包工头曝拆迁村内幕：建房为多要补偿款_新闻中心_新浪网
包工头曝拆迁村内幕：建房为多要补偿款
法律与生活2010015期封面
　　弱智母子成了香饽饽？
　　――一起拆迁背后的监护权之争
　　本刊记者/吕娟 通讯员/何照新
　　拆迁补偿，让杨牛氏和她的三个儿子从烫手山芋变成了香饽饽，围绕着对这一家四口无行为能力人的监护权，一场战争开始了。
　　日上午9点，北京市石景山区人民法院，一起监护权官司引起了京城各路媒体的关注。生活在石景山区板凳沟村的杨姓一家四口无民事行为能力人面临着特殊的境遇，亲戚牛忠与杨家所属单位――石景山区黑石头农工商联合公司(以下简称农工商)为了争夺他们的监护权对簿公堂，而此前他们从无明确的监护人。2010年3月，农工商代表杨家与开发商签订了拆迁补偿安置协议，杨家四口将获房产3套(其中三居室1套，两居室2套)，补偿款80万元，矛盾从此浮现。
　　特殊的拾荒者
　　患有糖尿病的牛忠原本打算庭审结束后去医院打针，与儿媳董玲(化名)商量后，他们答应先带记者去杨家。
　　从石景山区八大处往西开车约20分钟的山路，可以到达板凳沟村。因为坐落在八大处林木葱郁的后山之上，毗邻南马场水库，这个依山傍水的小村庄被北京本地一些爱好远足的人誉为世外桃源。55岁的杨建国弓着腰走出院门，对着记者喊了声“来了”，随即“嘿嘿”地笑起来，深凹的眼窝周围，挤出条条沟壑。“照相，这带劲儿”，他好奇地绕着记者转了一圈，然后只身沿着满是废墟的院前小道走远，没多久又转过身，愣愣地望着我们，折返了回来。
　　见到杨建国不到一分钟，就会意识到他与正常人的不同。
　　杨建国、杨建设、杨建民，这是生活在板凳沟村的杨家三兄弟，和他们81岁的母亲杨牛氏，都是存在先天智力缺陷的人，也是目前村里仅剩的十几户住家之一。
　　“穷奔山，富奔川”，生活在板凳沟村的祖祖辈辈都顶着贫困的帽子，却也安之若素。
　　能够还原杨家四口生活的邻里，如今都已不知去向。2010年初起，一场拆迁打破了板凳沟村的宁静，村民们陆续搬离，手里拿着内容不一的拆迁补偿协议，散租在石景山各居民区。
　　牛忠65岁，是杨牛氏的侄子，杨家三兄弟的二表哥。记者关于杨家四口人近十多年生活状况的了解，都只能来自这个或将获得他们监护权的亲戚的回忆，以及三兄弟只言片语的复述。
　　自牛忠有记忆以来，姑姑杨牛氏就一直“脑子不好使”，“没出门子的时候，有我妈管，我妈把她嫁给邻村，人家找了个茬，没多久就退婚了。”牛母又将小姑子嫁到板凳沟村刚死了老婆的杨家续弦，随后十多年间，杨家三兄弟陆续出生。
　　杨牛氏的“病”显然遗传给了三个儿子，小时候，牛忠并没有和三个表弟有太多的接触，“年龄差得多，他们这毛病，也玩不到一块儿。”
　　杨牛氏的丈夫和牛忠的父亲去世后，杨牛氏独自带着三个儿子在山上生活。村里给他们上了低保，由村干部保管，定期兑付。
　　牛忠居住的石府村距离板凳沟8里地，逢年过节，他会骑着自己那辆摩托车，买点粮油，上山接济一下姑姑一家的生活。
　　2001年起，板凳沟村民农转非，杨家四口人的户口、工作关系落在原村企农工商的名下，从此靠吃低保、三险和杨牛氏的退休金度日，一家人全年的收入不过一万余元。
　　板凳沟村凭着山清水秀，渐渐成为城里人旅游度假的热衷地点，牛忠也不知何时起，姑姑和三个表弟开始捡拾饮料瓶、废铁变卖，杨家的水泥墙上，至今满是废品收购人用碎砖头写下的加减乘除，雨水冲刷掉不久，又会写满，牛忠对此颇感神奇。
　　三兄弟中，老二杨建设的状况最好，识得钱，能与人简单交流，专门负责一家人的采买和定期下山领取生活补助。
　　牛忠自然地成了杨家与农工商履约的监督人，每逢重大事情或杨家一次性支取的金额上千，居委会和农工商都会找到牛忠出面商量，或签字证明。
