房价下跌燕郊房价为什么下跌还是买不到房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-02 20:21 标签： 吉林市房价为什么下跌
你为什么感受不到 房价下跌？_网易新闻
你为什么感受不到 房价下跌？
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（原标题：你为什么感受不到 房价下跌？）
近日，国家统计局发布了《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》表。数据显示8月份，南京新建商品房价格环比上月下降0.2%，同比去年上涨5%。从去年12月到今年8月，南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平。二手房价格也有所下跌,8月份二手房价格环比下跌0.1%，比起去年同期上涨8.9%，实现8连降。对于国家统计局给出的数据，不同的购房者感觉也是截然不同的。新房价格的下跌让购房者感受较为明显。在限价令的控制下基本一片“0涨幅”。但是少之又少的上市量，让很多购房者很焦虑。对于二手房来说，很多购房者则表示并未感受到价格的任何下跌，中广置业市场研究中心总监桑颖程介绍了以下几点：1、二手房价格总体上保持了平稳，尚未出现房主集中调低价格的现象；2、学区房等一些相优势是较为明显的房源目前价格显得更为“坚挺”，甚至依旧出现不少报价高于市场价的房主。对于这类房源，虽说购房者较为无奈，但是一旦出现相对便宜的房源成交速度也是极快的；3、二手房在报价上挤压掉了一定的水分，但此前报价相对合理的房源并没有出现大量降价的走势；4、存在降价房源。什么时间都会有因为种种原因低于市场价的房源。有些房源“降价”是挤压水分，而有些降价则是真便宜。这类房源较少，需要及时“捡漏”。5、目前整体二手房市场，一般房源虽然没有出现降价，但是涨价没那么容易，整体稳定，所以购房者感觉不到降价也是正常。对于购房者的建议：1、能不能买？纵观目前国家经济形式的走向以及对于房地产市场的调控，还是那句话“刚需，只要遇见合适的就买，尽快上车。改善型购房者需要更加慎重，避免出现下车上不了车的情况。投资者，目前暂时收手是较为稳妥的选择”。2、要不要考虑利率的影响？尽量选择利率较低的银行。做好“审查严格，放款周期长”的心理准备。建议不要因为利率放弃高性价比的二手房。3、特别是刚需，新房买不到，多考虑高性价比二手房，捡漏的机会不要错过。4、刚需购房者不要轻易考虑公寓类型的产品。
(原标题：你为什么感受不到 房价下跌？)
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房价下跌，为什么刚需还是买不到房？
年初的时候，燕郊楼市出台了政策，抑制房价过快上涨，根据最新数据显示，燕郊房价普遍下跌 3 成，部分中介门店由于销量惨淡也被迫关张，看行情，房价下跌了应该更容易买房了，可是有网友向融 360 房贷君（fangdai123）反映，房子并不好买。深入市场后会发现，燕郊房价确实是下跌了，但是以二手房市场急速下跌更为明显， 3 月份的时候，燕郊部分小区二手房成交均价大有奔着 4 万元去的趋势，但是到了 7 月份，基本都跌到了 2 万元，楼市政策的作用显著。从供应端的角度看，伴随着房价的下跌，有些人急于抛售手里的房产，二手房新增挂牌房源增多，并且挂牌价格普遍低于之前的报价，购房人有很大的议价空间，这也导致了房价的不断回落。这些抛售房产的很大一部分是投资人，在早期北京限制政策的作用下一部分投资需求转战燕郊，可以说燕郊投资客占比相当的高，而年初的限制政策扩大到燕郊，很多人失去了买房资格，对于手持房产的投资人来说，没有了接盘人，房子短期内的变现能力变弱。从资金端角度，"实施稳健的货币政策" 成为金融政策的大方向，之前有一部分投资人靠透支信用卡消费贷款、从 P2P 平台借款筹集购房资金，等房价上涨到一定程度转手赚取差价，再偿还借款。房子变现能力减弱，有些房子的还贷都成了问题，投资人的资金链面临断裂的风险，所以有人急于把手里的房子抛售解决资金问题。总结起来就是，燕郊二手房市场受到供应端、资金链问题的影响，房价出现显著的回调。跟二手房形成对比的是新房，一些开发商开盘的时候跟购房人一样持观望态度，部分新房源不会急着开盘，即使开也只放出来少部分房源，整个新房市场供应有限，对于那些符合购房条件的刚需购房人来说，买新房并没有想象的那么容易。开发商抓住了市场稀缺性的特点，向市场释放新房少的信号，所以刚需族买新房的时候会觉得房源少，随着京津冀一体化，通州作为北京副中心的发展刺激下，有房企和还在入市的投资人觉得燕郊房价只是短暂出现回落，以后还会上涨，这就如同在进行一场赌局，能撑多久，就看开发商和投资人有多少本钱了。