房贷利率对房价有何影响？2018年买房要注意什么？
2017年即将成为过去，房价这这一年里呈现先涨后跌的趋势。那么，2018年房价会下跌吗？2018年买房要注意哪些事项？房贷利率对房价有什么影响？
2017年，很多一二线城市出台了限购限贷等政策。不少地方出现了银行贷款利率上浮10%~20%，房贷利率也呈现上市趋势。如何判断一个城市放假的走势，年薪1500万元的经济学家任泽平认为：短期看金融、中期看土地、长期看人口。这一观点也被业内普遍认可。
房贷利率对房价的影响
房价短期看金融，而金融不得不提到利率。从历年来，房贷利率和二手房价格指数走势图来看，房贷利率越低，房价上涨越快。反之，房贷利率越高，则房价出现下跌趋势。
按揭贷款利率对商品房销售额的影响，从表格可以看出：房贷利率越低，商品房销售额越高。反之，房贷利率越高，商品房销售额越低。
2016年-2017年全国房贷利率的变化，可以看出，呈现上升趋势，首套房贷款平均利率从4.44上升到了5.36。
从近20年房贷利率来看，平均利率在6%-7%这个区间。也就是说，目前全国房贷利率5.36%仍有上升空间。
随着美联储加息+缩表+减税三把利剑出鞘，中国不得不加息。其实，市场上已经是被动加息了，相对于基准利率而言。粤商贷理财小编认为：2018年央行很大概率会加息一次。房子是用来住的，不是用来炒的。从短期来看，房价不会出现明显上涨。一是，房贷利率上升，购房成本加大；二是，政策不会马上放松；三是，货币收紧，M2增速回落。2018年买房不仅看房价，还要看房贷利率。
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今日搜狐热点& & 正如长期资金的价格是利率，房子真实价格也是利率；不是房价涨了，而是利率降低了，不同时代同样的月供可以买到的面积增幅相比房价增幅慢很多&&
& & 假设2007年房贷利率是6%，贷款100万元需要每月还款5995.51元，现在贷款利率是4.5%，贷款100万序言每月还款5066.85，也就意味这2007的月供，可以贷款100万*（6.85）=120万元，如此考虑，北京房价涨幅中有20%是贷款利率导致，还有工资收入增加&&辅以首付贷.，关键我们都预期利率未来还将下行，世界上大多发达国家利率1-1.5%啊&&
& & 未来长期理论估计势必继续下行，要是负利率呢？还是坚信《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》&&
& & Matlab程序：
& & Rate=0.065:-0.;
& & N=length(Rate);
& & NumPeriods=360;
& & PresentValue=1e6;
& & Payment=zeros(3,N);
& & fori=1:N
& & MonthRate=Rate(i)/12;
& & Payment(1,i)=payper(MonthRate,NumPeriods,PresentValue,0,0);
& & MonthRate=Rate(i)/12*0.8;
& & Payment(2,i)=payper(MonthRate,NumPeriods,PresentValue,0,0);
& & MonthRate=Rate(i)/12*1.1;
& & Payment(3,i)=payper(MonthRate,NumPeriods,PresentValue,0,0);
& & Over，Iwillbeback!
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住房公积金是里面钱越多买房越便宜，还是买房贷款利息越低？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
公积金里的钱越多，跟买房便宜及利息没有关系而是跟你所买的房贷款额度及偿还压力有关系假设你公积金卡里有2万，你贷款买一套20万的房子，月供2000元那么将近1年的时间里你不需要额外往公积金卡里存钱交贷款当这卡里的2万元用完了，那么日后再按照银行规定的期限里往卡里存钱
对贷款的额度和利息，还有房价没有任何影响，你个人住房公积金缴交越多，单位匹配越多，退休领取的越多。
那里面的钱还是你的，只不过用来抵押贷款。
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为什么房子越来越多，房价却越来越高？他说出真相
“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？”朱镕基之子朱云来说。在6月28日的2016夏季达沃斯论坛上，针对记者关于房价的提问，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来回答道：“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？”朱云来认为，现在地产过剩但普通人仍难买房，背后原因在于信用持续扩张。他估算，目前每年平均城镇居民人均收入近3万元，扣除日常开销剩1万元，再乘以居民总数近6万亿元；而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此，一年能够勉强存1万块钱的人，买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。朱云来说：贷款出去的钱不是存款，而是债务增加。“一个地产商刚从银行借了一百亿，存在银行里就是存款；或付了水泥厂的钱，水泥厂（把这笔钱）存在银行里还叫存款。很多人看不明白这件事。”“我们通胀率很低，CPI只是整个GDP的一小部分，但是我们的投资品比方说住房，住房的价格指数是迅速在增长的，至少一年7%。”朱云来还担忧地指出，目前确实存在“刚性泡沫”现象，“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。”在这次晚餐会上，朱云来用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。据公开资料显示，朱云来1977年20岁时考入南京气象学院大气物理学专业，毕业后进入中国气象局，不久即赴美留学，获得了美国威斯康星大学大气物理学博士学位。后在美国金融领域工作多年。