　　2008年12月，一个重大事情发生。杨牛氏出外捡拾垃圾走失，居委会、农工商和当地派出所连夜搜寻，最终在山下一户农家的柴垛中，找到了冻僵的杨牛氏。
　　杨牛氏康复后，居委会和农工商决定将其送往石景山区敬老院，又找来牛忠商量，牛忠没有提出异议。
　　板凳沟村的杨家，从此三兄弟相依为命。
　　除了捡废品，三人很快有了分工，老大杨建国负责挑水捡柴，老二杨建设负责外事和农田，杨建民则负责洗衣做饭。杨建设不识字不认数，却永远知道地里的玉米、倭瓜何时播种、挂果，杨建民也会在三人卖了废品后，炖一锅肉，改善伙食。
　　意外还是时有发生，杨建国走失了整整一周，板凳沟村一村民开车途经门头沟，发现了蜷缩在路边的他，将其带回，没有人知道他是怎么活下来的。
　　牛忠决定给他们张罗个媳妇，好照顾他们的后半生。
　　最靠谱的一次是一个河北女人，原本媒人介绍给了老三，但他“闷嘴葫芦”，牛忠让老二代他传话，女人却相中了老二，拿着自己的身份证对牛忠信誓旦旦，牛忠和大哥给女人凑了2000元钱物，“两人当晚就睡一起了”，第二天一早，女人却跑了。
　　盖房之争
　　按牛忠的话说，他对农工商的不满，主要源自“老二下山要钱费劲”，农工商的老会计老艾总是以“没钱，下次再来”的理由搪塞二弟，而更早的起因则是2004年杨家翻盖房子。
　　老艾是农工商专门负责杨家生活的人，他在法庭上陈述，从来不存在要钱不给的情况，杨建设每隔一两个月会来要三五百元，杨建设按过手印，出纳会带他去银行支取，一切有记录为证。
　　2004年杨家翻盖房屋4间，共计花费35000余元，均由农工商从杨家的低保中扣除，“每笔钱的支出都要让牛忠知道，必要时，他负责出面购买材料”。
　　“盖房的事从头到尾都是我爸张罗的，他们欺负我们做好事，没留证据”，董玲颇为愤慨。
　　如今，杨家的院落和四间砖房很是齐整，院内的樱桃、杏子都已挂果，房内是平整的水泥地。
　　牛忠在院门口比划着6年前这里的原貌，“院墙就跟这被拆的废土渣一样，院口没有门，石头堆着，屋里没法住人，墙上一个个的大包，地下一土炕，铺着破草席子，四口人睡上面，底下忽悠悠的鼓包，拆的时候一看，10个大蛇蛋，马上要破壳出来了。”
　　牛忠找到农工商，对方的答复是“这么大岁数盖什么房”，牛忠说，别把他们不当人，正常人该有的他们也该有，何况羊毛出在羊身上。
　　盖房装修的两个月，牛忠天天骑着摩托车上来，“盯着施工队，给他们做饭打理”。
　　最困难的是用水，山上的井水因为用的人多，打上来的都是泥浆子，牛忠找到农工商，农工商派人用抽水机从南马场水库引水下来，这是牛忠印象里，农工商唯一一次出手相助。
　　房子盖起来了，牛忠把自家不用的春秋椅、床、柜子搬到这里，以后的几年间，又陆续添置了电视机、冰箱、洗衣机、风扇，记者问牛忠自己共搭进去多少钱，牛忠说不记得了，“东西都在这儿摆着呢，你不能说我作假吧。”
　　香饽饽
　　尽管对农工商时有不满，这么多年，牛忠似乎始终没有足够的动力申请成为姑姑一家的监护人。对此，牛忠的解释是，早些年自己的老母亲身体不好，需要人照顾，自己在铁路上工作，“脑子不能走私，没有多余的精力管他们”。牛忠2000年从铁路上办的内退，2006年正式退休，退休工资每月2800元。
　　牛忠上有一哥一姐，下有一个妹妹，对于姑姑一家，兄妹三人似乎更缺乏照顾的动机，“每年就老玉米熟的时候，他们会带着点菜上来一趟，然后装上满满一袋老玉米下山”。
　　板凳沟村如今处处废墟
　　牛忠的兄妹并没有出现在法庭，董玲认为，“他们平时不管，现在也争不着”。
　　牛忠年纪大了以后，董玲和丈夫有时会替他上山，“洗衣服，收拾屋子，看着他们洗澡”。
