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仁勇副尉[4级], 积分 3070, 距离下一级还需 1930 积分
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随着互联网时代下分享经济的兴起，作为分享经济的重要板块，短租公寓盘活了城市与度假地的大量闲置房产资源，并获得迅猛发展。而这种分享经济无疑对传统酒店产业产生了巨大冲击。尤其是以Airbnb、HomeAway、途家、小猪、蚂蚁短租等分享住宿平台被越来越多的人接受，市场上也涌现出一批提供房屋共享新服务的创新企业。
作为国内创新重地的深圳，共享住宿平台发展得如何？记者近日走访发现，共享租房平台存在个人房东、二房东甚至专业代理；共享租房平台的客源趋向商旅化，服务上有的推互联网系统，有的推商旅服务。相比传统民宿，共享租房的房东们大多没有亏本，甚至有半年回本盈利的例子。尽管如此，管理、安全和质量都是共享租房当前面临的难点。
共享租房在深崛起
“圈地”成头等大事
5月10日上午，大唐正在布置位于世界花园海华居的一套共享租房房。这套4房一厅150平方米的房子，是他们团队的第20套短租房。大唐准备本月将房子“放”出去。
2014年10月，大唐和他的创业团队经营“大白之家”短租，主打中高端住宿的托管。“大白之家”与有房贷压力的投资客房东合作，房东加盟或者委托他们经营(即房子由房东提供，“大白之家”作为二房东进行托管，提供装修设计和经营经验。)
起初，大唐团队瞄准的是来深展商旅住宿需求，经营范围在会展中心一带。他们的第一家短租房开在福田口岸，此后一家一家地铺开。除了两套短租房是做单间出租，其他都是整套出租，顾客主要是商务客和家庭客，口岸的还有进出口岸的旅客。
“短租的生意不错”，大唐介绍，他们经营第一套房就实现了盈利。交易的成本并不算高，除开给房东押二付一的押金和数千元的“软装”，一般经营半年就回本了。除了2月是淡季，其他时间都是旺季，大唐团队操盘的17套福田短租房基本都是住满状态。
既然是主打中高端客流，在装修设计上，他们会更“上心”。比如，他们会对一些房间进行主题设计，配备按摩椅、投影仪等。目前，他们正在装修的一套房，预计放租出去时价位为1200元/天，而平常单间是400元/天。
除了创业团队，涉足共享房屋出租的，还有不少是有着丰富操盘经验的传统酒店业从业者。雅庭短租项目负责人之一欧焕连介绍，雅庭此前业务是酒店，2016年7月进入短租行业，其在南山区科技园附近的新城小区与房东签下120套房5年租期，作为二房东经营打理房子，一半作为年租和月租，另一半作为短租。短租项目设定时尚、至尊和田园三种风格，配备洗衣机、电视等，按商业化和标准化管理。
“客人通过小猪、途家等租房平台下订单后，他们会与客人沟通，客人也会查看此前客人的评价综合考虑”，欧焕连介绍，由于项目在科技园内，短租需求较大，生意非常好。雅庭这60套短租房“放”出后，平常时间段待租的房子不到10套。目前，该团队已在计划扩充房源。
有别于团队或公司运营，也有不少个人进来“玩票”。小囡(化名)在宝安租住了一套4房2厅的房子。2016年起，她除了自住在主卧外，将其余房间“挂”在一家共享租房平台上短租，“一来住着舒服，且避免长租遇到不合意的室友，且能结交不少有意思的朋友；二来短租能回补些房租成本。”
商务客最多，过渡性住房需求也很多
据共享租房平台途家介绍，途家的房源中，个人闲置房源只是一小部分，专业代理经营是主流。在途家的45万套房源中，有40万套左右是由专门的商户来经营。
这与小猪短租的情况有些不同，小猪短租的房源有平台自营、房东自营、专业代理经营(二房东)，“我们的房源九成都是一手的，或者为‘二房东’自己打理的。”记者随机在这一短租平台上搜索发现，其房源有独立单间、整套出租以及合租房等几种短租形式，从十平方米的单间到近千平方米的整栋别墅，住宿标价从几十元到几千元一晚不等。
从分布来看，短租房主要位于人流密集的中央商圈，如会展中心、cocopark、地王大厦、东门等；一些热门的旅游景区，如东部华侨城、大小梅沙、较场尾等；此外在车站、宝安机场、蛇口码头甚至各区医院、深圳各高校等地段均有分布。
客源方面，小猪短租数据显示，其目前有1000万活跃用户，其中广东注册用户超百万，是用户最多的地区，广深用户数接近。房客25-35岁，女性用户超过一半。
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小猪短租华南总监丁强分析，深圳的共享租房市场最大的特点是呈商旅化，来深房客偏多是商旅出差，入住目的是商旅的达入住的35%。其次，深圳人更年轻且心态更开放，使得单间分享比例高，2016年占比超45%，分享单间用来分担房租、认识人，甚至从中发现行业机会，进而半职业化兼职做的都有。深圳也确实比别的地方更具分享精神，因此发展很快，“小猪2015年进入深圳，现在已有超过5000套房源，在广州发展短租4年效果和深圳发展2年差不多。”
途家深圳市场负责人陈思伟也曾提及，商务旅行是深圳共享租房的一个突出特点。途家在深圳发展更多的是商务需求，开会出差寻找合适的住所是最主要需求之一。因此，其不少房源都设于深圳的CBD以及各大园区，房间的设置也会考虑到商务使用如开会等，就是为了方便出差旅行的团队使用。
除了商旅化，过渡性住房的需求在深圳也很强烈。途家的数据显示，深圳务工、求学、房子装修以及亲友在春节等时段来访这些情况中，都存在过渡性短租的需求，比方换工作后面临换房的问题，需要住宿的过渡。权衡入住时长和价格，较之酒店，短租房也成了一个能满足需求的房源。
着重推个性服务、场景化服务
近一年，共享租房在国内的发展十分迅速。深圳市场同样发展很快。平台方面，Airbnb、途家、小猪等外来平台入驻，住百家、一呆网等本地平台崛起和往外发展业务，小型的平台也在尝试发展；房源方面，在途家看来，深圳的房源还有很大的空间，一、二手房的市场仍旧很大，很多房子都适合放到平台来做；客源方面也有上升空间。
事实上，共享租房平台竞争点无外乎房源、客源和服务三者。今年春节后，途家的大冲城市花园集散中心进入最后筹备阶段，预计6月将会正式运营，大鹏集散地也将会在近期开始运营。这样的服务集散中心途家还开设了很多，它们主要是为了途家商户和个人房东提供配套服务，比如布草、清洁、门锁等等。这种配套式的服务，其他的共享租房平台也都有开展。原本出租或者民宿考验房东自身的经营能力，而这些大型的短租民宿平台在产业链、物流、经验等方面，相比个体出租者，甚至和出租商户相比，都具有明显的优势。
途家也在打造自己的个人房东和“场景化平台”。Airbnb对于个人房东的包装和推广劲道足，也颇为成功。而在之前，无论是途家还是小猪短租，在这一方面都相对“低调”。现在情况有所改观，途家开始打造个人房东样板。陈思伟指出，单身、情侣或全家出行，会有很多不同的目的和场景需求，需要对房源和配套服务有更精准的要求，用以提高用户体验。
小猪短租则在今年推出国内第一个商旅短租产品。至今年年底，小猪短租将放出8万套产品，将服务标准化，为房客入住提供发票、72小时入住保障，卫生投诉先行赔付，步行10分钟可达地铁；为房东提供智能密码锁和小猪管家，针对其招待和打扫的痛点，减少精力和成本。此外，未来小猪的商旅房源还将陆续配备智能办公设备，如投影打印设备等，同时不排除与共享交通领域企业的合作，满足用户的更深度需求。
途家相关负责人称，目前行内是不断有新玩家进入，资深玩家也不停地壮大自己。虽然竞争局面尚未达到“刀刀见血”的程度，不过在可以预见的未来，这样的比拼不可避免。途家此前先后购买了蚂蚁短租的股份，而后拿了携程和去哪儿的民宿频道，此后他们的目标是整合更多房源，打通这些房源的平台，“这些事，竞争对手也在做。”
小猪短租相关负责人则分析，共享租房目前比酒店占比要低，但按国内分享经济数据来看，共享租房已经成为趋势。Airbnb在海外拥有的短租房数量现在就已经超过最大的酒店集团。丁强介绍，“共享租房竞争对手偏向针对经济型酒店，和酒店同品质的房间，只需花2/3的价格，此外共享租房还有针对多人多天服务这种使用场景的优势，相较而言，酒店标准化产品无差别是弱势。短租房正以此加速切入酒店满足不了需求的领域。”
共享租房，是否概念多过实质？
对于共享租房，人们最初的印象和定义可能从Airbnb产生，房东将自有且闲置的房子放在平台上分享。但现在随着市场发展，房源不仅仅来源于自有产权，更有二房东代理，甚至职业团队专业代理，共享租房定义是否被泛化？
对此，小猪华南总监丁强认为，当下确实定义泛化，“这是因为有资本进入，有的做的是B2C，有的是非B2C，小猪就是后者，现在做的东西会更像Airbnb。”他分析说，起初大家是因为兴趣去做，后来在其中发现了商机，进而创业，有的半职业化甚至全职做。但职业房东和二房东并不是不能接受的，职业化专业化是趋向之一，比例也正在扩大化。
个人“玩票”共享租房，是否合法？
共享租房虽然发展快速，但也带来了安全、质量和规范等一系列问题。“霸王条款”、经营不善亏损转嫁、货不对板怎么办？自有房屋改成商业出租用途，没有相应的实名登记手续和常规酒店的“五证”经营许可或备案，应如何处理？共享租房的用户小囡便困惑于此，“虽然国家鼓励共享经济，但感觉还是在偷偷摸摸地做，共享租房到底是否合法合规？”
在她看来，深圳不时有网格登记员来查房检查入住情况，如果不申报，被查出来算违规。而如果需要进行规范，那么个人居家的分享短租和专职的经营性质短租，还是应该有所区分，“毕竟居家的分享，想要拿到营业执照、符合工商、消防要求，太难了”。
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“二手房东2代”越来越高大上了，看来疯狂了一、二十年的“土方法”经营的“二手房东1代”会越来越困难，甚至退出市场。
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社会进步了，房东也玩起了新花样。
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换汤不换药，不过是增加了共享一个概念而已
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透骨草 发表于
换汤不换药，不过是增加了共享一个概念而已
增加了共享就可避开监管等吗？
仁勇副尉[4级], 积分 2323, 距离下一级还需 2677 积分
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共享是不是不要钱？共享租房这概念我搞不明白
