“收的物业费都干什么了”，2.5元和1.2元的物业费有啥区别？
物业公司真的就像某些业主认为的“只收钱，不做事”吗？物业公司是个苦逼的行业，所有的物业人也都是苦逼的人。这个苦只有物业人自己知道。
我们先来看看2.5元和1.2元的物业费到底有啥区别！再来讨论业主不交物业费到底是有没有立得住脚的“依据”？
2.5元和1.2元的物业费有啥区别
物业费欠缴状况普遍存在
收费越高收缴率反而越高
在一些收缴率较低的小区，业主普通缺乏缴费的意识，物业公司就会面临收支只能达到平衡或者亏损的状况。在这样的情况下，“即便是换一家物业公司也是一样的。”物业费的收费标准不一样，对应的服务也不一样。
收费较高的小区，其服务的标准也越高，业主的满意度也就越高；而在一些收费低的小区，比如一些拆迁安置的小区，不少业主缴费意识淡薄，调价也很困难。物业入不敷出，只能降低服务标准，这样就会形成一个恶性循环。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业能给你干什么？
不仅仅是保安保洁，你进了小区就已经开始享受物业服务！缴了物业费，物业能为你提供什么服务呢？不少业主并不知道物业的具体作用，不少人都将他们和“保安保洁”打上了等号。
物业服务不能简单地看作是保安、保洁，这两项服务只是物业服务内容中的一部分，是基础服务。除了这些服务之外，物业还要承担房屋及设备设施维修养护，比如电梯坏了找人维修或者向主管部门申请公共维修资金，这些都是物业来做的。
此外，物业还要做好小区停车秩序的维护、快递中心的服务以及绿化服务等。而现在，更多的小区物业开始提供家政服务、以及居家养老方面的服务。有的业主说“我又没有倒垃圾，也就没有享受到你的物业服务”，这样的观点是不正确的。从业主进入小区开始，就已经开始享受物业公司提供的物业服务了。
（设备检修）
很多事情不能怪物业
当问及很多业主为何拒缴物业费时，我们得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不缴物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不缴物业费，还有的业主会因觉得没有享受物业服务而拒缴物业费……而事实上，很多“理由”都与物业无关。
现在比较集中的是，有些业主觉得房屋有质量问题或者公共建设配套不到位，比如飘窗渗水、屋顶漏水等，这种情况在房屋保修期内，应属于开发商建设时的遗留问题。
物业是服务企业，并非执法部门。比如有的住户搭违建，邻居就以此为由不缴物业费。这种情况下，物业只能去劝阻，如果对方不听，物业只能向相关执法部门反映，并没有执法权。
（女汉子消防演练）
不交物业费
对业主来说到底是好事、还是坏事？
入不敷出，物业只能降低服务或者无奈撤出，其实，你不交物业费，你的居住环境会更糟！很多人不交物业费，真的对自己就是好事吗？
小区的物业服务也是一件商品，但这个商品与我们正常购买的商品又不相同。物业的服务要全体业主决定使用，而针对物业服务，业主也通常会有三种不同的态度，一种是需要好的物业服务；一种是认为不需要物业服务；另一种则介于两者之间，认为无所谓。在这样的情况下，有的业主就不乐意交物业费了。而最终的结果就是，物业入不敷出，只能无奈撤离。
物业同样也是提供服务，业主要有“花钱买服务”的思想。如果业主不想交费，最终的结果就是物业入不敷出，只能选择降低服务标准或者撤离。而在无物业的情况下，小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”。
物业费要和同标准小区比较
物业要提供质价相符的服务
根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中需要履行的义务，第五条就是“按时交纳物业服务费用。物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件，维护小区的正常秩序，好的物业还能让房屋保值增值。
各个小区收费标准不同，其物业服务的标准不同，业主可以比较收费标准。对物业公司而言，要把服务的标准明确告诉业主，并且按照主管部门的要求，公示物业服务费的收支情况，让业主明明白白消费，物业的工作也能得到更多业主的理解和支持。
同时也提醒业主，业主应该履行自己的交费义务。如果逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉，则会给业主带来不必要的麻烦。
当今世界上，花钱最值、性价比最高的一件事就是每月只需要交区区几十元的物业费！
