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公租房转租谁监管
　　侵占公共资源凸显分配是否公正、监管是否到位。 中国论文网 /2/view-353088.htm　　 　　就在“首批公租房启动公开配租”之际，社会各界对此前在保障房分配中屡见不鲜的“身份造假骗取房屋资源”，以及屡禁不止的“违规使用、出租、出售保障房源”现象的担心再度转向了公租房。 　　所谓公共租赁住房，即指由政府主导、社会参与建设，并以略低于市场价格予以出租，主要解决城镇中等偏下收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”的阶段性住房困难的保障住房，已被公认为保障房中的“主力军”并在全国各地大力兴建。 　　今年8月，作为北京首批产业园区的“人才公租房”，北京亦庄开发区鹿海园四里小区迎来了第一批承租者，为园区内一些大企业的员工。这里的月租金是每平方米22元，比该地段同水平的其他小区要低出约25%。 　　近日，某信息发布网站爆出，该小区有5条招租信息，两居室的户型租价在2300元左右。有媒体称，小区转租、合租公租房的现象相当普遍。 　　这暴露了公租房分配之后的监管难题。无论是合租还是转租公租房，都说明承租人实质上并不需要这样的公租房，这等于侵占了公共资源，与政府发展保障性住房的本意背道而驰。“实际上，强化全过程的监督必须要与完善可操作的制度政策相辅相成。”北京大学中国区域经济研究中心副主任沈体雁表示，只有对违规情况坚持“零容忍”的情况下，才能避免公租房转租的现象。 　　目前公租房建设中主要有三种模式，第一类是市、区政府来建设和收购；第二类是产业园区建设公租房；第三类是鼓励农村集体经济组织利用存量建设用地建租赁房。 　　“第一种属于政府行为，会严格按照指导意见的户型、租金等方面规定。而后面两种，因为有企业参与，如果企业有一定的经济实力，它肯定会建设更好的，一定程度上也是企业曲线留住人才的砝码。”中原地产市场部张大伟分析。 　　北京公租房覆盖范围不但包括符合廉租房、经适房、限价房等中低收入的住房困难家庭，刚毕业的大学生、新就业的职工，还包括一些在北京有稳定工作的外省市来京家庭。 　　但在这些分配人群中，公租房更多的是被分给特定人群，特别是产业园建设的公租房，俨然变成了名企精英的“专用房”。 　　在亦城茗苑项目中，有超过一半的公租房分给了园区高端技术人才，而在另一个生活区鹿海园四里、海淀园区苏家坨同泽园西里一期两个公租房项目里，居住在这里的大多是园区中骨干企业的核心人才，公租房成为企业提供给优秀员工的奖励，鲜有大学应届毕业生入住。 　　此外，为吸引人才，北京还向部分公司员工出租公租房，一家高新技术企业一次性获得了29套公租房，中关村科技园内的1000多名科研人员也将优先获得政府推出的面向中关村人才的公租房。 　　对于这些优先获得了承租资格的人才是否符合申请条件却值得考虑。 　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，公租房是针对中低收入群体住房资源的再分配，其公正与否直接关系到政策落实。 　　以前，舆论和政府均关注公租房怎么建、怎么分，现在这些问题均已明了，因而，顺理成章地，大家关注的焦点应该是“公租房分了之后怎么管”的问题。希望有关方面完善监管制度，加强监管力度，杜绝公共资源的浪费，让公租房更好地体现社会保障属性，更有效率地分配到最有需求的人手中。
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xzbu发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。xzbu不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）准确性、真实性、完整性等。承租公租房哪些行为需要注意？承租公租房哪些行为需要注意？呐姐侃房百家号申请公租房时不得弄虚作假、不如实申报家庭收入、住房等情况及伪造相关证明；承租后承租家庭不得违规对外转租、转借及改变居住用途等，否则将被收回房屋并5年内不得申请保障房（包括自住型商品房）。一、什么是公租房？公租房全称是公共租赁住房，指限定建设标准和租金水平，向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。公租房和普通租房的区别二、承租公租房违规行为有哪些？重庆公租房的相关法规中明确，公租房不得擅自改变该房屋居住用途或房屋结构，不得将公租房转租、转借他人。1.申请时哪些行为违规？申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门不予受理，给予警告，并记入公共租赁住房管理档案。