　　董玲来自青海，在北京做过医院护工，干过理发，2000年住到牛家，2004年，与牛忠的儿子结婚。
　　“大伯他们都不让孙子跟他们玩，不跟他们一桌吃饭，我们不”，董玲说：“我们家那边的规矩，爷爷就是爷爷，孩子该抱就得让人抱。”
　　老大杨建国就像个小孩子，“可人疼”，董玲在做活，他一声不吭地把垃圾拎走，平时下来，就爱跟在董玲孩子的身后学话，“高兴了，能跟着电视机说一天”。但是，杨建国从不叫人，到牛忠家吃饭，邻居打趣问，他都回答“去石府了”。
　　2009年12月，牛忠一家几代居住的老房被拆迁，董玲夫妇跟公婆一起，在石景山某小区租了一套大两室两厅。问及他们的拆迁补偿，董玲立刻说保密，过了一会儿，她又说，“钱就不说了，光房子就4套，我们能是冲着他们的钱来的吗？”
　　拆迁后，董玲不再工作，并购置了一辆轿车。
　　矛盾的激化发生在2010年3月，拆迁办找到农工商签订杨家的拆迁协议，农工商打电话给牛忠，“牛忠糖尿病刚出院，说你看我这情况也过不去啊”，农工商单独代表杨家签署了协议。
　　之后，拆迁办找到牛忠，让其放弃杨家四口的监护权，至此，杨家的监护权问题凸显。
　　农工商认为，虽然多年来，杨家四口人的监护权并无明确指定，但他们一直在事实履行着监护人的职责，尤其是经济上的资助，一个证明是，2009年3月至11月间，杨牛氏多次就医，治疗费用高达36000余元，其中自费23000元，均由公司垫付，后替杨牛氏向民政申请了困难补助。除此之外，杨牛氏先后转换三个敬老院，都是由农工商出面联系解决，并按期交纳各种费用。对比之下，牛忠更多起到的是监督和证明的作用。
　　董玲认为农工商和拆迁办之间有利益猫腻，“我爸成了做好事不留名，这口气咽不下去”。
　　董玲为此先后找到农工商、居委会和民政局，“三家说的都是车轱辘话，总的意思是监护权可以给你，但这事我们说了不算。”
　　2010年5月，牛忠将农工商告到法院，要求法院变更杨家四口的监护权，后鉴于农工商并未从法律程序上取得监护权，诉讼请求变更为“确认”。
　　最后的桃源
　　对于记者的到来，杨家三兄弟颇为兴奋。老二杨建设这天跟着牛忠到了法庭，记者采访牛忠的间隙，杨建设时不时插进来说，“他们(农工商)给钱费劲……我愿意跟我二哥过”。老三相对沉默，问他知不知道这房子要拆，他说知道，问他知道给多少钱、多少房吗，他摇摇头说不知道。
　　给兄弟三人张罗媳妇的人多了起来。不久前，老三找到牛忠，说有人介绍了一个女的，牛忠警告他绷着点，别到时又被人把钱骗跑了。
　　牛忠和董玲给兄弟三人的未来做了规划。“监护权给了我，我就不能让他们再捡破烂，别人吃什么咱吃什么，衣服要穿得像模像样，定期洗澡，呆着没趣了，带他们去旅游”，最后，牛忠补充了一句：“直到把他们兄弟踏踏实实送走了，这房和钱才能给我。”
　　董玲说之所以要讨监护权，主要是担心三兄弟将来要住楼房了，煤气不会使，“尤其是老大，见什么摸什么，太危险”。未来，董玲夫妻将代替牛忠尽监护义务，“等他们的房子拆了，我们给他们租一个三居，有必要的话，我跟爱人搬过去照顾他们。”
　　问及如果拿不到监护权怎么办，董玲说，该照顾还是要照顾啊，不过按农工商的计划，到时肯定要把他们送到福利院，我们只能时不时去看看，没权利把他们接回家住。
　　农工商的会计老艾早些年退休，后被公司反聘，专门负责杨家人的生活。在法庭最后陈述阶段，老艾说，监护权给谁不重要，重要的是把一家子的生活弄好，经济上不受损失，别给集体、政府找麻烦。
　　采访结束时，牛忠从房后摘了一篮杏子给记者尝，“山上多着呢，人都搬走了，这山上的杏啊、桃啊都荒在这儿了”。