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中国人就是会创新
仁勇副尉[4级], 积分 2425, 距离下一级还需 2575 积分
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立地成魔 发表于
共享是不是不要钱？共享租房这概念我搞不明白
就是私人的物业旅馆化 经营，可以相互审核对方背景， 不但要钱 ，要的比传统租房还多。
快速回复主题
很多人说，三月的深圳是她最美的样子，因为这时的她被花海承包了。各位摄影爱好者赶快约起来，去拍一部深圳花海大片吧！
还在愁周末去哪儿吗？来一场深圳周边踏春游吧，图文分享踏春路线和景色，还有机会获得多特价值324元越野双肩包。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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111返回顶部“共享租房”在深圳兴起 你租过吗？
深圳大件事周世玲
随着互联网时代下分享经济的兴起，作为分享经济的重要板块，短租公寓盘活了城市与度假地的大量闲置房产资源，并获得迅猛发展。而这种分享经济无疑对传统酒店产业产生了巨大冲击。尤其是以Airbnb、HomeAway、途家、小猪、蚂蚁短租等分享住宿平台被越来越多的人接受，市场上也涌现出一批提供房屋共享新服务的创新企业。作为国内创新重地的深圳，共享住宿平台发展得如何？记者近日走访发现，共享租房平台存在个人房东、二房东甚至专业代理；共享租房平台的客源趋向商旅化，服务上有的推互联网系统，有的推商旅服务。相比传统民宿，共享租房的房东们大多没有亏本，甚至有半年回本盈利的例子。尽管如此，管理、安全和质量都是共享租房当前面临的难点。共享租房在深崛起“圈地”成头等大事5月10日上午，大唐正在布置位于世界花园海华居的一套共享租房房。这套4房一厅150平方米的房子，是他们团队的第20套短租房。大唐准备本月将房子“放”出去。2014年10月，大唐和他的创业团队经营“大白之家”短租，主打中高端住宿的托管。“大白之家”与有房贷压力的投资客房东合作，房东加盟或者委托他们经营(即房子由房东提供，“大白之家”作为二房东进行托管，提供装修设计和经营经验。)起初，大唐团队瞄准的是来深展商旅住宿需求，经营范围在会展中心一带。他们的第一家短租房开在福田口岸，此后一家一家地铺开。除了两套短租房是做单间出租，其他都是整套出租，顾客主要是商务客和家庭客，口岸的还有进出口岸的旅客。“短租的生意不错”，大唐介绍，他们经营第一套房就实现了盈利。交易的成本并不算高，除开给房东押二付一的押金和数千元的“软装”，一般经营半年就回本了。除了2月是淡季，其他时间都是旺季，大唐团队操盘的17套福田短租房基本都是住满状态。既然是主打中高端客流，在装修设计上，他们会更“上心”。比如，他们会对一些房间进行主题设计，配备按摩椅、投影仪等。目前，他们正在装修的一套房，预计放租出去时价位为1200元/天，而平常单间是400元/天。除了创业团队，涉足共享房屋出租的，还有不少是有着丰富操盘经验的传统酒店业从业者。雅庭短租项目负责人之一欧焕连介绍，雅庭此前业务是酒店，2016年7月进入短租行业，其在南山区科技园附近的新城小区与房东签下120套房5年租期，作为二房东经营打理房子，一半作为年租和月租，另一半作为短租。短租项目设定时尚、至尊和田园三种风格，配备洗衣机、电视等，按商业化和标准化管理。“客人通过小猪、途家等租房平台下订单后，他们会与客人沟通，客人也会查看此前客人的评价综合考虑”，欧焕连介绍，由于项目在科技园内，短租需求较大，生意非常好。雅庭这60套短租房“放”出后，平常时间段待租的房子不到10套。目前，该团队已在计划扩充房源。有别于团队或公司运营，也有不少个人进来“玩票”。小囡(化名)在宝安租住了一套4房2厅的房子。2016年起，她除了自住在主卧外，将其余房间“挂”在一家共享租房平台上短租，“一来住着舒服，且避免长租遇到不合意的室友，且能结交不少有意思的朋友；二来短租能回补些房租成本。”谁在租？商务客最多，过渡性住房需求也很多据共享租房平台途家介绍，途家的房源中，个人闲置房源只是一小部分，专业代理经营是主流。在途家的45万套房源中，有40万套左右是由专门的商户来经营。这与小猪短租的情况有些不同，小猪短租的房源有平台自营、房东自营、专业代理经营(二房东)，“我们的房源九成都是一手的，或者为‘二房东’自己打理的。”记者随机在这一短租平台上搜索发现，其房源有独立单间、整套出租以及合租房等几种短租形式，从十平方米的单间到近千平方米的整栋别墅，住宿标价从几十元到几千元一晚不等。从分布来看，短租房主要位于人流密集的中央商圈，如会展中心、cocopark、地王大厦、东门等；一些热门的旅游景区，如东部华侨城、大小梅沙、较场尾等；此外在车站、宝安机场、蛇口码头甚至各区医院、深圳各高校等地段均有分布。客源方面，小猪短租数据显示，其目前有1000万活跃用户，其中广东注册用户超百万，是用户最多的地区，广深用户数接近。房客25-35岁，女性用户超过一半。小猪短租华南总监丁强分析，深圳的共享租房市场最大的特点是呈商旅化，来深房客偏多是商旅出差，入住目的是商旅的达入住的35%。其次，深圳人更年轻且心态更开放，使得单间分享比例高，2016年占比超45%，分享单间用来分担房租、认识人，甚至从中发现行业机会，进而半职业化兼职做的都有。深圳也确实比别的地方更具分享精神，因此发展很快，“小猪2015年进入深圳，现在已有超过5000套房源，在广州发展短租4年效果和深圳发展2年差不多。”途家深圳市场负责人陈思伟也曾提及，商务旅行是深圳共享租房的一个突出特点。途家在深圳发展更多的是商务需求，开会出差寻找合适的住所是最主要需求之一。因此，其不少房源都设于深圳的CBD以及各大园区，房间的设置也会考虑到商务使用如开会等，就是为了方便出差旅行的团队使用。除了商旅化，过渡性住房的需求在深圳也很强烈。途家的数据显示，深圳务工、求学、房子装修以及亲友在春节等时段来访这些情况中，都存在过渡性短租的需求，比方换工作后面临换房的问题，需要住宿的过渡。权衡入住时长和价格，较之酒店，短租房也成了一个能满足需求的房源。怎么走？着重推个性服务、场景化服务近一年，共享租房在国内的发展十分迅速。深圳市场同样发展很快。平台方面，Airbnb、途家、小猪等外来平台入驻，住百家、一呆网等本地平台崛起和往外发展业务，小型的平台也在尝试发展；房源方面，在途家看来，深圳的房源还有很大的空间，一、二手房的市场仍旧很大，很多房子都适合放到平台来做；客源方面也有上升空间。事实上，共享租房平台竞争点无外乎房源、客源和服务三者。今年春节后，途家的大冲城市花园集散中心进入最后筹备阶段，预计6月将会正式运营，大鹏集散地也将会在近期开始运营。这样的服务集散中心途家还开设了很多，它们主要是为了途家商户和个人房东提供配套服务，比如布草、清洁、门锁等等。这种配套式的服务，其他的共享租房平台也都有开展。原本出租或者民宿考验房东自身的经营能力，而这些大型的短租民宿平台在产业链、物流、经验等方面，相比个体出租者，甚至和出租商户相比，都具有明显的优势。途家也在打造自己的个人房东和“场景化平台”。Airbnb对于个人房东的包装和推广劲道足，也颇为成功。而在之前，无论是途家还是小猪短租，在这一方面都相对“低调”。现在情况有所改观，途家开始打造个人房东样板。陈思伟指出，单身、情侣或全家出行，会有很多不同的目的和场景需求，需要对房源和配套服务有更精准的要求，用以提高用户体验。小猪短租则在今年推出国内第一个商旅短租产品。至今年年底，小猪短租将放出8万套产品，将服务标准化，为房客入住提供发票、72小时入住保障，卫生投诉先行赔付，步行10分钟可达地铁；为房东提供智能密码锁和小猪管家，针对其招待和打扫的痛点，减少精力和成本。此外，未来小猪的商旅房源还将陆续配备智能办公设备，如投影打印设备等，同时不排除与共享交通领域企业的合作，满足用户的更深度需求。途家相关负责人称，目前行内是不断有新玩家进入，资深玩家也不停地壮大自己。虽然竞争局面尚未达到“刀刀见血”的程度，不过在可以预见的未来，这样的比拼不可避免。途家此前先后购买了蚂蚁短租的股份，而后拿了携程和去哪儿的民宿频道，此后他们的目标是整合更多房源，打通这些房源的平台，“这些事，竞争对手也在做。”小猪短租相关负责人则分析，共享租房目前比酒店占比要低，但按国内分享经济数据来看，共享租房已经成为趋势。Airbnb在海外拥有的短租房数量现在就已经超过最大的酒店集团。丁强介绍，“共享租房竞争对手偏向针对经济型酒店，和酒店同品质的房间，只需花2/3的价格，此外共享租房还有针对多人多天服务这种使用场景的优势，相较而言，酒店标准化产品无差别是弱势。短租房正以此加速切入酒店满足不了需求的领域。”焦点共享租房，是否概念多过实质？对于共享租房，人们最初的印象和定义可能从Airbnb产生，房东将自有且闲置的房子放在平台上分享。但现在随着市场发展，房源不仅仅来源于自有产权，更有二房东代理，甚至职业团队专业代理，共享租房定义是否被泛化？对此，小猪华南总监丁强认为，当下确实定义泛化，“这是因为有资本进入，有的做的是B2C，有的是非B2C，小猪就是后者，现在做的东西会更像Airbnb。”他分析说，起初大家是因为兴趣去做，后来在其中发现了商机，进而创业，有的半职业化甚至全职做。但职业房东和二房东并不是不能接受的，职业化专业化是趋向之一，比例也正在扩大化。个人“玩票”共享租房，是否合法？共享租房虽然发展快速，但也带来了安全、质量和规范等一系列问题。“霸王条款”、经营不善亏损转嫁、货不对板怎么办？自有房屋改成商业出租用途，没有相应的实名登记手续和常规酒店的“五证”经营许可或备案，应如何处理？共享租房的用户小囡便困惑于此，“虽然国家鼓励共享经济，但感觉还是在偷偷摸摸地做，共享租房到底是否合法合规？”在她看来，深圳不时有网格登记员来查房检查入住情况，如果不申报，被查出来算违规。而如果需要进行规范，那么个人居家的分享短租和专职的经营性质短租，还是应该有所区分，“毕竟居家的分享，想要拿到营业执照、符合工商、消防要求，太难了”。延伸阅读游资热炒后，大鹏传统民宿经营困难大鹏的传统民宿，从较场尾海滨萌芽到茁壮成长走过了整整十年，至2016年12月底，注册登记民宿1174家，在全省占比接近55%。数据显示，大鹏新区绝大部分民宿是自有资金开办的，这与全国民宿特别是浙江、大理、丽江等地民宿基金、民宿资本蜂拥介入、布局形成巨大差异。