①以欺骗等不正手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由市、县级人民政府住房保障主管部门处以1000元以下罚款，记入公共租赁住房管理档案；②登记为轮候对象的，取消其登记；③已承租公共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。2.承租后哪些行为违规？承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款：①转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；②改变所承租公共租赁住房用途的；③破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；④在公共租赁住房内从事违法活动的；⑤无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。不符合公租房条件的应办理腾退有前款所列行为，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房；造成损失的，依法承担赔偿责任。保障房尤其是公租房，是政府提供优惠政策，为中低收入、住房困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房，需要满足的是自住，转租转借都是违规。且房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。来源：《公共租赁住房管理办法 》重庆市公共租赁房信息网本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。呐姐侃房百家号最近更新：简介:房产创意策划，专注市场政策解读与趣味科普作者最新文章相关文章　　记者注意到一条泽惠园小区70平方米房屋的转租信息，这个房源是房屋中介公司挂在网上的，写着&每月1700元，急租&的字样。
　　为了进一步核实情况，记者随即来到位于昆明市西山区盘江西路的泽惠园小区。附近的房屋中介公司云桥地产的工作人员表示，&我们这里没有公租房房源。&
　　当记者把网站显示的房源出租信息拿出来时，该工作人员态度立马转变，向记者介绍起这套房子来。&泽惠园有三套，你看的这套2万一年，少了房东可不租。&该工作人员说，&一般申请公租房都是自己住，很少拿出来租，拿出来租的都是经济实力不错的。&
　　记者提出想看看房子，不过到中介这里来挂房子的赵女士在电话中表示：&现在看不了房，有人住在里面，要5月底才能看房，6月底租给你。&
　　据悉，申请泽惠园公租房的承租人，每月每平方米租金为17元，照此计算，赵女士这套公租房每月租金为1190元，而该房屋以1700元在网上公开转租，中间差价为500元。
　　当记者问到为何公租房还能对外出租，中介公司又为何接下公租房出租的生意时，云桥房屋中介工作人员含糊其辞，并不愿多说。
　　&由于部分承租户工作地点与匹配房源过远，存在生活工作不便的问题，加上此类房源的租金偏低，转租的利润空间大，确实有个别承租户来公司问询过代租的情况，但都被公司婉言拒绝了。&西山区日新路云南新亚房产中介公司一位不愿透露姓名的工作人员说，&不过也有个别中介人员会铤而走险，留下租户信息，以私人名义帮忙物色客户代租。&
　　针对泽惠园公租房转租的情况，记者致电昆明市西山区住建局住房保障科。相关负责人表示，前段时间根据投诉，查处了一起泽惠园公租房转租事件，公租房转租查处存在举证难的情况，很多租房者上班时间都不在家，周围邻居对租住者并不熟悉，希望了解情况的市民积极举报反映。
　　实际上，这并不是昆明第一次出现公租房被承租人转租的情况。据媒体此前报道，2013年，租住公租房的胡某将其名下公租房对外出租，被昆明市住房保障局查处，胡某被列入诚信档案&黑名单&，5年禁涉保障房。
　　云南凌云律师事务所孙文杰律师认为，从现有的审查制度来看，昆明三审两公示的保障房审查措施在很大程度上可以规避骗保行为，但从公租房转租的查处情况来看，失信成本太低是造成骗租的主要原因。&仅仅是收回房屋、记入档案、一定时期内不可再申请，并无相应更为严厉的处罚措施，这会让个别人为了牟取租金差额心存侥幸。&
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来源：工人日报 　记者 黄榆 　编辑：马轶伦
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记者调查公租房被转租现象：严管之下有对策
