6,032被浏览2,128,027分享邀请回答1.6K113 条评论分享收藏感谢收起zhuanlan.zhihu.com/p/34133220原答案就不改了。-----------------------------------------------分割线以下是原答案--------------------偶然看到了，哇，这个我有经验，可以认真回答下。我的目标是：找到真实房源，最好是房东直租，无中介费，性价比高。。我的结果是：我的几次搬家也确实找到了性价比很高的房子，除了因为自己运气好，和我自己的努力也分不开，哈哈。先说一点，如果是很着急租，比如今天开始找房，明天或者后天就要求必须搬进去的，不推荐去各种网站自己乱搜，时间宝贵。直接找靠谱中介，我也被某我爱我家不厚道的中介坑过，所以出现这种情况时我一般找链家。注意：以下方法仅限于你有时间和精力的情况。第一步，明确自己的要求。自己对自己想租的房子优先级考虑清楚，是要求价格最优，还是距离最近；或者房子必须很新，还是楼层必须最好；是否考虑朝向，隔断地下室是否接受，等等。人无完人，同样，受制于手里人民币，在考虑自己租什么房子的时候，也要有所取舍，不可能十全十美；当然，你要是土豪当我没说（土豪又不需要租房了）。拿我自己做例子，我的首要目标是距离近，必须近到可以走路上下班；其次要求一套房子一共不能超过三人，不接受异性合租；再次小区要安全。。这些是硬性指标。还有一些指标比如朝向就根据预算来看了。。我不太在意的是，房子以及家具的新旧，楼层的高低。。第二步，把自己的硬性指标以及预算告诉一个靠谱中介，比如链家小A，让他为你选出符合你要求的房子。诶，等等，我们的目标不是房东直租，节省中介费吗？客官别急嘛，一步一步来～然后，我们和小A约好时间，抽出至少一个整天，让他带你去看房。对了，这里要说一点，你可以在和小A联系之前自己上链家App找几个心仪的房子，告诉小A，让他准备好钥匙，带你去看。另外，看房的时候一定要态度坚决，比如去之前再三和小A说了我不接受整套三人以上，再好的房源我也不去看。结果他还是带我去了一间这样的房子，说除了这一点，怎么怎么好，想说服我租这个，我就很生气。再次跟他强调我的要求，他就没有再擅自带我去看有我不能接受的“硬伤”的房子了。让中介带你看房，此举有多个好处。我上次搬家租房，从朝阳搬到海淀，平时很少来海淀，根本不知道哪里是哪里。在去找中介之前，我研究了地图，以公司为圆心，方圆2公里画了一个圆，大概了解了这个圆圈内的地标，地铁站等等。但是，我还是不知道这一带有些什么小区，小区新旧各个小区房租均价等等都不知道。找了小A，他骑小电摩带人很方便，一天的时间，带我去了我要求范围内的七八个房子，小A还给我免费解读各个小区情况，哪里有超市，哪里有菜场，哪个小区里大概住的什么人，哪个小区比较新，哪个小区门禁很严格，一天时间，我都了解了。。更重要的是，在这一两天中，我根据小A的报价和实地看房的情况，调整了自己的心理预期，也能在看到某一个房子的第一时间就能判断报价是高是低。对，这一两天，只看只记录，不做任何决定。第三步，上网搜个人房源，同时发布求租房信息。很多网站都能发布个人房源，58同城，豆瓣小组，咸鱼，微信群，甚至赶集网，等等。要从鱼龙混杂的各色信息里筛选出靠谱的信息，将耗费巨大的时间和精力。有几个技巧：1、点击豆瓣或者58或者咸鱼发布信息人的账号，看他的历史帖子，如果一个账号发布了三处不同地点的房源，中介无疑。对于那些模棱两可的，如果房子描述很吸引人，也可以打电话过去问，直接点，电话接通就问，“你是房东还是中介？”对方一般都很坦诚的，“我中介。”“噢，那算了，我想找房东直租，拜拜。”2、精准搜索。这个时候，我不是已经看了目标地区的N个小区了么。。排除了两三个我坚决不租的小区，也看中了三四个我喜欢的小区。这个时候，精准搜索你看中的小区名称，然后再挑选。这样做最大的好处是，能搜到没有竞价排名优势的个人发的帖子。尤其在58同城上特别管用。有些很好的小区是单位住宅，很少对外出租，房源很少。搜索小区名称，出来的信息本来就不多，再去掉明显中介的，剩下就是房东发布的了。比输入一个地铁站跳出来几百页信息，一页一页去翻省时省力多了。有时候不要太在意照片，以及信息描述是否全面。我曾经靠直接搜索小区名称看到一个没有照片，描述也比较简单的个人房源，打电话过去问了下情况，然后就去看房。的确是房东本人，而且房子相当不错。帖子很粗糙，是当时房东太忙，没来得及上传照片填写详情。当时我打电话过去房东还很惊讶，“我的帖子连照片都没有，前一百页可能都翻不到，你怎么看到的？”可惜后来因为我租房的时间与房东的要求有出入而没有租成。后来房东更新了照片和描述，很快就租出去了（后来实际租的价格比房东给我的报价高好几百，因为我是第一个去看房的）。3、关于豆瓣。可以在豆瓣上发你要租房的信息，最好去某个区域的租房小组，比如“三元桥租房小组”“魏公村租房小组”，比“北京租房小组”要好很多。发布信息的标题要明确简明扼要，“求租-xx地区二居中主卧”
