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震惊！苏州房价降了！无锡房价还能涨多久？
[摘要] 从数据来看，苏州后一周的红五月似乎来得有点淡。在苏州限价土拍出现全国 “熔断机制”之后，苏州楼市不仅成交量受到影响，房价也应声下降。据悉，此次土拍过后，苏州房价楼市骤冷，多盘降价，不仅引发联想，是否苏州房价的暴涨时代已经结束？
震惊！苏州房价降了！无锡房
上周(5.23-5.29)苏州楼市商品房成交共计1505套，成交面积平方米，环比前周减少1062套，环降41.37%。从数据来看，苏州后一周的红五月似乎来得有点淡。在苏州限价土拍出现全国 &熔断机制&之后，苏州楼市不仅成交量受到影响，房价也应声下降。据悉，此次土拍过后，苏州房价楼市骤冷，多盘降价，不仅引发联想，是否苏州房价的暴涨时代已经结束？而这对于邻居无锡又会产生怎样的影响呢？上海房价暴涨带动苏州房价暴涨，苏州房价暴涨又带动无锡房价暴涨。如今上海楼市已经降温，苏州也出现降价现象，若房价的多米诺骨牌效应再次上演，那么无锡房价的暴涨还能持续多久呢？&400-890-0000 转 828296鸿景&中央府在售1#、2#、3#小高层房源，面积为95、116、120平，均价7000元/平方米；在售4#、5#、7#小高层房源，面积为98、118平，均价6500元/平方米。预计2018年8月交房。
[普通住宅]
平均价格：13000 元/平方米
楼盘地址：新吴区鸿山街道经十一路东侧、欣鸿路南侧、鸿新路西侧、唐明河北侧
400-890-0000 转 828296
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：& &房价快速上涨时代结束，那么你期待的2018房价会降了吗？房价快速上涨时代结束，那么你期待的2018房价会降了吗？日来源：网络责任编辑：wangcan 近日，万科董事会主席郁亮关于中国单边上涨(即住房短缺导致的房价快速上涨)的时代结束了。房住不炒以及各地大力发展的住房租赁市场已经改变了曾经我国供需短缺的主要矛盾。那么，当然供需矛盾逐步解决之后，我国房价上涨态势还会继续下去吗？尤其是趋于稳定的2018年房价会是房价下跌的开端，还是房价慢涨新时代的到来呢？　　>>>>中国房价上涨过快的时代已经结束　　“到今天，住房全面短缺时代已经结束了。”郁亮说，这并不意味着存在供应过剩，只是说住房全面短缺时代已经结束了。现在房地产主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的问题。　　按郁亮的理解：不平衡，主要体现在分化上。不同城市之间，同一城市的不同区域之间分化现象特别明显。不充分，体现在相关服务上。过去20年，我们房子盖了很多，但是，跟不动产配套的服务发展还比较滞后。　　郁亮解释，未来“结构性”问题比“总量”问题会受到更多的关注。举个例子，有些房子是空置的，空置不仅包括住宅，也包括商业、办公和酒店等，但一些刚刚进入城市的年轻人还没有房子住，这就是不平衡。此外，教育、医疗、养老等，大家都非常关注，但在目前的供应还是短缺的，这就是不充分。　　>>>>大多数国人还是会选择买房，房价将保持缓慢增长　　从当前的趋势来看，国家的愿景是人人有房子住。为此，国家住房政策方面，以后会有几种模式，一种是租房子住，一种是买房子住。相比于买房子住，租房子的灵活性往往更容易操作，所在在目前的政策层面来看，大力兴建廉租房各种长租等等层出不穷。　　另外，国家可能征收税，但是再怎么收，一般情况下，有几套房子的，一般都用于出租了，羊毛出在羊身上，如果收税，肯定还是租户出。　　还有，中国人的习惯，如果房租便宜，当然可以，但国人一般情况下，习惯上都不愿意在租的房子上下力气装修，或者添置更多的生活用品，所以生活质量就会下降，而且，付了房租，最后房子却不是自己的，感觉上总是不舒服、不安稳，国人的习惯，还是付了房贷，然后房子是自己的才安稳。　　而且，中国还有大量的农村人口要向城市转移，刚性需求还很旺盛。所以，房价稳定是必然的，但缓慢增长也是必然的。 >>>>关于房价坚挺的几大因素，你认同吗？　　一、居民享受意识增加　　在当今社会，随着居民生活水平的不断提高，人们对于住房的要求也越来越高，据有关部门研究显示，人们在居住一套房子大概七八年的时候，就会考虑更换，以提高自己的居住环境。这样看来，每个人都不可能一直住在一套房子，更换房子是一定的。　　二、城市化进程加大　　随着乡镇改革、棚户区改造的进程加大，中国的城市化进程也大步迈开。据显示，中国的城市水平离发达国家的城市水平差了百分之三十，有很大的差距。这就意味着，将来会有大量的乡镇居民往市中心涌进，住房需求非常大。　　三、通胀预期加大　　CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?　　四、开发商主动降价几率小　　一般来说，开放商主动降价的几率是很小的，一旦降价，就有可能会造成适得其反的结果，反而会更没有人买了，因为，很多人看到开放商降价，就会有等待降更多的心理。买房子就好比买股票，都是买涨不买跌的。