刚需如何买房才是关键! 出手购房的机会到了吗?|刚需|房价|购房者_新浪网
刚需如何买房才是关键! 出手购房的机会到了吗?
刚需如何买房才是关键! 出手购房的机会到了吗?
很多中介告诉我们购房者，你看看这次调整房价要上涨了，赶紧买房，这明显是制造一个恐慌购房心里，重庆在今天新年第一次调整，已经为今年楼市定调，防止楼市大起大落，也就是稳定房价，而不是我们很多中介说房价要大幅度上涨，去库存之内，就去存而言，可以说在2016年和2017上半年已经完成了，这点在重庆4月份调整已经完全说明了，我们来看这一轮基础点提升不高，根据数据统计来看，2017年为13941元/平方米，2018年为15455元/平方米，也就说我们可以看到，房价涨幅是非常有限的，此举明显是打击炒房，因为炒房讲究是一个快进和快出，当然去年在调整这条路已经堵死了，很多炒房寄希望于2018年也就是今年或者2019年，房价能够上涨，那么重庆此举释放信号非常明显，未来房价是稳定，不是大起大落的，这就等于把炒房希望给打破，明确告诉炒房不要来干扰楼市，保护我们刚需和改善一族买房在最近一段时间里，有关房产类的大数据有很多，大到整年或者前些年的，小到单月的数据都有报道，看了这些数据，许多购房者可能有这样的体会，不管是成交量，还是销售面积等等，许多大城市都是同比下降的，而购房者在实际购房中却依然不容易，这又是什么情况呢？其实，在很多时候，许多购房者过多的依赖整体的变化，忽略了在现实中小范围购房的实际操作，一个城市的不同区域，房价往往也是不同的，购房者在购房过程中，怎样找到性价比很高的房子，如何为自己争取最大利益，获得最大实惠才是根本。在我们现实生活中，没有房子的刚需人群不同于有房一族，有房一族在新形势下，可以长时间选择观望，等待出手的最佳时机，他们根本不是很着急。而刚需往往是只要能力达到了，都想着能在短期内实现买房愿望，毕竟买房只为了居住，不可能拿着钱观望个很长时间，把希望寄托在不确定的未来，能买而不买，傻子都不会这么做，刚需只是想找一个有利自己的时间点而已。这就需要刚需真正购房之前，花更多的时间做相关的实际了解。目前对于2018年房价走势是很多购房者关心的问题，但是很多购房者没有注意到一个问题，那就是关注区域或者说关注的城市，从房价关心比例来看，目前我们绝大多数购房者关心都是大城市或者一线城市房价的涨跌与否，目前对于一线城市房价判断，基本可以说是四个字，稳中有降的，但是到底降多少，这是很多购房者关心的，因为我们购房者在买房时候总是喜欢买一个相对最低价，其实这个理想化购房方式是非常不适合在一线城市买房，有一句话说的好，理想很丰满，现实很骨感，对于一线城市房价而言，目前已经达到了最低谷，可以说基本没有多少下降空间和力度了
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何时买房才是最佳时机？详解五个购房诀窍
来源：凤凰房产
下半年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。
&&下半年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。
&&分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。
&&诀窍一：把握市场底部的机会或投资的&时间窗&
&&回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。
&&同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等&救市&措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以&以价换量&的方式是&慢慢降&还是&一步到位地降&才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。
&&因此，笔者认为买房投资者可在个案价格下调15-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的&时间窗&。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的市场底部的购房机会或投资的&时间窗&。
&&诀窍二： 选择适合自己的房源更重要
&&刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。
&&同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目&抄底&。
&&刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
&&诀窍三：选择名牌开发商
&&放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企&跑路&现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
&&特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房&二次置业&，也有升值希望。
&&诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平
&&买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。
&&相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
&&同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
&&诀窍五：买&预期&，才有升值潜力
&&刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。
&&同策咨询研究部总监张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买&预期&主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。
