正在初始化报价器交了定金,签了购房合同,但是还没有正式网签和过户,可以退定金交了定金,签了购房合同,但是还没有正式网签和过户,可以退定金吗？4个回答Handsome_虽然没有签正式的合同以及过户，但无论是卖方或中介公司都不会退给你的。
韩国正品代购89可以的呀，不过设计公司不会让退的呢。
Dj_Kelly小爱不可以的
董水竹交了定金是退不了的，签了房屋买卖合同，就是生效了，一定要按照购房合同上的规定来操作，如果您是不买房屋，业主可随时去当地起诉你。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答吉冈尾贫既然付了定金，双方就该有”定金合同“，何时签房屋买卖合同，签不成怎样处理等内容，应该在定金合同了都约定好的。建议先看看合同再说吧。
8个回答居天中传媒1你需要有正当、充分的理由导致合同确属无法履行的，可以要求退还定金，否则无权要求退定金！
1个回答唐朝9x这个您需要和物业协商，可能是管道渗水什么情况，让物业在排查一下吧。希望我的回答能帮到您，期待采纳。
0个回答3个回答思念fly爱可以换房，前提你是否和开发商或二手房主签订购房合同。还有里面如果换房涉及违约条款你可能还要付一点违约金，原先的购房合同撕掉作废重新起草新的房屋买卖合同.希望对你有帮助
1个回答yacpwdu90058您好，很高兴为您解答！“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。而面签是买卖双方去贷款机构提交贷款的申请资料，一般是安排在评估完成且网签后的手续。您所...3个回答杨骏_2392你好，若是你个人原因，且认购金有定性为定金的话是不予退还，没有明确是定金的话可以退。但还是推荐你去律师所去咨询一下。希望可以帮到你。
0个回答2个回答唐嘉祯您好！如果您签署了合同，我建议您继续履行合同。如果您确实像反悔的话可以和客户协商解约的事，解约的话您需要承担违约责任，违约责任这块的判定具体要看您合同签署的条款和执行程度了。
4个回答wjj你若交的是订金还可能拿的回来,如果是定金,根据定金法则,是要不回来的。你可以去跟开发商争取一下我是销售代理机构
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买房交定金注意事项
购房定金能退吗?买房定金交多少?在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款，在购房定金协议，消费者作为购房者是支付定金一方，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。因此，消费者在订立定金条款时，需要了解买房交定金注意事项，保留好购房定金收据。
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买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
买房时，交钱的时候一定记得写在合同中，售楼员承诺的东西也一一注明，才能免除许多麻烦。在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款(在合同中，消费者作为购房者是支付定金一方)，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。
买房定金能退吗？在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“
购房定金比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定...
在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
定金和认购金区别
首先，“认购金”与...
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售...
在签订认购协议的时候合同上就要约定该项，并约定违约责任
根据《合同法》和《担保法》的相关规定，所支付的定金属“成约定金”，即该定金的目的在于担保双方诚实地签订房屋销售合同。按照定金法则，若支付定金一方因自身过错，拒绝继续购买房屋，无权要求返还定金;若收受定金方拒绝销售房屋，应当双倍返还定金。如果说在双方签订的《认购协议》中有不买房就不退定金的规定，那么这...
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非沪籍买家签完合同才发现限购 已付20万定金不退
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（原标题：“糊涂”买家遇上“最严”限购，能要求卖方返还20万元定金吗？）
被称为“史上最严”的上海房地产新政于日起开始实施。对于在这个节骨眼上买房的人来说，因为新政直接牵涉到自身利益，本该对其内容格外关注、审慎核查。可是，偏偏有一位“糊涂”的买家，在没弄清楚自己是否为限购对象的情况下，与房屋卖家及中介公司仓促签署《房地产买卖居间合同》，最后却因限购身份导致合同无法履行。近日，上海一中法院二审审理了该起由限购引发的定金合同纠纷案，认定限购新政实施后签订房屋买卖居间合同，买方限购无权要求卖方返还定金，改判驳回买方全部诉请。限购第二天签约 事后发现自己无购房资格日，也就是上海房地产新政开始实施的第二天，在上海工作的非沪籍人士吴欣与张磊及中介公司签订《房地产买卖居间合同》，约定吴欣以265万元的价格购买张磊名下位于浦东新区的一处房屋，并约定吴欣支付定金20万元。之后，双方签署《上海市房地产买卖合同》，吴欣当日向张磊支付了20万元定金。双方另约定，若卖方在收取本合同约定的定金后，反悔不履行本合同，则卖方应双倍返还买方已支付定金；若买方反悔不履行本合同，则该定金由卖方没收。协议签署之后，吴欣前往社保局查询才发现，自己并不满足购房新政中关于购房资格的规定（即非沪籍人口满足连续缴纳5年的个税或社保），导致双方房屋买卖中断。于是，吴欣起诉到法院，请求判令张磊返还20万元定金及利息。