随后，朱云来转行选择了会计学，还考取芝加哥德保罗大学的会计学硕士学位，毕业后进入财经领域工作。1998年回国后，朱云来进入中金公司担任高级经理，2004年出任中金公司CEO，至2014年辞职，掌舵中金公司10年。2014年，从中金公司辞职后，一直关注互联网金融的朱云来，除了这次谈论房价外，以前很少谈及。而其父亲朱镕基，在任总理时，房地产调控是其主导振兴经济的改革政策之一。退休后，朱镕基也以出书或演讲形式，几次对中国房地产业发表看法。朱镕基在任时曾说过：“现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。朱镕基作为国务院前总理，在任期内，房地产调控是其主导的刺激经济政策之一。但随即，朱镕基就对房地产过热感到担忧。在2011年出版的《朱镕基讲话实录》第四卷中，刊登了2000年底他在中央经济工作会议上的讲话，他讲到：“房地产业里面的弊端大得不得了，里面的门道可多了……现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。这主要源于地产空置率高及贷款风险大。2002年国庆节，朱镕基视察深圳，针对房地产热他表示：“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。”朱镕基解释道，内地百分之二十至三十的房地产公司，二、三成的资金来源是向银行贷款，而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款，房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款，风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数，很大一部分是高级房地产，而且价涨得很快，这一部分不属于广大市场的购买力可以适应，靠台湾、香港和外国投资者来买房子，价格越推越高，房子越盖越多。2003年1月，朱镕基召开国务院第九次全体会议，这也是其任期内的最后一次全体会议。那次会议讲话，也被媒体视为是朱镕基的卸任总结。据《朱镕基讲话实录》第四卷中《值得纪念的五年》一文显示，在这次全会上，朱镕基对房地产过热表达了担忧。“中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。”朱镕基退休后：“房地产（问题）根子就是房改政策错误”卸任后，朱镕基以出书或演讲等形式，几次对中国房地产发表看法。2011年4月，清华大学建校100周年纪念日时，朱镕基作为清华大学校友回到母校。在清华大学学术报告厅，朱镕基与清华学子交流了农业发展、房地产改革、教育制度等多个方面。据媒体报道，在这次交流中，朱镕基还重点谈论了房地产问题。朱镕基说：“最近呢，还有一种谬论呢，国外的报纸也有，国内的报纸也有，说这个房地产项目这么沉重，都是过去这个分税制搞坏了，说税收都收给中央来了，地方没钱了，所以它只有发展房地产才有钱？狗屁！”座谈现场爆发大笑。对此，朱镕基反驳到：“（财政收入）总共8万亿，一来一回（地方）收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方有的是钱。这房地产（问题）根子就是房改政策错误。”朱镕基说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。”为什么房价那么高还有那么多人买得起？中国的房子到底贵不贵？跟世界上发达国家有名的城市房价相比，我们的大北京、大上海、大深圳，也是名列前茅的。按绝对价格，国内一线城市的住房价格都不亚于东京、纽约、伦敦等著名的高房价城市，放在全世界来看都是很贵的房子。与人均收入一比更是贵得不要不要的。何止是贵，简直就是贵的飞起来了。那为什么房子这么贵，我们还是要买呢？首先政策上就歧视无房人群，在就业、子女教育、社会保障等方面设置种种障碍，你不买房，许多地方都会受到为难，连小孩上学都上不了。有多少家长为了小孩上学费劲千辛万苦，有的最后还是不得不逃离城市回到老家。中国的买房者里因为各种原因，咬着牙也要买房的比例比国外高太多。城市和城市周边无法像国外一样买小块地块自建，就算在农村，现在买地建房也会受到一定的限制，不是想盖就能盖的。其次由于过去的这些年里，房地产基本上是在持续升值，而且是大涨幅，有房族的财富在帐面上来说是增加了的，就像股票一样，虽然没有兑现，但数字上还是相当乐观。这让很多无房一族也想到了一种暴富的投资机会，说难听点叫投机。当购买一种物品被视为赚钱的手段、暴富的机会的时候，普洱茶、藏獒、核桃、比特币等都曾被炒作成一种投资对象，何况房子？最后，还有各种动力促使我们不得不去买，哪怕是买不起，买不了......为了结婚。为了拆迁补偿。为了居住证。为了给丈母娘一个交代。为了在表现事业有成。对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说，所谓的“买得起房”很多时候可以说是倾尽全家之力，靠父母几十年的积蓄付个首付，再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起，比如大部分都是父母出全款，或者父母出首付他还月供，甚至是父母出完首付和他一块还月供，因为月供已经占到他收入的一大部分，另外，还有可能从亲戚朋友那借钱，临时凑一下，银行也得配合，这样的买的起其实是没有多少值得骄傲的。这就是标准不同。如果用国内的标准来衡量，那大多数美国人都“买得起”纽约的房子；同样，按照国外的标准，部分中国农民也可能买得起美国的大别墅。集全家之力，做到了”买得起“，有如过年过节借钱、刷爆信用卡一样，这是透支过去和未来的的消费能力换来的”买得起“，而不是因为这个东西不贵。
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[责任编辑：v_yqyan]
日成交数据
周成交数据
201720184月
(闽侯县390万元/套)
(永泰县10000元/平方米)
(连江县7500元/平方米)
(马尾28000元/平方米)
(台江26000元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(马尾18000元/平方米)
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