而深圳市大鹏新区民宿协会关于大鹏新区民宿2016年发展状况的报告指出：按全成本核算，大鹏新区亏损民宿超过九成。经历了两年民宿投资火热期后，投机资本通过转让获利、房屋承租年限过短和租金翻倍增长，导致2016年民宿经营者成本急剧增加，多数民宿出现经营困难，严重亏损。且抄袭跟风，没有自己的品牌。有行业人士分析，2017年对于大鹏短租民宿行业发展至关重要，春节长假，较场尾片区的房价和入住率普遍较去年春节下跌10%。大鹏政府于2015年开始发布民宿管理办法出手管理，这是广东的首个办法，其建立“一户一档案”跟踪管理制度，推行民宿的“大鹏标准”，从十个方面评审。2016年宣传推广通过SGS国际认证的43家民宿。日全国第三家、广东省首家民宿学院在大鹏新区启动。较场尾办事处也正在做升级改造。民宿目前已成为大鹏新区旅游业的一张新名片。大部分民宿从业者对于目前所经历的“阵痛期”持谨慎乐观的态度，且采取相应布局措施。一来住着舒服，且避免长租遇到不合意的室友，且能结交不少有意思的朋友；二来短租能回补些房租成本。——小囡(化名)小猪短租2015年进入深圳，现在已有超过5000套房源，在广州发展短租4年效果和深圳发展2年差不多。——小猪短租华南总监丁强目前行内不断有新玩家进入，资深玩家也不停地壮大自己。虽然竞争局面尚未达到“刀刀见血”的程度，不过在可以预见的未来，这样的比拼不可避免。——途家相关负责人统筹：南都记者 周世玲采写：南都记者 周世玲 谢宇野摄影：南都记者 霍健斌本文版权归南方都市报社所有，且为未见报内容。欢迎转发分享给朋友。未经许可，禁止转载。如需获得转载授权，请点击购买授权
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全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选一12月18日，为进一步深化深圳住房制度改革，加快建立“租购并举”的住房制度，在经过3个多月的筹建后，深圳市住房租赁交易服务平台上线试运行启动仪式在市民中心举行。那么什么叫住房租赁交易服务平台这个平台到底有什么作用租房又有哪些注意事项呢？全市统一的住房租赁交易服务平台启动仪式由深圳市住房和建设局（以下简称“市住建局”）主办，深圳市建设科技促进中心、深圳市腾讯计算机系统有限公司承办。深圳是全国住房租赁市场最大、交易活动最活跃的城市。2017年，深圳被住建部等九部委列为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一。今年9月，由市住建局牵头推进，腾讯云公司作为租赁平台建设项目的技术支持中标单位，平安、建行等众多知名企业积极参与，经过3个多月的筹建，全市统一的深圳市住房租赁交易服务平台的开发和建设工作已基本完成，并具备上线试运行条件。涵盖“三大板块、十大功能”“该平台由**主导打造，以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位，将为市民提供“一站式”的租赁信息服务，做到“真房源、真身份、真委”，实现“全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通”。据介绍，该平台涵盖交易板块、服务板块、监管板块三大板块，各类房源筹集功能、供求信息发布功能、租赁交易撮合功能、在线签约备案功能、优惠政策兑现功能等十大功能。据了解，租赁平台采用分阶段建设，目前一期上线的功能主要包括个人身份验真、房源验真（个人房源、机构房源）、找房看房（地图找房、通勤找房、自定义找房）、公租房展示、在线交易（微信支付，其他支付接口）、在线签约（电子签约）、便民服务、政务服务汇集。市民可搜索关注“深圳智慧租房”微信公众号进入租赁平台。下一步，平台还将整合、人才住房政策补贴等**公共服务，以及水电燃气、消防安全等社会公共服务等功能，实现信息安全、监管到位，操作简单、实惠便捷，互联共享等目标。租房有哪些注意事项呢？●细节一：房东问题在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。●细节二：收费问题租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到看房费类似的话语时敬而远之。正规中介公司是不成交不收费的。●细节三：物业交验问题在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。●细节四：押金问题在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。（来源：综合网络）【www.yiqiandai.com】深晖集团旗下平台主打安全可靠100元起投高达16%+担保终结为银行打工时代让您的钱为自己赚钱《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选二此前，已有广州、杭州、成都等9个住房租赁试点城市发布了试点方案或介绍方案主要内容。与这些城市相比，合肥住房租赁新政“新”在哪儿呢？一起往下看▼▼▼一、推进“时间表”：今年年底前搭建平台，出台实施意见和配套政策2017年底前，组建市区(开发区)两级国有房屋租赁公司，全面启动住房租赁交易服务**监管平台建设，完善市区两级租赁服务管理机构，出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策，住房租赁备案率逐步提高。2020年，合肥基本形成供应主体多元，经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系；基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场；基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。二、鼓励开发商做“包租公”合肥试点方案提出：鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。鼓励个人出租自有住房按照规模化、集约化、专业化的要求，引导房地产中介机构、物业服务企业开展住房租赁业务。引入规模较大的房屋租赁企业进入合肥市场，支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房。鼓励开发商做“大房东”鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；鼓励开发企业与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。组建国有房屋租赁经营公司以市、区（开发区）国有公司为主体，分别组建国有房屋租赁经营公司，开展政策性和市场化的房屋租赁工作，负责本级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。三、购租同权租户可享入学、医疗等更多权益为鼓励租房租赁消费，该方案正式提出，“今后会明确住房承租人享有的社会公共服务权利。教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房产、科技等部门按国家和安徽省规定，结合合肥实际，出台配套政策，明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。”这表明，购租同权今后将覆盖到社会保障的方方面面。更意味着，部分市民租个学区房让孩子享受优质教育资源成为现实。同时，该方案还提到，在公积金政策今后将发挥支持职工租赁住房的作用，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。不过，该方案并未提及，非合肥户口租房者是否享受上述一系列权益。四、土地出让时明确出租房配建比例发展租赁市场，租赁房源的有效供应是关键。合肥试点方案提出：将划拨一批房源、建设一批房源、盘活一批存量房源，并在土地出让时明确配建比例。划转一批房源01将**的公共租赁房屋，按公租房有关政策规定，分别纳入市、区（开发区）国有房屋租赁经营公司运营、管理；02将各区（开发区）拆迁安置后剩余闲置的安置房源，转为租赁住房；03将闲置的公有住房，转为租赁住房。建设一批房源01贯彻落实《合肥市人才公寓建设使用管理办法（试行）》，加快推进人才公寓项目建设。02开展租赁住房配建试点，在土地出让时明确配建比例，配建房屋由国有房屋租赁经营公司或开发企业租赁运营。03规划建设一批符合合肥市情、符合市场需要的租赁住房项目。盘活一批存量房源01鼓励一批产权明晰、质量合格的存量房源进入住房租赁市场；02鼓励个人与专业化住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系，鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁、购买、改建等方式筹集房源。五、建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源核验规范住房租赁市场，房源的真实有效、中介机构的诚信服务等都是**相关部门履行监管的重要内容。建设住房租赁交易服务**监管平台方案提出，合肥将搭建全市住房租赁服务监管平台：01将各区（开发区）现有房屋租赁管理平台进行整合，实现信息统一归集、统一管理；02负责租赁信息发布、房源信息核验、租赁价格监测和租赁市场日常监管，规范租赁交易流程；03成立市、区（开发区）租赁服务管理管理机构。负责组织建设、运营和管理住房租赁交易服务监管平台；负责住房租赁市场的政策实施、市场监管；负责培育和规范住房租赁市场；负责租赁企业信用档案管理。住房租赁合同网上签约另外，方案还提出，推行住房租赁合同网上签约：01建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化信用管理，建立多部门守合激励和失信联合惩戒机制。02推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度，优化备案流程，简化备案手续。03租赁合同备案证明可以作为居住证办理、工商注册、义务教育、社会保障等公共服务的房屋使用依据。六、个人出租房屋将获得奖励将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，引导和激发个人出租将是租赁市场房源供应的重要渠道之一。