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房改房又是划拨的有房产证土地证以后拆迁有没有影响
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房改房商品房没什么么区别，也有国家发的房产证，归个人所有，在拆迁补偿是同等待遇。
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违法信息举报邮箱：四种情形国土部门拒办土地证 划拨用地性质需补办手续
来源：海峡都市报
说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却很有限。读者王先生就是如此，几个月前他在泉州云谷小区买了套二手房，房产证已经办理过户手续，土地证却一直扔在抽屉里，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。然而，当他到有关部门办理过户手续时，却被告知&不能办&。王先生颇为郁闷，致电本报咨询究竟怎么回事。
划拨用地性质 需补办出让手续
房产证都过户了，为何不能办理土地证过户手续?据泉州市行政服务中心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原业主土地证上写着&划拨&，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。
据了解，国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为&划拨&用地性质。
&购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。&该工作人员称。记者还了解到，泉州市区划拨用地性质小区有多个，但根据政府相关规定，目前小山新村、刺桐新村、西郊新村、金山新村、红梅新村等小区可以补办出让手续。
随后，记者从中介公司了解到，云谷小区并非所有房源都无法办理土地证过户手续，因云谷小区置换率较高，多幢楼都已办理出让手续转为商品房性质，购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。此外，置换率高的圣湖小区同样如此。
众多购房者 忽视土地证过户
按理说，在完整的商品房产权中，应该包括&国有土地使用证&和&房屋所有权证&。其中，&国有土地使用证&就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
易嘉房产客户主管叶丹冬从事二手房交易多年。据他了解，除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。
据了解，我市乃至全省没有土地证的房子，照样可以上市交易。而业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
四种情形 国土部门拒办土地证
那么，该如何办理《土地证》变更呢?记者从泉州行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，开发商交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是&大证割小证&。
此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
□相关链接
●商品房土地使用权分割登记所需提供的材料：
1.开发商的《国有土地使用证》(复印件);
2.土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件);
3.规划设计条件(复印件);
4.各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表(市房地产测绘队出具);房屋竣工验收报告;
5.土地分摊情况表(提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘);
6.填写《土地登记申请表》;
7.开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明;
8.各户《房屋所有权证》及业主身份证明;
10.国土资源部门认为应提交的其他材料。
●房改房或商品房土地变更登记：
1.原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;
2.现业主《房屋所有权证》原件和复印件;
3.买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;土地出让金缴交证明;
4.变更双方身份证明复印件;
5.属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;
6.宗地图一份;
7.国土资源部门认为应提交的其他材料。
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编辑：于锦
[此文系转载，来源于海峡都市报，版权归属原作者]
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国有划拨土地证如何转为出让土地证？费用标准是多少？
来源：土流网招拍挂整理点击量：25187
有的人买房子原系国有划拨土地，要变为国有出让土地，那么该如何转呢？转的费用标准是多少，现在为大家总结一下。国有划拨土地证转为国有出让土地证1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。两者的主要区别在于：1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。划拨土地转为出让土地的费用标准收费项目及依据:1、详见国办发[号2、土地出让金划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的40％（省政府152号令）3、（房改房、经济适用房）划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的10％（财综字[1999]31号）。国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：一是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；二是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；三是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；四是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。
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房改房土地性质为划拨交易时问题,急盼答案!!
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的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1% 补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了 如果他想让你补交也不一定； 如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受1...
的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1% 补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了 如果他想让你补交也不一定； 如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受15平米的1560，其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。这是北京市目前的对于房改房的政策，我不知道在青岛那边是否都一致，可能有些价钱方面可能因地而异，建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下，当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题，不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金，国家规定最高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。希望这些能对您有所帮助，买房是需要谨慎%7E！
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房改房土地性质为划拨的话，交易时，还不是出让，需要缴纳土地出让金，缴纳后办的新的土地使用证上土地性质就是出让了，一般出让金是交易中房价的1%俺在山东淄博，这边房改房划拨是这样交易的，具体不知道昆明那边如何，你可以找房产中介咨询下，一般他们对这个比较了解，或者打当地土地管理局电话咨询
您好,据我了解,房改房的土地性质是划拨地,不影响交易。契税正常交,个税1%,土地增值税1%,营业税满5年减免,如果产权人是满5年,唯一住房,个人所得税可以减免,房改房交易之后,自动变成商品房属性了。既然是商品房,以后拆迁都享受平等待遇的!
您好 1. 交税的话要看您房子的面积大小 普通住宅 满5年免征营业税的 契税根据当地征收(可以咨询当地契税所) 2. 房改房和商品房是两种概念 不是说交了土地出让金就可以变成商品房的 房改房只是房子的性质 划拨是来源 现在已经是房改房了 也办了证了 就和商品房一样 可以上市交易了!而且拆迁也不存在商品房和房改房的差别 拆迁是不问你买来便宜还是贵 是高档的房子还是低档的房子的 拆迁是根据该小区在周边...
您好 1. 交税的话要看您房子的面积大小 普通住宅 满5年免征营业税的 契税根据当地征收(可以咨询当地契税所) 2. 房改房和商品房是两种概念 不是说交了土地出让金就可以变成商品房的 房改房只是房子的性质 划拨是来源 现在已经是房改房了 也办了证了 就和商品房一样 可以上市交易了!而且拆迁也不存在商品房和房改房的差别 拆迁是不问你买来便宜还是贵 是高档的房子还是低档的房子的 拆迁是根据该小区在周边的市场价格来定拆迁款的 这个您没必要顾虑. 3. 房子是可以买的 如果您还是有疑惑 您可以到当地的房产局咨询 或者周边的中介咨询
国有土地出让金大约800到1500不等，出让之后就属于商品房了！拆迁就会和商品房一样补偿了！
您定的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1%&&& 补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了& 如果他想让你补交...
您定的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1%&&& 补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了& 如果他想让你补交也不一定；& 如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受15平米的1560，其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。这是北京市目前的对于房改房的政策，我不知道在青岛那边是否都一致，可能有些价钱方面可能因地而异，建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下，当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题，不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金，国家规定最高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。希望这些能对您有所帮助，买房是需要谨慎%7E！
只需交纳相应的土地出让金即可,后面享受的权利与商品房一样
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违法信息举报邮箱：我买的房改房二证都交易过户，怎么土地证上还是划拨性质的啊？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我买的房改房二证都交易过户，怎么土地证上还是划拨性质的啊？
提问者：13*******40&
时间： 05:52:19 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
您好！链家吕承丽很高兴为您服务！
请问您是从单位买的一手房还是二手房，如果是一手房从单位购买的话房产证性质一拦就会是划拔。等再次交易补齐土地出让金就变成商品房，土地性质一拦就会是有偿出让。从2015年3月施行的《不动产登记暂行条例》建立不动产统一制度，以后出新房产证将出是二证合一，以后只有一本《不动产登记证》。如果你购买的是二手房，出现现在情况，需要产权人拿着房产证和土地证到建委核实具体情况，看看是不是当时建委出错了。
出售四合院必须持有土地证；如没有，先到国土局办理土地证，然后正常上市交易。
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