大家好我是多伦多地产经纪 Richard，有什么关于多伦多置业，安居的任何问题都可以一起讨论。　　跟国内不同地产经纪不但交易民用地产而且交易商业地产；　　民用地产包括：公寓，别墅，度假屋 等等　　商业地产包括：工厂，写字楼，生意（如便利店，餐馆，甚至私立学校），土地（荒地），农场 等等　　房屋租赁：包括民用和商用　　所以地产经纪是和您的生活密不可分，您需要一个地产经纪的做您的好朋友。　　我愿意成为你的朋友，我在加拿大多伦多，有任何问题可加我的微信 Toronto518 咨询
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　　别把经纪当中介！加拿大买房绝不能没有经纪人　　有聪明人说，这不就是中介吗。　　错!，当加拿大买房千万别把经纪当中介!　　中加两国法律体系和源流截然不同，对商业交易秉承的代理原则也迥然各异。想顺顺利利到加拿大投资房产，首先要认清加拿大的房产经纪绝不等同与中国的房产中介或销售代理。　　轻视加拿大房产经纪，您和您的钱也许会死得很难看哦!　　在中国　　中国有句熟话，叫一手托两家。房产中介大致就是这么运作的。一个中介或者一个销售在中间，买家和卖家是交易对手在两边。　　中间人极力促成交易，帮买家压价，帮卖家说好。牵线成功，两头吃佣金。但买卖交易的法律流程中，根本不体现中间人，也就是说，如果交易出了任何问题，中介也是稳赚不赔的。　　在加拿大　　中国概念上的房产经纪在加拿大是不存在的。因为加拿大法律就不允许一手托两家的事情存在。互为交易对手的双方都要聘请各自的经纪人进行合同谈判。　　这也是英美为代表的海洋法系和中法为代表的大陆法系的重要区别。　　加拿大房产经纪不是中间人的角色，而是买家或者卖家全权委托的利益代理人。所以加拿大的房产经纪制度就是代理人制度。　　经纪人受雇于买家或卖家，他们凭借自己的专业技能和法律专长，全权代表委托人的利益，绝对不会对交易对手有任何心慈手软，妥协和技巧也完全是为了雇主的利益。　　清楚这一点就初步理清了加拿大房产交易和中国房产交易过程的差异。　　加拿大房产经纪的法律责任和义务：　　第一条：　　加拿大地产经纪有责任和义务保护委托人的利益，并承担相应的法律责任。　　也就是说，委托人和经纪人是法律认可的契约关系，经纪人不只用敬业精神约束自己，也不仅用获取经济利益刺激自己。　　如果委托人认为雇佣的地产经纪没有完成自己的工作职责，甚至有渎职的问题，是可以对地产经纪进行法律诉讼的。即使买卖交易已经完成，雇佣的地产经纪仍然不能摆脱这种约束。　　第二条：　　与中介靠伶牙俐齿讨生活不一样。加拿大地产经纪没有权利代替买卖双方做决定，也不可以有倾向性的诱导买卖双方做决定，如果委托人认为雇佣的经纪做出了不符合规范的行为，即使交易已经完成，仍然有起诉的权利。　　是的，又是法律诉讼的约束。　　第三条：　　加拿大的房地产经纪向自己的委托人提供全方位、客观的信息咨询服务。　　请注意这是责任和义务，不认真履行同样会吃官司。　　第四条：　　加拿大的房地产经纪必须以委托人的利益为第一考虑。如果经纪人为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易。　　委托人仍然有权力随时起诉经纪人并索取经济补偿。　　第五条：　　加拿大的房地产经纪的责任并不随着交易的完成而结束，委托人在交易结束多年后依然有追索损失的权利。　　第六条：　　加拿大的房地产经纪佣金，而且是买卖双方经纪的佣金，完全由卖方承担，买方无需承担任何费用。　　怎么与经纪人合作　　地产经纪与委托人第一次见面的时候首先需要向委托人介绍的就是地产经纪与客人之间的关系(The Agency Relationship)。　　同时拿出“Working with A Realtor”这张表格为委托人讲解清楚，然后由委托人签字确认了解了双方的各种关系。　　这个环节不具备法律效力，目的是为了让委托人明确经纪人在今后代理服务中的法律地位和工作状态。并知晓作为为委托人拥有哪些权利。　　另外，这张表格只是按照行业协会的要求向委托人讲解，属于经纪人的规范流程。委托人不签字也是没有任何问题的。　　第一次接触过后，如果委托人对经纪人表示认可，也愿意将买房的事代理给经纪人就需要签署下一份文件了。　　如果你要卖房，需要签的文件叫做《Listing Agreement》。　　如果你要买房呢，需要签署的文件叫做《Buyer Representation Agreement》。主要的内容是在某一个时间段内，指定某个经纪，在某个区域内为自己的买方代理人。　　当然，如果你不想签署任何文件，经纪人也可以带你看房买房卖房。但这个时候你就要考虑经纪人的感受了，如果你不希望经纪人三心二意的为你工作。最好给他一个满意的预期。　　毕竟，委托人和经纪人是互为依存的伙伴关系，需要彼此尊重和信任。