合肥试点方案提出了鼓励住房租赁消费的几项举措。租金税费征收或可享优惠加大财税支持力度，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，在落实国家相关税收政策的基础上，探索个人住房出租综合征收税率法。对达到一定标准、符合政策的住房租赁企业给予奖补。提供支持鼓励金融机构按照依法、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融政策支持。支持住房租赁企业申请国开行贷款、、申报专项资金。房屋租赁时代即将来临！人民日报海外版说到：在“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下，中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾，而是将真正确保房屋回归居住属性，并为建立房地产长效机制创造环境。虽然“长效机制”长什么样儿，暂没有官方说法，但万变不离其宗，长效机制的目标，无非就是要使住房回归居住属性，无疑，发展租赁市场就是达到这个目一个行之有效的方法。近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化。同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”链家研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代即将来临。合肥试点住房租赁大家是否期待？既然可以租房子，大家就能省下来一大笔费用了那么问题来了闲钱哪家强？帮你忙爱投，轻轻松松走进理财；易贷，安安心心管理资金。爱投易贷，打造专业、透明的互联网金融平台；便捷可信赖的投。爱投易贷团队感谢您对我们一如既往的关注和支持！《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选三***ouwang中国的实践者官网网址：www.***ouwang.com理财热线：400-788-9566一今天，“房子也能存银行”这则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注。是的，你没看错，房子也能存银行了！刚刚，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存，提升租赁住房。那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？建设银行广东分行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲：首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。有人可能会说，建行不会是画个大饼放空炮吧？！那可不是，因为，建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！也就是说，短短的18天后，这个租房新政就将落地。这一次，真的是说干就干了！二草蛇灰线，伏脉千里，这一次建行的布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇。要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。现在，以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。1、推进“存房贷”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。这样，无房者租房住的体验，将明显改善。2、推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的租到长租房。前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房，额度最高100万，最长期限10年。“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些。应该说，这是一个三方共赢的好事。应该感谢建行，感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当，开启金融支持住房长租市场的全新时代！三房住不炒！围绕这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变。君不见，刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！会议强调：要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。君不见，今天的另一个大消息：财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。基本操作思路已定，开证房地产税的时间，还会远吗？限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。一个以房产为中心的时代可能就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！延伸阅读：没买房的恭喜了！腾讯正式杀入楼市！一租房服务一站化、智慧化，来了就是深圳人，这再也不是一句空话！刚刚，腾讯横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！18号，腾讯公司与深圳市住房和建设局联合宣布：深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。深圳方面表示：建立这样一个平台对于租赁双方，特别是保护承租方的合法权益，进一步推动住房市场规范发展，意义重大。腾讯方面表示：腾讯将以业内最全面的综合数据资源，全面赋能智慧租赁的建设，为市民提供更多更全面的服务。一石激起千层浪！继阿里携手杭州携手住房租赁平台已来，另一个互联网巨头也正式进入房地产，我们不难感受到一个强烈信号：**+一线互联网企业、智慧+住房租赁大旗招展，正在乘风破浪前进。楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。二从报道中透露出的端倪看，与阿里主导的智慧住房租赁都杭州模板相比，深圳模板有它自己的特点。目前，该平台还处于试运营状态，一线功能还不完备。现在已经上线的功能有个人身份验真、房源验真、找房看房、公租房展示、在线交易、在线签约、便民服务、政务服务汇集等。但从目前透露的一些细节看，我们仍然可以窥见其部分特点：1、全面数字化、智慧化，、、、、支付等技术，在平台建设中得到了全方位运用。智慧核验系统。通过语音活体识别和海量等前沿技术，提供房屋核验、身份识别、VR看房、在线备案、支付等全链条能力，力保每一个房源达到“真房源、真身份、真委托”。智慧信用系统。腾讯通过履约、安全、财富、消费、社交五大维度，运用腾讯大数据等技术综合评估得出个人的，进而构建一套成熟的租赁市场信用体系。智慧“楼盘字典”和系统。通过开放API数据接入、LBS精准位置服务、人工智能和大数据可视化交互系统，帮助**实现数据可视化、高效、智能的租前、租中、租后的后台管理。2、腾讯全方位介入平台建设，基本做到了全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。深圳基本上把服务平台全权授权给了腾讯搭建：包括交易、服务、监管三大环节全面介入腾讯云，租赁房体系各个品类全部覆盖，且连信用体系的搭建也是以腾讯信用为核心（平安信用体系则不再）。不仅如此，深圳还授权腾讯全面整合与住房租赁相关的配套公共服务，让腾讯通过大数据分析和技术，直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等**服务和金融。从腾讯这种全方面全覆盖的参与级别看，它深圳租赁的地位比起阿里在杭州的地位，可谓有过之而无不及！3、把握问题导向，直击用户体验。报道开门，就提出搭建这个智慧住房租赁平台，就是剑指目前租赁行业乱象：房源信息不真实、黑中介、毁约成本低、信息泄露等问题。用互联网互评系统，制约黑中介。它鼓励房源提供方、租赁者与中介机构等形成互评机制，通过互联网的反馈机制和优胜劣汰的奖惩机制，倡导健康、有序、繁荣和诚信的租赁生态。建立信息保护系统，防止个人信息泄露。比如，平台可能推出类似滴滴司机与乘客之间的安全拨号功能，房东、租客与中介可以通过虚拟号码联系，交易结束，该电话号码就会失效。这意味着，**一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，腾讯这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：1、今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览腾讯钱包一样甄选房源。只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入界面，一个端口全部完成。它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是**当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，**提高了租房市场的效率。2、利用腾讯信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。比如，住房租赁平台上将推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分650分以上（最高为850分）的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！这样，为了赢得一个好评，房东中途赶你走的可能性就小了。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？当然，反过来，租户也如此，如果评价低、带上了污点，没人租房子给你，也是再正常不过了。