辛辛苦苦买套二手房，为啥要交那么多“中介费”？
辛辛苦苦买套二手房，为啥要交那么多“中介费”？
有数据显示，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，每套房得交一二十万，北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。动辄就需要十几、二十万的中介费，让许多购房者不堪重负。
与此同时，在高额中介费的诱惑下，很多中介公司还出现了不规范，甚至损害消费者利益的行为。对此，房屋中介如何回应？二手房中介费到底高不高，是如何定价的？对于我国刚刚起步的二手房交易市场，今后应如何走稳？
二手房房屋中介费价格到底是怎样的？
报道显示：2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。
记者拨通了北京市面上比较常见的房屋中介机构电话，询问了目前二手房中介费价格。
中介公司人员：一共是2.7%，2.2%的中介费，和一个0.5%的保障服务费，一共2.7%，佣金一般是不打折的。
另一家中介公司表示，中介费可根据实际交易具体谈，但大多也不少于2%。
中介公司人员：我们现在说实话，整个都在控制这块，最多也就是2.2%，也是看房子大小。如果佣金收不了多少，就不会有太大变化，如果房子比较大，可能会控制到2.0%。
二手房中介费是怎样定的？
目前的二手房中介费到底是怎么定的呢？
中原地产首席分析师张大伟进行了解析：
张大伟：应该是两年前，发改委在各地有一个各地方的规定。比如北京，过去如果是独家房源上限是2.2%，也有一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的一个规范。但是最近一两年，政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委等规定都是合理的。也就是说，目前收费从各个城市来看，我们做过大概的统计，基本上集中在2%到2.7%之间。
那么，按照这个定价，中介费到底高不高呢？
张大伟：其实从绝对值比例来看，如果对比其他的国家，比如发达国家或国内人们经常去的一些东南亚国家，中国的二手房中介费的比例其实不算高。像美国位置在5%到6%，东南亚一些国家也在3%到5%的范围。
为什么许多人感觉中介费虚高或者太高？
为什么许多人还是感觉到中介费虚高或者太高？
张大伟分析了其中的三方面原因。
张大伟：一方面，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但是国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上应该是卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。目前的确是买房人会觉得中介费的压力会比较大；第二个原因是国内房价绝对值比较高，甚至超过了一些发达国家。所以即使费率比较低，它的绝对值动辄都要十万、二十万，对于大部分人的收入来说，确实比较高；还有一个原因就是和国内大部分人，更看重实物支付消费，对于这种信息和服务的收费，从行为惯例来说，觉得不值，大部分人愿意为买一套房产支付几百上千万，但是对于中介费还是希望更低一些。
记者注意到，近些年，许多小型的房屋中介公司和互联网房屋中介平台，都曾打出低中介费的招牌吸引客源，但最终因为房源被一些大型中介公司掌握，支撑下来的寥寥无几。
记者采访了中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立，他表示，我国的二手房市场并没有形成充分的竞争。
尹中立：如果一个城市都让一家或者两家机构垄断，对消费者肯定是不利的，所以合理的竞争、充分的竞争是确保市场健康发展的前提。
然而，由于高额中介费的诱惑，特别是在房价上涨周期内，少数中介服务人员有“撬单”行为，甚至联合卖家违约，也有多收费、乱收费的行为，给买家造成巨大损失。张大伟分析师认为，目前我国二房屋的中介经营模式的确带来一些弊端。
张大伟：发达国家是单边代理制，买房人有自己的中介，卖房人也有自己的中介，买卖双方都通过中介撮合交易。国内目前还是处于相对的初级阶段，双边代理制，也就是说，一个中介是一手托两家，成交是它的第一要务，必须成交才有收益。这种经营模式的存在是出现一系列弊端的主要原因。什么时候能发展到国外的那种单边代理制，还需要比较长的时间。
二手房交易市场未来应该怎么办？
在刚刚过去的2016年，中国的房地产市场正从增量市场向存量市场转变，一线城市的二手房成交量已经达到了新房的2倍以上，未来二手房交易比重会越来越大。
尹中立表示，二手房交易立法应该跟上。
尹中立：中国越来越进入到存量房的市场，所以在这个背景下，立法工作一定要跟上。我们的房地产调控也好，政策法规也好，以前都着眼于新房市场，对二手房市场、存量房市场实际上关注的不够。所以在立法上，应该对二手房交易市场各项规定要做到更加具体和细致。
张大伟也认同，未来需要更规范的二手房交易市场秩序。
张大伟：现在来看，的确需要政府部门或者行业监管部门做出一些规范，这样一定程度可以规避一些问题。未来的话这些积极地尝试如果在全国各城市都实施的话，大中介和小中介的竞争会更加充分，中介费就不太可能继续上涨，甚至有可能有所降低，就能够降低购房者的压力。政府部门做一些小事，就可以解决购房者的一些大事。2017年二手房交易中介费是多少？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2017年二手房交易中介费是多少？
　　2017年二手房交易中介费是多少？
　　2017年二手房买卖中介费收取标准
　　二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%&5%。
　　一、评估收费
　　房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见&房地产中介制度&一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
　　二、代理收费
　　房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
　　500万元以下 2.5%
　　501~2000万元 2%
　　万元 1.5%
　　万元 1%
　　1001万元以上 0.5%
　　实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
　　三、咨询费
　　1、书面咨询费
　　普通咨询报告，每份收费300&1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。
　　2、口头咨询费
　　房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
　　实际交易过程中中介费怎么收的？
　　现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。通常2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元担保金即可。
　　二手房中介费什么时候交合适？
　　中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！
　　一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。
　　为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。
，不算清楚怎么行！关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，这里不仅有最全最实用的，还有良心提醒，那些你没留意到的亏钱大坑。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
2017年北京公积金贷款二手房评估费是多少？二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件，为防止恶性竞争，评估公司不能以低于成本价承揽业务。北京住房公积金管理中心已选用六...