“求租-xx小区一居室整租”这种标题比
“求租！！急！！！”要好得多得多得多。4、关于价格。不要相信天上掉馅饼。中介带了一天，自己应该对某地区的房租均价有所了解。出现低于市场价的情况，一定要警惕！！机智如我，也被低价宣传坑过。。有一个个人转租的，可以不出中介直接与房东签合同，描述很简单，价格也很低，低到不可思议。。我还算警惕的，先打电话问了情况，结果对方以“太忙，你直接来看就知道了”来敷衍我，我当时追问了好几句，对方都回答是，结果后来去看房，根本不是他描述的那样，害得我浪费一上午的时间，还因此迟到了一个很重要的活动，非常生气。当然，也不是所有低于市场价都有猫腻，比如我现在租的，就比市场价低几百，哈哈哈。原因是房东不差钱，只喜欢租给我这样靠谱女青年。哈哈哈。第四步，看房&决定。这个时候其实就简单啦。经历了以上几步，与网上看好的几处房源的房东约好时间，去看房。其实之前小A已经带你看了那么多，这个时候自己心里已经很有数了。。看到各方面合适的，价格也能接受，就不要犹豫啦！性价比高的好房子很快就租出去啦！我租现在这个房子，其实看完当时就决定要租了，尽管比我希望的面积小而且是顶楼，但是其他方面都符合要求，并且低于市场价！！但当时后面还约了两个房子（就是被坑看的那个），就没有当场拍板。看完房，过了两个小时，才给房东电话说决定了。算了下，上一次租房搬家，中介带看了七八套（一整天），我上网找信息自己约时间去，看了三四个房子才最后决定租下现在的地方。除了室友太懒，85%的公共卫生都是我在打扫，剩下的，住的还是挺舒服的。最后，要是不像我这么财迷想省中介费，并且有时间和精力去挑选，筒子们还是找靠谱中介比较省心省力哈。哇，居然写了这么长！哈哈。也不知道会不会有人看。32651 条评论分享收藏感谢收起大家都在搜：
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伟业我爱我家的“相寓” 跟普通租房有什么区别?
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违法信息举报邮箱：两个月的租房心血历程，换来的租房全攻略两个月的租房心血历程，换来的租房全攻略唐山楼市百家号为了租到4个人同时满意的房子，比比君也是拼了，房产网站、APP、中介门店、个人房东，整租、合租、公寓、平房，新建筑、老建筑……一样也没放过。消耗整整2个月的美好时光以后，我们还在苦苦的寻觅着那个我们的小窝。你肯定会吐槽，比比君好矫情，不就是租个房子嘛，要是买房，那得翻箱倒柜的找遍整个京城，销售员们得累哭了。问题在于，我们4个人都是租房被坑怕了，即便这次是组团租房，也难免忐忑，需要挨个排雷。最关键的是，比比君第一次要写接地气的租房经验，只能这么的矫情一回，才能取得《租房攻略》真经呀。京城租房攻略有钱的找中介没钱的靠网络有钱没钱别找代理真房东、二房东不要傻傻分不清首先，这是比比君和其他3位室友租房这么多年第一次遇到的现象。帮亲戚出租房屋，亲戚不在本地，无法出示房产证，只能看照片。远远的看，这种帮至亲出租房屋现象的确有埋伏，没有正规中介的产权认证，见不到房主本人，只有代理人出面。如果，这类房子你不是很喜欢，价格在你的接受范围以外，请果断放弃。我们遇到的这个房子，南向两居，双卧室接齐面宽阳台，空间感十足，通风采光没的说。卫生间虽然空间局促了些，没有客厅，厨房空间绰绰有余。配置略差，但深得我们心。租金虽然略超了我们的预算范围，却是物有所值。欣喜之下，比比君和室友们，竟然同意不见房本，有房本照片、房主委托书、房主身份证照片、代理人身份证就同意签合同。我们这么做真的安全吗？如果不安全，该怎么排雷？比比君也是被兴奋冲昏了头脑，回过神来，心中一颤，幸好还没有到签合同的时间，一切都来得及。在北京租房，一定要分清楚两类房屋中介，一个简称中介，一个简称代理。直接和户主签合同的属于自行成交。“自行成交”，猛一看这个词，很迷茫，这，就是大家心心念念想甩掉中介，省一笔中介费，直接找房主租房的书面词。签合同前，一定要当场看《房屋所有权证》、房主身份证原件。《房屋所有权证》上的房主把房子委托给亲友出租的，要增加房主的《房屋出租委托书》、代理人身份证原件。最好能和房主进行视频，确认一下房主真实存在，对房屋出租这件事没有异议。合同内容，包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住）。