也就是说，以后你不用冒寒风顶烈日去找房，官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后，可以直接在网上签约，以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳，还省去了中介费用。变了，一切都变了。相对于买房市场，租房市场更早地迎来了大变革！三说到这里，我们不仅要问：腾讯和**一起干租赁这件事，能得到什么？内参君觉得，腾讯帮**解决问题，既受企业社会责任的驱动，同时他也能够得到一样东西——真正成为人与人、人与城市、人与互联网的连接器！1、腾讯将获得租赁市场的大数据。须知，数据是信息化最重要的资源。腾讯和**共建租赁平台，直接就变成了全深圳的“二房东”，不仅成功导流了更多用户使用腾讯信用和微信支付，成为这个万亿级租房市场最大赢家，更重要的还将获取了所有租赁市场的大数据。2、腾讯将借机深度介入城市服务。腾讯钱包的九宫格里，有一格就是城市服务。腾讯一直寻求在城市服务领域突围，让微信能够直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等**服务和金融服务。通过构建租赁平台，这次，腾讯得来全不费功夫！3、腾讯将进一步增强用户粘性。而用户粘性，则更是水到渠成的事。互联网做事的风格就是圈用户，规模越大、用户越多、使用越频繁，护城河就越深。衣食住行是人最基本的需求。腾讯以社交为基础，不断向外拓展，现在介入租赁市场，“住”这件事，也齐活了。腾讯帝国的疆域，又要拓展了！四从大的布局看，一手收紧一线城市商品房市场、灭掉炒房客，另一手全力做大租赁市场，这是现在国家正在做的事。1、从收紧商品房市场的方面看，就拿深圳来说，近日，在经历了限购、限售、提高利率等一系列招数重创后，深圳楼市遭遇了釜底抽薪——银行直接停贷。截至12月14日，深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行，暂时停止了受理新增个人业务。这一手有用没有？有用！就在刚刚，备受关注的11月70大中城市房价公布，值得注意的是，70个大中城市中一线城市房价环比下降，北上广深涨势城市哑火了。2、但这些政策或将带来一个问题，那就是错伤了刚需族，让刚需族更难买到房。对这些刚需族，怎么办？国家的做法是：即使买不起房，也要让你更好更便利地租得到房！于是，就有了腾讯阿里深入参与**租赁平台的案例。因为，要做好租赁市场，就必须盘活存量，而这太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了！毕竟，阿里、腾讯均拥有海量的数据和资源，更有行业领先的平台技术，这些资源、数据和技术运用到租赁市场，消费者就能享受到跟好的服务。巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有**的决心，有腾讯阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了！来源：财经志(ID:caijingzhi888)声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.***ouwang.com)是一家综平台，背景硬、严、团队强。自2014年5月上线以来，累计成交额超165亿元，活跃数超50万；50元起投，高达12%，发展稳健，声誉良好，获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000，邀请好友注册再送180000理财。《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选四导读说起租房，其中的辛酸苦楚恐怕只有租房客才能体会，租房可不是一件简单的事情，所以梳理了以下在租房可能会遇到的陷阱，希望你能在租房时避开这些坑。如果你有了租房的打算，那么你就要面临第一个问题，就是租房找房源。一般来说有两种方式：一、自己找房源自己寻找房源一般是通过熟人介绍，或者网络的方式。因为省去了中间环节，可以和卖家直接交流，方便快捷，还省时省钱。但是网络上寻找房源，由于信息缺乏客观可以判定的标准，很有可能会出现虚假信息，而且大多是房主上传信息，容易出现信息重复或者没有及时更新的问题，所以建议各位去专业网站上寻找房源，不要被虚假网站或者虚假信息蒙蔽了双眼。二、通过中介找房源通过中介找房子，是目前很多人的选择，因为大多数优质房源都掌握在中介手中，而且正规中介可以甄别信息，提供完备的合同，从而为租房交易提供安全保障。但是中介租房也可能会遇到一些问题，比如一些小中介会收取看房费，信息费等，才会带你看房，最好远离这样的中介，正规中介是不会这样的。还有一些中介工作人员为了把房子推销出去，会将房子信息吹得天花乱坠。所以选择通过中介租房，最重要的就是选择合法正规的中介机构，同时实地去考察。当你看好了房子，准备签合同的时候，小心！这里还有很多坑呢！合同是明确出租方与承租方责任的重要方式，因此在签订合同时一定要谨慎，避免让自己的权益受到损失。01.一定要确认证件如果是自行租房者要查看所租房屋的产书、房东的身份证明等，房产证和身份证明要一致；通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间；若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。02.合同签订方式与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。要求房东必须提供如下文件：a)房产证：查看该地产的产权,是否归房东一人所有。b)身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据；与转租（二房东）签租赁合同的，要求二房东必须提供如下文件：a)二房东与房东间的租赁合同：查看二房东是否有权利转租该房。b)二房东身份证：是否与租赁合同中的承租方名称一致。c)房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。d)房东身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章；委托中介签租赁合同的，要求中介公司必须提供如下文件：a)营业执照：查看中介公司是否具有合法的经营资质。b)中介公司与房东签订租赁合同：查看中介公司是否有权对外出租该房屋。c)授权委托书：房东是否已授权中介对外出租其名下房屋。d)房产证：查看该房屋的产权人的名字。e)房东的身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。交押金或者交房费都要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。03.签订合同注意细节1、条件允许的情况下应尽量与房东本人签定《租赁合同》，否则要委托正规房地产中介公司签定《租赁合同》，尽量不与与二房东签《租赁合同》。2、签订书面的《租赁合同》，房租付款方式尽量选择月付或者季付，从而降低交易风险。3、签订合同时，一定要对合同条款字斟句酌，对自己不利的条款，可以与其协商修改。4、对于房屋内水、电、煤气、电话、宽带、取暖费等，在合同中应有明确约定。5、入住要签订书面交接手续，确认房屋内原有设施及状况，并标明各项水电煤气等表的底数。6、交款收据要保留并注明用途及租赁期间。在房租的支付方式上，一般来说是“押一付三”，一些奇怪的收费方式千万不要选择， 比如每天房费1元，看起来少，但是背后还有各种费用在等着你。租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。清点房屋内的物品，看是否缺少，检查物品是否损毁。所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。还要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出，避免以后不必要的麻烦。租房合同签订之后，是不是就可以长舒一口气了？等等，还有坑！因为房子出租很多次，为了安全起见，最好及时更换门锁。检查各项设施，是否与合同中的规定一致，是否需要维修。很有可能入住之后发现，电器设施不全，或者功能有缺陷，房东或者中介耍赖不按照规定办事，这些情况下要与房东协商解决，如果协商不成只能是申请仲裁或者民事诉讼，所以说在合同中签订的违约条款要认真阅读。这些就是从打算租房到入住可能会遇到的问题，希望大家能在自己租房的时候，避开这些坑。来源 |MissMoney浮世版权归原作者所有，如有侵权请第一时间联系我们删除，谢谢。欢迎加入群长按下方二维码，添加小助手为好友（备注“加入理财交流群”）微信ID：xjs-we《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选五8月9日，在 杭州市**主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、集团旗下达成战略合作，将建立全国首个“智慧住房租赁平台”。杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。签约现场 浙江在线 图7月，住建部等九部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取12个城市进行首批试点，通知要求，城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建**住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。杭州成为首个发布**自建租赁平台运转模式的城市。按照杭州市的设想，公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部的房源军将纳入平台管理，现阶段并不强制执行，但租赁网签和居住证办理均需通过该平台。杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿介绍，该平台将于9月底上线，杭州并将同步公布加快住房租赁市场的意见等相关文件，主要包括，培育供应主体、鼓励租房消费、增加租赁市场供应、加强监管等。新的租赁平台之下，租客将过上“免押金”、“租金月付”、“房东租客互评”的租房生活，且所有操作均可线上实现。杭州市住保局相关负责人介绍，新的租赁平台的建立将解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多难点和乱象。