想买二手房，熟人的，有什么要注意的吗_百度知道
想买二手房，熟人的，有什么要注意的吗
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或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光。四，所有费用买受人有可能要全部承担、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时。十。因为我国包括大部分国家均认可&quot。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，转让时应缴纳土地使用费，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、权利保证、房屋价款，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金。买受人以为自己占了便宜二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁;买卖不破租赁&quot。七，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，才急于出售、价格等市政规划情况，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来，即使现在没有将来办理取得后。九，即还被别人租赁，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，其物业管理费，电费以及三气(天然气，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担、交易方式、违约责任;，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体
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大涨过后的2017年初，首付不超30万要买房，二手房VS新房怎么选？
房子翻倍涨，白干好几年，没房，好辛酸！毕业已多年，婚期上日程，没房，好心塞！经历过2016年房地产市场的大涨，不少人心里都犯嘀咕：还要不要在郑州？还要不要买房？我也曾摇摆过，但最终还是选择了坚守。因为不甘，所以不会逃离。2017年，我的小目标就是要买房。春节后，一上班就马不停蹄开启了看房之路。然而，理想是丰满的，现实是残酷的。从家里面东拼西凑借了20-30万才发现可选择的仍然有限。二手房，要么贵要么破，越看越心灰；新房，要么贵要么偏，越看越心碎。总之，作为从事房产行业3年的90后刚需，也是选房选到纠结，却因此也积累了一点买房的小经验，与君共享。1买房前，心里有个底，现在郑州购房政策是这样的——日，郑州再发调控政策，限购令升级：自12月22日起，在市政府64号文中规定的限购区域内，180平方米以上住房同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭，在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。日 郑州限贷令升级：在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性子个人住房贷款，最低首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。笔者在房地产行业待了一些时日，买房前对郑州购房政策是了解的，但发现不少首次买房的朋友对“资格”的要求却是懵懵懂懂，这里，也给2017年要首次买房朋友普及下郑州购房政策。郑州本地人，也就是大郑州人，无需其他条件，在郑州限购区可以购买2套房；非郑州本地人，可在郑州限购区购买1套房，并需满足在网签前的3年内连续24个月缴纳郑州社保或纳税证明的条件。总之，一句话，郑州限购限贷，资格是个问题。一般来讲，刚需购房不至于被限贷，但外地人在郑州购房要满足一定社保或缴税证明才有资格购买。不过，2017年有最新政策出来，社保中间断缴的可以补缴，只要是大郑州的社保，只要满足条件都可以有购房资格。笔者的购房资格是不用发愁的，于是就开始了漫长的看房之路，二手房、新房两手抓。22016年初30万随便买，一年后首付30万二手房可以买哪里呢？