除了上面说的新房 " 稀缺性 " 问题，有些地方的开发商推出了 "车位只售不租" 的要求，要想买房子必须买车位，一个车位，少则十几万，多则几十万，对于一些经济能力有限的刚需族来说，无疑是增加了购房成本，有些 " 欺负人 " 的架势。所以有些时候，决定刚需族能否买房的除了政策以外，还有就是开发商、卖房人的态度，如果有 " 赌一把 " 的心理，那很有可能死守着房子不放手，非得等涨价了再说。不过，他们忽视了一个很重要的问题，虽然有些城市确实有长期的政策、产业利好，但是 " 楼市暴涨、暴跌 " 的模式已经不适用现在的发展背景，即使房价真的上涨，也只能是缓慢稳定的上涨，保持在一定的涨幅范围内。7 月份召开的中央政治局会议释放了明确的信号：稳定房地产市场，坚持政策连续稳定性，加快建立长效机制。这意味着，随着中国经济的企稳，防范包括楼市、金融市场在内的隐患成为首要任务，经历了这么多年，这次的市场变化的结果势必会有新的亮点出现，按照以前的套路出牌，未必奏效，开发商和投资人还是认清大背景比较好。原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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房价下跌 为什么刚需还是买不到房？
来源：融360
跟二手房形成对比的是新房，一些开发商开盘的时候跟购房人一样持观望态度，部分新房源不会急着开盘，即使开也只放出来少部分房源，整个新房市场供应有限，对于那些符合购房条件的刚需购房人来说，并没有容易。
年初的时候，燕郊楼市出台了政策，抑制房价过快上涨，根据最新数据显示，燕郊房价普遍下跌3成，部分中介门店由于销量惨淡也被迫关张，看行情，房价下跌了应该更容易了，可是有网友反映，房子并不好买。
深入市场后会发现，燕郊房价确实是下跌了，但是以二手房市场急速下跌更为明显， 3月份的时候，燕郊部分小区二手房成交均价大有奔着4万元去的趋势，但是到了7月份，基本都跌到了2万元，楼市政策的作用显著。
从供应端的角度看，伴随着房价的下跌，有些人急于抛售手里的房产，二手房新增挂牌房源增多，并且挂牌价格普遍低于之前的报价，购房人有很大的议价空间，这也导致了房价的不断回落。
这些抛售房产的很大一部分是投资人，在早期北京限制政策的作用下一部分投资需求转战燕郊，可以说燕郊投资客占比相当的高，而年初的限制政策扩大到燕郊，很多人失去了买房资格，对于手持房产的投资人来说，没有了接盘人，房子短期内的变现能力变弱。
从资金端角度，“实施稳健的货币政策”成为金融政策的大方向，之前有一部分投资人靠透支信用卡消费贷款、从P2P平台借款筹集购房资金，等房价上涨到一定程度转手赚取差价，再偿还借款。房子变现能力减弱，有些房子的还贷都成了问题，投资人的资金链面临断裂的风险，所以有人急于把手里的房子抛售解决资金问题。
总结起来就是，燕郊二手房市场受到供应端、资金链问题的影响，房价出现显著的回调。跟二手房形成对比的是新房，一些开发商开盘的时候跟购房人一样持观望态度，部分新房源不会急着开盘，即使开也只放出来少部分房源，整个新房市场供应有限，对于那些符合购房条件的购房人来说，买新房并没有想象的那么容易。开发商抓住了市场稀缺性的特点，向市场释放新房少的信号，所以刚需族买新房的时候会觉得房源少，
随着京津冀一体化，通州作为北京副中心的发展刺激下，有房企和还在入市的投资人觉得燕郊房价只是短暂出现回落，以后还会上涨，这就如同在进行一场赌局，能撑多久，就看开发商和投资人有多少本钱了。
除了上面说的新房“稀缺性”问题，有些地方的开发商推出了“车位只售不租”的要求，要想买房子必须买车位，一个车位，少则十几万，多则几十万，对于一些经济能力有限的刚需族来说，无疑是增加了购房成本，有些“欺负人”的架势。
所以有些时候，决定刚需族能否买房的除了政策以外，还有就是开发商、卖房人的态度，如果有“赌一把”的心理，那很有可能死守着房子不放手，非得等涨价了再说。不过，他们忽视了一个很重要的问题，虽然有些城市确实有长期的政策、产业利好，但是“楼市暴涨、暴跌”的模式已经不适用现在的发展背景，即使房价真的上涨，也只能是缓慢稳定的上涨，保持在一定的涨幅范围内。
7月份召开的中央政治局会议释放了明确的信号：稳定市场，坚持政策连续稳定性，加快建立长效机制。这意味着，随着中国经济的企稳，防范包括楼市、金融市场在内的隐患成为首要任务，经历了这么多年，这次的市场变化的结果势必会有新的亮点出现，按照以前的套路出牌，未必奏效，开发商和投资人还是认清大背景比较好。
原标题：房价下跌，为什么刚需还是买不到房？别把楼市新套路不当回事
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