503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable手机找法网
您的当前位置：
时间： 15:05:49
■“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理 ■许多城市高层住宅的一楼住户，被物业公司硬性收取电梯使用费，既不公平也于法无据 今年年初，扬州市民周先生在该市一家名为“保集半岛”的楼盘里，购买了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生领钥匙时却出现了“意
■“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理 　　■许多城市高层住宅的一楼住户，被物业公司硬性收取电梯使用费，既不公平也于法无据 　　今年年初，扬州市民周先生在该市一家名为“保集半岛”的楼盘里，购买了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生领钥匙时却出现了“意外”。人员告知：收房前必须再交1年500多元的“电梯费”。周先生当即表示拒绝支付，他的理由是：自己买的是一楼房子，根本就不使用电梯。他说：“当初买一楼，主要考虑的就是想省点钱。但物业收不到‘电梯费’，就不给新房钥匙，真叫人想不通。” 　　那么，城市高层住宅的一楼住户，到底该不该交纳“电梯费”，其收费的法律依据是什么？ 　　物业：收费只因“政府规定” 　　“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理。不使用凭什么还要交钱？周先生及很多住在一楼的业主都认为，楼道里的电梯和自己“没有关系”，更有很多家甚至都不使用住宅“正门”，进出走的是自家庭院。周先生认为，一楼住户理论上讲，根本不会使用电梯，即便偶尔使用，也与楼上住户以此作为运输工具使用有本质区别。如偶尔使用也要收费的话，那么所有非本楼住户的人进出是否也要交费呢？ 　　周先生的理论得到很多业主的认同，不仅是一楼的，一些二楼住户也认为，自己“抬抬脚”就上楼了，可电梯费和住在18楼的一样交，这钱交得让人“不太服气”。业主们表示，电梯完全可以设置为三层以下不停，这既解决了三层以下的业主，不必交费的问题，也方便管理及楼上用户上下的快捷。 　　但是，物业部门却表示，收取电梯费是根据扬州市的“政府规定”。按此规定，有电梯的楼盘，住户均按每平方米每月0.45元收取电梯使用费，1楼住宅按80%优惠收取。周先生所购的住宅面积为110多平米，因此每年需支付500多元。 　　该小区物业公司有关负责人出示了“电梯费”的收费依据――《扬州市区物业服务收费管理实施细则》。记者看到，该实施细则是2005年1月，由扬州市房产管理局和物价局共同制定的。其第八条明确规定：带有电梯一楼的住户，其电梯运行费按照规定标准优惠20%交纳。这位负责人说，虽然他也认为小高层住宅楼一楼住户“可以不交”，但他们只是“照文收费”。而他此前曾在扬州政府部门举行的相关会议上，做过这方面的建议，但未被采纳。而据他介绍，上海高层或小高层住宅楼一楼住户是不交电梯费的，从二楼起全额交纳。在实际操作中，一楼住户有无使用电梯的可能？该负责人略做考虑后回答：一般情况下不太可能。 　　律师：收费没有法律依据 　　“业主作为人，应当承担义务，考虑到一楼住户使用相对少一些这个因素，所以在收费上作了优惠。”扬州市房管局物业处刘处长态度很明确。他认为，电梯属于公共财产，每个业主都该承担义务。对于一楼住户而言，只能说使用得“相对少一点”，而不存在“不使用”之说。他举例说：“一楼住户如果有个朋友住在10楼，也没有人会限制他使用电梯。”他还告诉记者，对于高层住宅一楼住户是否该交电梯使用费这个问题，国家物业管理相关条例未做单独规定，其他城市对于这一问题也各有各的具体规定，这属于具体操作层面的事情，并不在法律法规控制的范围内。 　　“一般情况下不可能使用电梯”的一楼住户交纳电梯费，到底有没有法律依据呢？律师认为，向不会产生电梯消费的一楼居民收费，既不公平，也无法律依据。严格地讲，政府部门出台的实施细则只是一份“地方性规定”，并不具备法律效力。就算一层业主一年偶尔使用数次电梯，也应视同非小区人员来访，不能收取电梯费。 　　律师认为，开发商在售楼时就应告知，一层业主是否承担电梯费，这就避免了因电梯费产生纠纷。尽管政府部门出台了相关收费规定，但在各小区具体操作上，政府也不会干预太多。因此，一楼住户首先要争取多数居民和的支持。作为小区业主最高“权力机构”的业主委员会再从业主利益的角度，多和物业公司沟通协调，最终产生一个双方都能接受的操作方案。如果物业公司坚持收费，业主委员会有权“罢免”物业公司。 　　事实上，在整个采访过程中，对于“一楼住户该不该交纳电梯费”的问题，被采访者的意见是比较趋同的，其道理也是比较明确的。由此不能不让人疑惑，为什么政府有关部门在出台相关文件的时候，不能多做些调查，多听听百姓的意见？所谓“执政为民”，往往就体现在一些具体的“小事”上。 　　链接 　　南京：由于政府部门并没有出台具体的规定，因而南京的各个小区都有自己不同的做法。目前南京的高层或是小高层，电梯的维护费是包含在物管费里统一交纳的，高层的物业维修基金比没有电梯的多层小区要多交1%。而电梯的电费则另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，住的越高交的越多。 　　苏州：规定如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费。反之，一楼住户则不用支付，但是必须承担电梯的更新费用。 　　无锡：对一楼业主收取电梯使用费没有作出规定。通常都是由物业公司和一楼业主进行协商。因一楼业主通常不作为电梯的受益人，所以经过协商都可以不承担使用费用。 　　常州：日起新颁布了《常州市住宅电梯运行维护收费办法》。住宅电梯运行维护费统一按业主拥有的住宅建筑面积计算，由物业向电梯受益业主按月收取，也可按物业服务协议分期预收，但时间不能超过一年。《办法》中明确规定：收费标准由既定的费用加楼层系数组成，而这个系数由业主委员会与物管公司协商确定。