据报道，因欠缴5万多元的物业费，欠费业主被物业公司告知要交55万元的“滞纳金”。物业费的多少由谁来定？如果业主欠缴物业费，物业公司能否加收“滞纳金”？拖欠物业费会有哪些后果？
交多少物业费要看签订的物业管理委托合同
物业费主要包括小区清洁卫生、绿化养护费用、停车位（车库）物业服务费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及经业主同意的其它费用。物业公司为业主提供不同服务项目，收费标准也有不同的。有些服务项目收费标准是物业公司与业主（或业主委员会）协商确定的；有些服务项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。业主缴纳物业费的具体金额，主要看业主（或业主委员会）与物业公司签订的物业管理委托合同是如何约定的。
业主欠缴物业费，物业公司能加收“滞纳金”吗？
“滞纳金”是对公民依法应该履行的金钱给付义务而没有履行增加的处罚，包括依法应交的税款，或者国家行政机关依法收取的罚款。业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义，所以物业公司没有资格向业主收取“滞纳金”。
如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任，在这种情况下，业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的，物业公司有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以加收违约金，甚至向人民法院起诉。
欠缴物业费 业主要交多少违约金？
业主违约拖欠物业费，物业公司能加收多少违约金？这主要看业主（或业主委员会）与物业管理公司签订的物业管理委托合同是如果约定的。如合同中没有约定拖欠物业费的违约金，按照最高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。同时，根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24%的上限。
需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
拖欠物业费可能被纳入“老赖”黑名单
无正当理由拖欠物业费不仅需要缴纳违约金，还可能被纳入“老赖”黑名单。据报道，某业主因为自行车在小区被盗，拖欠物业公司4000多元物业费，被物业公司告上法院。法院依法扣划该业主银行存款近3000元后还差400元，因此该主业被法院纳入失信被执行人“黑名单”（俗称的“老赖”黑名单）。如果想摘掉“老赖”的帽子，该业主必须付清所有欠款，然后再到法院申请删除“老赖”记录。
不要以失窃为由拒交物业费
看到这里，有网友会提出这种疑问，业主自行车在小区被盗，物业公司一点责任都没有吗？对此律师表示，“物业公司与业主签订的是委托管理合同，而非保管合同，一般来说，大部分物业公司不对小区业主的财产有保管义务，所以业主不能因为自己的物品被盗，就拒交物业费”。
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今日搜狐热点物业服务收费有标准 这些情况下不用缴或可打折
中国宁波网-东南商报周科娜
你家小区物业费包括哪些内容？家里哪些部位维修可以找物业？新建小区何时开始收取物业费？什么情况下，物业费不应该缴纳或可打折？对于很多市民来说，这些问题可能并不十分清楚。今天，我们就和大家来聊聊物业服务收费这个事儿。物业费包括哪些内容？收费标准如何制定？根据日起实施的《宁波物业服务收费管理实施细则》规定，以下六个事项是物业的职责范围：房屋共用部位和共用设施设备的管理；公共场所的清扫保洁，生活垃圾的收集、清理，化粪池的清理；公共绿地、花草树木的养护管理；维护公共秩序以及车辆停放管理，协助做好安全防范工作；物业档案管理；合同约定的其他公共性服务。一般而言，高层住宅及高档住宅的物业服务收费普遍高于普通多层住宅，那么物业收费标准是如何制定的？根据宁波市相关规定，物业服务收费有政府指导价和市场调节价两种。普通多层住宅的前期物业综合服务费实行分级定价。收费等级根据综合管理服务、公共区域清洁卫生、公共区域秩序维护、公共区域绿化日常维护以及公用配套设备设施日常运行、保养、维修等5项服务，分别划分为一二三四4个等级，最高为一级，依次类推。