　　在最后的拆迁日到来之前，板凳沟村维持着最后一丝平静，但茂密的山林与满山的姹紫嫣红，已遮掩不住断壁残垣的破败。据说，这里将要盖一座国际高尔夫球场和配套的四星级酒店，但不久前董玲发现，全天运作的推土机忽然停了，村民中有人传，是手续不合法。
　　杨家三兄弟站在院门前，茫然地望着忽然而来又忽然离去的人群。他们的身后，是即将不复存在的家园。
　　而山下，离板凳沟村2公里，住在黑石头天泰敬老院里的杨牛氏对院外的纷争一无所知，或许，这里才是她最后的桃源。(除牛忠外，文中人物均为化名)
　　(注：由于对杨牛氏一家四口的行为能力缺乏合法有效的鉴定，法庭当庭宣布休庭，指定农工商公司负责为杨家四口进行行为能力的司法鉴定，费用由农工商支付，该案择期宣判。)
　　法律链接：无民事行为能力或限制民事行为能力人的监护人如何确定
　　我国《民法通则》第17条规定：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：(一)配偶；(二)父母；(三)成年子女；(四)其他近亲属；(五)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
　　对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
　　没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
　　(摘自《法律与生活》半月刊8月上半月期)农民在建房遭强拆 执法人:权大于法 老板说拆就拆_网易新闻
农民在建房遭强拆 执法人:权大于法 老板说拆就拆
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（原标题：江西农民在建房遭强拆 执法大队长：权大于法，老板说拆就拆）
“不要问我为什么，老板（副县长）说动手我就动手，他说拆我们就拆。”资溪县国土局执法大队大队长吴建表示，自己只是服从领导指示，不知道为什么拆房，“反正一句话说到底，就是权大于法”。日下午，江西省抚州市资溪县鹤城镇泸声村，在副县长吴辉文的指挥下，二十多个城管队员抡起铁镐、铁锹将该县农民徐晓洪家刚建起的屋墙推到。为建住房，徐晓洪及家人奔走8年。期间因办证困难等事宜，曾起诉资溪县建设局及国土局。2016年8月，在法院的支持下，徐晓洪拿到农村建房必须的两证一书，新房正式开工。但如今，宅基地上却是一片废墟。事后，徐家以吴辉文等人损害财物为由，向资溪县公安局报案，但目前未能立案。建房审批耗时八年&“我们一家四口连个家也没有，花了八年时间才把审批手续办下来。”徐晓洪，资溪县鹤城镇泸声村农民，1972年生人，和妻子育两子，一家四口一直和老人挤在一幢老房子里。眼看着两个孩子快长大成人，徐晓洪急切需要有自己的房子。2008年6月，徐晓洪按照一户一宅的相关规定向村委会以及鹤城镇政府提交了建房用地审批表。但是一晃三年过去了，却一直没有得到批复。老徐询问原因，但相关部门一直不给说法。由于徐晓洪远在内蒙经商，建房的后续事宜就交给父亲老徐办理。在资溪县副县长吴辉文的指挥下，二十多名城管队员将刚刚浇好的混凝土墙体推倒直到2011年，资溪县准备修建一条城南公路，需要征用村里的土地。根据江西省政府对被征地农民妥善解决住房、就业等问题的精神，老徐终于拿到期盼已久的建设用地批准书和建设用地规划证可证。农村建房必须两证一书，只要再取得建设工程许可证就能开工。但是资溪县建设局却以规划没有落实为由，要求老徐再等等。“我们所持有的证件是有时效限制的，我不能再等了，再等这些都要过期了。”因为担心证件过期带来更大麻烦，日，徐家向抚州市临川区人民法院提起行政诉讼，资溪县建设局成为被告。