房屋租赁没到期想退房未到期房东要求提前搬离补赔偿损失怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-01 14:34 标签： 房屋租赁到期通知书
租房合同未到期房东要求搬走是否违约？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
租房合同未到期房东要求搬走是否违约？
我闺蜜孤身一人在打拼，他们的房东的儿子要让闺蜜搬走，未到期房东要求搬走是否属于违约？
房屋租赁咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：甘肃&兰州
|解答问题：66358
租房合同没有到期而，租房合同未到期房东要求搬走提出解除方要承担与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：　　1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;　　2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;　　3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;　　4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;　　5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;　　6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;　　7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：　　1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;　　2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;　　3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。　　双方的合同关系受《屋租赁管理办法》和《》的调整与规范。
（咨询请说明来自律师365）
地区：广西&
|解答问题：40548
租房合同未到期，即使房东愿付，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国合同法》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国》的规定承担损害赔偿责任。法定解除合同的情形在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要。如房东将租客的东西搬出来的，或将给其他人等等。(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。(5)法律规定的其他情形。因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除，甚至要求租客赔偿损失。房东不可以强行解除租赁合同当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。倘若双方协商不成的，租客可以收集资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。
无锡房屋租赁律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长房产纠纷
相关法律咨询
热门房屋租赁法律百科
房屋作为一种财产，只要在市场上进行交易，就是要产生税费的，而其中最常见的就是房屋租赁税。说到房屋租赁税，大家知道房屋租赁税率是多少吗？律师365小编下面介绍了房屋租赁税的相关知识，供大家阅读。
房屋租赁相关知识
房屋租赁相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)租房合同没有约定的情况下,提前退租需如何承担违约责任doc下载_爱问共享资料
租房合同没有约定的情况下,提前退租需如何承担违约责任.doc
租房合同没有约定的情况下,提前退租需如何承担违约责任.doc
租房合同没有约定的情况下,提前退租需如何承担违约责任.doc
简介：本文档为《租房合同没有约定的情况下,提前退租需如何承担违约责任doc》，可适用于综合领域，主题内容包含租房合同没有约定的情况下,提前退租需如何承担违约责任租房合同没有约定的情况下,提前退租需如何承担违约责任关于XX租赁房屋提前退租的处理方式关于XXX符等。
侵权或盗版
*若权利人发现爱问平台上用户上传内容侵犯了其作品的信息网络传播权等合法权益时，请按照平台要求书面通知爱问！
赌博犯罪类
在此可输入您对该资料的评论~
添加成功至
资料评价：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我在市区租赁商铺一间，和房东签了租赁合同。房屋租赁合同未到期，却因开发商要开发要拆迁需要提前终止合同应得怎样的补偿？
我在租赁一间，和房东签了租赁合同。未到期，却因开发商要开发要需要提前终止合同，可否索要补偿？向哪方索要补偿？应得怎样的补偿？
相似推荐解答问题提前终止租赁合同的手续？看你终止合同的原因是法定还是约定的.rn如是法定的和是约定的话通知到对方即可.rn如果不是以上几点话,就要和对方协商,达成一致意见rn如对方有违约的话,可以要求一定的赔偿rn第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。rnrn　　第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。rnrn　　第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。回复律师：广东-肇庆回复时间： 22:52相似精选解答 问题房屋租赁合同未到期要拆迁可否索要补偿？你好，作为房屋拆迁中的承租人，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，你有权享受一次性停产停业损失补偿和搬迁补偿费。根据法律规定上述费用是应找拆迁人主张，但是具体操作起来是拆迁人把上述费用支付给了出租人，因此你有权要求出租方支付。回复律师：内蒙古-呼和浩特回复时间： 22:52问题房屋租赁合同未到期房东要终止合同怎么办？房屋租赁合同未到期，房东要求终止合同，租户可以选择与房东协商一致，解除合同，并且要求房东退还剩余租期内的租金，并给与适当违约的补偿。如果双方协商不成，租户可以要求房东按照合同规定的租赁期限继续履行合同。回复律师：河南-郑州回复时间： 22:52
无锡推荐律师
400-400-400-大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
去年5万元转了一个店面,前老板,我,房东签合同时合同一年一签,只说下一年可能会涨房租。我们合同还有一月到期,而房东却说要卖房,让我们搬出,可是我的转让费该怎么办?难道只能全赔了……?而提前没有告知我们房子要卖,这种行为是否为欺诈行为?
去年5万元转了一个店面，前老板，我，房东签合同时合同一年一签，只说下一年可能会涨房租。我们合同还有一月到期，而房东却说要卖房，让我们搬出，可是我的转让费该怎么办？难道只能全赔了……？而提前没有告知我们房子要卖，这种行为是否为欺诈行为？
浏览次数：0
合同约定了期限，到期时将终止，房东卖房是他的权利，你不能以转让费的理由抗辨，所以从法律上说对你不利
房天下知识为您分享了一条干货
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:3,askr:481,askz:31,askd:14,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 房屋租赁到期通知书 的文章

 

随机推荐