新房验收看细节，给装修开个好头
明年开春装修的读者，想必现在都已拿到了房子。然而有些读者容易忽略的是：除了列出预算、设计规划、建材选购，还要先对毛坯房进行验收。装修这件事，头要开好、尾要收牢。新房有8个细节，读者都应该检查一下，确保万无一失！
▲首先来看门窗，像窗沿的密封条和滑轮，都是重点区域。要确保正常无损、拉手牢固。检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。在装修时，也要提醒施工方最好门窗的保护措施。如果窗户需要翻新更换的，就更要仔细核实型材及配件了。
▲墙面裂缝是毛坯房中常见的问题，通常与横梁平行的裂缝，不存在什么危险，装修时让水泥工修补即可。但如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，就说明沉降严重了。此外，有些公寓放的阳台两侧，墙面也会出现有裂缝。如果承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，就存在明显的安全隐患了，需要及时反映物业，避免影响工期。
▲提到墙面处理，自然少不了“空鼓”这个问题了。读者可以用小锤轻敲墙面进行检查。通常空鼓而不裂的面积不能超过200c㎡。如果进行墙体有改建，也要留意空鼓现象。同时，还要检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。因为有些房子基层中没有熟透的遇到水，膨胀化开后很容易起孔，出现这类情况，可以在装修时进行修补。
▲再来说说与水相关的问题，许多读者都会忽略地漏的重要性。像阳台、厨房、卫生间的地坪，编辑建议先做24小时盛水试验。同时检查坡度是否向地漏倾斜，可以进行冲水试验。当然了，在装修竣工后，也不能忘了再次进行冲水试验。
▲拿到新房后，读者要仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏导致的，也可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层造成。因此管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。此外，可以通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。
▲最后来说说电路，通常家中有三个电箱是不能忽视的。首先是卫生间的等电位端子箱。读者经常听到的等电位联结，就是将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40&4毫米热镀锌扁钢或6平方毫米的铜芯导线相互联通。为此，在卫生间作局部等电位联结有助于减少电位差，保障人身安全，这是非常值得的。
▲第二个箱子就是多媒体箱了，读者在装修前，要先检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。
▲第三个箱子就是配电箱了，查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。有些读者在装修时要挪动配电箱，那么要先检查插座漏电保护器是否工作，漏电动作电流应不大于30mA，分数路出线，其回路要确保负荷正常使用。如果挪动了配电箱，要让施工方在各开关上做好正确标识，以便日后安全使用。
编辑留言：有些读者对新房认识不足，在施工过程中遇到问题，连自己都分不清究竟是开发商还是施工方的责任，结果往往是有口难言。所以不妨先检查一遍吧！如果你还有疑问的话，加编辑为好友，分享更多实用的指导。
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　　对于业主来说，在验收新房的时候确实有很多需要注意的地方。那么，您知道新房验收需要注意的细节都有哪些吗?今天林凤装饰就根据多年的装修经验和大家分享下，在验收新房的时候我们都应该重点关注哪些细节。
　　1、国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。
　　所以提醒各位业主，装修方案要尽量合理、简洁，越是复杂、豪华的装修越容易有隐患，同时要选择有害物质含量低的建材，避免有害物质单项不超标，整个房间有害物质总量超标问题。
　　2、环保监测最好做
　　在装修验收以后要及时通风，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。
　　如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，最好选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。
　　3、保洁工作要监督
　　装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。
　　4、木器质量要环保
　　木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。
　　5、墙面平整很重要
　　墙面是否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易出现开裂现象，业主可以用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角是否方正， 有问题及时提出。
　　6、水电检查要仔细
　　水电检查是验收最重要的项目，业主可以要求装饰公司进行打压试验，而且业主最好亲自参加，看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水，看有无积水现象。
　　电力也是重要项目，业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查，业主验收时可以把灯打开，看电源通电情况，看供电是否正常，发现问题可以及时维修。新房验收流程步骤详解 新房验收标准及注意事项→买购网
新房验收流程步骤详解 新房验收标准及注意事项
新房验收流程步骤详解 新房验收标准及注意事项
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摘要：法律规定建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）应进行综合验收。也就是说凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。接下来买购网小编将为您介绍新房验收流程和注意事项。
新房验收流程步骤详解 新房验收标准及注意事项
一、索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、业主自行验收
验收标准一：入户门检查
1. 检验标准
(1)门的割角、拼缝应严密平整
(2)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满
(3)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm
(4)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm
(5)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：
(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况
(2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法
(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常
(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动
(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形
(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
验收标准二：铝合金门窗检验
1. 检验标准
(1)铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀大面应无划痕、碰伤
(2)铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm
(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹
(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅
(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N
(6)铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查：
(1)窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等
(2)型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等
(3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气
(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象
(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。
验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验
1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密
2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正
3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
验收标准四：地面检验
1. 地面检验标准
(1)地面与下一层结合牢固，不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷)
(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷
(3)地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查
(1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷
(2)地面是否存在倒返水和积水现象
(3)地面水暖预埋管线是否有标识
(4)地面是否预留装修地面做法。
验收标准五：墙面检验
1. 墙面检验标准
(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整
(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象
(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低
(4)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2. 一般裂缝检查
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：
(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)
(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)
(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)
(4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力
(5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的
(6)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)
验收标准六：防水检验
(1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象
(2)细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
验收标准七：给排水检验
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容：
(1)现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象
(2)管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好
(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开
(4)水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象
(5)排水管道检查：排水管道有无直角、死角接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损楼上下延管道是否过长过低影响装修
(6)排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密
(7)排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
验收标准八：电气检验
毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：
(1)分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差箱门开启灵活箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确箱内结线整齐，回路编号齐全，正确倒想与开关连接牢固紧密
(2)电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象
(3)开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏开关控制范围正确开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙导线接线符合国家规范要求
(4)照明检查：灯具安装牢固、位置正确
(5)其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
三、请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
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新房验收讲究哪些细节处
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简介：住房装饰装修完工后，验收一关必不可少。业主对工程进行验收，标准是装饰合同、业主签字的施工图及国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件，主要从以下几个方面进行验收： 家具：线条流畅、封口线、角线与面板接 ...
住房完工后，验收一关必不可少。业主对工程进行验收，标准是、业主签字的施工图及国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件，主要从以下几个方面进行验收： 家具：线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑，门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于３０厘米，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。 门窗：开关自如，门框、窗框及玻璃周边密封良好。 地面：地砖平整、纹理清晰、色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳、拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。 墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐*边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。 给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏、积水现象。 油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。
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