　　1、在加拿大买房能移民吗？　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。　　外国人需要有足够的首付款。　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）。
　　7.加拿大的民用住宅一般分哪几种？　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。　　8.外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。　　第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。
　　2015年登陆的加拿大中国移民数量大幅减少　　
　　我家附近的大鸭梨，可以每次去都要等座位　　
　　风景好漂亮　　
　　房产投资第一应该考虑的是供需，或者是需求第二位应该考虑的是风险，最后才是回报。利用这个原则分析多伦多地区房产市场，需求应该是没有什么问题。风险主要是在于政策面，如政府已经出手打压外国人买200万以上房产等等，可见管理层是不希望看到继续这样疯涨了。资金面，美国是否会连续加息。中国是否会加强外汇管制等等。这些不确定性已经或者正在使得投资环境正在变差。不可否认风险分析不是科学。更多情况下经验和直觉。可以确定的是明年的大多伦多地区的投资回听说国内马上开始收房地产税了。最后关于地产税，呵呵....以$500,000的房屋为例，专业人士计算了2016年加拿大安大略省几个城市的地税的收缴情况如下；　　* Toronto: $3,426?　　* Richmond Hill: $4,094　　* Oakville: $4,136?　　* Mississauga: $4,371?　　* Hamilton: $6,834?　　* St. Catharines: $7,411　　* Oshawa: $7,805　　多伦多的地税相比较低，还是不高，原因是城市越大，商业工业越发达，市政税收的资源越多。地产税也越低。还有一点要注意的是政府征税的房屋评估价不是市场价。以我自己房子为例，市场价是150万，但是评估价是55万，所以我一年交55万的0.7％，大概是3700加元，注意你是永久的土地所有权。但是不包括地下的矿产，据说属于女王。
　　热钱继续涌入, 还在继续上升，土地房已经成为了奢侈品了。　　
　　多伦多出手最阔的不是华裔买家！这几个国家的移民加入竞价，价钱可抢高5成!　　据多伦多建筑及发展商会（Building Industry and Land Development Association，建商会）表示，目前在大多伦多地区，不仅全新独立屋价格已超过100万元，连一般转手独立屋、镇屋的综合平均售价也达到7位数字。　　建商会表明，在今年1月份，大多伦多地区的住宅物业平均售价为1,028,395元，按年飙升25%。　　建商会行政总裁塔基（Bryan Tuckey）表示：“大多伦多地区住屋供应非常短缺，特别是独立屋。此类物业几乎一推出就被买下来。其实大多伦多地区在过去10年，住屋供不应求，这是屋价上升的主要原因。”　　公寓存量10年新低　　据地产交投纪录显示，截至2017年1月，大多伦多地区独立屋平均售价为1,316,325元，较2007年1月的平均售价444,368元，激增296%。同期，大多伦多地区城市屋平均售价达879,619元，价格在10年间飙升267%。　　