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一般抵押贷款办理所需资料、流程
时间: 11:11:20作者:利率达人 点击:704次
的办理，最重要的是需要具体的抵押物，下面以房屋抵押贷款为例，给大家说明下一般抵押贷款办理所需资料、流程。
房产证办理抵押贷款所需要的资料：
如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：
1、产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;
2、借款人收入证明及借款人近半年的银行流水;
3、借款人及配偶征信报告;
如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：
1、公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章);
2、企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料;
3、近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料;
4、公司经营地租赁合同加盖公章;
抵押贷款流程：
抵押贷款的周期相对较长，一般情况下要申请一笔抵押贷款除了做好前期的咨询和铺垫工作外，还要经过以下的流程：
第一歩，与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况;
第二歩，若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步预判可待贷款额度;
第三歩，以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料(如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等)，到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批;
第四步，银行审批结果通过后，并按照贷款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果;
第五歩，终审通过后，双方填写签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
第六步，手续办理齐全后，等待放款。
选择抵押贷款，是申贷人选择的比较多的一种方式，与之对应的是，在选择无抵押贷款的话，大家需要注意选择一些比较正规的贷款机构申请。
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资料小企业房产抵押贷款办理流程
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需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。
以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生，并为广大客户做出了以下具体解析：
1、 什么是房屋抵押消费贷款：
指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，
用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、 贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3、 所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
4、贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
5、贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
6、办理贷款时间及周期：
客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款，但因其手续比较繁杂，而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。所以，需要申请房产抵押贷款的百姓，如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款，则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。中介公司的介入则使以上问题迎刃而解，如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“我爱我家”，通过该公司办理不但减低风险，而且能够在最快的时间内得到贷款，具有以下几点优势：
（1）具有审核资格：
“我爱我家”在京城拥有80家连锁店，不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系，对于银行审批贷款的规定相当了解，能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低等事情的发生。在一般情况下“我爱我家”都能够争取到贷款，银行的通过率较高。
（2）快捷、方便：
在办理个人申请房产抵押贷款时，手续相当繁杂并且所涉及到的专业知识较多。一般百姓缺乏相关知识及操作经历，因此操作起来会无从下手。通过“我爱我家”办理此项业务不但批贷速度相应提高，而且银行在放贷风险降低后，批贷审查也就不必再过分苛求。使客户能够投入最少的时间经历获得最快捷的贷款，同时享受到优质的服务。
（3）为客户量体裁衣：
交给中介公司办理，客户只需提供相关资料，中介公司便会“量体裁衣”，根据客户特点，为客户设计适合自身条件的贷款方案。而且其他与银行及房管部门打交道的事情，一概都由中介公司包揽。客户不必再浪费精力，也不会因批贷失败而浪费过多时间。
银行推出的这项业务，不仅解决了不动产难变现的问题且提高了百姓的资金运转能力并满足了百姓的消费投资需求。我爱我家房地产经纪公司专业人士认为：在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限，还款方式，贷款用途，抵押物种类等方面将会呈现出更加多样化的特点，以适合于不同客户所需。
以前很多百姓对于房屋抵押消费贷款的业务操作模式及其投资回报还不甚了解，在经过一段时间的了解和观望之后，逐步提升了对房产抵押贷款的认知，增强了对此业务的信心，所以未来办理此项业务的需求人群将会逐渐旺盛起来，房屋抵押消费贷款在今后的贷款业务中将会扮演更重要的角色。
回答者：匿名 |
企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。一、申请条件 　　1、可独立核算的中小企业 　　2、注册时间至少三年（含）以上 二、申请资料 　　1、公司营业执照，国地税务登记证 　　2、组织机构代码证 　　3、公司章程及验资报告 　　4、企业央行的开户证明 　　5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办） 　　6、企业近六个月财务证明和银行对账单 　　7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 　　8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 　　9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租） 三、额度和期限 　　1、贷款限额为800万 　　2、贷款最长期限为12年 四、常见问题 　　1、企业房产抵押贷款的额度最高为多少？ 　　最高是房产价值的七成，要根据具体情况来定。 　　2、企业房产抵押贷款怎样才能申请成功？ 　　只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。
回答者：x***1 |
只要你在成都工作或者做生意，就有机会通过中国平安易贷获得光大银行或是农业银行无抵押贷款，通过审核1天就能拿到你需要资金，还是靠自己，靠银行更舒适。
申请条件：
1、具有中国国籍（不含港澳台居民）
2、年龄在21到55周岁
3、在成都工作或居住满半年
4、拥有稳定的职业，从银行卡上体现的月收入不低于3000元
5、有良好的信用记录
所需材料：
一、私营业主贷所需资料（法人或者股东）
1、 身份证
2、 营业执照（工商网注册时间超过一年）
3、 公司办公场所租凭合同+最近一次租金收据
4、 公司账户+个人账户最近半年银行流水（银行柜台打印加盖业务章）
5、 现居住地当月水、电、气费发票或电费通知单（其中任意一张，须有详细）
6、 如无则无需提供：
A、按揭房：房屋抵押按揭合同+最近三个月还款流水（银行柜台打印加盖业务章）
B、全款房：房产证+该房产证最近一个月水电气费发票（姓名与房产证一致）
二、薪金贷所需资料（上班族）
1、 身份证
2、 单位出具的收入证明（使用银行模板）
3、 收入证明：如银行代发工资 工资卡最近三个月银行流水（银行柜台打印加盖业务章） 如发现金 个人存款账户最近三个月银行流水（银行柜台打印加盖业务章）
4、 现居住地当月水、电、气费发票或电费通知单（其中任意一张，须有详细）
5、 如无则无需提供：
A、按揭房：房屋抵押按揭合同+最近三个月还款流水（银行柜台打印加盖业务章）
B、全款房：房产证+该房产证最近一个月水电气费发票（姓名与房产证一致）
三、业主贷所需材料（本人名下按揭房或全款房）
1、 身份证
2、 单位出具的收入证明（使用银行模板）
3、 现居住地当月水、电、气费发票或电费通知单（其中任意一张，须有详细地）
A、按揭房：房屋抵押按揭合同+最近三个月还款流水（银行柜台打印加盖业务章）
B、全款房：房产证+该房产证最近一个月水电气费发票（姓名与房产证一致）
回答者：g***4 |
您目前处于未登录状态企业房产抵押流程是怎样的_百度知道
企业房产抵押流程是怎样的
我有更好的答案
房屋抵押贷款要求如下：房屋要求：1；3、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响）；6、银行规定的其他资料。房屋抵押贷款流程如下、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划：（一）房屋的产权要明晰　首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款：1，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5、工作证明；2；4：1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交证明材料。2．根据银行贷款流程，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。贷款人要求，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，具有按期偿还贷款本息的能力、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；5、银行规定的其他条件。房屋抵押贷款准备资料如下，银行对借款人的贷款申请、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通
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