二手房买卖，中介费一直是我们关注的焦点，以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，全部算下来，仅支...
2017年二手房过户费怎么算？ 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素...
2015年11月，北京的郝女士经中介公司介绍，购入东城区一处二手房。入住后郝女士发现该房屋的供暖费没有结清。郝女士认为中介公司在房屋交易过程中审查失职，故起诉至法院，要求中介公...
在房屋中介公司挑选房源，购买二手房时，中介费是个绕不开的问题。许多购房者并不清楚中介费的计算方法，会产生很多疑问，这么高的费用是被坑了吗？有没有法律依据？下面就为大家详...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号购买二手房中介费什么时候交合适_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
购买二手房中介费什么时候交合适
律伴网（www.lvban365.net）为全国首款为客...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢二手房交易过程中合同终止 中介费还要付吗？
&& 日 17:30 &&
近日，11月百城房价数据出炉，苏州房价涨幅居首。而因房价频频上涨，二手房买卖合同也是纠纷不断。近日，昆山法院审理一起居间合同纠纷案件，被告人杨某与案外人韦某在房屋买卖过程中，自行终止了合同，那么此前促成合同达成的中介公司的中介费用要不要给呢？
2014年年底，韦某、杨某与昆山某房屋买卖中介公司共同签订一份房屋买卖合同，约定杨某以58万元的价格购买韦某所有的昆山市张浦镇江南春堤玫瑰苑某号楼房屋。但是，房屋中介公司通知杨某前去办理时，杨某表示不愿意购买该房产，且与韦某协商解除了合同。房屋中介公司要求杨某支付中介服务费，并与之多次协商未果。为维护自身合法权益，房屋中介公司请求判令杨某支付中介服务费11600元，并承担本案诉讼费。
庭审过程中，被告人杨某陈述，在合同签订两个月左右，原、被告与案外人韦某三方协商一致买卖合同解除，被告放弃定金2万元，并在合同第一页的右上角注明“同意作废”，韦某和被告在旁边签字确认，但均未签署日期。被告杨某认为，三方已经协商好解除合同，不需要付中介费了，但无证据提供。原告房屋中介公司对此不认可，诉称当时向被告要中介费，被告不给。另查明，系争房屋已由韦某于2015年6月卖给了案外人林某，并办理了产权变更登记。
法院审理认为，居间合同成立并合法有效，对双方均有约束力。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。考虑到被告与案外人韦某间的买卖合同并没有实际履行，原告亦未完成协助被告与案外人双方办理系争房屋产权过户手续、协助被告办理贷款手续等义务，法院酌情确定被告应当支付的居间报酬为5800元。
法官提醒：本案中，被告杨某与案外人韦某经原告房屋中介公司居间介绍签订了房屋买卖合同，原告作为居间方已完成了其促成买卖合同订立的基本义务，被告杨某应当支付相应的居间报酬。现被告杨某与案外人韦某协商解除合同，一则没有证据证明合同的解除是原告的原因造成，二则根据被告杨某向案外人韦某赔偿2万元的事实，从侧面说明了可能并非是案外人的原因才导致合同解除。故此，被告不支付中介费的抗辩意见，法院不予采纳。
声明：凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有，未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用，请联系。
相关新闻及专题:
楼盘名称状态价格日期
待售待定03-15
待售待定03-15
待售450003-02
待售待定03-21
待售待定03-09
待售待定02-09
待售待定01-29
待售待定01-25上海买二手房中介费什么时候付 买二手房中介费什么时候付&br&
全部答案（共1个回答）
办完，你签最后一个字后，就需要给结清佣金了
另外一种情况：需要在签合同后，先付一部分佣金，过户完毕再付清
中介费是成交房价的2-3%(买卖双方给一半),上海是2%,国家规定不可以差过3%.具体每个城市不同!
一次性付款只需交成交价的1％-2.5％的中介费用，到土地局过户时交成交价1.5％的契税；
商业贷款：契税，评估费，担保费，贷款手续费，中介费。
公积金贷款：契税...
1、建委等房地产主管部门投诉；
该行为属于吃差价，目前已经明确被建设部列入违规行为并专项整治。
上海购买2手房子有年龄和房龄的限制 。
如果房屋是85年以后的，小于50平方，房价在50万以下，一般不给贷款。
贷款的人年龄大于65岁不贷。贷款人年龄和贷款年限...
首先不能过户还是不要买,权益无法保证
然后,没有土地使用权证表示土地没有经过出让,还有一笔很大的土地出让金没有交
答: 门面房首先要看你的门面在哪里 还有要看 你是多少钱够吗的 一般正常的是 15-20年回本 有的前几年买的 5年就回本了 门面房也要 好好看看 有的 40年产权 ...
答: 不知你紧张什么？又不上战场
答: 维生素
是要补充的
但是建议食补
每天吃些水果就可以的
比如：枣 橘子 苹果 草莓 等等
如果有时间你可以看看维生素C的药品说明书，就知道了。不可以长期...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415