首先，进入平台的租赁双方、中介、租赁机构，均需实名认证。即租赁活动的所有参与者均需通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实以及操作真实。其次，房管局介入房源验证环节。呈现在购房者眼前的房子已经过杭州市住保房管局房屋和阿里巴巴验真服务的验证，以确保房源的产权真实存在、房源真实存在、委托真实存在。杭州市住保局相关负责人介绍，在提供公众多条件搜索房源基础上，满足租客自主选择房源，此外，租赁平台将用大数据功能，向租房者精准推荐房源。推荐主要依据房屋出租价格、户型、地理位置、配套结合阿里巴巴对租客的消费习惯、通勤路线乃至家庭结构多方面因素，让房客房源匹配，不再需要人工执行，用户只需要登陆帐号就可以看到为其量身定制的房源推荐。三是，形成租房信用体系，引入线上评价系统。杭州房管局将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，将住房租赁市场的参与者都纳入这个体系，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。此举意味着，每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的亲睐，信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。同时，爱护房源、履约交租都能给为租客积累个人信用。从2015年开始，信用体系开始就已经在一些品牌长租公寓中应用。在支付宝——芝麻信用——信用租房里显示，相寓、蘑菇租房、等品牌公寓已经可以实现在线选房，符合一定要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。据悉，阿里巴巴将为租赁平台提供的线上评价体系，评价将被纳入租赁主体的整体信用状况。租赁主体将在租前、租中、租后，进行、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等。来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州等30多个城市，均已开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。此外，租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付；以及多通道在线签约，实现“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。届时，房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选六8月9日，在 杭州市**主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，将建立全国首个“智慧住房租赁平台”。杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。签约现场 浙江在线 图7月，住建部等九部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取12个城市进行首批试点，通知要求，城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建**住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。杭州成为首个发布**自建租赁平台运转模式的城市。按照杭州市的设想，公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部的房源军将纳入平台管理，现阶段并不强制执行，但租赁网签和居住证办理均需通过该平台。杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿介绍，该平台将于9月底上线，杭州并将同步公布加快住房租赁市场的意见等相关文件，主要包括，培育供应主体、鼓励租房消费、增加租赁市场供应、加强监管等。新的租赁平台之下，租客将过上“免押金”、“租金月付”、“房东租客互评”的租房生活，且所有操作均可线上实现。杭州市住保局相关负责人介绍，新的租赁平台的建立将解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多难点和乱象。首先，进入平台的租赁双方、中介、租赁机构，均需实名认证。即租赁活动的所有参与者均需通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实以及操作真实。其次，房管局介入房源验证环节。呈现在购房者眼前的房子已经过杭州市住保房管局房屋和阿里巴巴验真服务的验证，以确保房源的产权真实存在、房源真实存在、委托真实存在。杭州市住保局相关负责人介绍，在提供公众多条件搜索房源基础上，满足租客自主选择房源，此外，租赁平台将用大数据功能，向租房者精准推荐房源。推荐主要依据房屋出租价格、户型、地理位置、配套结合阿里巴巴对租客的消费习惯、通勤路线乃至家庭结构多方面因素，让房客房源匹配，不再需要人工执行，用户只需要登陆帐号就可以看到为其量身定制的房源推荐。三是，形成租房信用体系，引入线上评价系统。杭州房管局将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，将住房租赁市场的参与者都纳入这个体系，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。此举意味着，每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的亲睐，信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。同时，爱护房源、履约交租都能给为租客积累个人信用。从2015年开始，信用体系开始就已经在一些品牌长租公寓中应用。在支付宝——芝麻信用——信用租房里显示，相寓、蘑菇租房、等品牌公寓已经可以实现在线选房，符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。据悉，阿里巴巴将为租赁平台提供的线上评价体系，评价将被纳入租赁主体的整体信用状况。租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等。来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州等30多个城市，均已开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。此外，租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付；以及多通道在线签约，实现“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。届时，房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选七商报记者 虞洪波 综合报道继支付宝10月10日宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式，中国银联次日宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验之后，近日，北京、广州等多个城市上线了官方的住房租赁监管平台。记者发现，全国已有10余个城市出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建**住房租赁交易服务平台，并明确了建设时间表。无论是**搭建的平台强调的信息真实合法，还是支付宝提出的信用良好者可免押金租房，其宗旨都是引入信用管理。业内人士表示，这些措施一旦真正实施，将对整个租房市场产生颠覆效应。▲▲▲新举措政银合推住房租赁监管及交易平台2日，广东省与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，共同打造政银合作的住房租赁监管及交易平台。据悉，本次合作有三个特点：一是打造一种“**主导推动、建行融智”的佛山模式，二是集成一个住房租赁平台服务系统，三是营造一种“租也挺美好”的住房文化氛围。其中，建行广东省分行与佛山市住建局联合打造的佛山住房租赁平台，被纳入市**政务服务体系，提供租赁房源发布、登记、认证、交易、审核、监管、、租赁企业管理以及提供统计分析、监测督导等功能服务。通过系统集成，让各个市场参与主体能够“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准”。3日，建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品，标志着建设银行正式进军深圳住房租赁市场。多地住房租赁交易服务平台上线记者2日从成都市房管局了解到，成都住房租赁交易服务平台目前已处于试运行阶段。该平台包括“我要出租、我要租房、签约备案、我要找中介、评价信息、人才安居、公租房”等12项服务。每套房源后面附有“房源核实码”，这就是房源的真实合法信息；每套房源还标注有“未抵押”或“已抵押”、“已核实产权”、“可租”等信息。该平台还将实现“租赁押金监管”功能，租赁当事人可自愿选择是否将押金纳入监管，以避免随意克扣押金的行为，维护合法权益。由武汉市房管局联合建行打造的武汉住房租赁交易服务平台1日正式运行。这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。本次上线的主要是住房租赁企业服务和**监管服务两大子平台，初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。而北京市住建委会同相关部门建立的住房租赁监管平台也于10月31日正式上线。通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育等公共服务事项。▲▲▲好处多共享住房交易和不动产登记数据信息当前，百姓租房存在几大痛点：虚假房源多；合同不报备，发生纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、二房东现象屡禁不绝等。