绝不凑合，也不会委屈自己，他们的要求强烈、准确而且一针见血。实创装饰相关负责人直言，家装公司除了要提供相应的设计服务，在建材产品的配套上也必须做出调整。比如，以往为消费者提供的旧房翻新建材多以简洁和价格实惠的基础型产品为主，但如今在服务年轻群体时，瓷砖、地板、墙漆和壁纸则不得不加入更多仿皮纹、仿木纹和色彩丰富的个性化配套产品。虽然价格会有所提高，但碍于这部分消费群体的经济实力有限，所以产品升级，价格则会向高性价比靠近。
　　从事多年洁具产品代理生意的周先生表示，旧房改造群体的年轻化，也让不少洁具厂家开始推出节水型小尺寸产品，有些甚至展开“洁具以旧换新”活动，这些高性价比建材的面市，无疑满足了年轻“改造族”的需求。
　　少花钱多办事　翻新工艺升级
　　阳台漏风想增加保温系数怎么办？小尺寸卫生间的门套容易受潮变形怎么办？厕所的蹲位想变坐式马桶怎么办？为使房子变得舒适、耐用，老房翻新涉及的难题层出不穷。《广厦时代》近期了解到，今朝装饰在不停研究这些与日俱增的新需求，例如新近推出保温沙、防水门套及马桶蹲位变坐位新工艺，力在将“少花钱多办事”放在第一位。
　　老年人翻新旧房思路保守　拉孩子“入伙”实现大胆改善
　　“住进来发现，看着舒服多了，但还是不够便利，许多老问题还在。”刘先生老两口辛苦了几个月后发现了问题。对此，元洲装饰设计师刘杰向《广厦时代》表示，老年人比较保守，不敢改变，怕以后住不惯，但是结果往往是，忙了半天，却没实现更好的改进。对此，设计师表示，老年人翻新旧房，可以拉着孩子“入伙”，让孩子在房屋格局和功能排布上多花花心思，只要将自己的需求表述清晰即可。这样设计师也能发挥所长，做出更彻底而务实的改造建议，既提高老房子的利用率，又满足居者的实际需求。本版文/王思菲
本文来源：北青网-北京青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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