半个月后，临川区人民法院向双方送达了传票。就在送达传票的第二天，资溪县建设局将建设工程规划许可证直接送到了老徐的手里，并要求老徐立即撤诉。历经八年，老徐终于替儿子办好了所有的建房手续。国土局接连“发难”在拿到建设工程规划许可证后不到一个月，老徐接到资溪县国土局下发的责令退还被征土地的通知书。这让老徐彻底懵了，经过国土局批准的建设用地，怎么突然就变成了“被征土地”了呢？老徐向抚州市国土局反映情况，抚州市国土局要求资溪县国土局出具法律依据。资溪县国土局副局长带人到现场查看之后，表示“弄错了”。“一场误会”之后 ，老徐又开始忙活平地基，然而事情远没有结束。号，资溪县国土局以涉嫌违反《土地权属争议调查处理办法》第22条的规定，给老徐下发责令停止违法行为通知书，要求立即停止建房。老徐认为，资溪县国土局适用法律明显不当。权属纠纷主要是使用权和所有权的纠纷。老徐报批建房的地是农村集体所有的土地，所有权无可争议。至于使用权，政府部门已经批准同意建房，即意味着取得了土地的使用权。无论是所有权还是使用权都非常明确，根本不存在争议。“国土局那个工作人员讲，没有办法，领导要我们这样做，我只能这样做，我说事情到这个地步，我们只能在法庭上见。”倔强的老徐第二次向临川区法院递交了起诉状，这一次的被告是资溪县国土局。号，法院开庭审理了此案。“法官当天叫国土局把通知书撤销。为了维护政府的形象，没有判决，判决不大好看。”11月25号，资溪县国土局撤销了之前下发的责令停止违法行为通知书，老徐撤诉。这一次，盖房的进程又耽搁了两个多月。副县长亲自带人拆房老徐没想到，12月6号，副县长吴辉文竟然亲自带人来拆房。老徐回忆事发当天，吴辉文带着鹤城镇党委书记乔志平，镇长李志刚，还有鹤城派出所民警、房管局、建设局、国土局、城管局等七八十人来到工地，在没有出示任何书面通知的情况下，二十多名手持铁镐、铁锹的城管队员就将刚刚浇好的混凝土墙体推倒。老徐查看被毁的屋墙他试图找吴辉文交涉，但被鹤城镇党委书记乔志平拉开。老徐后来找到资溪县国土局法规股才知道，原来就在国土局撤销停止违法通知书之后没几天，一个叫席会平的村民写了一封信访件交给信访局，提出老徐家占用了村里的机动地建房，全村绝大部分村民都签了字。国土局法规股的工作人员经过调查发现，这些签名中有的是代签的，甚至还出现了服刑人员的名字。正是这份信访件直接导致了拆房事件的发生。“建房的那块地一直是儿子承包的，取得了农村土地承包经营权证，承包期是30年，从日到日。”老徐不明白，这块地怎么就成了人人有份的机动地呢？那份信访件到底是怎么产生的？村民林长麟告诉“北京时间”，那块地的确是徐晓洪承包的责任田，至于那份村民集体签名的信访件，则是村民席会平在村里挨家挨户找人签字，并承诺凡是签字的村民，不仅有饭吃，还给钱，目的就是要收回老徐建房的地。林长麟也被要求在信访件上签字，但是因为违背基本事实，他拒绝了。席会平为什么会闹这么一出？“我听人说，是鹤城镇政府唆使，”林长麟听到了一些风声，“让村民签字，把老徐家的两证一书撤回来，那片地收回来之后再安置其他村民”。鹤城镇党委书记乔志平对此回应，这块地存在权属纠纷，他曾经口头通知老徐停止建房，老徐却置若罔闻，坚持要看到正式的停建通知才肯停建。但是村民意见也是越来越大，迫于压力，才去“恢复原状”的。当“北京时间”追问有没有法律依据时，乔志平说，“政府也有做错事的时候。”执法人员承认“违法”老徐想不明白，千辛万苦把证办下来了，怎么房子还是不能建？竟把副县长也惊动了？“这些部门都知道老徐是有齐全的建房手续的，所以当时接到拆房通知时，大家都一头雾水。