房子装修需要到物业那里办理什么手续_百度知道
房子装修需要到物业那里办理什么手续
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《住宅室内装饰装修管理办法》第四条：直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。　　第十三条　装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。　　非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。　　第十四条　申报登记应当提交下列材料：　　(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)；　　(二)申请人身份证件；　　(三)装饰装修方案；　　(四)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；　　(五)涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；　　(六)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。　　非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。　　第十五条　物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。　　装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。　　第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。　　住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：　　(一)装饰装修工程的实施内容；　　(二)装饰装修工程的实施期限；　　(三)允许施工的时间；　　(四)废弃物的清运与处置；　　(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；　　(六)禁止行为和注意事项；　　(七)管理服务费用；　　(八)违约责任；　　(九)其他需要约定的事项。
装修方案、装修人员身份证、照片，需要到物业办理装修审批手续携带业主身份证明，与物业公司签订装修协议，缴纳装修押金（不一定有）和垃圾清运费用、装修单位营业执照和资质证书，办理装修许可证根据建设部110号文
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。物业办理装修手续流程：装修去物业办哪些手续？
进入大城市化时代，装修再也不是小群体事件了，农村中那种男主人自行张罗装修的形式早就成了历史，取而代之的是装修公司的统一协调、标准施工。除去施工形式的转变，装修还多了很多的手续要办，这也是首次装修得业主朋友深为困惑的环节。今天，统帅装饰就跟着大家一起捋捋物业办理装修手续流程。
一、房屋装修申报
城市中的房屋装修活动是要接受房屋基层管理单位的监管的，对于不同类型的房屋装修，房屋所有人或使用人以及装修公司需要前往所在地街道办城管科办理开工审批。尤其是涉及房屋整体结构改动和明显加工荷载的项目，房管人员、装修户必须共同前往房屋鉴定部门申办获批方可进行装修作业。
1、房屋装修申报类型
根据房屋类型的不同，房屋装修申报也有所区别。
（1）民用房：住宅装修前，业主及建设单位应向物业管理单位和城建监察中队进行申报登记；
（2）商用房：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》；
（3）300平以上的房屋装修，建设单位应当携带好材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。
以上三种情况里，第一种是家装领域最常见的情形，第三种则多见于别墅等大面积房屋装修中，第二种情形与家装不相关。
2、房屋装修申报材料
民用房或商用房，通常要准备以下这些材料：
（1）房屋装修申请表；
（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；
（3）申请人和产权人身份证复印件；
（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；
（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论；
（6）外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。
对于面积大于300平的装修项目，需要转呗以下材料：
（1）《建筑工程施工许可证申请表》；
（2）《工程规划许可证》；
（3）《建设工程用地许可证》；
（4）工程中标通知书；
（5）有效的施工合同；
（6）建设工程质量、安全监督手续；
（7）按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同；
（8）工程资金证明或银行保函；
（9）法律、行政法规规定的其他条件。
二、房屋装修物业登记
房屋装修申报目前来说，基本都可以委托装修公司来操作，在物业申报后，等到新房交房或者计划开工时，业主和装修公司就需要去所在小区的物业处进行登记。登记过程中需要提交一些材料并签订相应的协议、缴纳一些费用。
1、物业登记准备材料
(1)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)；
(2)申请人身份证件；
(3)装饰装修方案；
(4)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
(5)涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；
(6)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。
非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
2、物业装修协议内容
在物业进行登机后，双方需要明确在接下来的装修过程中，双方具备的权利和义务。所以，签订协议就是不能缺少的环节，至于这份协议应该包含哪些内容？如下：
(1)装饰装修工程的实施内容；
(2)装饰装修工程的实施期限；
(3)允许施工的时间；
(4)废弃物的清运与处置；
(5)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；
(6)禁止行为和注意事项；
(7)管理服务费用；
(8)违约责任；
(9)其他需要约定的事项。
3、物业办理装修手续流程
这个流程并不能说是完全通用的，毕竟各个地区的情况都会有所不同，大家权且做个参考。
（1）在物业公司出具的装修协议上签字；
（2）提供需要装修房屋的图纸，主要有拆改的非承重墙体项目和水电路改造；
（3）办理“开工证”，便于物业检查的工期证明；
（4）出入证：主要是为装修的工人办理，以免装修期间有不法人员混入小区。办理出入证，与装修工长一起，同时让装修工长带上一寸照片2张，身份证复印件1张。
（5）垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，不同的物业公司收取的不一样。
总体来说，装修前需要办理的手续基本是这些，一般而言，各地的装修公司对装修前期需要办理的手续都很清楚，首次装修的业主最好是选择专业的装修公司，这些相关的事宜就可以交给装修公司来办理。
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今日搜狐热点业主违规装修，物管有权禁止
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业主违规装修，物管有权禁止
