是买学区房还是地段好的房子_百度知道
是买学区房还是地段好的房子
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（四）对规划或者建设中的交通，建议你买地段好的房子，而不是学区房因为针对一些热门学区房；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。诸如此类的规定：（一）升值或者投资回报的承诺，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，例如：当年新生如需在XX小学/中学入学就读的，房产证上的日期不得低于当年的两年以下，很多地方的教育局都会作学区房房龄的规定，并不得含有下列内容！另外中央政府于2014年通过的新广告法对地产类广告作了明确限定：第二十六条　房地产广告，房源信息应当真实；（三）违反国家有关价格管理的规定如果是投资
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&&&&朱希苑&&什么样的一套房子，才能卖出10万元/平方米的天价？北上广深等一线城市的顶级别墅？上海汤臣一品这样的超级豪宅？都不是，是北京五道口的一套学区房，37平方米的房子，竟然卖出了350万元的价格。&&学区房自从出现在房地产语境里，就一直是个神奇的存在，无论调控政策如何风云变幻，也不管楼市价格如何涨跌，学区房从来都是“高富帅”和香饽饽，小荷才露尖尖角，早有买家抢入手。&&各地普遍有“划片入学”的政策规定，而出于“望子成龙”的考虑，天底下的家长们都不惜血本，想要在名校旁安家落户，为子女创造更好的教育条件。房地产商瞅准了这个商机，“教育+地产”早已经大行其道，能傍上名校自然是大吹大擂，实在是傍不上的项目，也会在楼书里列出周遭少则十几个、多则几十个的学校名字，然后说“这里文脉汇聚”。&&文脉是否汇聚不得而知，可以肯定的是，财富在这里汇聚了不少。就目前而言，二手学区房虽然往往老旧，但价格却比普通房源高出20%，且租售不愁；一手学区房的优势则体现在销量上，当大家在调控的背景下苦苦挣扎时，挂着学区房大印的楼盘，销量很容易就能维持在不错的水平。&&学区房凭什么这么吃香？笔者以为，原因有二：其一，教育资源分布不平均，有了名校，自然有人会挤破头入学，学区房不过是一个手段而已；其二，划片入学的政策直接造就了学区房，如果不是能被划入名校招生范围内，那么那个37平方米的房子，恐怕很难卖出10万元/平方米的天价。&&以上两点原因，虽然有国情的因素，但都可以用“级差地租”理论来概括：一个地方拥有的可供使用的要素越多，市场需求自然也越大，价格自然也就越高，这就是为什么一套破破烂烂的学区房，竟然成了“黄金屋”。&&学区房并不是个案，在房地产领域，适用“级差地租”理论的案例不胜枚举。&&而对于投资者来说，虽然，政策强调楼市要去投资化，但钱多得没处放，投资房子仍是大多数人的选择。在选择投资对象的时候，是不是也该多用用“级差地租”理论，挑出类似学区房这样的“高富帅”，如此一来，那些保值增值的问题还用考虑吗？
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今日生活报房价还在跌？2016只有这6类房投资被看好
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教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。
原标题：房价还在跌？ 2016只有这6类房投资被看好330新政、央行降准降息、全面放开二孩&&一系列利好政策来袭，改善型需求强劲，成交井喷。那么，在政策红利有望延续的2016年，又有哪些类型的房被看好呢？看看你手里有没有这么一套。1、 学区房一看到学区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温吗？对，正是由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。　　2、一线与强二线城市中心区普通二手住宅在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的价早就超越外围的新房价格。既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。　　3、轨道交通房无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。　　4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的。特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。处在这些城市中的人群，无论是刚需还是投资都应趁早下手。　　5、在规划功能调整中受益的房子比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着&中华第一仓&的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有&推波助澜&的作用。要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。　　6、大城市城中村旧改与改造城中村大多都是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。