各地推出的官方住房租赁平台，将通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格等，有效遏制租房乱象。多个试点城市明确了住房租赁平台建设的时间表：沈阳提出12月底前，实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。深圳、合肥和郑州等地提出，平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息，从而引导市场合理定价。南京、武汉等地提出，平台将整合房源信息，把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。厦门、肇庆和佛山等地拟通过平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，最终实现“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理。广东省住建厅厅长张少康表示，未来，由**主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘－交易－备案－评价－数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类租赁住房纳入平台统一管理。房东、租客、中介都将被评估信用“租赁市场乱象丛生的重要原因之一，在于信用体系不完善。”芝麻信用管理有限公司总经理胡滔建议，未来住房租赁平台应全面引入“信用租房”。据了解，多地的官方平台将引入信用管理。如成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“”制度。杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说，杭州将在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为，会影响其信用评估。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，未来应通过住房租赁市场立法、培育住房租赁企业、规范租赁行为、让租房居民享受平等公共服务等，进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。如何把信用机制纳入租房？蚂蚁金服相关负责人谈到，首先，通过对房东、租客、从业人员（中介/房屋管家）和平台分别做出实时的信用评估。不同信用的用户可享受不同信用服务。好信用的租客甚至可以享受押金减免，房租月付的服务，极大减少了年轻人租房成本。在签约环节，我们通过可信电子合约和支付宝在线支付，保障合约和交易的真实可信与便捷。租房后，引入信用奖惩机制，建立租房行业的黑白名单。基于各方的履约记录，形成租客、房东和从业人员的租房诚信档案，从而持续反哺整个行业信用体系。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累。而恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为也会影响其信用评估。通过行业良性循环，营造遵守契约的行为，化解租房纠纷。▲▲▲意义大信用租房能减少多少支付宝目前接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇，再通过服务商接入了近百家品牌公寓，比如welike、朗筑公寓等，目前已接入超过100万套房源，其中，芝麻分高于650分便可免押金的房源占比15%左右。支付宝方面透露，目前有近10家合作伙伴正在接入中，接下来会陆续和放心公寓联盟中近300家品牌公寓商户洽谈合作，争取再接入两三百万套房源。之所以最先引入品牌公寓合作，支付宝方面介绍，“最重要的是他们提供真实房源，后续我们也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理说。“我们希望推广的方式是‘付一押零’，用户凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”王博介绍说，“B2B2C这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，结果显示，提供信用免押金的房源虽然仅占15%，却占据了80%的，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”租房时，“付三押一”是最常见的付款方式，例如一套房子月租金3500元，租客需一次性付14000元，其中还不包括中介费。通过信用租房，租房时只需要准备3500元，之后按月交租，大幅缓解资金压力。不仅如此，租客还可免遭各种权益受损状况，比如假房源，黑中介骗取中介费，房东随意上涨租金、恶意逐客等。据住建部统计，目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。伴随着消费升级，租房市场的规模一直在呈现快速增长态势。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将超过4.6万亿。业内人士告诉记者，住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、经纪公司还是招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，从而介入这个巨大的市场中去，抢食万亿级的大蛋糕。租房迎接从蚂蚁金服的业务模式来看，并非争夺租房市场的霸主地位，后续或在三个领域提供支持。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：第一，信用认证，此类信用认证的信息，源于支付宝等交易背后的大数据分析，最后会传递到租赁交易的公共平台上，以供租赁的各方参考。第二，支持，相关用户的租金贷款需求和租房需求，都通过此类租赁平台可以实现一步到位的满足。第三，电子化操作，这主要就是互联网平台的功能，有助于后续此类交易的便捷化。“从支付宝此类合作来看，我们看到了跨界合作对房地产领域，尤其是租赁市场领域带来了变革。类似的合作具有创新意义，为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。”一位不愿具名的资深地产从业人士说。中国银联表示，正在积极加快与其他试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。住房市场是最容易搭载金融服务的，支付机构可以提供相应的金融。银联提供的资料显示，银联住房租赁服务平台的特色在于，一端通过连接**住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等。另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让**住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。研究院特约研究员江瀚认为，支付宝提出的“付一押零”一旦真正实施，将会对整个租房市场产生颠覆效应，加上支付宝原先就有的蚂蚁、借呗等多重消费金融能力，“支付+信用+消费金融”将成为支付宝的主打内容。（信息来源：新华社、每日经济新闻、中国经济周刊、经济参考报、时代周报）《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选八******在十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。***的这一重要讲话无疑给住房租赁市场再次注入一针强心剂。从市场层面看，从7月底住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并划定12个试点城市4个多月以来，住房租赁市场已经呈现出前所未有的火热景象：各地**新政频出、集体土地进入租赁市场、长租破冰、房企密集布局，甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场。从**到各类市场主体，每一方都看好住房租赁市场，而他们的每一个动作也都在推动着这个市场的发展。“购租并举”4个字在2015年中央经济工作会议时便已现身，但如果说4个月前还是一个只停留在文件中的表述的话，如今“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”，并正在开始加速度。4个月以来，住房租赁市场正在发生哪些新变化，又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待？地方**新政策各地如何发力“租购同权”？住房租赁，已经成为我国住房体系的重要组成部分。在前期已出台加快发展住房租赁市场相关政策的基础上，首批开展住房租赁试点的12个城市，以及北京、上海等一线城市，正在积极推动新政的落地。补建租赁市场“基础设施”：杭州、广州、武汉、成都等推出官方房屋租赁平台不同于房屋买卖要到相关部门进行备案，住房租赁市场长期处于监管“盲区”。虚假房源、合同不报备、房东随意涨租、更改租期、“二房东”现象屡禁不绝等，都是目前租赁市场上存在的痛点。由**主导，集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”，也被视为各项政策落地的抓手。今年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求，多措并举，加快发展住房租赁市场。“建设**住房租赁交易服务平台”就是其中一项措施。7月过后，各地**主导的住房租赁平台相继亮相。8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月7日，出租房源信息多达272355条，其中已签约房源268953条；9月29日，杭州住房租赁监管服务平台上线试运行，一个月累计访问量近60万次，累计挂牌房源37244套；10月19日，广州推出**住房租赁平台“广州智慧阳光租赁平台”；11月1日，由武汉房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行；成都住房租赁交易服务平台日前开始试运行，并首次公布一批房产经纪人黑名单……据《中国经济周刊》记者不完全统计，在12个试点城市中，除上述城市已推出官方住房租赁平台外，其他城市均提出搭建**住房租赁平台，并明确了时间表。