外省长沙 首套房结清货款结清房子并且卖掉了，在宁波再买房，银行按揭算长沙 首套房结清还是二套？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 00:13 标签： 货款结清协议
房子买了又卖掉了，再买房还算首套房吗_百度知道
房子买了又卖掉了，再买房还算首套房吗
在上海市，已经买了一套房子现在已经卖掉（产证已更名过户），再买房子的话，还算是首套住房吗？
我有更好的答案
一、第一套房卖掉再买算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。二、不属于二套房的情形以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。
网络营销经理
算是 已经卖掉了没有贷款了 就是首套了
本回答被提问者采纳
绝对不算，就是二套，但是可以走二套改善型
这种情况算首套房，如有疑问欢迎拔打新浪房产百事通400电话，免费提供房源及政策信息咨询。
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还清房贷再买房算首套？宁波四大行:没接到通知
　　还清房贷再买算首套？
　　这个消息传得有鼻子有眼
　　从江西来宁波工作的小吴是典型的改善性购房者。几年前，他买下了一套70多平的房子，如今有了孩子，他想换套大的。但是，房贷成了拦路虎。
　　因为属于二套房，不但房贷利率需要上浮10%，而且购房的首付也要60%。“利率上浮10%倒影响不大，但是首付60%，压力就比较大。”
　　昨天，网上一则消息让他眼前一亮，消息称，四大行将发布政策：只要房贷余额还清，都算首套房。
　　更有大型券商内部人士称，上周五央行已经召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。
　　这一消息虽然劲爆，但是在各地楼市限购松绑的背景下，松绑限贷似乎也有其合理之处。目前，全国46个限购城市中，有40个已经松绑限购，但限购的作用非常有限。
　　四大行回应：
　　目前没有收到这一消息
　　这一消息是否属实？昨天，记者也联系了宁波相关银行部门进行了解。
　　记者首先咨询了中国人民银行宁波市中心支行的相关工作人员，对方表示，他们也在关注网上的消息，但是目前没有过关于这一消息的官方政策下达。
　　其后，记者又向宁波四大行的个贷部门进行了解。得到的一致答复是：目前没有接到过文件通知，是否有此政策，以文件发布为准。
　　“我们也是看新闻才知道这个传言的，内部没有正式通知。”一家国有银行个贷部工作人员表示，这一消息真实与否，现在也不得而知。
　　不过采访中，记者留意到，有部分银行已经在首套房认定上作出了微调。
　　“对于首套房是纯公积金贷款的，并且已经结清的，再购房时我们可以按照首套房来办理。”一家银行的个贷部工作人员介绍说，这一政策调整，差不多是和宁波限购松绑政策同一时间作出的。
　　而在浙江省内，已经有地区开始执行认房不认贷的政策。今年8月1日，绍兴住建局发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提出，认定二套房标准，以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。
　　今年8月6日，招行也曾在杭州下发过微调政策，其中首套房的认定和利率标准一条中提到：借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)仅有一次住宅房贷记录但已结清，且该房已出售或转移，能证明目前名下无房的，可首付3成，利率上浮10%。但这一政策仅仅执行了1天时间，8月8日就被收回。
　　业内：一旦执行
　　去库效果将优于限购松绑
　　这一传言真正出台的可能性大吗？昨天，记者也采访了部分房地产业内人士。
　　“从目前房地产行业现状和宏观经济面看，这一政策出台的可能性很大，而且首套房的房贷利率优惠也可能同步放开。”前程藏珑项目常务副总经理袁亚刚认为，经过近几年的政策限制，目前投资性需求的购房者已经基本没有，有购房意愿的，都为刚需群体以及改善型住户。而限购松绑虽然解决了购房资质的问题，但是限贷政策放松，才是改善型购房者入市的决定因素。
　　“首套房认定标准调整，影响最大的就是改善型购房者，对于他们来说，不但可以享受首套房利率，而且首付比例也可以降至三成。”他认为，首套房认定标准调整，在楼市去库存化和维持房地产健康发展方面的效果，都将优于限购政策的取消。
　　“限购政策放开以来，对宁波楼市的带动并没有想象的大，如果限贷政策真的放开，带动效果将大不同。”南天房产总经理助理薛敏强也认为，如果限贷政策真的放开，将释放更大的购房需求，去库存小效果也将更明显。
【编辑:陆肖肖】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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房天下 说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付多少与大家所买的房是首套房还是二套房有一定的关系，那么首套房首付比例是多少？沈阳首套房的认定标准是什么？首套房首付计算方式是怎样?房天下小编帮你汇总：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。&首套房新认定标准近期，关于房地产的各项政策都有不同程度的调整，首套房的认定标准也发生了一些变化，置业者们可要睁大眼睛仔细看看首套房的新认定标准。1.贷款买过一套房，但商业贷款已结清，那么再贷款买房的算首套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房的。3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的。4.个人名下有两套房的，商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款的。5.个人名下有一套房，商业贷款已还清；另一套是公积金贷款，已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房的。6.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。7.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的。>>正文

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