塔基又指出，建造更多公寓是其中一个增加住屋的方法，而在过去10年，大多伦多地区住宅物业库存量，柏文所占比率由42%上升至88%。　　他强调，由于大多伦多地区公寓需求强劲，当地公寓库存量目前已降至10年来新低，而这与整个地区可供发展土地减少有关。随着在大多伦多地区买屋可负担能力下降，屋价相对便宜的邻近市镇，例如咸美顿（Hamilton）的楼市交投量正在明显增加。　　其他族裔加入竞价 价钱可抢高5成　　地产经纪黎宇昌表示，二月份大多伦多及邻近地区的房地产十分火红但又一片混乱，是一个疯狂的卖家市场。他估计二月份大多市房地产交易中，华人买家是减少了，主要原因是各族裔跟着华人入主大多伦多及邻近地区抢货。　　黎宇昌表示，大多伦多及邻近地区的房地产买家，以往一直是华人主导，但最近一大批中东、伊朗、俄罗斯、欧洲和美国的移民，加入与华人买家抢楼，特别是中东人，他们抢offer价格比起以往华人出手更高。　　黎宇昌称，这些其他族裔买家与华人有很多不同点。以往华人着眼一些半新旧房屋，购买后稍作装修就会入住或出租。外国族裔却集中购买一些十分残旧的独立屋，购买后将它推倒重新建筑新屋居住，他们也会着手搜寻一些地皮，将这些空置的地皮进行发展建屋出售。　　黎宇昌指二月份大多区及邻近地区房地产市场一遍混乱，因为加入了其他族裔买家后，导致抢offer情况更为恶化。一间独立屋往往有30多张offer，并且抢offer的加幅居然由50至100%，中国买家受到外汇管制所影响，就算和其他族裔抢offer时，亦没有以往的豪气。他透露二月份连公寓也出现抢offer现象，而且抢offer价亦能达到50%叫价的增幅。　　
　　多伦多的华人超市物价，日，1加元=5.2人民币 1磅约等于1斤；很多人说跟国内差不多！　　
　　41%的中国买家在多伦多买房的主要目的不是投资，而是为了孩子的教育。这个数字准确吗？　　
　　　　多伦多独立房同比狂涨40％
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西岸置业解读苏富比加拿大2016高端房地产报告
　　可能你不是很了解加拿大的房产现在到底有多火爆，可能你也不太了解加拿大的房产市场即将涌入多少投资金额，你不知道这些没有关系，看看下面的世界顶级豪宅物业代理公司苏富比国际地产推出一份全新的加拿大2016年年中高端报告，便可以很清楚的了解到加拿大真实的房产市场情况。　　报告表明，2016上半年，加拿大100万加元以上的房产市场在4个主要中心城市出现了鲜明的对比。温哥华和大多伦多地区(GTA)两个地区依旧领导着加拿大房地产市场，强劲的市场动力和大量的消费需求进一步的提升着房屋的价格和销量。蒙特利尔100万加元以上的房地产销售额与2015年同一时期基本持平。虽然卡尔加里的能源行业仍在衰退过程中，但是独立式豪华住宅销量有了全面的上升。　　以下是4个中心城市中高端房产的具体销售情况：　　温哥华400万以上房屋销量同比增长100%　　加拿大日益扩张的国内和国际需求，稳定的贷款利率和疲软的货币促进了温哥华房产销量的稳定增长。　　2016年上半年：　　超过100万加元的房屋共在温哥华挂牌出售3111间，同比2015年上半年增长26%。　　其中：　　100-200万加元的房屋中有1697间的交易量，相比去年同期的1442间，增长了18%;　　200-400万加元的房屋交易量有975间，相比去年的804间，增长了21%;　　400万加元以上的房屋2016上半年有439间被卖出，相比2015年的219间有了近100%的增长;　　结果显示和过去一两年一样，销量涨幅最大的房屋类别仍然是400万加元以上的豪宅。　　报告特别指出，2016上半年温哥华地区的公寓楼销量增长率居全国第一，共售出618套，达到惊人的95%。温哥华市中心的成交量最多，达到428套。　　其中：　　100-200万加元的公寓售出485套，同比增长100%;　　200-400万加元的公寓售出101套，同比增长58%;　　400万加元以上的公寓售出32套，同比增长191%。　　尽管上半年CMHC和RBC接连发布了关于房价警戒的不理传言，但是消费者对于温市房产的全球性地位认可和信心还是推动了房价上扬。　　多伦多400万以上房屋销量同比增长81%　　2016年上半年,多伦多的房屋销量也在进一步提升中。　　