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2013年12月一个周日的早晨，董丽（化名）一早来到她父亲家里帮忙做起了扫除。她父亲的住所位于石景山区京原家园，是一间面积不大的一居室，但董丽才是这间公租房事实上的承租人。做扫除，是为了迎接即将到来的求租客。“这些都留这儿给你们用”10点多，记者以租客的名义，与房产中介的地产经纪人一起来到董丽家。请地产经纪人和记者进屋后，董丽开始了介绍。“家具都是新的，这房子也不老，你看这电视，才买了没多久，要是你们没大件儿的家具，这些都留这儿给你们用，我不带走。”话音刚落，在厨房里忙活着准备午饭的董老爷子急匆匆走出来说：“锅碗瓢盆，你们用得上吗？也可以给你们。”已经放了一个双人折叠沙发床、小方桌、电视柜的客厅，由于董老爷子的加入，顿时变得转不开身。整间房朝西，客厅西面分别是阳台和卧室。阳台约两米宽、四米长，内侧放着一台洗衣机。卧室几乎被一张双人床占满，床边靠墙摆着一个体积不超过1.5立方米的衣柜，宽度约半米。“参观”完阳台和卧室，董丽引着记者参观厕所、厨房。“这一居室面积不大，该有的都有，一个人住绰绰有余，像你们是两个女孩一起住，也完全没问题。”董丽说：“你们可以一起睡那张双人床，要是不习惯，就把双人床换成单人的，买个弹簧折叠床，你们买或我买都好说。客厅这个沙发是折叠的，也可以当床，这样你们分开睡也都有地方，谁睡里头谁睡外头就是你们自己商量的事了。”“随便看，随便看。”董丽笑着招呼，停顿了一会儿，继续说：“我这儿朝西，上午没阳光，但屋里绝对不冷，你看那个没有？”董丽抬手指向洗衣机上方的热水器：“这屋使地暖，烧气儿的，你看我都不敢多穿，不然太热。”董丽边说边翻弄着袖口，那是一件薄薄的针织衫。“对了，那个饮水机也给你们，刚买没几天，楼下买水管送上来，我这儿其实挺省心，需要你们负担的就是房租、水电煤气费，想上网就再加个网费。”她也有禁止事项：“绝对不能在墙上钉钉子。”“要有人问 你就说是我表妹”而半小时前，董丽家一位亲戚到访，与记者和房产经纪人同乘一部电梯上楼。见她去敲董丽家门，房产经纪人低声说：“咱们过会儿再去。”绕到楼道另一侧后，他嘀咕：“她手里好像拿个表格，不会是社区的吧？”等了近20分钟后，他又说：“还不出来，看来没事。”随后，他敲响了董丽的家门。“对了，你是哪个学校毕业的？做什么工作的？”介绍完房子，董丽开始盘问记者，脸上依然带着微笑。房产经纪人赶忙说：“昨晚上跟董姐通电话，她还直问我你是干什么的呢！”几句话后，董丽的神情开始放松下来，房产经纪人也说：“刚才您家亲戚来，我们还以为是社区的呢，半天没敢敲门。”董丽呵呵一乐，说：“其实没事，要是有社区的人或邻居问你，你就说是我亲戚，表妹，到时候我把身份证复印件、户口本复印件、工作单位信息、关于这房子的手续复印件什么的也给你们留一份，真要有人来问，你就这么说，肯定没事。没人查，放心吧，这小区公租房和廉租房都有，哪儿查得过来？”紧接着，董丽又说：“昨天听说是女孩想租房，我还挺高兴，说实话我不愿意租给男生。以前曾租给一个男孩，有回我来，屋里都没处下脚！后来他租房到期，就没跟他续（约），当时也是让他对外说是我亲戚。”
随后，董丽透露了再次把公租房转租的原因。“我爸自己住这儿，我跟我爱人住东边的一个小区，离这儿又不近，我准备怀孕要小孩了，不能总来回跑着照顾我爸。我们的房子住不开，只能在附近再给老人租间房。”说着，董丽有点无奈，“要是那边有公租房我肯定申请那边的，说白了，我是拿这间出租的钱补贴那边。”董丽把房租定在每月2800元，比周边其他小区待租的一居室便宜200元至500元。“咱们提前说好，合同至少签一年，可别看见有更便宜的房子，突然跟我说不租了，那可不行。”走出董丽家，房产经纪人面有难色，跟记者商量，“她要求押一付六，可能是怕中途毁约，不想短租，要是真看好了，价位方面还能谈。”
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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5月24日,海淀区唐家岭租赁住房项目927套公租房正式面向保障房家庭开展选房入住工作。近日，经区房管部门后续跟踪发现，有个别不法中介机构发布违规信息，代理出租唐家岭集体土地公租房，扰乱市场秩序。针对上述不法行为，市住建委、海淀区房管局立即开展现场执法检查。经核查，该中介公司以“五洲地产”名义开展租赁业务，违规发布房源信息。海淀区房管局依法将房源代理信息取证后全部撤下，“五洲地产”公司牌匾被没收。对于该公司的违规行为，市住建委将会同工商行政管理部门严肃处理。
公租房是政府组织面向符合条件家庭配租的保障性住房，严禁任何中介机构擅自代理租赁业务，不允许承租家庭违规对外转租、转借，也不允许社会家庭违规承租。
对于违规发布房源信息、代办公租房申请、出租（转租）业务的中介机构，市住建委将会同有关部门进行严肃查处，并将违规信息记入不良信用档案。对于违规转租、转借他人的承租人，按照我市政策规定，产权单位可解除合同，收回房屋，5年内不予配租配售保障性住房。
再次提醒各中介机构和公租房承租家庭，一定要按照我市公租房管理的有关规定，约束自身行为，也欢迎社会各界广泛监督，确保保障房资源的公平善用。
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