各等级基准价标准分别为：一级每月每平方米1.00元，二级每月每平方米0.70元，三级每月每平方米0.55元，四级每月每平方米0.30元。前期物业综合服务费标准确定后，物业服务企业将选择的各项等级及其收费标准分别报当地市价格主管部门等部门备案。实行市场调节价的小区，业主和物业应当在物业服务合同中约定，并根据价格主管部门的规定进行明码标价，同时在物业管理区域内的显著位置进行公示。宁波市物业费包括两部分，有啥好处？这里值得一提的是，根据《宁波物业服务收费管理实施办法》，宁波的物业服务收费包括两部分，既物业管理综合服务费，及房屋共有部位和共用设施日常维修收费。但是记者看到，根据国家发改委和建设部的《物业服务收费管理办法》中指的物业服务收费是两者的结合，为何宁波将两笔费用分开收取呢？宁波市物业和住房维修资金管理中心相关负责人告诉记者，这个做法在浙江省是先例，在全国也为数不多。那么，这么做的好处在哪里？记者了解到，房屋共有部位和共用设施日常维修服务包括房屋防水层、外墙面、楼梯间等共用部分，以及污水管、电梯、照明、消防、防盗等共用设施设备的日常维修、养护和管理，一旦涉及大修，需要很大一笔费用支出。“分开交，有利于专款专用，更有利于维护业主的利益。”该相关负责人说，这笔费用相当于给房屋交了一笔“养老金”，宁波2011年后的新建小区，设立了物业专项维修资金，也是相当于“专款专用”这个道理。什么情况下物业费不用缴或可打折？市物业和住房维修资金管理中心专业人士提醒市民，对于物业费的收取，以下三点市民有必要先作个了解。新建小区何时开始收取物业费？市物业和住房维修资金管理中心工作人员表示，对新建房屋，开发建设单位已具备交付条件，并通知业主办理房产交付手续，但因业主原因未及时办理交付手续的，其物业服务费由业主承担，计费起始时间为通知业主应办理房产交付手续时间的次月起计算。很多市民关心“空关房”，何时起“空关房”的物业费能打折？市物业和住房维修资金管理中心工作人员说，业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关期间的物业服务费按80%比例交纳。如纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的房屋，或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房屋，物业费由开发建设单位缴纳。此外，物业的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊。
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孩子是坠入凡间的天使
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日　　来源：
　　这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。　　齐鲁楼市官方微博:@齐鲁晚报齐鲁楼市　齐鲁楼市官方微信:qllsfc　电话:9　　　　◆读者求助　　近日,家住济南市天桥区盛世名门的王先生来电,说收到了小区天房物业的律师函,要求其缴纳拖欠一年近2000元的物业费,逾期不交就将王先生诉诸法庭,而小区内不少业主,也都收到了这样的律师函。　　王先生告诉记者,他是2013年夏天收房装修后入住的,第一年的物业费,都及时缴纳了。可是,天房物业收了钱并没有提供应有的服务。他告诉记者,盛世名门各楼层全部是小广告而且长期不清理；楼层灯经常坏掉也不维修；电梯长期一抹一手灰也不擦；精装大堂里面全部是自行车,也不着手搭建车棚解决；小区门口一些地面坏掉,长期不维修；小区外狭窄的水泥道路上,又被划出一排停车位收费出租,导致原本拥挤的道路更加拥堵。王先生表示,诸如此类的问题太多,没法一一列举。　　王先生和小区的不少业主,长期向天房物业反映,但是对方总会以各种理由回避或者拒绝,物业各种问题一拖再拖,长期得不到有效解决。　　◆律师分析　　北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:业主拒交物业费的理由各种各样,主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位、物业公司存在侵权行为、物业公司未与业主直接签订物业合同等。往往法院在审理物业服务收费纠纷时,着重分析该物业费纠纷产生的具体原因,然后针对不同情况,做好相应的调解或裁决。　　根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。　　◆记者提示　　本案中,业主拒交物业费的理由是物业公司服务不到位。实践中,就物业公司服务不到位问题,业主应提供证据证明物业公司确实存在服务不到位的情形,法院则应根据物业公司提供服务的质量状况和违约情形,酌情减少物业费。　　由此可见,如果物业公司不提供相应的物业服务,业主是有权拒交或少交物业管理费的,但是业主必须要有证据证明物业公司存在不提供物业服务和服务不到位的情形。　　反过来说:如果物业公司提供了物业服务,业主无正当理由拒交物业费将承担违约责任。　　　　　(帮办记者　杜壮)