例如，沈阳提出，12月底前实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。在12个试点城市中，有4个城市(广州、深圳、佛山、肇庆)在广东，广东省住房和城乡建设厅厅长张少康日前表示，未来由**主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘―交易―备案―评价―数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。在12个试点城市之外的一些一线城市，官方租赁服务平台也应运而生。10月31日，与北京住房租赁新政同步，北京住房租赁监管服务平台正式上线。监管平台完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；服务平台提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。在北京房地产业协会秘书长陈志看来，形成统一的监管平台和服务平台，有利于**实施统一监管，实现信息数据的共享。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，建设**住房租赁平台，为机构开展专业化、规模化的租赁经营创造了基础，还为租赁下游衍生产业创造出了商机，比如(REITs)、房屋装修、电商提供的所有生活服务(租客休闲娱乐、快递服务)等。增加租赁增量――国企成市场“压舱石”在加快发展住房租赁市场的过程中，各地都积极发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，并提出了具体的落实目标。7月底，成都便提出，到2017年年底，成都将组建或改建3～4家国有住房租赁公司。南京市在《南京市住房租赁试点工作方案》中明确，市级层面由市国资委统筹明确参与试点国有企业，原则上不少于两家；区级层面由各区**、江北新区管委会各确定至少一家国有企业开展规模化住房租赁试点。2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家。沈阳也出台了细致的方案：2017年12月底前，组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理，完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定一到两个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。上海的表态也很明确。9月15日，上海市**发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，其中明确表示，“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。”7月24日，上海市国土局出让的分别位于嘉定区和浦东新区的两宗“只租不售”地块，是上海首次推出租赁住房用地，要求竞得人须100%自持70年。这两宗“只租不售”地块，最终花落张江集团和嘉定发展集团。有分析人士认为，要求房企100%自持、“只租不售”的地块拍卖，意在为租赁市场增加供给，并增加机构房源在市场中的占比。9月13日，上海再次成功出让租赁住房用地。位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得。短短40天内，上海6宗租赁住房用地成功出让，全部是被国企竞得。人才争夺：倒逼“租售同权”？在越来越多的城市将“人才公寓”作为吸引人才的“标配”之时，各地为了争夺人才而放宽落户条件是否也在悄然推动“租售同权”呢？2017年，武汉市委书记陈一新明确提出了“5年留下100万大学生”的目标。“求贤若渴”的不仅是武汉，2017年以来，南京、长沙、郑州和成都等地纷纷推出各项人才政策，本科毕业生的“零门槛落户”在教育资源丰富的南京、武汉、成都和长沙等地实现。10月16日，武汉发布《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》，其中规定办理落户的条件为：具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员，而硕士研究生、博士研究生甚至不受年龄限制。其中，武汉市明确规定符合人才政策者有自有房屋的，可在房屋所在地落户，无自有房屋的，可在单位集体户落户，受到外界关注的租房者落户问题的解决办法为“在所在地或借住地的社区公共户落户”。这部分租房者在基本公共服务，特别是子女教育权利上能否借此机会实现与有房者的“租售同权”？“租售同权”的提法始于广州，住建部发言人也称“将通过立法逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。但对于外界颇为关注的教育权利，有态度谨慎的业内人士指出，在学位使用问题上，租房者的子女一直都有入学的权利，只是在上的顺位次序不同。“事实上，以租房者所在的第三顺位要想获得优质学区内的优质教育资源几乎不可能，很多房主都会与房客在合同内约定，房客不得使用学位。”中原地产研究院首席研究员张大伟分析说。业内普遍认为，若不改变租房者在使用学位时优先级上的顺位，“租售同权”还只能停留在口号层面上。据了解，武汉市教育系统目前对学位使用顺序的排位与全国多地类似：第一顺位为“房户合一”；第二顺位为“有房无户”；第三顺位是租房者的子女。一位业内人士对《中国经济周刊》记者称，虽“房户分离”者的地位有些尴尬，但也属于“有房有户”，在此前提下将户籍迁至其已购房产处并非难事，关键问题还在于后面两个顺位的人群如何照顾。以在武汉落户的本科生为例，如果其选择租房，户籍落在租住房屋所在社区的公共户，则这一部分人变为“有户无房”或“有户租房”者，他们的顺位是否排在“有房无户”，即在武汉购房但还未获得武汉户籍的这部分人之前呢？《中国经济周刊》记者就此采访武汉市教育局负责小学和初中入学业务的基础教育处相关负责人，该负责人明确表示：武汉市入学学位的使用优先级以户籍为首，其次才是房屋所有权，“不论是集体户口还是社区公共户，都是武汉人，是武汉人就会按照本地人的待遇来处理。”至于“有户无房”或“有户租房”的人在顺位上是否会排在“有房无户”的人之前，该负责人回答称“‘有户无房’的优先级原则上的确应高于‘有房无户’，但进一步的实施细则还在制定中，无法给出明确答复。”“给其中一部分符合一定条件的租房者‘塞’一个户口过去，他们子女学位使用的顺位就往前排了，因为大多数城市的学位使用顺序还是以户籍为第一原则。”有业内人士分析说，以此种方式在部分非一线城市率先实现部分租房者的“租售同权”，未必不是一种选择。但现实情况却是，在优质教育资源的学位争夺中，第一顺位的“房户合一”者都不能百分百保证就读，再争“有户租房”和“有房无户”者谁第二谁第三的问题，似乎稍显遥远。武汉市住房保障和房屋管理局租赁业务专班一位负责人告诉《中国经济周刊》记者，“在武汉优质教育资源集中的地区，‘房户合一’这部分人都不能百分之百保证进入名校，再讨论谁排第二的问题没有实际意义，租房者就是排第二也上不了名校。”上述基础教育处相关负责人补充说，武汉市各区县的教育资源分布情况不同，每年4月各区县教育局会对该区域内的适龄儿童和小学能提供的学位数量进行摸底调查，到6月份再公布具体的实行办法。“在满足第一顺位的‘房户合一’后，若学位还有富余，‘有户租房’和‘有房无户’的情况都可一并解决。”但他也坦言，若连第一顺位的都无法百分百满足，后两个顺位的情况就只能调剂，“只能保证上公立学校，但不能上名校。”土地供应新来源北京案例：集体土地如何助力租赁市场？在今年7月住建部等部委公布首批住房租赁试点城市后，一些城市增加了针对租赁市场的土地供应，供地来源也更为多样，集体土地成为租赁市场土地的重要来源。“虽说我们目前入住率只有50%多，且还有4栋楼没有对外开放，但就排队申请的创业团队数量来说，已经接近供不应求，我们将加快准入资质的审核速度。”位于北京市海淀区温泉镇351地块上的中关村创客小镇首席执行官胡腋嫠摺吨泄弥芸芳钦撸2017年1月首批租客入住后，希望与创客小镇签约的创业团队一直络绎不绝。而中关村创客小镇便是建在集体建设用地之上的租赁住房。2017年以来，利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁市场有效供应的提法就不断出现在**文件中。2017年8月，国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称《方案》)的通知，在北京、上海等13个城市开展第一批试点。虽然到今年8月才出现在《方案》中的试点名单中，但北京在几年前便已有集体用地用于租赁住房建设的尝试，截至2017年10月，北京已有唐家岭项目、温泉351地块项目及朝阳区泓鑫家园小区3个项目建成入住，共5600余套房屋已有承租者入住。温泉镇351地块项目：村集体已按100%入住率拿到创客小镇前3年租金记者从海淀区房管局了解到，温泉351地块项目是北京利用集体建设用地建设租赁住房第二批试点项目，也是北京市首个实现配租入住的集体建设用地建设租赁房项目。该项目总建设面积约19万平方米，可提供2772套公租房，用地和建设主体是北京市海淀区温泉镇东埠头村经济合作社。胡医樯芩担骸351地块所在位置属于东埠头村，但项目决策是温泉镇集体做出的，开发主体是包括东埠头村在内的7个自然村都入股的北京兴泉置业有限公司，租金收益先分到各个村，然后再分到每个村民的账户上。”据了解，该项目由村集体直接租给海淀区房管局，合约期限为10年，房管局已按照100%的比例先付给村集体前三年的租金，“不论现在和未来的入住率如何，村集体已按照100%的入住率拿到了前3年的租金。”胡宜怠作为助力创业团队、为创业人才提供租赁住房的集体建设用地租赁住房项目，中关村创客小镇与北京其他集体用地上的租赁住房不同，专门对创业团队中的人员配租，并不配租中低收入的城市居民。北京市海淀区温泉镇经济发展与管理科科长吴杏红告诉《中国经济周刊》记者，351地块项目在温泉镇的设计中就不单纯是保障性项目，而是希望将“双创”热潮引入集体经济