二手房是现房，即买即住，周边配套看得见摸得着，不用像期房那样，还月供的同时还要还房租，压力小点儿。再者，业内大咖都表示，2016年疯狂行情过后，二手房市场会最先开始回落，2017年会是二手房捡漏的好时机。我瞄准买二手房，心中一直想着就是要“捡漏”，可是实际上执行的时候，才发现这个“漏”可真不好捡！房源信息不透明，税费复杂、中介行规缺少秩序等，一个不小心任何一个小细节都会让你在二手房这条沟里翻船。这其中最让人头疼的就是二手房交易税费的项目比较繁多。对想要买二手房的非专业人士来说，买二手房要交哪些税往往会感到无从下手。在购房之前了解清楚二手房各项税费的收费标准，可以减少二手房交易过程出现不必要的摩擦，也可以提前规划购房预算。我通过各种途径，整理出来一个二手房税费表格，大家可以参考一下。注：表中中介费、评估费等服务费用仅供参考，各中介收费各有不同（比如米宅二手房无中介费、评估费为0.1%）。为了更清楚一些，我自己拿一个房源算了一下：假设：房屋满两年，面积为70平，成交总价为100万，核定总价为95万，首套家庭住宅，房子日之前缴纳的契税，贷款额需要贷70万，走监管，有中介费，满足这样的情况之后，税费计算表格如下：&弄清楚需要缴纳哪些费用之后，就想看郑州7.1郑州二手房价格，看看市场行情是怎样的，于是就在中国房价行情网上查到一些数据。二手房供给价格以及关注价格关系图▼2017年1月份郑州二手房整体均价12721元/㎡。从图中所知购房者关注度比较高的价格区间在元/㎡，占比在14.04%。看到这里想说，不知不觉大家对房价的心理预期也从1万涨到了1万以上。首付30万(不含税)左右的话，按照1月份二手房均价12700来说，面积最多能买78平，我总结了一下，这个价位可以选择的房源有：1、金水区1995年之前的二手房，主要是一些具有年代感的家属院的两室以及小两室。2、标间或者小复式，比如金阳光居易、建业森林半岛、嘉辰时代公寓等位置比较好的房源。3、购买像富田太阳城这类的单气或者居住环境不是很好的楼盘。4、就是去买新房，一些新房的两室和小户型首付还是可以的，交的税也比较少。经过分析之后，我决定买小两室，这样的话5-10年可以不用换房，可以先住着。如果买了一室的，后期换房的需求会比较快一些，不想麻烦了。目标已经确定，我要去哪里选房子呢？这也是一件令人苦恼的事情，正好一朋友是做二手房的，经咨询得知以下方法：1、多去意向区域的二手房中介跑跑，因为不同的中介拥有的资源也是不一样的，虽然交中介费，但是价格比较便宜。2、多看看这个区域内小区环境，哪些小区是你能接受的，哪些是你不能接受的。买房子看中其中的一个点儿，然后下手买，没有完美的房子。3、多在一些二手房网站上去浏览信息，捡漏这个想法还是要有的，万一实现了呢?然而，希望越大，失望也就越大，30万左右想买一套二手房，在真的需要你拿出真金白银的时候，也就变成想想了。良莠不齐的二手房市场，个人感觉真是一地鸡毛！3动辄就是1万+，首付30万，四环以内的新房还有可选的余地吗？其实，刚需，紧着钱办事，用有限的钱买最适合自己的房子。看了二手房，我也算涨姿势了（笔者之前主要研究新房，对二手房所知较少），终于到了笔者擅长的新房领域，有种吁了口气的感觉。买期房目标就比较明确，直奔能够买的起或者垫垫脚可以够得着的项目。↑↑↑郑州南四环外某项目算价单：86平小三房，均价10600元/平，首付30.1万如上图，在郑州首付30万以内，总价100万以内，郑州房价四环内1万+。那大户型绝对没戏，最多是89平左右的小三房或者以下小两房。2017，对于刚需而言，选择80平米以下的小两房，首付以及月供压力会略小。2017年1月份郑州房价地图（价格为调研所得，仅供参考）▼纵观郑州楼市你会发现——1、郑东新区和北龙湖可以直接pass，一个字，贵；2、惠济、金水区2016后来居上，房价直追东区，北4环沿线的个别新项目或许有机会；3、曾经的价值洼地高新区房价也扶摇直上，但整体价格比之上述三区还是较低的，刚需可重点看看；4、此外，四环内新开发的新区可重点考察，比如常西湖新区、二七新区、商都新区。考虑到大盘首开性价比最高，可选择空间大，当下买房优先锁定了预计在2017年开的几个纯新大盘。其中，预计首付30万以内的郑州市区内住宅项目如下▼备注：2017暂无节点的新盘项目未考量；表格项目按照价格因素筛选。上图中6个项目，我先pass了，地段、产品以及开发商等多方面来讲都弱于，价格相当还是选。其次，经过深思熟虑之后，也pass。