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编辑：yanglin
摘要：存抵贷是当前一款热门的房产特色产品。存抵贷指将客户的房屋贷款与还款账户关联管理的一种理财服务。那么银行存抵贷是什么意思呢？
存抵贷是当前一款热门的房产特色产品。存抵贷指将客户的房屋与还款账户关联管理的一种服务。那么银行存抵贷是什么意思呢？
简单地说，个人&存抵贷&是指在不影响您对活期存款灵活支配的情况下，将您在我行的活期存款与符合条件的相关联，并将活期存款按照一定方法折算后，视同为相当金额的贷款&提前还款&，从而降低贷款利息成本的增值服务。
1、灵活：照常管理和支配活期存款，资金灵活调度完全不受影响。
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北京房贷利率88折仍是主流 最低85折（附表）
提要：央行自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这让购房人置业热情再度升温。建设银行、交通银行、中国银行、北京银行、招商银行等目前对首套房执行88折的利率优惠；工商银行、邮政储蓄银行、光大银行首套房利率优惠为9折；农业银行则是惟一执行首套房利率85折优惠的银行。　　央行自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这让购房人置业热情再度升温。记者昨日梳理北京地区各大银行首套房利率优惠政策，发现各家银行的利率依然以88折为主流。需要提醒的是，如果降息前已经贷款买房，月供下调的利好要到明年才能享受得到。　　建设银行、交通银行、中国银行、北京银行、招商银行等目前对首套房执行88折的利率优惠；工商银行、邮政储蓄银行、光大银行首套房利率优惠为9折；农业银行则是惟一执行首套房利率85折优惠的银行。这样的优惠力度与11日降息前基本一致。另外，各家银行对二套房的利率都上浮10%。　　今年银行整体放款速度较为平稳，央行降息为处于宽松环境中的房贷再次注入活力，将直接刺激部分购房需求积极入市。以贷款100万元、20年为例，对比降息后基准利率和88折优惠利率后发现，在央行降息后，88折利率月供比基准利率每月少还380.87元，总利息支出比基准利率少91409.21元。这对于与银行签订88折利率，在5月11日后放款的新购房人的利好作用明显。　　此外，年内央行两次降息后，二手房商业贷款的基准利率已由此前的6.55%调整为5.65%。公积金5年以上的贷款利率已经由调整前的4%降为3.75%，从历年贷款利率水平对比来看，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低，这对购房者无疑吸引力大增，将在很大程度上缓解购房人的观望情绪，刺激购房人加快入市。专业贷款机构伟嘉安捷提醒，不少急于换房的购房人，因为自身房产处在抵押中从而缺少二套房的首付，只能通过短期二次抵押或垫资等方式来为房屋“解套”，急需用钱的企业经营法人也利用质押来凑齐周转金，这间接促进了民间借贷的活跃。不过，民间借贷机构良莠不齐，借款人应谨慎选择。　　尽管今年央行已经连续两次降息，但部分老“房奴”发现月供分文未降。银行方面解释，如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息，例如5月贷款买的房，央行此轮降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。　　“如果正在办理购房贷款，能否享受新利率，要看是否已给购房人放款。”伟嘉安捷业务人员称，5月11日央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的最新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。而5月11日以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从日后执行新利率。记者 潘福达　　北京地区各银行首付及房贷利率　　银行 首套房首付 利率 二套房首付 利率　　中国银行 30% 八八折 50% 上浮10%　　工商银行 30% 九折 50% 上浮10%　　建设银行 30% 八八折 50% 上浮10%　　农业银行 30% 八五折 50% 上浮10%　　交通银行 30% 八八折 50% 上浮10%　　邮政储蓄 30% 九折 50% 上浮10%　　招商银行 30% 八八折 50% 上浮10%　　北京银行 30% 八八折 50% 上浮10%　　中信银行 30% 八八折 50% 上浮10%　　光大银行 30% 九折 50% 上浮10%　　华夏银行 30% 八八折 50% 上浮10%　　上海浦发 30% 八八折 50% 上浮10%&延伸阅读
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作者：伟嘉安捷
　　据“”数据统计显示，11月北京个贷市场交易量环比上月上涨8%，央行出台降息政策及贷款需求的上升是导致成交量上涨的主要原因。此外，据“伟嘉安捷”从各大银行了解，目前多家银行的首套房贷款利率已调整为“八五折”。
　　五次降息搭配二胎政策放开 多重新政促进贷款成交
　　接连几个月跌幅的房贷市场终于在11月迎来了逆袭，呈现上涨态势。“伟嘉安捷”指出，一方面，10月底央行再出降息政策，年内央行的5次连环降息降低了不少具有刚性购房需求人群的信贷成本，也在一定程度上刺激了房贷市场中潜在的观望心理，促使了贷款成交量的部分增涨。另一方面，随着“全面二胎”政策的出台，带动了市场里一部分改善人群的需求，促使这部分购房需求受政策的影响而试探性入市，也造成了房贷市场成交量的上涨。
　　年底多家银行贷款利率重回“八五折” 放款情况略显紧张
　　临近年底，目前超过1/2的银行将贷款利率重新回归“八五折”。“伟嘉安捷”指出，在今年央行多次降息降准的宽松背景下，银行一方面为拓宽自身的房贷规模，在现金流较为充裕的情况下将更多重心放在二手房贷款方面。另一方面是随着抵押消费等贷款政策的收紧，在年底时审核条件也更为严格，因此也为房贷预留了更多空间。此外，尽管首套房利率折扣优惠尺度扩大，但是放款的情况却略显紧张。“伟嘉安捷”从各大银行了解，虽然大部分银行在年底都能正常接单，但是放款周期却普遍延长，在批贷后放款的时间在15―30个工作日左右。