“北京时间”（ID：btime007）以家属身份陪同老徐找到国 土局综合执法大队大队长吴建，他透露，当天下午两点半，国土局、建设局、房管局等相关部门都接到了副县长的电话，要求各部门配合统一行动。“老板说拆就拆，法律法规都要靠边站。有些东西是政府主导的，不是说法规怎么样。”吴建还表示，9月14号下发给老徐的那份停止违法行为通知书，也是在有关领导的指示下下达的。“我明明知道那个是违法的，但是领导要我下，我只能下，下了也是准备败诉。目的就是跟他耗时间，不让他建房子。”“他取得了两证一书，现在老百姓认为程序有问题，审查不严就要有人承担责任，所以政府也很为难。”资溪县政府法制办周主任称，因为许多村民对老徐建房的这块地提出了权属争议，但是，老徐又是在相关部门合法取得的建房手续。那么，在这种情况下，就必须要有人承担责任，因此，徐家最后就成了牺牲品。日，吴辉文在电话中向“北京时间”（ID：btime007）表示，拆除徐家在建房屋，是因为徐晓洪不符合一户一宅，且占用了村小组的机动地，被村民举报。并且在审批过程中，徐晓洪虽然取得了村小组的同意，但是并没有依法召开村民会议表决通过。他称，下一步将要撤销老徐的两证一书，如果老徐对此有异议，可以走法律途径解决。吴辉文表示，拆除行为“依法依规”。但当北京时间进一步追问法规依据时，对方匆匆挂掉了电话。江西省平常心律师事务所刘立立律师认为，资溪县副县长吴辉文在没有任何法律程序和法律依据的情况，在权属纠纷没有处理之前，将取得了合法手续的在建房屋进行拆除，已经涉嫌滥用职权。日消息，徐晓洪的“建设用地批准书”被资溪县国土局撤销。一个江南小镇上的江湖，能有多深？丧失劳动能力的父亲，在村里已无威严。证明之一是，即使在村里再也找不出有比父亲更严重的病患，父亲的“低保”却迟迟未予解决，母亲并非贪那每月几十元的农村低保补助，而是因为低保对象看病能够享受“无门槛”救助。车祸后，大脑受损的父亲光顾医院是常有的事。被拆的房子，是他一手修建起来的。准确地说，这是四间“临街商铺”，带人强拆房子的村干部说，房屋面积仅有60平方米。
本文来源：北京时间
作者：兰言
责任编辑：谷莹_NN6577
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&临沂真的不能再建房了！这几类人千万不要再买房了！
临沂真的不能再建房了！这几类人千万不要再买房了！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
10月虽保持平稳趋势，但是已经出现了微跌，面临的形势严峻。更加不妙的是，临沂楼市的库存还在不断增加，楼市销售业绩平平，临沂真的不能再建房了！国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看，一线城市房价持续上涨，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，只有少数三线城市房价环比由降转升。临沂同样面临库存压顶的窘迫境况，但是，开发商们还在不停地建房，根本停不下来的节奏。据数据监控核心统计，2015年10月临沂共有16个项目获批17批次预售证，5957套房源入市，供应面积共计㎡。环比2015年9月临沂楼市，获批预售证个数下跌19%，供应套数下跌13.7%，供应面积上涨5.2%。兰山区获6批次预售证，名列第1，占总区域的35.29%，获批预售套数2932套，占比49.2%，其次为北城新区，共获5批次预售证，获批预售套数1411套。不仅是库存不断增加，开发商也在不停地开盘加推新房源。据数据核心不完全统计，2015年10月份临沂市五区共15个项目开盘，其中兰山区8个居首，北城新区10月份表现相对低调，仅有3个项目开盘，河东区3个，罗庄区1个，经济开发区没有开盘项目。