城市之光，市区内70年产权小户型，装修交付，周边配套成熟，想必价格低不了，不过梯户比太高，投资以及个人过渡性投资还好，自住的话低总价小户型面积太小，大户型资金可能会略显不足。分析之后，我直接锁定了、、、绿地公园城4个项目。1，4号线地铁口对于，地铁口、位置好是我对它的注解。目前4号线马上就要开工，站名已经公布，距离项目在1000米辐射范围以内，未来乘坐地铁非常方便。据我所了解的，4号线可以换乘9条地铁线路，也是牛掰。不过，推出的有小户型的楼栋，都紧邻双向八车道的新龙路，距离地铁口也比较远，位置一般。下图所示橙色3#楼为小户型楼栋。橙色以及蓝色为预计首推房源▼这个项目户型比较多，100多平的大户型挺好的，小户型个人觉得一般。没办法，谁让咱们只有这么点钱呢，只能瘸子里挑将军了，G2户型是两房里面我觉得还算可以考虑的。小两房户型▼如上图，除客厅有点小尴尬外，采光通风都不错，功能区也齐全。最令我担忧的是，位于金水区三环内的这个项目，价格到底会开多少呢？照着现在附近1.4万+的房价，翠园的开盘价实在是令我担忧，因为再小的户型也禁不住高房价啊！2，老地方，新感觉对于高新区，我真是眼看他起高楼，眼看他宴宾客……一步步到如今大盘云集略有城市风采，选择这里，不可否认，情感的因素很多。当然，主要还是钱隆城也满足我的要求。除了区位因素外，万达的配套以及首开的可期待性价比是我选择钱隆城的重要原因。不过，揪心的就是开盘价格不定以及对交房质量是满满的担心。朋友是的业主，一期交房了，表示质量一般物业一般绿化一般。这次钱隆城首开房源，为5/6#两栋高层，4.49高容积率，户型设计比较一般。不过，胜在有好多68㎡、73㎡、78㎡的小户型，小两房户型占比一半。78平米朝南户型也是我中意的户型。备注：6#楼为2梯6户小两房由户型平面图可知，78㎡以及73㎡为南向户型，68㎡户型为纯北向户型。其中，边户78㎡户型采光最好，其次为中间户的73㎡两房，北向68㎡最一般。78㎡A4户型▼边户78㎡的房源开盘价格肯定会高于其他户型，如果价格太高，北向户型便宜的多我也会考虑。3，低密度，太偏了最先关注这个北四环外现配套交通几乎为0的项目，是因为地铁3号线，不过最新规划地铁口改站，距离地铁口有点远了，实地看的时候真的是犹如晴天劈雳。一期地块真是太远了，距离地铁口，从百度测距来看，走路30分钟都是有的。不过最后决定还是看看这里，觉得开盘价格可能会低，说不定会捡个“漏”呢，算是备胎一个吧。77㎡两房▼一期有小高层和洋房，洋房就不多说了，反正小区整体的密度是比较低的。我主要关注的是77㎡的两房和87㎡的三房，户型设计都不错，如果价格便宜，说不定30万的价格还能买个3房呢。4绿地公园城，精装，交通配套弱我对南区有偏见，记忆中的南区脏乱差，以至于到现在买房都不想来这里。知道绿地公园城这个项目还是听同事讲起，体量很大，看了后发现，户型真是不错，尤其是78㎡的两房，让我很是心动。绿地公园B1户型，78㎡两房▼如上图，78㎡的户型功能区设置以及动静设置几乎完美。不过，项目一期偏改善，仅有少量78㎡的两房户型，不太好选。除了大区位不符合我的要求外，公园城的公共交通让我也是很”心累“。公共交通没有先不说了，因为这片区还未发展起来，可以原谅。可是，距离已运行的以及规划中的地铁都比较远，未来公共交通确实有点不便了，这对于刚需的我来说真是一个硬伤，基本上我是不考虑这个项目了。4那二手房VS新房，各有各的好与坏，向左还是向右，这真的是个问题！整整一个星期时间，整个公司的人都为我的买房操碎了心。其实，看房的过程中，令我印象最深刻的一次就是去看某二手房小区。跟中介约好晚上去看房子，在小区门口等他。中介来了之后热络的对我说：“你看，亮着灯的都是住户。”我看着那稀稀拉拉的灯光，问了句：“为什么人这么少？”他笑着说：“这多好啊，晚上多安静！”真是瞬间无语……其实，去了之后我才知道，虽说这里是70年产权的房子，但房子很多都用来出租了，可以说是商住两用的一栋楼，去看的那个房源，旁边就是一个公司，还在办公未下班。站在房间里，我听着隔壁熙熙攘攘的声音，看着由于房顶漏水而破了的天花板，顿时怀疑人生。中介看我没有表现的非常有意向，说：“你是不是刚找房没有多久？”看着我点头，他说要是找了非常久的话，一看就定了。一听这话，我就非常的无奈，难道拿着东拼西凑的钱，只能买这样的房子，立马绝望了。经过各种思想斗争之后，本人决定对二手房说拜拜，对新房说你好。原因如下：1、首付30万买二手房的话，买的房源年代差不多在1995年，银行的评估价不高的话，就贷不出钱来，首付需要多付。2、90-95年的房源，如果业主爱惜的话，重新翻修也是可以的。如果没有的话，一进去，与你梦想中的房子差距甚大，一时还接受不了。3、2000年之后的房源，可以正常首付，但是一个字就是贵，首付30万买到是没戏的。最后，我的决定是买新房，因为受不了二手房的一地鸡毛。但是，对大家来说，买二手房还是新房，因人而异，因价而异，具体问题要具体分析。即使现在不买房，也可以先了解下市场行情，随时做好买房准备，等到时机来临抓住的几率就会大大提高。以上，希望能够对读者有所启发，祝大家购房顺利！ （完）