[责任编辑：林芳]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈　　国家开放单独二胎单独夫妻就生二胎？国家开放全面二胎老百姓就生二胎？　　我表妹嫁了个有钱人，她婆婆对她说，你生个二胎，给你两套房子。我表妹不生。　　我有两个表哥是回族，按政策可以生二胎，他俩也没要。　　洛阳市有上万汉族双独夫妻按政策可以生二胎，实际生二胎的有多少呢？截止到2013年10月份，不到100个。　　广东省计生委主任的儿子儿媳都是独生子女，按政策 可以生二胎，但她儿媳妇死活都不生。按说，他那样的家庭条件，就算生十个也养得起。但遗憾的是，他儿媳妇就是不生。　　未来20年，随着60后和70后的老去，中国的育龄妇女将急剧减少。10年后中国出生人口至少下降一半，降到800万（去年是1600万）。买学区房的投资的人会赔的比买中石油股票的人还要惨。
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　现在买学区房就如同当年买48块钱的中石油股票，哈哈哈。
　　生不生是自己的选择，我们更需要的是要有生育的权利。
　　@飞鸟和鱼4891 2楼
16:54:20　　生不生是自己的选择，我们更需要的是要有生育的权利。　　-----------------------------　　大多数人选择不生二胎（很多人不生一胎），学区房的价格就会雪崩。
　　当年胡先生讲话要提高老百姓的财产性收入，于是很多人涌入股市炒股，结果呢，炒股炒成了股东，还有一些割肉出来了，股民成了骨民。　　今天的学区房，就是当年的中石油，哈哈哈，
　　老乡，顶一下。　　
　　@我刚成年 5楼
16:59:43　　老乡，顶一下。　　-----------------------------　　哈哈
　　关键是养不起　　
　　回复第1楼(作者:@大唐律赏罚分明 于
16:54)　　现在买学区房就如同当年买48块钱的中石油股票，哈哈哈。　　==========　　买学区房的人都是有钱人，你无疑在说：有钱人都是傻逼！现实会证明你就是个大愚蠢逼！　　
　　我也觉得学区房真的是无聊的炒作，　　现在中小学教师都成了很吃香的职业，城市中小学投资力度都比较大，老少边穷地区我不知道，稍微像样点的地方，小学中学都不错了，以后学生在减少，学校越来越好，师资力量会逐步加强，学区房根本就没啥优势了。　　而且一个孩子的中小学教育+大学教育+后期人生的发展，就像个长期的马拉松跑，谁笑到最后才算真正的赢家。
　　傻吧，人家买了，只要户籍学籍进去了，也可以马上转手卖掉的。魔都9月开学前一套学区房卖200万，9月孩子进去之后就可以挂250万。有的是人从你手上买。有一套小破房子买卖连回倒了8次。当然我这仅仅是从你崩盘这个投资角度上而言的。　　另外一个不容你疏忽的还是孩子教育问题，这个就不说了，仁者见仁的问题。
　　高企的房价令很多想生二胎的人望而却步。　　
　　什么学区房，已经出政策不再分区划片，将分配权收回去了。
　　别说学区房是忽悠，中国教育就是个骗局。
　　@七剑战歌之风月
07:52:11　　别说学区房是忽悠，中国教育就是个骗局。　　-----------------------------　　整个中国社会都是一个大骗局。即邪教社会。
　　@大唐律赏罚分明
16:58:00　　当年胡先生讲话要提高老百姓的财产性收入，于是很多人涌入股市炒股，结果呢，炒股炒成了股东，还有一些割肉出来了，股民成了骨民。 　　今天的学区房，就是当年的中石油，哈哈哈，　　—————————————————　　蠢　　
　　@大唐律赏罚分明
16:54:00　　现在买学区房就如同当年买48块钱的中石油股票，哈哈哈。　　—————————————————　　蠢才　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)中国是没有能住人的房子的！学区房，是我输了！　 　 ');真的猛士，也无力面对高昂的房价，无力正视户口的阻碍，这时怎样的哀痛者和可怜虫？且造化常常为庸人设计，以房产的多少，来隔离人与人的阶层，仅留下买不起房者的呐喊和怨怼。我不知这样的世界何时是个尽头。”
　　学区房甫一开始慢慢往前走，所有围观的人便都看着它哭，有的叫到：“学区，你又开始不顾人死活了！”他不回答，对人大附说，“再来两个博士后，要哈佛斯坦福的。”便排出八千贯钱来。
　　他们又撕心裂肺的哭号到，“你一定是想让大家死！”学区房睁大眼睛说，“你怎么这样凭空污人清白……”
　　“什么清白？我们都亲眼见着你3年翻了5倍！”学区房便涨红了脸，额上青筋条条绽出，争辩道，“有需求的东西凭什么全怪在我头上……需求！周瑜黄盖的事情，能光让我背锅吗？”
　　接下来便是难懂的话，什么“供给曲线”，什么“刚需泡沫”之类，引得众人更是哭声不止：店内外充满了悲伤的空气。
　　——《学区房》周买房
　　这年头，但凡讲投资必提买房。
　　上市公司卖房保壳，所见者必骂一句傻逼。85后清北毕业不买房，拼不过大专炒房客。
　　然则买房不同于创业，讲求的是一个姿势。姿势必须正确，三观必须重组。
　　没有可以千锤百炼的三观和大心脏，谈什么买房？！
　　站在天朝买房歧视链顶端的是，丈母娘。开个玩笑。站在顶端的，是北上深。
　　连广州这个没落贵族都已经不配挤入第一梯队。
　　只有北上深的房子，才能叫房子。只有北上深的贷款，才能叫血统纯正不含杂质的贷款。
　　而站在顶端的尖尖上，还有一小撮高精尖。他们是傲视群雄的地产王者，是GDP的爸爸。他们的名字叫学区房。
　　至于什么南京武汉成都三四线，那不叫买房，统称为买白菜。
　　“可我实在无话可说。我只觉得所住并非人间。长歌当哭，是必须在买不起房之后的。而所谓中产刚需的论调，由使我觉得悲哀。
　　真的猛士，也无力面对的房价，无力正视户口的阻碍，这时怎样的哀痛者和可怜虫？且造化常常为庸人设计，以房产的多少，来隔离人与人的阶层，仅留下买不起房者的呐喊和怨怼。我不知这样的世界何时是个尽头。”
　　——《纪念老破小》周买房
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