100万加元以上的房屋销量比2015年同时期增长了65%。　　其中：　　100-200万加元的房屋销量同比增长64%;　　200-400万加元的房屋销量同比增长73%;　　400万加元以上的房屋销量同比增长最高，达到81%。　　蒙特利尔房市整体保持平衡健康　　蒙特利尔的房地产市场在2016年上半年总体保持平衡和健康。　　100万加元以上的房屋售出317间，较2015年增长16%。　　其中：　　100-200万加元的房屋售出269间，同比增长11%，占整体销量的85%。　　200-400万加元的房屋售出46间，同比增长64%;　　稳定的政治环境造就了稳定的房地产市场行情，半年内蒙特利尔房屋销量将保持在一个动态的平衡状态。　　卡尔加里超百万房屋销量下降　　2015年后，卡尔加里超过100万加元的房地产销售额下降40%。　　2016上半年：　　100万加元以上的房屋共售出318间，同比增长9%。　　其中：　　100-200万加元的房屋售出289间，同比增长9%。　　200-400万加元的房屋销量同比增长4%。　　由于能源行业持续低迷，失业率上升和减少净移民到城市等原因抑制了投资者们的信心。总的来说，2016上半年，供给过剩和租房空缺成为了影响卡尔加里中高端房地产行业内发展的主要原因。　　看完以上报告很容易发现：温哥华和大多伦多地区400万加元以上的顶级房产销量增长最为迅猛，看来豪宅越贵，越是吸引国内外投资者们的眼光;温哥华地区的公寓楼更受投资者欢迎。温哥华和大多伦多地区稳定的房地产市场和日益增加的房屋需求导致房价仍然在稳步的上涨，投资风险较小，且投资也会带来不小的收益。卡尔加里和蒙特利尔地区的投资热情较弱，房屋总体需求没有其他两个地区热烈，升值空间也有一定的限制。　　看完以上内容，你应该对加拿大的房产市场的火爆情况有了初步的认识，人们的需求在增加，房屋数量在减少，对于这一投资大好形势，你是否也有意投资加拿大房产呢?那就快点行动吧。　　关于西岸置业　　加拿大西岸置业集团(Westbank)成立于1992年，是北美顶级的物业，总部位于加拿大温哥华。集团所建都像一件件艺术品一样屹立在城市中央，这也很契合集团的定位：建筑城市的艺术家。自集团创建以来，已开发超过250亿加币的项目，其中包括奢华地标住宅温哥华一号公馆，北美唯一两家香格里拉酒店温哥华和多伦多香格里拉酒店，超五星级豪华酒店温哥华费尔蒙太平洋酒店，北美首幢荣获LEED白金级认证的建筑项目研科花园TELUS Garden，超大型综合商场比如温哥华最大的城市改建项目霍德商城等等。同时西岸置业还致力于参与社会公益活动，如援助东南亚贫困地区，帮助难民，联手亚洲天后莫文蔚拯救濒危黑熊等。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。休斯顿是全美最适合华裔移民的城市。是全美第四大城市，前三是纽约、洛杉矶、芝加哥
2010年以来，休斯顿经济以每年8.6%的速度迅速增长，是
全美经济增长最快的地区，被称为“美国的未来”
休斯顿房价过去16年持续上涨，唯在2008年下跌，跌幅仅
2015年美国“房地产新趋势”报告中，休斯顿在个人住宅投资
位列榜单第一，住房建设前景榜单中排名第二
拥有能源产业，全美最先进的MD Anderson医学中心，制造
航天工业，航空枢纽，临海港口物流等多元化产业
总部设在休斯顿年销售过10亿美金的上市公司数量仅次于
拥有近10万中国人口和美国南部最大的中国城
是美国成长最迅速的大城市之一，更是墨西哥湾沿岸最大的经济中心。
就房价而言，休斯顿是美国27个超过170万人口的大城中生活消费和房价最低的地方，相较于其他大都市，在休斯顿买房，能买到空间大、又便宜非常多的房子，只要收入的四分之一就能负担，这是吸引华人置产的主因。
对于考虑移民的人，自己的经济如何规划，是最重要的衡量点之一。举例来说，有人把自己在国内的房子卖了，移民来美国，如果手边有一百万美金的话，在休斯顿买了二十五万的一栋房子，还有七十五万美元，无论把这七十五万拿来投资、做生意、或是买房出租，用起来都很充裕。但是，如果是在东西两岸，买了房子后，已经没有什么空间再做其他投资了，压力相对来说会比较大。