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按日期查阅物业服务收费管理办法（发改价格[号）
第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，
根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。
第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。
县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
第十二条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
第十三条物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
第十八条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第十九条物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
第二十条物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。
第二十一条政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。
第二十二条各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门、房地产行政主管部门可以依据本办法制定具体实施办法，并报国家发展和改革委员会、建设部备案。
第二十三条本办法由国家发展和改革委员会会同建设部负责解释。
第二十四条本办法自日起执行，原国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[号）同时废止。　　我一辈子卖了这个新房子、还没有住进去就要交物管费.每个月要交一百多。。出去每个月的水，电，气，物管，就只能勉强过日子。有了病都没有钱去看，如果能把物管费用取消了，也可以省一点。我希望取消物管费用。　　物业管理到底能管理什么？现实生活中，现在的物业什么他都管，但他什么又管不了！　　关于居民用水，有供水部门；关于居民燃气，有供气部门；关于居民用电，有供电部门。　　再看物业能否还能管理居民生活中的其他事情，关于治安，有辖区派出所；关于计划生育，有计划生育委员会；关于垃圾，有环卫所。。。可见物业什么也管不了。　　业主对物业管理的投诉很多，在这里也无需举例了。但有的小区的管理方式是自主形式，推举一位‘楼长’负责日常事务，既经济又划算，居民生活很是安定和谐。　　比如说保姆，有钱的人可以选择请或者不请保姆，无钱的人就干脆不请。而现在的一些小区在人们还未入住前就进行物业招标，物业提前驻入，这是不是变相强行住户接受的行为？！　　当然，住宅小区是否施行物业管理，对已成立业主大会的，由业主大会决定；未成立业主大会的，由全体业主决定。根据我国《物权法》的相关规定，住宅小区也可以实行业主自治，以及其他多种的管理模式。　　但是，在诸多的小区，物业管理都是先入为主，让小区居民‘被接受’物业管理服务。　　因此，取消物业管理费及其物业的管理对减轻住户负担很有必要！ 　　许多物业避开成立业主大会说
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　物业是自己的，本来就不需要别人管理。政府支持物业管理，是逃避服务责任。支持物业管理的责任并入街道。　　
　　洗楼梯、洗玻璃、倒垃圾的工人的工资是不是要开？　　门卫的工资是不是要开？　　偶尔的巡逻人员的工资是不是要开？　　如果有这些服务，那交物业费很正常，不然为什么大家都喜欢住在管理比较完善的小区里　　如果没有，那交物业就没什么道理了
