公积金政策最新细则！只要名下无房无贷就能享受新政
来源：365淘房
摘要：昨天，南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策，有重大变化：
昨天，南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策，有重大变化：
提高首套住房贷款额度
旧政策：南京市住房公积金贷款最高可贷额度，30万元/人、夫妻双方60万元/户；
新政策：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
提高租房提取额度
旧政策：将南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元；
新政策：未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。
调整住房建筑面积平均水平认定标准
旧政策：第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭的贷款条件中，&本市平均水平&的认定标准为32平方米；
新政策：如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。
购买首套房的认定标准公布
1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。
2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
公积金政策最新细则
1、关于首套房，只要名下无房无贷或者公积金贷款结清（公积金贷款最多可以贷两次，第三次停贷），都算首套，公积金贷款个人最多可以贷50万/人。
2、关于贷款是否审批，买房人在什么情况下可以享受最新政策？买房人可以带着身份证到贷款银行，进行查询贷款进度，只要终审环节没有结束，就可以撤销，重新进行申请，享受最新政策。
3、之前我是混合贷款，现在想要更改贷款方式，可以去贷款银行了解商业贷款是否审批完成，如果没有完成，可以重新申请纯公积金贷款，如果有疑问，可以电话公积金处或者银行主管部门。（公积金电话：12329）
4、目前已有一套房，纯商贷，但在办理公积金逐月还商贷（或者公积金提取还商贷），我是否还可以享受公积金最新政策，使用公积金贷款？
可以使用，只要名下没有公积金贷款，且公积金贷款次数不超过2次就可以。但使用公积金贷款算2套，最多30万/人，同时还要满足第一套房面积不超120平米，同时家庭人均面积不超过40平米。（来源：365楼市）
贷款额度提高了，如何能贷到最高额度，最大程度降低购房成本？给你一个计算公式&&&
个人贷款额度公式：借款人月计缴住房公积金额&借款人住房公积金缴存比例&个人还贷能力系数（目前为0.45）&12（月）&实际可贷年限。
（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可乘30年）
热点问题解答
Q：在镇江买过房子，2016年来南京工作，想在南京安家，在南京买房算第一套还是二套房？
A：南京名下无房也无贷款，算首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款，最低首付2成。
Q：有过公积金贷款记录，但是已经还清且家庭名下无房，再买房公积金贷款能贷多少啊？算第几套？
A：名下无房，算首套，公积金最高可贷50万。
Q：首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
A：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
Q：现在我们家是三个人，只有一套房，129平，按照新政，再买二套的话，就不能用公积金了，我如果再迁入一个老人进来，这样就不超40平了，是不是买二套的时候就可以贷60万公积金？
A：家庭是以夫妻和未成年子女算，父母迁过来的不算。
Q：请问我首套房有商贷没还清，我买第二套房想用纯公积金贷款，首付要8成吗？
A：纯公积金贷款首付最低2成，但是二套房的认定需要满足两个标准：家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下。你的房子面积如果超过，就不可以申请了。
Q：现在公积金贷款前提是满13个月才可以吗？还是6个月？
A：申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。
Q：贷款正在审批中，之前是30万现在能改成50万吗？
A：可以带着身份证到贷款银行，进行查询贷款进度，只要终审环节没有结束，就可以撤销，重新进行申请，享受最新政策。
Q：我的公积金没用过，也没房产登记，我老婆有一套50平，且是纯公积金贷款，是不是卖了再买一套，我们最多可以贷款100万？
A：只要名下无房无贷或者公积金贷款结清房子卖掉就可以。
Q：买，用公积金贷款最多能贷款多少年？
A：年代新的，用商业贷款最多30年，公积金贷款最多只能20年，组合贷的话可以分开计算。
Q：婚前各自买的房，用的各自的公积金贷款，婚后房子都卖了，名下无房无贷，还能用公积金再贷款买房吗？算首套房？
A：你们家庭已经使用过两次公积金贷款，不可以申请第三次使用了。
Q：我女朋友在南京有一套房无贷款也没用过公积金。我没有任何购房记录，我们准备结婚，在南京买房可以公积金贷到100万吗？
A：不可以，以家庭为单位，你们已经属于二套房了。
Q：夫妻一个是市公积金，一个是省公积金怎么贷？
A：只能按各自的标准来了，南京市公积金个人最高50万，目前省公积金最高还是30万。
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房产知识 政策答疑
有问必回 买房优惠无房户可以提取公积金吗？_百度知道
无房户可以提取公积金吗？
房管部门出具的广州市行政区域内个人及配偶名下无自有产权住房的证明原件（即名下房地产登记情况查询证明显示无自有产权住房，自出具之日起30天内有效，本人身份证复印件一份（提供原件用于核对），提取申请人银行活期存折或储蓄卡复印件一份（提供原件用于核对）。房管部门住房档案信息系统联网后可不需职工提供）无房户可以提取公积金。:职工前往房管部门或者房产交易中心打印个人及配偶名下房地产登记情况查询证明单位或职工提供要件材料银行经办网点受理并录入扫描资料中心审批（不超过3个工作日）提取转账。无房户提取公积金所需材料包括:《住房公积金提取申请表》
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初中三年级
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回复到本帖
初中三年级