“金九银十”历来是楼市销售旺季，加之10月份央行双降等楼市利好政策出台，10月份的楼市显得尤为活跃，开盘项目也达到了2015年1月份以来的一个顶峰。综合来看，临沂2015年整体的房价要比去年、前年下调不少，除了受全国房地产大环境的影响，库存压力过大也是重要因素之一。如果临沂楼市继续盲目增加库存的话，楼市形势将更加严峻。针对临沂楼市的“压力山大”，临沂市政府已经出大招来提振房地产市场，包括5年以上商贷利率降至4.9%，公积金首付降至2成，取消公积金贷款额度的余额挂钩，公积金贴息等等，可以说现在买房正是不错的时机。临沂这几类人不能再买房了！买买买！11.11就要到来，什么都想买！继10月24日央行年内第五次降准降息之后，临沂的房贷利率又一次降低（商贷4.9%，公积金利率3.25%），而且个人月薪3000元就可以贷款36万元！这是连房子都要买买买的节奏吗？楼市或再掀热潮，不少观望已久的购房者再次蠢蠢欲动，纷纷打算：买买买！先等等，冲动是魔鬼！并不是所有人都适合现在买房的！快随小编看看，哪几类人千万别买房！在大美临沂，这几类“高危人群”买房风险大，你躺枪了吗？排第1大龄单身女婚前买房&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 风险指数：?????如今，随着女性社会地位的提升，越来越多的女性在职场中表现突出，她们收入可观，稍有积蓄，甚至较男性“略高一筹”，因而不少女性选择婚前利用手头积蓄为自己买套房。并美其名曰：“男人不如房子靠谱，既然找不到好老公，还不如跟房子过！”友情提示：女性婚前买房风险大，买房动机、资金来源等多遭质疑，甚至大龄女性买房后更难嫁。PS倘若你有房有车，还让天下男人怎么活？尤其在“大男子主义”明显的北方？NO.2漂泊单身男月薪低于3K&&&&&风险指数：????在临沂既然月薪还不足3千元钱，还着急买什么房，何必为高额首付搜刮父母养老钱？何必月月省吃俭用只为还月供？何必为省钱缩小生活圈？找对象才是当务之急。友情提示：先找个女票，不仅能共同买房，还能承担一定的月供负担。最主要的是解决了单身问题。毕竟从男女比例来看，男性总人数多于女性，未来娶媳妇难度加强，各地彩礼钱激增。就临沂而言，彩礼钱再不是“万里挑一”、“三家一起发”，也不是“发发发”、“十全十美”，如今“三斤三两”、“万紫千红一片绿”、“外加一动不动”……彩礼钱少则十八万，多则外加一套房、一辆车……你能承担的起吗？还是先找个对象跟你一起承担吧！NO.3房产数套尝甜头，还想买？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 风险指数：???虽然目前的市场不是那么火热，但是仍不乏想买第2或第三套房子的人。随着生活水平的提高，已有数套房源的市民，近年来饱尝房价上涨的甜头。尤其目前临沂有房价却相对较低的区域，比较适合投资，不少市民闻风而去，还想买！买！买！友情提示：从楼市现状来看，商品房价格自去年以来下降明显，再加上销量同比下降，导致楼市库存压力大，近两年房产投资收益不甚明显。因此，建议大家还是谨慎出手。NO.4家有老房马上要拆迁，还要买？风险指数：??家有“拆迁房”向来备受大众羡慕，尤其城郊结合部的老房子要拆迁，必然会给城市再添加几个“暴发户”。友情提示：家有老房要拆迁？嫩还是别张罗着再买房了，虽然你的善意之举或许会拉动GDP、增加楼市销量、减轻楼市库存压力……但是，再买房小心激起民愤哦。
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