换句话来说，如果你是开发商前几期的业主，看见之后开盘的几期降价了，你会善罢甘休吗?　　五、建材价格攀升　　除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。　　六、地价猛涨　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。　　七、房子已经成为投资手段　　在很多人看来，房子已经成为了一种投资手段，买到一套新房、产权归自己，在之后或出租、或在涨房价的时候出手，都是一本万利的事情。所以，在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。　　八、受传统观念影响　　在传统观念的意义上，有房才有家，现在很多的年轻人在结婚之前都会置办婚房。而受传统观念的影响，女人在谈恋爱之前最先考虑的就是男人的房产及经济条件，所以，一拨又一拨的年轻男女恋爱结婚，必然需要买房子了。　　现实社会中，财富总是二八分化的，大部分的财富掌握在20%的人群手中，80%则是中上、中等、中下、下及特困户。房子也不例外，大家会经常发现身边总有那么一群人房子越买越多的，或者越来越买不起房子的。总的来说没房子的人太多，购房需求强烈，从而大部分的人都有等房子降价后再买的想法。（淮安整理发布） 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域清河区清浦区淮阴区生态新城开发区淮安区涟水盱眙洪泽金湖价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 热门城市： 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房： 友情链接：加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
二手房征20%个税能让房价降低？
日前，国务院办公厅下发了今年的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。十年来，关于房地产的“国X条”已经有过很多次，光是叫“国五条”的也已经是第四次。
这次被戏称为 “新新新国五条”的调控，亮点在于实行严格的“二手房转让征20%个税”，有不少人相信这是房地产降价的良方，果真如此乎？
二手房转让征20%个税，确实可以打击投机需求
二手房转让征税的确可以抑制一时的投机炒房需求
之所以有人认为这次“征个税”的调控方法有效，是因为相信目前的房价高企很大原因是投机者炒房造成的。对二手房转让的差价征20%个税，无疑是对炒房客的精确打击。在这次的“国五条”中，第二条标题就叫做“坚决抑制投机投资性购房”，相比起以往的“国X条”的相关条款，本次的提法是最直接、最严厉的。在重申了限购、限价等行政措施后，把2011年“国八条”提出的“严格执行个人转让房地产所得税征收政策”放到了税收手段调控的第一位，并首次提出“应依法严格按转让所得的20%计征”。
目前二手房转让所得税征收的现状是，绝大多数是按总价的1%进行收取。即一套房如果从200万涨到300万的话，按原来的征收方法所得税是300万乘以1%即3万元，严格实行新政策后，将变为（300万-200万）乘以20%即20万元。
如果这条政策能够得到充分执行的话，那么显而易见，这将有助于抑制以赚取买卖差价为目的的投机客的买房行为。
也不必担心转嫁税负到买房者头上
也有人认为，对卖房者征收个人所得税没有意义，在楼市仍处于“卖方市场”的当下，卖家可以轻易将税负转嫁到买房者头上――提价就是了。例如，上海南天房产总经理助理薛敏强就认为，卖家将增加的税费（20%的个人所得税）转嫁给买家，这无疑会抬高房地产价格并增加买家的隐性负担。
这个担心其实是不必要的，所得税作为直接税，并不是那么好转嫁的。如前所述，在二手房转让征20%的税后，由于投机需求的减少，供需的优势是在向买方倾斜。而且，购房者还可以转向一手市场。这将迫使卖家非得卖房的话，只能选择降价。
但二手房转让征20%个税执行起来是一个难度
二手房转让应征个人所得税，如前所述在2011年的“国八条”里就提出来了。实际上，早在2005年，在房地产投机行为盛行的杭州、南京、青岛等地，为了抑制房地产投机，就规定对二手房出售严格征收20%的个人所得税。北京市朝阳区还把纳税与过户挂钩，规定二手房只有缴完所得税后才能办理过户手续。然而，不久后这一政策就纷纷取消了。
原因何在？很简单，执行不下去。因为不管是买家和卖家，都不愿意承受这一“额外”的成本，要么采用“阴阳合同”的办法避税，要么就宣称丢失了原先的合同价格资料，只缴纳总额的1%。在房产现值评估体系尚未建好的当下，房管所等有关部门也没有很好的办法来处理。这次的“国五条”写明“应依法严格按转让所得的20%计征”，如何做到，有待考验。
问题在于，二手房转让征个税同时也会打击二手房供应
高基尼系数的当下，投机炒房者可以好整以暇地“捂盘”
对于二手房征个税，许多人的一个直觉是，这是一个抬高交易价格的举措，“好处”被政府占了，因而反对这一政策。不过，在国外，卖房收入要课个人所得税，是一个普遍的做法。除了用来对付投机行为外，还有很大的作用是调节贫富差距，在以所得税为主的发达国家，这是很重要的方式。美国人进行二手房交易时，就需缴纳交易税、遗产税和所得税，其中所得税税率最高可达39.9%。