　　你家小区不清洁？或者卫生局派人来打扫？当然，现在不少开发商确实不地道。物业先进的好处是进去就能享受服务，但是也容易出现开发商收受好处，弄个垃圾物业过来的情况。你也说有人投诉物业，这就证明物业还是有(应该做的)事做的。只是你们小区物业不负责而已　　
　　至于你楼长的设想，我就呵呵呵了。　　
　　说国企可气、垄断行业恨人、那物业算神马企业
　　物管，城管，保安这几个行当就是现今社会的毒瘤。
　　物业会帮你管理的啊 总归要交物业费的
　　物业始终是个祸害
　　拳打物业、脚踢开发商！想的美不美
　　保安不如养条狗、水管有自来水公司修、电业有电业局、还用物业干嘛？？？
　　你怎么不自己发电就不用电费了，自己搞网路就没网费手机费了，自己做汽车不用买了，自己修路，自己做房子，典型脑壳进水，只要你联系小区大家集体把物业开了，你们自己搞吧　　
　　没有物业想物业，物业收费怨物业。
　　50天减了40多斤。有礻见 步页为证。此人把冫咸 月巴过程拍了个礻见 步页，真是七天就拍一次。真想快减，到店有 冫咸 月巴
礻见 步页，可以看一下!! 真不骗人！在tao 宝 的店 金甫里
扌叟；；火焰（773）中的（531）宠儿( 括号中数字去了，你懂的）
　　自己的房为何要交物业管理费，难道自己管不好自己的房子！
　　物业就是寄生虫+强盗，应该国家设立维修部，哪里有事去哪里修，可以收费，还有那么多民企也做各种维修业务　　物业收了停车费居然就成了他们的了，完全不放入维修基金，好像小区土地不是业主的，而是物业的一样
　　最近两次股市暴涨,会不会与这个有关系
　　我觉得好像与某人登位有关,某人一登高位,股市同样一登高位
　　针对你提的问题我向你提几个问题，1.小区的地砖坏了谁修？2.你们家电路有问题供电部门来给你看？3.小区的公共设施坏了谁弄？4.小区的垃圾堆那里？如何清运？5.困电梯了是不是要等电梯公司的过来？6.房屋漏水谁处理？一看就是暴发户，懂不懂？
　　我们小地方就不存在物业这回事，农村广大的房屋也没有物业。没办法，政府要解决就业，安置闲人
　　@适意静 20楼
09:32　　我们小地方就不存在物业这回事，农村广大的房屋也没有物业。没办法，政府要解决就业，安置闲人　　-----------------------------　　
　　进出门还得等他保安开门，还得左喊右叫的，要物业干什么？又不是官员名人富商居住地，别人没事去你小区瞎转悠？要门卫干啥？给自己心里添堵　　
　　物业管理引进一批商家在小区露天开店，高音喇叭影响生活。
　　@水火aaa 1楼
11:14　　物业是自己的，本来就不需要别人管理。政府支持物业管理，是逃避服务责任。支持物业管理的责任并入街道。　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　
　　@无奈郁闷人生 楼主是在逗我吗，在这个商业社会，全国人民都诈骗，哪里又厚道可言？哪里有诚信可言，建议国家还是弃商从农吧。回到过去的农业社会。　　历史一次一次的证明，商业只会把一个国家一个社会一群人拖入苦海，连带着商人而出现的算计，圆滑，狡诈，奸猾，投机倒把，等一切一切得烂东西也会跟毒虫一样弥漫整个社会，直到把这个千千万万人用鲜血换来的国家彻底拖垮。
　　物业是帮你干活的看门的保安全的，尼玛人家付出，你不用付钱啊
　　开销大，家庭负担太大，让我们自治区吧，好吗？
　　物业还是要的，没保安保洁这环境没法看
　　你们说的还都是好的，我家这的物业更牛，试用期还没过就开始收物业费，收费的时候可就不同了，理直气壮的。收了钱该有服务吧，出现问题了找到物业，人家直接回答“我们还没正式接手呢”,然后就推给开发商，所谓的保安敢骂业主，投诉无果。业委会的也一样，从来没看到过他们有什么开会啊，解释啊，调解之类的，想做什么决定就做什么决定，从不公开，公示。对有怨言的业主也只会站在物业那头打压业主，超级奇葩。我这房子买的……
　　物业的出现是自我管理能力的降低，是邻里陌生化的开始。物业何止各种名目的收费，私下吃卡拿各种贪。出卖公共资源，换取个人利益。我们要求取消物业
　　物业是干什么的？　　洒家来回答你！物业是身份的象征！　　贫民窟有物业吗？没有！上流社会有物业吗？有！贵族有物业吗？有！有物业就说明你有身份，很荣耀，你和上流社会一样了！你和贵族一样了！　　楼主，不要贬低自己的身份好不？！你是万人羡慕的上流社会人士，你是光芒万丈的贵族！
　　@无奈郁闷人生