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网站常年法律顾问：大成律师事务所。在美国买新房还是二手房？哪个更好？在美国买新房还是二手房？哪个更好？学霸公社百家号许多人到美国置业，但对于新房和二手房不知该如何选择。和中国的情况不太一样，美国房地产市场成熟，新房少，所以新房交易量较低，仅占市场交易总量的10-20%，而二手房交易占比则高达80-90%。通过以下内容告诉你，为什么美国新房没有二手房那么受投资者青睐。优势新房优势1：私人化的定制，满足个性需求如果买家购买的是新房里的期房，在挑选的时候可以通过样板房和户型图来决定房屋的外观、户型、装修风格以及在社区里的位置和朝向。买家也可以要求升级建材、装潢来满足自己的喜好，比如厨房台面可升级为大理石；地板可升级为高档木材。与此同时，新社区的配套设施相应地也会更加现代、高端，往往都会配有更加高档的会所、游泳池、网球场、SPA、烧烤场以及儿童游乐园等等。因此，新房能够提供更高品质的居住体验（但是相应的，作为代价，新小区每个月的物业管理费也会更高）。新房优势2：先进的建筑技术，降低能源开支新房的外观设计新颖美观，内部布局合理，有诸如宽大明亮的落地窗，和符合新世代人群居住理念的开放式户型设计等，优点无需赘言。除此之外，新房一般都选用更节能环保的建材和设备，能源使用更高效，早期的保养和维修费用也更低。而二手房如未在近期进行部件的更换和升级，在保温、节能方面的表现就会逊色于运用了最新的材料和技术的新房。新房优势3：崭新的物件，维修费用低新房从上到下，由内而外全部都是崭新的。新房配套的家电（如空调、冰箱等）往往都配有原厂保修，建商也对房屋品质提供保障，一般在十年内出现的建筑上的问题都可以解决。与此同时，买家不必担心是否要换屋顶、管道、油漆、中央空调或窗户，无需花费精力在安全监测和旧物翻修上，直接拎包即可安心入住！作为对比，虽然购买二手房时，卖家也会提供通常为期一年的房屋保修。但是新房前5年的维修费用会比二手房低，只需日常保养即可。新房优势4：首付款较少，尾款可分期支付在美国购买新房的时候，前期只需交纳少部分的定金，额度在几万美元左右，或者房屋总价的10%左右，剩余的尾款也不必在短时间内全部交齐，可以在房屋建成之后或过户之前支付。而新房的交房时间一般是半年到一年左右，有些交房时间长的房子的尾款，还可以分期支付。而二手房的过户时间较短，也就意味着，购房者需要做较长的前期准备，否则很难在短时间内支付大额的尾款。从目前管制外汇的大环境来看，在美国购买新房要比购买二手房相对容易些，不必担忧钱出不去的问题。劣新房劣势1：售价高，占地面积小由于建筑材料以及人工的费用不断上升，加之土地供给量下降、地价上升，建造新房的成本已远远超越了早期的水平，因此当前新房的售价平均要高于二手房约20%，而且缺乏议价空间。与此同时，相同价位的新房占地面积要明显小于二手房。大部分二手房是城市开发初期便建好的，当时土地资源充足，因此占地面积和花园面积都更大。随着城市开发进程的加快，土地越来越稀缺，可供新房和新社区使用的面积越来越小。而对于二手房买家而言，同样买新房的预算，可以买到占地面积大的二手房，或是把省下的钱进行翻修。从投资价值的角度来讲，独立屋的主要投资价值在于它的土地：随着时间的流逝，建筑物会折旧流失价值；而土地会因稀缺性而长期升值。而且美国产权私有，常有买家买下看中的优质地块，将土地上的房屋推到后重建。因此，一定程度上来说，相同价位中占地面积越大的房屋的投资价值也更高。这便是许多买家经过多番对比后，放弃新房而选择二手房的主要原因。新房劣势2：税费成本高于二手房有两个主要原因造成新房房产税高于二手房的现象：1、房产税是根据房屋价值而定。通常，新屋都是建商装修升级完毕，把相关费用算进房价里以后才过户；而二手房可以选择过户完成后再进行装修和升级。因此，新屋的价值（房屋价值加上装修价值）更高，相同的税率，新房的房产税也相应更高。