那既然二手房转让征个税是通行做法，而且确实可以打击投机需求，那还有什么理由不实行呢？
答案是，在高基尼系数，且未真正开征房产税的当下，中国的投机客有充分的本钱和实力跟刚需购房者和政府玩拉锯战。虽然不会再去进行投机炒房，但手头已有的房子可以“捂盘惜售”――与其降价出售，不如囤房，以待合适时机再出手。换言之，市场上二手房的供应变少了。
所以，二手房转让征个税，最大的可能是造成供需双双减少，只能让房价横盘，不管是刚需还是投资需求也只会一时萎缩，等时机一到还得涨价。
2011年深圳711新政，预示“二手房转让征个税”的前景
深圳二手房交易量在711新政后半年内重回上升轨道，来源国信证券
事实上，2011年深圳楼市的“711新政”，已经预示了全国范围内“二手房转让征个税”的前景。
所谓深圳711新政，是指深圳市地税局联合市规划和国土资源委员会推行的一项政策：对存量房(即二手房)交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款，其中就包括20%税率的转让所得税。
711新政在深圳得到了较为严格的实施，那么，结果如何呢？首先就是二手房成交量大幅度萎缩――政策出来后的次周，深圳二手房的交易量下降了三分之二，这一成交量的低迷一直持续到了2012年初，成交价则基本平盘，或者略微下跌。
然而，在2012年3月以后，随着楼市调控力度整体的趋缓，深圳二手房又开始量价齐升了。在新政实行满1年的时候，深圳的房地产界人士都认为价格比调控之前还略高一点。
在“国五条”细则出来之后，一些机构如美联物业也认为，二手房价短期内会出现横盘，并且成交量大幅度萎缩，如果这种情况僵持半年，房价才可能会略微下行，但到年末的时候，由于调控效力结束和外部经济的稳定，二手房价会重新企稳。
不能增加供应的调控都无法真正解决问题
近几年“国X条”的调控，主要就是针对旺盛的房产需求而进行的“限贷”、“限购”、“限外”、限证”，然而这些措施都伴随着房产供应，尤其是新房供应的减少。在专题《》中，已经可以看到，多年调控后，北京的房产供需矛盾是越来越大，“限购”等措施只不过是推迟了矛盾的激化，并不能解决问题。
相比起以上这些行政措施，二手房转让征20%个税的措施的好处是，不直接打击新房的供应，但仍然免不了减少二手房的供应。
如任志强所说：“用抑制需求的方式来掩盖供应不足的矛盾只能积累更多的问题，而不会有利于市场经济制度的建立和扩大消费。”
在交易环节征税，并不能有效降低房价，只有消除垄断，增加土地供应，才是解决房价高企的根本方案。
你支持二手房转让征20%所得税吗？
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:好的。我们会关注。 /玫瑰&||& (@ywang019) 河南金基租车之殇，又一庞氏骗局大手笔，受害家庭将近1万，维权几次，没有说法，复杂的很，求助无门。
:两次说的都是针对奥巴马医保法案的判决，第一次是在2012年的时候。这两次投票他客观上都帮了奥巴马的大忙。司法能动主义的危害你可以看罗伯茨意见书原文，
里面提到了Lochner案造成的一些问题。总的来说，罗伯茨希望“极度审慎”地解释宪法，这是他一以贯之的态度。&||& (@wanghsn) (@ywang019) (@zxc242635zxc) “就在同性婚姻判决前几天，罗伯茨还第二次充当了保守派阵营的‘叛徒’”，那他第一次当“叛徒”是什么情形？“罗伯茨大法官就提到了这种做法同样曾经造成了危害”，司法能动主义曾经造成了什么危害？
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期待房价会降的人看这里
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陆军中士, 积分 157, 距离下一级还需 3 积分
房价会降吗？我看房价——今天的楼市，明天的股市 编辑 | 删除 | 权限设置 | 更多▼ 设置置顶 推荐日志 转到私密日志
& & 发表于日 19:37 阅读(3) 评论(1) 分类： 个人日记 权限: 公开
和朋友吃饭，谈论最多的话题就是：蚌埠的房价还会再涨吗？
我想这个问题的答案是很明确的！
就象所有的商品一样，房屋作为一个特殊的商品，也要看看它的成本，成本决定价格。房价=土地成本+建筑安装成本+税收+营销财务成本等。新城区靠近东海大道的一块地拍出了269万一亩的价格，地价就达到了4000每平方，纵然容积率给它批到2.6（这样的容积率就像财富广场，已经是很拥挤了）楼板价仍然在2000左右，现在建材的价格又不断在上涨，工人工资也在涨，工业水电价格在涨，银行融资成本在涨，每平方的建安成本没有1800也是肯定下不来的，税收是开发成本里最大的一块，按照楼板价的20%计算也要400吧，还有财务费用，设计费用，营销费用，绿化配套等等，七算八算成本已经在5000左右了，那么开发商要卖到多少才能赚钱呢？？？这个答案不言自明，土地作为不可再生资源，其稀缺性显而易见，税收是财政收入的最大来源，通货膨胀下建按成本水涨船高，没有成本的降低，房价如何降得下来？