&&近日，家住雀儿山路某小区的罗先生由于拒绝配合小区物管办理“装修开工许可证”，从而与物管公司工作人员发生肢体冲突。那么业主装修前是否有义务办理“开工许可证”，物管公司是否有权管理业主的装修事宜？对此，政府部门与律师给出相应解答。
（新房装修需要到物业处登记）
装修引发的物业纠纷频发
&&&&近期，罗先生打算装修自家房屋，但物业公司以需要监管为由，要求罗先生办理“开工许可证”。但罗先生拒绝物业公司要求，并于物业公司工作人员发生肢体冲突。实际上，由于装修而引发业主与物业之间的纠纷并不少见。据柳州市物业协会工作人员表示，装修中常见的物业纠纷包括：由于业主装修造成楼道破坏、环境卫生，物业勒令其改正引发纠纷；或由于业主违反规定，将房间改变原设计用途等，物管公司制止业主的装修行为引发业主不满等。
&&&&那么业主进行装修前是否有义务办理“开工许可证”？在装修过程中，业主需要履行何种职责？物业公司是否有权利对业主的装修事宜进行管理呢？
部门：住宅装修需进行登记
&&&&柳州市住建委相关工作人员介绍，业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续。按照规定需要报有关部门批准的，应当依法办理批准手续。业主拒不办理登记、批准手续的，物业服务企业有权按照管理规定，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。装修人员不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务的约定，对室内装修装饰活动的监督检查。
&&&&上述工作人员表示，业主遵守管理规约，进行物业登记，主要是因为房子装修虽然是个人的事情，但会牵扯到左邻右舍，包括水、电、噪音等，需要物管公司进行统一监管；装修需要请装修公司，施工人员施工、材料进场，也应加强出入安全管理；装修不能随意对房屋改造，不能影响主体结构，造成安全隐患，物业有权监督。此外，装修会产生很多垃圾，需向物业公司交纳垃圾清运费帮忙运送装修垃圾。
律师：物业有权禁止违规装修
&&&&因装修而产生的物业纠纷频发，广西华尚律师事务所黄华律师认为，虽然没有法律、法规明确规定小区业主装修房屋前要办开工证，但根据《广西壮族自治区物业管理条例》规定，业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。
&&&&此外，根据现行《住宅室内装饰装修管理办法》，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。即业主违规、违法装修的行为，物业公司进行制止既是其权利，也是其义务。
&&作者：沈彦婷
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老旧小区房子装修要去物业备案吗
怎样办理装修备案审批手续？？？网友奔走的奶牛给出的答案是:根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，
怎样办理装修备案审批手续？？？网友奔走的奶牛给出的答案是:根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。一、房屋装修申报（1） 住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。（2）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。（3）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。二、房屋装修申报提交材料（1）房屋装修申请表；（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；（3）申请人和产权人身份证复印件；（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论；（6）外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。三、若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料：（1）《建筑工程施工许可证申请表》；（2）《工程规划许可证》；（3）《建设工程用地许可证》；（4）工程中标通知书；（5）有效的施工合同；（6）建设工程质量、安全监督手续；（7）按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同；（8）工程资金证明或银行保函；（9）法律、行政法规规定的其他条件。老旧小区房子装修要去物业备案吗网友给出的答案是:为了整栋楼房的安全、开孔、改门等，不得影响房屋承重结构）等事项，是否符合安全标准（例如打墙必须去物业申报备案，物业要审核装修范围和装修项目装饰装修工程需要备案吗?问题描述:装饰装修工程需要备案吗?网友1轻舟幸福亿家1给出的答案是:就必须先恢复违规改建的部分，让工作人员检查是否存在违规改造的内容，这样业主便可在装修动工之前对存在违规改建的部分进行整改。业主装修房屋期间，物业公司会上报给住建局，以后该业主若想在市场上交易此套房屋。因此，为了避免不必要的麻烦，物业公司会不定期地去检查，以确保装修工程的安全和质量。但如果业主仍然坚持对所居住的房屋进行违规改造业主装修房屋之前应该先去社区所在的物业公司进行备案登记，登记之后可将房屋改造图或者设计图给物业公司的工作人员，住建局再委托克区装修协会对该业主进行劝说。如果该业主拒不整改，装修协会的工作人员就会将该业主违规改建的情况汇报给市房产局。市房产局会将该业主录入市房产局的“黑名单”中，市民在装修动工之前一定要去物业公司进行备案登记装修前要向小区的物业管理有限公司写申请报告吗？网友junrendage给出的答案是:要到物业公司办理装修备案，缴纳一定服务费用，物业给你做装修前的闭水打压实验。如果是装修公司给你装修的话需要提交相关的资质。我已经装修完房子了物业还给我要装修保证金我必须得给吗?网友如空磐石给出的答案是:但保证金还没交，在物业没发现你有违规的地方，说明你装修前没去物业报备，现在你装修完你已经装修完，所以让你交保证金也是应该的，并不等于你装修的都合符本小区的装修规定，自然会把装修保证金给你家庭装修前需要办理哪些手续问题描述:网友暮宿黑山头4021给出的答案是:正常情况下，得去物业办理手续后，才可以进行装修房屋。流程如下：1、在物业公司出具的装修协议上签字。2、提供需要装修房屋的图纸，主要有拆改的非承重墙体项目和水电路改造。3、办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。4、出入证：主要是为装修的工人办理，以免装修期间有不法人员混入小区。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。5、垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，不同的物业公司收取的不一样。 友情提示：装修施工开工后立即要办的几件事情主要有一下4个方面。1、 建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。2、 工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。 签定合同之后，最好让装饰公司给出工程进度表。3 、质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。4 、避免纠纷：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和监理说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。
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