当然，还有某些城市的新房有10-20年的免费优惠，具体详情可以向我们咨询！2、新社区都会有一项额外的房产税，叫 Mello-Roos。此项附加房产税是市政府用于给新小区配套学校、马路、警察、公园等公共设施的，通常需要缴5-30年。大部分的新房都必须缴纳Mello-Roos，但部分二手房无需缴纳Mello-Roos，从而有效帮助业主降低总体的税费。新房劣势3：流程复杂，耗时耗力相比二手房，期房的劣势是不能马上入住（期房在买家支付定金后需要6个月左右方可完工）。因此，对于希望尽快入住的买家而言，现房或二手房会不失为更明智的选择。除此之外，购买新房的流程更为复杂。买家不仅需要向建商申请注册，排队等待看房（慢则数月甚至一年），在施工期间为了确保最佳的交房效果，还需要亲自前往当地营销中心与室内设计师商榷装修风格和升级服务（若有）的细节。无法亲赴现场的客户（如海外买家），也可在网上进行远程操作，或是委托经纪人、当地亲朋代办。对于外地或海外买家而言，购买新房的时候最好提前做好与建商、设计师多次沟通，甚至是两地往返的心理准备。新房劣势4：无法选择自己的邻居如果购买二手房，买家可以实地考察社区，对当地居民的整体水平拥有一个相对准确的了解。实地考察时，买家可以对已入住的左邻右里的情况有个基本的掌握。但是在买新房时，由于周边都是在建的新房，因此很难预测隔壁会搬进来什么样的邻居。诚然，新房的装修及配套可以通过资金进行更改，但房屋的地理位置和邻居，是无法单方面改变的。★综上所述，新房和二手房各有特色和优劣，应结合需求和预算进行取舍。但在进行新房和二手房的选择前，还要看你选的地区是否有新房。因为一些传统的好学区城市土地已经全部开发完毕，这些城市鲜有新房出售。如果想在这些城市买到新房，只能通过买旧屋推倒重建来实现，但代价会比较高。总而言之，新房适合于对居住品质有较高要求，并且不急于入住的买家。而二手房适合于预算有限，但对占地面积有较高追求的买家。而且，由于美国二手房供应量远高于新房，因此二手房买家也相应地在社区、户型、学区、预算等方面有更多元的选择。另外，如果你准备在美国贷款买房，那么下面的这些途径就是必不可少的。对于第一次在美国买房的买家，城市，县和州会给不同的补助津贴项目（Grants Program）（$），要看你具体在哪里买房子，这些政府给的补助金会帮助你交付你买房子的成交费用。在你得到这些补助金之前，你要参加一些网上房地产课程，大概$8课程费 （只有上完这些课程，才可以得到补助金，大概几天就可以上完）当然对于成交费用，大部分的情况下，卖家是可以帮你支付一部分，这要看你的房产经济人怎么和他们进行协商的。还有就是大部分都是贷款30年，也可以贷款15年，也可以尽早还完，一切都可以根据你自己的需求来定。1、Conventional贷款，首付最低要付房价的5%，政府规定的房屋保险相对于FHA贷款要低很多，并且会根据你偿还到20%的房价后，自动消失，就不用再继续付房屋保险了。如果在一开始，买房的时候，你选择首付 付给房价的20%，这样将不会收取房屋保险费用。省了一大笔费用（$）。对于房屋保险费用，你可以选择一次性在过户那天交清，或者选择每个月偿还。还有一种是你可以选择让你贷款的银行帮你支付，但是你要承担相对较高的利率。目前美国房地产利率很低，Conventional Loan的利率在3.5%-4.5% 之间徘徊。2、FHA贷款，首付最低要付房价的3.5%，政府规定的房屋保险相对较高，不但需要每个月偿还，在过户的时候还要交另外一笔（Up front fee）。但是利率相对较低。目前在3％－3.875% 徘徊。3、VA贷款，就是美国退伍军人贷款，我觉得这个咱们大部分中国人都不需要，不过这个美国政府给了很多很好的福利，比如可以不用交首付，可以100%贷款，并且很多项其他的费用都是减免的。而且利率超低，哈哈。我发现了，在美国，给政府工作，就会有很多福利。4、USDA 农村住房服务局补助贷款，这个我觉得也是一个很好的选择。当然了这一类的房子比较偏僻，在人烟比价稀少的地方，也是可以不用交首付，100%贷款，并且呢，这边的房子相对来说价格较低。利率同样比Conventioanl 贷款低。本文来自公众号：北美购房网本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。学霸公社百家号最近更新：简介:一对一在线视频辅导，留学后综合服务平台作者最新文章相关文章　　考虑了好久，买二手房还是新房。我和先生都是上班族，都很忙，没时间装修，现在在外面租房子也是一笔开销，所以暂时想多考虑二手房，总价100万以内的，最好是精装修，三房，面积没要求，但是地点要离万绿园不要太远，上班1一小时骑行（电动车）可以接受