一审法院认为，吴欣是否属于限购对象存在不确定因素，合同解除系双方意志以外的原因所致，不能归责于任何一方，故判决张磊返还吴欣定金20 万元。张磊不服，上诉至上海一中法院。买方未履行谨慎审查义务20万定金被卖方罚没吴欣表示，自己是第一次购房，且签约时间比较仓促，因此其对限购新政出台后，自己是否具备购房资格不确定。另外，她还曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款，即网签合同可以签订，但万一审核不通过则要求张磊返还定金，但双方未能就此达成一致。上海一中法院二审审理后认为，本案的争议焦点是限购新政出台后，吴欣一其不确定自己是否具备购房资格，而未能按约与张磊签署网签合同是否构成违约？上海一中法院认为吴欣在未履行谨慎审查义务的情况下即与张磊签约，之后又因不确定自己是否具备购房资格而要求在签订网签合同时增加免责条款，导致双方协商不成、居间合同解除。吴欣关于其系首次购房、签约仓促的相关主张均不能成为其免责的理由，理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金20万元，上海一中法院遂依法改判驳回吴欣全部诉请。
【法官说法】该案主审法官认为，基于近年来房地产市场的火爆行情，各地政府频频出台房市调控政策，故购房者对当下的限购政策应有清楚的认识和把握。上述居间合同签订日期晚于限购新政实施之日，故吴欣理应对自己是否具备购房资格比照新政予以审慎核查，如不确定自己是否具备购房资格，也应在签订居间合同前与卖方充分协商并作出相应约定。吴欣未履行审慎核查义务即与张磊签约，对居间合同解除应当承担违约责任。（人物为化名）
本文来源：上观新闻
责任编辑：赵亚萍_NN9005
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分享至好友和朋友圈当事人签订商品房认购书后往往会支付一定数额的定金作为签订正式商品房买卖合同的担保，如果双方经磋商后最终无法签订正式合同应如何处理？针对这个问题我想大家也是十分关注，因为定金交了之后最好没有签到正式的合同，关于定金怎么处理，接下来该怎么做都是非常实际的问题。我认为，依据《商品房买卖合同解释》第4条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同 未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”通常认为，商品房认购书中 约定的“定金”，性质上属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第115条规定的当事人 约定以交付定金作为订立合同担保的立约定金。在处理上应具体区分以 下情形：1.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形。司法实践中一般认为，所谓“因不可归责于当事人双方的事由”是指 双方当事人均忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务，但商品房买卖合同仍未能订立的情形。如当事人双方在签订正式商品房买卖合同的磋商过程中均无过错，只是就合同有关具体条款出现较大分歧，不能协商一致，或者因不可归责于当事人双方的事由，如不可抗力和其他当事人意志以外的因素而导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将收取定金返还给买受人。“不可归责于当事人双方的事由是指双方当事人均无过错而导致商品房买 卖合同未能订立的情形。例如，双方当事人在商品房的认购、订购、预订等协议中未约定的与商品房买卖有关的内容，在签订正式商品房买卖合同时，经磋商无法达成一致意见的;收受定金后，因第三人的原因或自然灾害致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等情形。”2.因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立的情形。实践中，“因当事人一方原因”主要指签订认购书后当事人一方情况发生了变化，如购房人因付款能力降低、对预购的房屋不满意、选中其他楼盘等；出卖人因房屋涨价,为谋取更大利润空间，将房屋卖给第三人,或者提出高于认购书约定的房屋价款，导致双方未能签订正式商品房买卖合同等情形。在能够认定当事人一方存在过错，导致商品房买卖合同未能签订的情况下，依据 《担保法解释》第115条的规定处理，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金,在不能分清过错方情况下，应当倾向于保护相对弱势一方即买受人的利益，判决出卖人返还收取的定金。 “因一方当事人恶意磋商导致合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理。例如，在签订认购、订购、预订等协议后，买受人反悔,为了能退回定金，在订立商品房买卖合同时，对双方未约定的事项故意提出一些苛刻条件（例如要求出卖人在不合理的期限内交房）的,不属于不可归责于双方当事人的事由。如果无法确认是否一方当事人故意，则适用因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人之规定，返还定金。”以上内容希望可以帮到大家，谢谢！个人主页：个人专栏：1添加评论分享收藏文章被以下专栏收录我们作为中华人民共和国的公民，宪法赋予了我们每个人都有说话的权利，而这里就是我说话的地方。签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
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我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
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