经过07年对房地产产业的严控，整个国民经济都受到了重创，在那些闭门造车的所谓专家忽悠下，老百姓还在等着房价一降再降，从而错过了最好的购房时机，杀低之后就是疯狂的去追涨。
我不是经济学家，只是从最普通的生活中看房价的起落是否合理，现在的10块钱到菜场已经买不到多少青菜了，货币的贬值催生着老百姓去寻求安全的保值渠道，存银行的利息赶不上贬值的速度，股票不懂，基金不通，还是买房子实在，于是，楼市再度火暴。年年说房价会降，那只是没钱买房的人美好的期盼，事实却往往是残酷的，房价一涨再涨，被忽悠的还是那些买不起房子的人，还是相信事实吧，看好了房子，该出手时就出手。
作为一个股民，我为楼市的火暴感到高兴，因为我坚信，今天的楼市就是明天的股市，在那一番行情还没来到之前，我会坚守阵地决不离开。
想想07年朋友们调侃我的，炒股炒成了股东，炒房炒成了房东，现在，我为我的双重身份感到深深的喜悦，仅以此文与所有的同道们共勉。
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陆军上校, 积分 3101, 距离下一级还需 1899 积分
嗯,先顶再看.
ta_mind开心 09:35classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
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陆军少将, 积分 13472, 距离下一级还需 2528 积分
共勉[img][/img]
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陆军准尉, 积分 261, 距离下一级还需 89 积分
一平米的地你可以建很多层，成本没有那么高！！！
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陆军少将, 积分 10611, 距离下一级还需 5389 积分
很会哈啊.........
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陆军上等兵, 积分 51, 距离下一级还需 9 积分
成本还挺高，开发商都亏死了，但是房价还是不会怎么降
ta_mind郁闷 12:24classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
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空军大校, 积分 6616, 距离下一级还需 1884 积分
269万一亩，除非你家买地就盖以层楼
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陆军少将, 积分 9856, 距离下一级还需 6144 积分
房价不是不能涨~~~~~但是要合理~~~~~如果疯涨~~~~~泡沫过后~~~~~看看现在的美国和迪拜就知道了~~~~现在外面的情况政府不会看不见~~~~~相信中央的智慧
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陆军少校, 积分 1586, 距离下一级还需 214 积分
楼市与股市道理都是相通的，涨多了要跌，跌透了要涨。循环往复。楼市现在不跌，是因为泡沫暂时未破。但只要是泡沫，吹大了总归要破的。为楼主的双重身份感到佩服，不知是不是站在高高的山岗上往下望。呵呵。
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陆军下士, 积分 96, 距离下一级还需 4 积分
新城区现在哪个新开楼盘不在5000之上？
别管人家多少钱买的，现在周边地价房价这么高，如果人家现在4000块钱卖，那才是脑子坏了来
我也是新城区业主，我家房子不到2000买的，现在人家出5500我还不卖来
劝那些心理阴暗的人别再乱忽悠人了，你想便宜你去西区淮上区买呀，又想好又想便宜，怎么可能
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陆军下士, 积分 96, 距离下一级还需 4 积分
8楼的白痴懂什么叫容积率吗？人家写的是269万每亩，算上2.1的容积率，楼板价是2000左右，回家好好学习学习吧，米吊事来丢什么人
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陆军下士, 积分 96, 距离下一级还需 4 积分
错了，是7楼，8楼还是有点见识的
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陆军上校, 积分 4982, 距离下一级还需 18 积分
涨还是要涨，不过是速度快慢而已。回头看看这20年的房价，没有跌过。估计往后也一样7,678被浏览634,664分享邀请回答1.6K160 条评论分享收藏感谢收起824142 条评论分享收藏感谢收起