16:39:08　　保安不如养条狗、水管有自来水公司修、电业有电业局、还用物业干嘛？？？　　-----------------------------公共卫生，保安，公共部分维护，还有刷墙，修灯什么的
　　我父母所在的小区，以前每家的物业费都是一百多，业主停车费一个月另外收两百，后来很多业主都在闹，联合赶走了物业，现在是自治，请了4个打扫卫生的，3个保安轮换附带招呼停车（因为是商业步行街，每天外来车辆很多可以收费），现在的情况是，每家的物业费降到了30元左右，业主停车费一个月25元。卫生情况和服务态度比以前的物业好得不是一个层次。
　　能赶走物业真的是太好了。 但许多地方，就是难以做的到。
12:50:27　　物业就是寄生虫+强盗，应该国家设立维修部，哪里有事去哪里修，可以收费，还有那么多民企也做各种维修业务　　物业收了停车费居然就成了他们的了，完全不放入维修基金，好像小区土地不是业主的，而是物业的一样　　-----------------------------　　请问车位车库没有人工费维修费？如果不需要物业，国家为什么要出物业法？
　　@我是你的阿加西
11:19:13　　我父母所在的小区，以前每家的物业费都是一百多，业主停车费一个月另外收两百，后来很多业主都在闹，联合赶走了物业，现在是自治，请了4个打扫卫生的，3个保安轮换附带招呼停车（因为是商业步行街，每天外来车辆很多可以收费），现在的情况是，每家的物业费降到了30元左右，业主停车费一个月25元。卫生情况和服务态度比以前的物业好得不是一个层次。　　-----------------------------　　请问贵小区的建筑竣工图、绿化竣工图以及小区水电线路图谁保管呢？
　　物业管理和物业管理收费都没有问题，提供相应服务收取相应费用是合理的，问题在于现在物业管理已经偏离轨道，物业成了小区的主人，业主成了被管理的对象，小区事项被代表，物业管理照此发展下去业主和物业的矛盾会越来越大……　　
　　@jhn-28 11:36:35　　你家小区不清洁？或者卫生局派人来打扫？当然，现在不少开发商确实不地道。物业先进的好处是进去就能享受服务，但是也容易出现开发商收受好处，弄个垃圾物业过来的情况。你也说有人投诉物业，这就证明物业还是有(应该做的)事做的。只是你们小区物业不负责而已　　-----------------------------　　你自己就是物业吧，管理。恐怕也得看人，守着一帮普通市民，你当然可以耀武扬威，如果是一些权贵呢。给你两耳光，也得受，就像驾校小教练遇到领导一个道理导。
你既然没想过待人平等，就必须承受不平等。
　　燃气、水、电只要物业代收他们都要扒一层皮凭什么？
　　@游荡的sy
11:21:48　　洗楼梯、洗玻璃、倒垃圾的工人的工资是不是要开？　　门卫的工资是不是要开？　　偶尔的巡逻人员的工资是不是要开？　　如果有这些服务，那交物业费很正常，不然为什么大家都喜欢住在管理比较完善的小区里　　如果没有，那交物业就没什么道理了　　-----------------------------　　大家一起请个清洁工，请个宝安，要得了几个钱，这个数谁不会算吗，为何要让吸血的物业来管，物业的宝安都是换来换去的，一个小区那么多人，他根本就没法全都认识，想混进来的都是分分钟的事，不想混进来的没有宝安也没事，都是表面好看，没有一点实质意义，自已请的宝安还可以工资开高点，时间肯定就做得久点，因为是业主开的工资，宝安还会受全体业主监督，更会尽职些。
12:50:27　　物业就是寄生虫+强盗，应该国家设立维修部，哪里有事去哪里修，可以收费，还有那么多民企也做各种维修业务　　物业收了停车费居然就成了他们的了，完全不放入维修基金，好像小区土地不是业主的，而是物业的一样　　-----------------------------　　@u_17-06-09 10:02:15　　请问车位车库没有人工费维修费？如果不需要物业，国家为什么要出物业法？　　-----------------------------　　国家是为了收税，因为物业是要交税的，你是真的不明白吗，还是装。
　　@16-11-28 21:39:05　　物业是干什么的？　　洒家来回答你！物业是身份的象征！　　贫民窟有物业吗？没有！上流社会有物业吗？有！贵族有物业吗？有！有物业就说明你有身份，很荣耀，你和上流社会一样了！你和贵族一样了！　　楼主，不要贬低自己的身份好不？！你是万人羡慕的上流社会人士，你是光芒万丈的贵族！　　-----------------------------　　要收你钱，当然要给你戴个高冒子了，要你都不好意思拒绝，而确实好多业主也是有这种虚荣心理，物业也就顺便利用了业主的这种虚荣心理。