&&对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则&&选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
&&如有购房疑问，请拨：400-606-6969
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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　　很多中介告诉我们购房者，你看看这次调整房价要上涨了，赶紧买房，这明显是制造一个恐慌购房心里，重庆在今天新年第一次调整，已经为今年楼市定调，防止楼市大起大落，也就是稳定房价，而不是我们很多中介说房价要大幅度上涨，去库存之内，就去存而言，可以说在2016年和2017上半年已经完成了，这点在重庆4月份调整已经完全说明了，我们来看这一轮基础点提升不高，根据数据统计来看，2017年为13941元/平方米，2018年为15455元/平方米，也就说我们可以看到，房价涨幅是非常有限的，此举明显是打击炒房，因为炒房讲究是一个快进和快出，当然去年在调整这条路已经堵死了，很多炒房寄希望于2018年也就是今年或者2019年，房价能够上涨，那么重庆此举释放信号非常明显，未来房价是稳定，不是大起大落的，这就等于把炒房希望给打破，明确告诉炒房不要来干扰楼市，保护我们刚需和改善一族买房　　在最近一段时间里，有关房产类的大数据有很多，大到整年或者前些年的，小到单月的数据都有报道，看了这些数据，许多购房者可能有这样的体会，不管是成交量，还是销售面积等等，许多大城市都是同比下降的，而购房者在实际购房中却依然不容易，这又是什么情况呢？　　　　其实，在很多时候，许多购房者过多的依赖整体的变化，忽略了在现实中小范围购房的实际操作，一个城市的不同区域，房价往往也是不同的，购房者在购房过程中，怎样找到性价比很高的房子，如何为自己争取最大利益，获得最大实惠才是根本。　　在我们现实生活中，没有房子的刚需人群不同于有房一族，有房一族在新形势下，可以长时间选择观望，等待出手的最佳时机，他们根本不是很着急。而刚需往往是只要能力达到了，都想着能在短期内实现买房愿望，毕竟买房只为了居住，不可能拿着钱观望个很长时间，把希望寄托在不确定的未来，能买而不买，傻子都不会这么做，刚需只是想找一个有利自己的时间点而已。这就需要刚需真正购房之前，花更多的时间做相关的实际了解。　　目前对于2018年房价走势是很多购房者关心的问题，但是很多购房者没有注意到一个问题，那就是关注区域或者说关注的城市，从房价关心比例来看，目前我们绝大多数购房者关心都是大城市或者一线城市房价的涨跌与否，目前对于一线城市房价判断，基本可以说是四个字，稳中有降的，但是到底降多少，这是很多购房者关心的，因为我们购房者在买房时候总是喜欢买一个相对最低价，其实这个理想化购房方式是非常不适合在一线城市买房，有一句话说的好，理想很丰满，现实很骨感，对于一线城市房价而言，目前已经达到了最低谷，可以说基本没有多少下降空间和力度了
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地产研习社|能摸到一线城市门槛，我就要买！
地产研习社|能摸到一线城市门槛，我就要买！
我要在北京买房，这里充满着文化气息！我要在北京买房，孩子教育很重要！我要在上海买房，三甲医院技术好……你还在质疑为什么在大城市买房？大城市买房是难，房价不会因为谁买不起而下降。社会财富本就不是均等分布的，有钱人越来越有钱。没钱买房，还等着房价跌，等着房地产崩盘、等楼市泡沫破灭……怎么看都像自我安慰。然而，房价只会遵从市场规律，不会因个人主观意识改变。有能力就扎根大城市，买房：1、机会多，收入高大城市到500强企业工作并不难，只要你够优秀，多得是牛×的公司等你选，收入自然能够提升。在小县城，根本没有500强公司，就算你很优秀，也没有平台供你施展。有了收入才能经济独立，才能谈买房。当然，不仅仅是工作的机会，也有一些其它合作的机会，其它深造的机会。万一你也在下一个“马云”公司当前台呢？2、教育资源诱人经历过才知道从小城市跻身到大城市的艰辛。如果多年之后又回到家乡，孩子又要靠自己的努力才能走出来，为了给下一代更好的教育机会，就算住破旧的学区房也是值得的。毕竟大城市和小县城的教育相差太多，大城市一个好学校考上清华北大的比小县城整个县区的还多？！3、房价还会涨人口增长：北京和上海都出台了人口限制计划，人口却还在增加，人是被利益驱使的，哪里机会多能挣到更多钱就往哪里钻。土地面积少：北上深这样的一线城市，可持续提供的土地量已经不多了，尤其上海，基本没什么可拓展的地方，而北京深圳，核心地区也早就没什么新房了。小学生数量增长：小学生入学数量很大程度放映了周围学区房的密度，也是房价的重要指标，还在持续增长。4、顺手投个资大城市节奏快，压力大，却像个大磁铁，有着很大的积聚效应。大城市有着小城市没有的医疗、教育、配套设施、工作机会等，房地产业自然也蓬勃发展，寸土寸金，这里不管房地产业有没有，房价有没有虚高，大城市的房子一定是有市场需求的，本地人的购房需求，外来人口的购房需求，市场供求关系决定价格。很多人在大城市买房，就是因为这里的房屋更具保值或增值潜力，若不是限房政策，房价还比现在高很多！太多人抱着看热闹的心理吐槽大城市房价，他们不是不愿意买，也不是没看到投资的潜力，甚至他们还很有眼光。但是他们没有经济实力。确实，有了房很踏实。幸福感和现实不能忽视任何一个方面。所以，如果你有经济实力，在大城市买房作为短期投资是很不错的选择；如果有能力付首付，还贷也没有太大压力，以不压缩生活质量为标准，那么买房还是首选的；如果买房超过了你的承受范围，那就另说吧。买房与投资，各地购房指南，咱们下次见，如果研习社友们对各地买房、经济分析有特别要求的，欢迎后台留言，我们尽力处理！
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