无论是公积金贷款或者提取过公积金，只要有过两次使用记录，即使名下没有房了，也不能再用公积金贷款了~
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初中三年级
引用:原帖由 onedayanapple 于
16:17 发表
lz能解释详细一些吗？比如用公积金贷款一次，并已提取，这就属于使用两次？以后就没有办法再贷了？是国管还是市管的？ :这么说吧，有个朋友以前买第一套房没贷款，但是提取了公积金用于装修，后来卖了，公积金贷款买了第二套，还清后又卖了，现在想买第三套被告知不能用公积金了~~~他是国管~~市管貌似也是一样~
初中三年级
你说的公积金贷款，并以提取，那个叫批贷~~
高中二年级
提取过一次再卖再买算二套？
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初中三年级
引用:原帖由 lonefish 于
16:49 发表
提取过一次再卖再买算二套？ :是啊，这个规定已经有段时间了~
初中一年级
公积金就是自己的钱，还限制这么多，到退休时领什么都不值了
显示全部签名
拉米的美国代购小店 新进coach包包 juicy套装！
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小学六年级
引用:原帖由 onedayanapple 于
16:17 发表
lz能解释详细一些吗？比如用公积金贷款一次，并已提取，这就属于使用两次？以后就没有办法再贷了？是国管还是市管的？ :同问
大学二年级
一句话，想从国家拿钱，费劲！！（即使是自己的钱）
想想这些钱，到退休的时候，按照现在这个物价的涨法儿，还能有多大的作用
显示全部签名
开开心心每一天
☆◇※↙∞♀
这个规定真无语啊
小学三年级
路过，来看看，这个信息很重要
大学一年级
我擦，那不就等于你只能在买房子的时候用 一次，之后就必须等退休的时候，全都取出来吗。神马玩意
☆◇※↙∞♀
显示全部签名
转全新专柜【Hush Puppies暇步士】最大号 狗狗
研究生一年级
这一辈子只能用两次？？？？什么国家制度啊
显示全部签名
2013长滩甜蜜行；2012马代自由行；2013百万新娘；梦想是走遍世界，目前也就走遍中国！！ Sweetness of doing nothing 爱生活，爱旅行，爱拍照也爱被拍照！
初中三年级
如果租房提取过一次，买房算二套吗？
显示全部签名
小学六年级
同问,如果租房提过两次,买房还能用吗
小学六年级
我有一个问题，如果买房选择用商贷，能用购房合同定期取公积金里的钱吗？
高中三年级
我们提取了一次公积金，然后我老公就申请每月转到联名卡上，每月都会收到钱了。
显示全部签名
2003年3月网上认识
日登记结婚
日小乐乐宝贝出生
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。2015公积金提取新政策:仅需提供本人及配偶无房产的证明即可
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发帖人：闻咏叔喈
【2015公积金提取新政策】住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，提出，将简化租房提取公积金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下无房产的证明即可提取。
2015公积金提取新政策：仅需提供本人及配偶无房产的证明即可
过去，租住商品住房提取住房公积金时，还需要出具经登记备案的租房合同和租房发票等。根据，将仅需出示无房证明。此外，还提出，租住公共租赁住房的，需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。
根据，可提取住房公积金支付房租的缴存期限也进一步缩短。要求，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
住房和城乡建设部住房公积金监管司司长张其光介绍，过去，公积金提取手续繁杂，要求职工提供经登记备案的租赁合同、租房发票等。同时，按照现行政策，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30%。这些都导致职工提取住房公积金支付房租困难，影响了缴存职工合法权益，也削弱了住房公积金制度作用。此次放宽租房提取公积金的条件，将给职工提取公积金带来很大便利。
有报道称住建部等三部委发文放宽公积金提取条件。对此有业内分析认为，这一公积金提取政策的改变有利于租客对公积金的使用，但对购房者来说意义并不大。
住建部等三部委今日发文，今后无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
消息称，住建部、财政部、央行发布通知，职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房，可提取双方住房公积金支付房租；租住公租房，可按照实际房租支出全额提取，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
业内人士分析，此次政策调整，是对公积金政策的进一步完善，将在一定程度上缓解公积金提取条件苛刻等问题。
据了解，此前租房者在申请提取住房公积金时，一般需准备房屋租赁合同的原件及复印件、房租完税发票的原件及复印件等材料。但事实上，很少有房东提供租房完税发票，导致租房提取公积金可操作性大打折扣。
中原地产首席分析师张大伟则认为，这一公积金提取政策的改变，对购房者来说意义并不大。&在很多城市，公积金贷款的条件是要看缴存余额，这种情况下，如果租房提取了，后续再贷款时将影响贷款额。&
张大伟分析，相比之下，低收入人群更希望看到的公积金政策变化是增加公积金贷款额度、降低使用难度。
据媒体公开报道，今年10月份，住建部、财政部、央行就曾发文对公积金政策进行调整，内容涉及放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用三项内容。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款。
事实上，自去年以来，在楼市调整大环境影响下，已有不少城市对当地公积金政策进行调整。以北京为例，早在去年6月，北京住房公积金管理中心归集执法处处长吕志民曾介绍，租房公积金提取时间将由一年一次缩短为3个月一次，同时将简化提取手续，无需购房合同、房产证等材料就可办理。今年1月，北京市管、国管住房公积金贷款最高额度也有调整，由80万元升至120万元。
国家领导人在任时，往往公务繁重，退休之后不再承担具...
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