　　@日落乡关
16:47:25　　没有物业想物业，物业收费怨物业。　　-----------------------------　　没有物业也不会想的，物业能做的，自已都能做
　　保安、保洁、绿化、小区配套设施设备的维护，停车管理，车库管理，房屋维修，电梯保养，还有一些有偿的室内维修。这些都是物业管理的范畴！还有就是大修理基金的使用，同样需要物业公司进行沟通，规划。　　当然我赞成小区业主自治，但业主自治同样需要人来管理。简单的讲必要有个负责的，我们姑且称之为“管家”，然后管家在经过业主委员会的授权，将保安、保洁、绿化、维护全部分包出去，分包的对象都是专业的公司，而不是随便叫几个人过来，就可以的。否则就涉及的劳动保障等等一系列问题。　　管家不可能一天24小时都在上班，还有小区各项物业基金设施都需要建档，比如水箱需要定时清洗，二次供水需要维护，小区内的路灯停车标志线等等，管家一个人做不了。那么势必需要一个行政兼出纳，专门做资料汇总储存，一个小区的原始资料包括业主的信息足够装一个房间的。势必需要1-2个服务人员，人不可能24小时上班，需要轮换。小区业主发现公共区域有需要维修，那么就需要有人接待并安排维护，并进行跟进。　　算了就写这么多，当然业主委员会的成员都可以胜任这些工作，问题是如果成员担任这些工作，那么是否要给他们报酬？！
　　我用一辈子的积蓄卖了个新房子、还没有住进去就要交物管费.每个月要交一百多！他们不为业主服务凭什么要我交钱？物业收费纯属剥削！　　物业管理到底能管理什么？现实生活中，现在的物业看似光明堂煌，但他什么又管不了！唯一能管的就是向业主要钱和收取停车费。关于居民用水，有供水部门；关于居民燃气，有供气部门；关于居民用电，有供电部门，就是做清洁，其费用也已从水费中扣除了清洁费。至于其他居民生活中的治安、计划生育、保姆、老人关照、垃圾处理…更是与物业无关，可见物业什么也管不了，也无那份责任，更没有那份善心。　　物业管理占用的是业主的地盘资源赚的是黑心钱，所有当前许多小区投诉圣多，纠纷不断！像这样的案举例彼彼皆是。物业管理已毫无作用的今天是不是早该退出小区？对物业管理部变相强行住户接受的行为是不是也要惩治？！　　因此，取消物业管理费及其物业的管理对减轻住户额外负担势在必行！呼吁社会政府相关部门要重视群众意见，让买房住房更加合情合理，安居乐业！
　　我用一辈子的积蓄卖了个新房子、还没有住进去就要交物管费.每个月要交一百多！他们不为业主服务凭什么要我交钱？物业收费纯属剥削！　　物业管理到底能管理什么？现实生活中，现在的物业看似光明堂煌，但他什么又管不了！唯一能管的就是向业主要钱和收取停车费。关于居民用水，有供水部门；关于居民燃气，有供气部门；关于居民用电，有供电部门，就是做清洁，其费用也已从水费中扣除了清洁费。至于其他居民生活中的治安、计划生育、保姆、老人关照、垃圾处理…更是与物业无关，可见物业什么也管不了，也无那份责任，更没有那份善心。　　物业管理占用的是业主的地盘资源赚的是黑心钱，所有当前许多小区投诉圣多，纠纷不断！像这样的案举例彼彼皆是。物业管理已毫无作用的今天是不是早该退出小区？对物业管理部变相强行住户接受的行为是不是也要惩治？！　　因此，取消物业管理费及其物业的管理对减轻住户额外负担势在必行！呼吁社会政府相关部门要重视群众意见，让买房住房更加合情合理，安居乐业！
　　我用一辈子的积蓄卖了个新房子、还没有住进去就要交物管费.每个月要交二百多！他们不为业主服务凭什么要我交钱？物业收费纯属剥削！　　物业管理到底能管理什么？现实生活中，现在的物业看似光明堂煌，但他什么又管不了！唯一能管的就是向业主要钱和收取停车费。关于居民用水，有供水部门；关于居民燃气，有供气部门；关于居民用电，有供电部门，就是做清洁，其费用也已从水费中扣除了清洁费。至于其他居民生活中的治安、计划生育、保姆、老人关照、垃圾处理…更是与物业无极之谈，可见物业什么也管不了，也无那份责任，更没有那份善心。　　物业管理占用的是业主的地盘资源赚的是黑心钱，当前许多小区投诉圣多，纠纷不断！像这样的案举例彼彼皆是。物业管理已毫无作用的今天是不是早该退出小区？对物业管理部变相强行住户接受的行为是不是也要惩治？！　　因此，取消物业管理费及其物业的管理对减轻住户额外负担势在必行！呼吁社会政府相关部门要重视群众意见，让买房住房更加合情合理，安居乐业！
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