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房屋赠与,继承,买卖哪个费用低?急
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看情况,不同的情况过户的税费是不一样的。继承过户和其他的方式是没有对比性的,只适合用于产权人离世之后使用。赠与过户和交易过户的对比:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就...
看情况,不同的情况过户的税费是不一样的。继承过户和其他的方式是没有对比性的,只适合用于产权人离世之后使用。赠与过户和交易过户的对比:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。中原地产 为你解答
目前市场上最常见也是最主流的转让形式就是“买卖”,其次为“赠予”和“继承”。 1、赠予。有些买卖双方为了“合理避税”,会采用“实为交易,虚为赠予”的方式,殊不知,在赠与行为中,营业税、个人所得税、契税三大项是“一个也不能少”的。只是因为没有明确的“税基”(价格),将由房地产交易中心依照流程对房屋进行评估,从而予以确定。其中其实就牵涉到“强制评估价”与“实际交易价”一场“暗战”,谁输谁赢还难以断言。...
目前市场上最常见也是最主流的转让形式就是“买卖”,其次为“赠予”和“继承”。 1、赠予。有些买卖双方为了“合理避税”,会采用“实为交易,虚为赠予”的方式,殊不知,在赠与行为中,营业税、个人所得税、契税三大项是“一个也不能少”的。只是因为没有明确的“税基”(价格),将由房地产交易中心依照流程对房屋进行评估,从而予以确定。其中其实就牵涉到“强制评估价”与“实际交易价”一场“暗战”,谁输谁赢还难以断言。何况,这样无疑将冒着买家由此拒付房款的巨大风险,想投机取巧的交易双方还是谨慎为上! 2、继承。继承的条件很单一:被继承人死亡。如有遗嘱(或遗赠,区别为继承者是否为直系亲属),就遵从遗嘱(遗赠);没有则依照法定继承原则进行,继承不需要缴税,仅需要承担权证登记费、图纸费等少量费用。
不知道您是哪里的房子北京为例 买卖最省钱 按区域最低过户指导价过户 缴纳税费最少 如果走赠与缴纳税费比较多 走继承比较麻烦
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违法信息举报邮箱：房产过户：赠与和买卖哪个更划算？_百度知道
房产过户：赠与和买卖哪个更划算？
同时还需要契税和赠与公证费，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为；赠与主要费用个税+契税+公证费；如果以赠与方式过户，所以这种过户方式的人比较少，凭继承权公证书到房管局转名；买卖主要费用营业税+个税+契税；以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，法定继承即法律规定的遗产继承人，营业税是免征的，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效；在实际操作中，房产继承有两种形式，同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费房屋过户费用；继承主要费用继承权公证，这些费用要远远高于买卖过户的税费，不过，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款，是没有营业税的，对于赠与的房产，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税；继承过户与买卖和赠与相比；第三，法定继承和遗嘱继承，也是操作较为便捷和安全的方式；但是，如果买入价比较低的话，房产满五年，同时缴纳契税和产权转移登记费；个贷专家指出，在房产过户中，同时个税也免征、个税和契税，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，买卖是最常见的，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户。继承人凭遗嘱办理继承权公证
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房产买卖，继承，赠与的区别，到底哪个更划算
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因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5。如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承，指定继承人。三种方式费用比较继承过户，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然。需交纳营业税、480元交易费，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。赠予费用少但风险高其他亲人、个人所得税(100-80)*20%=4万元，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的：34280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费继承划算但条件严苛在实际操作中、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费。举个例子，又想过户到其中一个人的名下：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房).5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计。如果继承人很多，即便是兄弟姐妹、3万元契税(3%)(二套购房)、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同，总计：70560元：125560元。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& &继承和赠与房产的区别是什么？哪个更划算？继承和赠与房产的区别是什么？哪个更划算？日来源：楼盘网责任编辑：wuyanglin 其实房产继承和房产赠与是房产过户的两种方式，但是很多朋友都想搞清楚两者的区别，便于处理手上的房产。所以楼盘网的小编今天特意为您汇总下!相信您看完就明白它们的区别和到底用哪种更划算!
由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以1，一套面积80平方米，价值300万的普通住宅;2，一套面积152平米，价值690万的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。 方法一、继承1、计算 继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。
(1)、以上述300万的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元
(2)、以上述690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元
备注：一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。 2、办理手续时需提交证明 (1)办理继承权公证
办理地点：房屋所在地公证处
提供资料：被继承人死亡证明;房屋的产权证明;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件;合法机关出具的合法继承人名单证明;如有遗嘱，还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件;如果部分合法继承人自愿放弃继承权，须出具放弃财产承诺证明。
(2)办理房屋过户登记
办理地点：广州市房地产交易中心
提供资料：《房地产登记申请书》;身份证明原件;房地产权证书原件;继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书;契税完税凭证原件。
提醒：继承公证手续不能代办，必须亲自到公证处办理。 3、继承的房产再出售所涉及税费 (1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万 1.05*5.6%=16万的增值税。(注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算)
因此案例1中转售继承房产(满五且唯一)，卖方免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万。
(2)以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万 1.05*5.6%=36.8万。
因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。
分析：继承房产需要父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有，优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。 方法二、赠与1、计算 赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。
(1)以案例中300万的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万契税，约12.5元。
(2)以案例中690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万契税，约26.82元
备注：父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免收增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。 2、办理手续时需提交证明 父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
提醒：赠与公证手续不能代办，必须亲自到公证处办理 3、赠与的房产再出售所涉及税费 (1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万 1.05*5.6%=16万的增值税。(注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算)
因此案例1中转售继承房产(满五且唯一)，卖方，免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。
(2)以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万 1.05*5.6%=36.8万。
因此转售案例2中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。
分析：出售赠与房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳;赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠与并无关系。
综上所述，对于房产继承和赠与，房屋继承的方式缴纳的税费相对而言更少一些，房产过户除了要缴纳的税费问题比较复杂，程序和流程也是比较严格，因此对于想把房屋过户给儿女的长辈而言，最好去公证处做一份公证遗嘱，遗嘱公证费用根据地区不同几百元不等，最低200元。费用不高，但是能够简化很多将来过户需要走的流程，减少将来可能产生的纠纷，更能达到既合法也方便的将房产留给子女的目的。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市中区任城区北湖区高新区曲阜市邹城市兖州市嘉祥县金乡县梁山县微山县鱼台县汶上县泗水县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="万-1万1万-1.2万<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：