此表格由伟嘉安捷提供
　　非交易类贷款成交量下降5% 部分 借款人转投民间P2P借贷
　　“伟嘉安捷”统计数据线上，11月非交易类贷款成交量较环比下降5%，一部分原因是接近年底，虽然各家银行仍然能够正常放款，但是类似中小企业类的抵押贷款难免出现紧张情况，加上企业或无抵押贷款的审核条件一直比较严，因此年底想融资的人便放弃通过银行贷款，转而投向民间借贷，类似P2P这种正在兴起壮大的民间网贷平台，在融资项目审核和放款周期上都有保障，成为了近期急于资金周转的人融资的有力保障。
（责任编辑：HO003）
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首套房利率仍以83折85折为主
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其实，京城执行首套房贷利率83折的不止农商银行一家。根据记者的统计，截至目前，中国农业银行、交通银行、民生银行、北京银行和上海浦发银行五家银行的首套房贷利率都维持在83折，其他国有银行和股份制银行则都是首套房贷利率85折。
一则上海即将收紧的传言，让上海民政局挤成了菜市场，并且不得不对办理离婚实行限号，其间满是让人哭笑不得的黑色幽默。随之而来的是各种房地产收紧政策传闻，房贷政策真的已经收紧了吗？记者走访，北京各银行并未变动房贷政策，首套房利率仍以83折到85折为主。业内专家表示，房贷收紧最快也得到年底。征信良好即可批准83折“您这种情况，我们肯定能给您申请到83折。”从银行咨询台出来，市民李先生松了口气，83折就等于4.067%，贷款利率依然挺优惠。李先生属于“卖小买大”的换房人，贷款的多少意味着能力的大小。名下房产卖掉再买仍属于首套房，能享受83折，是他一周半前从北京农商银行得到的结果。然而，两天前，上海传出贷款即将收紧的消息，令他心情紧张，担心北京也将跟进收紧。“目前，我们的房贷利率不会再降了，但也没有上浮。”银行工作人员的一番话，才算打消了他顾虑。其实，京城执行首套房贷利率83折的不止农商银行一家。根据记者的统计，截至目前，中国、、、和上海五家银行的首套房贷利率都维持在83折，其他国有银行和股份制银行则都是首套房贷利率85折。“除了个别银行对83折房贷会有些存款要求外，绝大多数银行对首套房的贷款审批都是比较宽松的。”中介机构人士告诉记者，只要申请人资质较好、工作稳定、征信记录良好，收入能达到月供额的两倍，就能申请到85折，无任何附加条件。有贷款房屋仍能二次抵押除了首套房的利率优惠外，也有银行开拓了房屋二次抵押的业务。万柳支行就推出了所谓“房屋净值贷款”。记者以想买的名义咨询，工作人员就告诉记者，名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。“您不需要结清贷款，我们直接按照市场价的六成减去剩余贷款数，就是您能贷到的款项。”按其所说，这种二次抵押属于“经营贷”，利率为基准的1.1倍，但记者申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也是可以。“当然，申请时不写买房就行。”“今年，各个银行分配给房贷的额度都不小。”一位贷款人士告诉记者，今年因为经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，只有个人买房的意愿还很强烈，“所以才会有这么宽松的贷款房也能二次抵押，为了多吸收客户。”房贷收紧最快到年底传言中的房贷收紧真的会到来么？记者就此咨询了多位业内人士。个贷机构“伟嘉安捷”的首席分析师吴昊告诉记者，从目前看，各银行对于房贷的政策基本没变，首套房利率水平也很稳定，短期内不会贸然上浮。“毕竟，目前楼市的主基调仍是去库存。即使收紧，我想落实也得到年底的四季度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，虽然从趋势分析，房贷政策收紧的概率较大，但这种收紧只会针对二套房贷，对刚需人群购买首套房不会有任何影响。“从时间上看，我认为‘’前不太可能变动，参考去年的情况，想必最快也得到11月份。”
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请问商贷购买二手房首套。现在有85折利率么？哪家银行有，有具体的申请条件么？
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有，现在交行，北京银行,邮政，工商，农业银行，华夏银行，光大银行基准率下浮15%，也就是打85折，和正常商业贷款手续办理一样。
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您好！通过我公司购房客帮您垫资！
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要有证件就行
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有，只要买房是首套购房贷款，收入证明银行流水有月还的两倍，在北京银行、中国银行、邮政储蓄、交通银行，目前几乎都打8.5折的。
二手房经纪人
现在北京银行 中国邮政储蓄银行 华夏银行 交通银行都可以 正常商业贷款手续办理即可
二手房经纪人
广东这边的现在有2间银行有，广发跟不知道什么，好似是兴业。。
二手房经纪人
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最新的消息：最好走的是农行和邮储，工行和华夏也可以，但是对客户资质要求比较严，比如信用卡不能有逾期还款。如果您有其他问题可以随时致电，链家地产常爽竭诚为您服务！
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外资银行比较好，贷款比例也高，很好办
二手房经纪人
有，一般银行都可以
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