总体来说，休斯顿非常适合移民居住。及优专家
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多伦多商业地产指南，门槛没有想象中的那么高！（上）| 加拿大
&&来源：居外原创
很多朋友和客户问到多伦多商业地产的投资价值和买卖要点， Daisy黄岚想分享一下这方面的经验和心得：
什么是商业地产
各类商业的风险和收益
投资商业地产的优点
投资加拿大商业地产正逢其时
大多伦多地区商业地产行情
商业和民用地产投资的不同
商业地产的投资回报率
投资人士主要聚焦的商业物业
在售商业（物业）机会举例
篇幅所限，9大部分将分上丶下两期文章发布。今天先来看要点1—4。
1、什么是商业地产？
什么是商业地产？
多伦多现有商业地产类型：公寓物业（以收租金为目的的各类物业，例如：六个单元以上的多层公寓楼、学生公寓等）、商务楼、酒店物业、零售物业（包括大型购物广场商场，小饭店、上居下铺的小商铺、工业物业仓库厂房、商业工业住宅等开发用地空地、农场等）、商业物业（社区中心、养老院、教堂等）
工业用地中，生地是指未符合商业用地开发条件的。熟地是指规划类型已经改好，市政审批都准备好了，已经改成商用了，所有执照都审批完成了的土地。而公寓物业是低风险低收益，是一种较保守的商业物业类型。空地的收益率最高同时风险最大。
2、各类商业地产投资有什么风险和收益？
各类商业地产投资有什么风险和收益？
3、投资商业地产相对于普通住宅来说有哪些优点？
利于资产增值。
保值和对抗通货膨胀的能力。商业地产保值和对抗通货膨胀的能力比普通住宅要高很多，例如美国房地产泡沫破灭的时候，普通住宅价格跌幅巨大，而商业地产基本维持原状。
稳定的现金收入。投资商业地产就是找个生意来给你打工，可以贷款杠杆提高收益，有政策优势。
税收优势。商业地产可以在公司账里折旧资本支出、所有的维护和运营开支贷款利息都可以税前抵扣。
投资商业地产相对于普通住宅来说有哪些优点？
4、为什么说投资加拿大商业地产正逢其时？
近几年，外国投资者到加拿大投资商业地产占加拿大商业地产成交量的40%。加拿大汇率常年走低，其中以来自中国的外资投资者为代表的亚洲投资者占了外资投资收入的42%，美国为代表的美洲地区占总投资的48%，欧洲的占10%但呈明显上升趋势。
原因一：多国投资人士将目光投向商业地产投资。欧洲近几年商业表现并不令人满意，为了规避风险，欧洲多个家族企业到多伦多投商业地产。，举例：收购了纽约华尔道夫酒店的安邦保险集团，在2015年，从布鲁克菲尔德资产管理中心买下了多伦多的一栋写字楼，在2016年，花费6.6亿加币收购了温哥华市中心的CENTRAL，拥有66%的股份，包括4栋写字楼和地下对应的门市零售店，总面积约150万平方英尺。
原因二：加拿大贷款机构对多伦多商业地产更加青睐，更易于贷款。加拿大房地产市场走势在2016底出现变化，最火爆的温哥华市场有点降温，多伦多涨势扩大，贷款机构也随着趋势而变。加拿大商业地产服务协会去年末公布报告显示，银行和其他贷款机构对于多伦多商务地产的热情保持了持续高涨的态势。
为什么说投资加拿大商业地产正逢其时？
CBRE的执行副总裁表示，2016年经历了史无前例的商业带框旺季，贷款总额数据可能会打破2007年创下的321亿加元的最高记录。贷款机构和投资方对商业地产的兴趣支撑了这一部分投资的数量。
大约58%的投资受访者表示，他们将会在2017年继续增加对房地产抵押贷款方面的配置，现在最受关注的是工业物业。看图，多伦多地区过去5年的商业地产的出租行情。工业物业占据所有租赁物业空间的四分之三还要多，且持续走强。办公楼物业占据第二大份额，其次是商业和零售市场。按照披露的租金价格显示，每平方英尺的物业的平均输出率都是上升趋势。
从成交价格看，办公楼和工业物业都非常稳定。商业物业受季节性和年份的影响会比较大。再看下大多伦多地区近五年间的商业地产的出售行情，办公楼物业价格在逐渐走低，商业零售去年有大幅增长，工业物业仍然是稳中有升的态势。从成交量角度看，工业物业和商业零售是不相上下的。
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