A向法院起诉挂靠公司，要求办理过户。
A你说的情况应该属于开发商代收后未给供电局缴纳
A已经收房了，应该收取物业费了。。。。
A他是谁？如果是房东，应该在合同中进行约定
A具体去收卫生费的部门城市环卫部门了解
A你好，属于当地政策性问题，只能问当地相关部门。
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10632346472
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp&&nbsp
当前位置： > 无地下车库，一楼业主或免交电梯费(图)
无地下车库，一楼业主或免交电梯费(图)时间：日12:31来源：扬州网-扬州时报
　　为规范物业服务收费行为,维护业主合法权益，近日，市物价局联合市房管局起草了《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知（征求意见稿）》，并向社会广泛征求意见，本次新规意见稿对于市民关注的一些热点问题作了进一步的明确。其中，关于一楼业主是否需要交纳电梯费也作了清晰的界定。　　新规“雏形”　　没地下车库，一楼住户无需交电梯费　　据悉，《通知》的征求意见稿对物业费、停车费、电梯费、装修费以及门禁卡等多个方面的服务收费项目进行了规定，如在停车费方面，《通知》的征求意见稿就明确，业主在正式入住前，车辆应停放在自己购买或租用的车位（库）上（内），未购买或未租用车位（库）而在物业管理区域内室外临时停放的，在2小时内免交汽车临时停放费。　　值得一提的是，新规意见稿第六条规定，“普通住宅，带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，其电梯运行费按一楼的建筑面积的80%交纳；有地下车库但电梯不到达本层的一楼住户和没有地下车库的一楼住户，免收电梯运行费。”　　记者调查　　带有地下车库，征收80%电梯费　　目前，扬城小区的电梯费是怎么收取的？记者走访了扬城部分小区，发现大部分小区都按照这一方式执行。中信泰富·锦苑的物业人员告诉记者，小区一期以及二期住宅没有地下车库，所以对于这部分楼栋的一楼业主免收电梯运行费，三期、四期、五期的住宅带有地下车库，所以这部分楼栋的业主则需要按照规定标准优惠20%交纳。　　业内人士告诉记者，类似的规定在此前修订实行的《扬州市区物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）中有出现，所以扬城大部分小区都照此标准执行。《细则》明确，“住宅带有地下车库、有电梯到达的一楼住户，其电梯运行费按规定标准优惠20%交纳；住宅虽然带有地下车库、但没有电梯到达的或没有地下车库的一楼住户，免收电梯运行费。”　　业主嫌太贵　　业内称费用包含多方面　　文昌花园的物业人员告诉记者，虽说已经给一楼业主的电梯费打了八折，但是大部分一楼业主还是不愿交纳。对此，物业人员十分为难：“多打折也没用，一楼业主是一分钱也不愿意掏。”　　其实，除了一楼业主不买账，还有不少其他楼层的业主也不认可。御龙湾花园一高层业主表示，自己住在三楼，平时电梯用得也不多，既然一楼业主的电梯费可以打折，那么他们这些低楼层的业主是否也可以打折？　　“事实上，电梯运行费不仅仅是运行的费用，还包括了电梯后期的维护、检测、保养等多种费用。一部电梯，是整栋楼全体业主所有，所以需要业主共同维护。”万杨物业总经理程岗说。　　一点追问　　住宅带有地上车库，“一楼”电梯费怎么收　　通过此次的意见稿可以看到，目前对于一楼业主电梯收费的一个重要评价指标是住宅是否有地下车库。可是如果住宅带有的是地上车库，那么住在二楼的业主就为实际的“一楼”业主，那么这种情况下，“一楼”业主的电梯费又该如何收取？　　采访中，记者得知，目前不少物业采取的是“谁使用谁付费”的原则。月亮园的物业人员告诉记者，小区部分楼栋带有地上车库，但是电梯并不到达本层二楼，即实际上的“一楼”业主所在的楼层，所以物业公司并不收取这部分“一楼”业主的电梯费。 “一楼都是车库，那么二楼也就成为了实际意义上的一楼，所以，如果达到二楼也参照优惠20%交纳。”万杨物业总经理程岗对记者说。　　对于住宅带地上车库的情况，不少物业人员表示，此次征求意见稿并未有明确规定，主管部门应考虑在内，制定相应的电梯收费标准。　　他山之石　　其他城市住宅电梯费怎么收？　　南京：目前南京的高层或是小高层，电梯的维护费包含在物管费里统一交纳，同时高层的物业维修资金比没有电梯的多层小区要多交1%，而电梯的电费则另外收取。　　苏州：如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须交纳电梯使用费。反之，一楼住户则不用支付，但是必须承担电梯的更新费用。　　无锡：通常都由物业公司和一楼业主进行协商，因一楼业主通常不作为电梯的受益人，所以经过协商基本都可以不承担使用费用。　　通讯员 高静 记者 金鑫　　
本文地址：http://www.ledolady.com/Gvr1x934XQ.html
本文相关推荐
16-03-1616-03-1716-03-1816-03-2916-04-0716-04-12
90后大学生，辞职在家玩手机
3个月轻松赚20万，吃喝玩乐不愁钱，秘密终于被曝光，方法原来是这么简单！
乐多女性热点新闻网，声明：本网部分信息转载于其他网站，如稿件涉及版权等问题，请联系我们！