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　　最近在网上查了很多小区，发现二手房信息一半以上都是中介抛出来诱惑买房者的假信息，要么房源没了，要么就是已经卖掉了推荐考虑其他房源~一把心酸一把泪~本人只有个小电动车，不能挨个小区去考察，希望涯友们给几个可靠的小区做参考
　　之前网上查了几个小区，耀江花园、龙泉家园感觉还不错，不过找了几个中介约好周六去看房，结果没找我，主动联系他们，直接跟我说有两个房的，房主要求付全款，可以接受才带我去看。我表示可以去看看直接观察一下小区环境，但不一定买，然后中介直接把我拒绝了，~呜呜~现在中介都这么火了吗？
　　听说6、7月份海口的房价会有回落，是真的么？欢迎老司机分析分析
　　慢慢淘吧
　　你出一百万想在万绿园附近，我估计比较难找，我也找过，非常难。
　　@路上人家-08 09:23:00　　你出一百万想在万绿园附近，我估计比较难找，我也找过，非常难。　　-----------------------------　　嗯，确实很难，现在再找毛坯了　　
　　本人世贸南路炮台有一套豪装房，可以联系我看看！
12:36:00　　本人世贸南路炮台有一套豪装房，可以联系我看看！　　-----------------------------　　城市花园？　　
13:31:00　　金山小区接受不？100平左右，三房。很便宜60-70万左右有意微信微信绑定　　-----------------------------　　可以在这里说一下具体情况　　
　　已定，决定买城市花园的房子啦　　
　　@a_ling令
10:59:00　　已定，决定买城市花园的房子啦　　-----------------------------　　能透露下具体情况吗？让我们想买房的 也了解一下行情
　　有些涯友希望我分享一下买房心得，在这里就说一下我个人的观点，不一定适合全部买房人，但如果你手头比较紧，刚需，而且看着海口放假飙涨的趋势怕之后买不起房的，可以参考一下　　最开始是想买二手房精装修，这样可以直接拎包入住，直接买配套家具就OK，结果二手房的交易过程有很多收费项目，中介费，税费，最主要的还是首付。　　二手房主一般希望付全款，我是刚需，工薪阶层，肯定不满足条件。当然，也有很多不需要全款的，但首付4成、5成也就算最少了，再加上本来就是精装修，价格不会比新房低很多，最终决定进军新房。　　期房的坑我就不说了，只考虑现房，能看的到的，才放心，而且还可以侧面打听小区里面的问题。所以在现房，小区环境，价格方面，我选的小区比较符合我的需求，小区名字就不反复强调了，避免软文嫌疑　　
　　再说新房　　如果新房，根据需求，想买精装还是毛坯，个人建议即使手头很宽裕也要买毛坯，大不了剩下的钱全包给大的装修公司。精装房问题很多，装修风格喜不喜欢是次要，最主要装修质量，开发商会不会按协商好的每平米给足一千或者两千的钱去装修，答案是显然的。贴别提示，海口很多房产项目因为装修问题业主和开发商撕逼的案例非常多　　房子内容说完，要考虑怎么选房，选哪里，期房还是现房　　选房地段，地段很重要，宁愿选一个比较贵的小房子，也不要选大平米偏远郊区房，首先生活不方便、上班远；其次，地段不好容易卖不出去，万一住的不习惯，想换房，那就麻烦了；最后，繁华地段房子保值很稳定，郊区的会降价，中心地段的也不会。　　采光，采光问题比地段更重要，采光好住着舒服，回家之后心情舒畅，从风水学上讲，采光暗，室内阳气弱，会影响家主的身体情况，其实不扯风水这么玄的，单纯室内采光不好，就海口地区潮湿度，也会让房间里面光照不够导致部分东西放久了会长毛　　期房还是现房？期房的话，对开发商要求比较高，要是知名开发商，保证你的房子不会变成烂尾，还有小区环境、房屋质量只能相信开发商说的，不过开盘之后的期房很多是可以去看房的。　　现房，现房的好处是，装修完就可以住，省下外面租房子的费用（你懂的，房租费给房东，房东也是拿去换按揭，变相的，你在帮别人还按揭）现房的小区环境很直观，而且一些问题可以找入住的业主们打听　　综合以上，选房难，选到好房子价钱也很难（捂脸）　　
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