《房屋租赁合同》到当地的房产官方网站下载自行成交版，以下是北京市的自行成交房屋租赁合同，仅供参考。签完合同，《房屋所有权证》、房主身份证、房主委托书、代理人身份证的复印件及《北京市房屋租赁合同》一定要妥善保管好。一切办得妥妥的，就受《合同法》保护了，依然不能掉以轻心。必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。确定好你今后交房租的银行账户是房主的，如果房主全权委托给代理人收房租，一定要把收款账户写进委托书里。我国预计今年出台房屋租赁法案。房屋租赁合同备案，显得尤为重要。通常情况下，合同双方要在15日内到房屋所在地区房屋交易中心办理登记备案。不备案，不影响合同的法律效力，会影响积分落户。合同期满，房主要出售或出租房屋，同等条件下，大家就少了优先购买权和承租权。合同不备案的风险，就不在此一一列举了。比比君这个即将到期的房子，就属于“代理”范畴的房子，你租的可能也是这一类。“代理”是房屋租赁市场中介的类型之一，也是房主最省心的全托管式。房主全权托管给中介，租房客从看房、签合同、交钱、入住、退房、退押金整个过程都是中介在办理，租房客从头到尾见不到房主。链家和我爱我家都在做这个版块的业务。链家把房子从房主那儿租过来，重新装修，配上家具家电后放到“自如”上进行出租。值得一提的是“自如”是链家代理模式房源发布平台，并不属于链家。我爱我家“相寓”里的房源也是采用类似的经营形式。租这种“代理”类房屋，不用担心遇到黑房东，遇到问题直接找中介。只要你找的不是黑中介，这是一种很安全，很省心的租房方式。比比君就是喜欢在大街上的中介门店找房子的那一类，这里有价格低到你想不到的房子。满大街的跑，虽然费些体力，但是不用挨个门店找房子。同一家公司用的是一个房源发布系统，找一个门店就能看到所有的可租房源。值得注意的是，这里只负责给找安全房源，签完合同付完中介费，中介就不再担负任何责任。因为直接和房主签合同，也容易遇到黑房东。比比君之所以喜欢在大街上门店里找房子，是因为在这里，总能租到线上平台没有的便宜房子。租便宜房子，万一不幸的遇到不退押金的情况，也会因为租金低少亏损些。这里不会有服务人员带你看房时说：“你网上看中的地段和价位的房子没有了，别处有一套房子，带您去看另一套房子吧”。自从有了阿里的“蘑菇租房”类信用免押金，“自如”和“相寓”等后起之秀。搜房、58、安居客、新浪、腾讯等大型房产互联网站，也慢慢步入传统房产互联网的门槛。豆瓣、水木清华（仅北京有）、百度贴吧等论坛类屹立不倒。北京租房圈、北京租房群迅速蔓延至微信用户的生活。在感受互联网带来的便利性同时，线上线下房源信息不对称，成了这些平台抹灭不掉的标签。有人诧异了，说门店中介，罗列这么多因互联网而起的平台做什么？因为，这些是作为门店中介必不可少的房源信息传播渠道。找阿里的蘑菇租房，信用租房，免押金，堪称完美。没有租房经验找“自如”，租金相对较贵，每年都要收取客户服务费，多花些钱，不用担心无故不退押金的事情发生，只为省心、省力。找个人房源（房东、二房东）上豆瓣，租品牌公寓找自如寓、蛋壳公寓。到大街小巷的中介门店租房子，链家只有整租没有合租，我爱我家整租、合租房源都有，同等条件下两家的租金水平相差无几。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。唐山楼市百家号最近更新：简介:关注未来，注重楼市，作者最新文章相关文章搜房软件哪个好
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类别：生活服务
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类别：购物理财
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类别：生活服务
简介：现在的房子就是只能用一个字来形容&贵&，不管是租房还是买房都很贵，所以今天391k小编就为广大用户准备了这款&搜房网&让用户随时随地都能够掌握一线房地产资讯。 软件介绍 《搜房网》手机客户端是搜房网官方推出的手机搜房软件应用，为用户买房，租房提供更便捷的服务。 基本功能 1、在任何地点，第一时间进行房源发布和房源管理 2、可随时随地拍摄并上传照片 3、随身携带的楼盘宝典，可自动定位用户所处地理位置，为经纪人带看提供最详尽的楼盘资料 4、简单快捷的贷款计算器
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类别：生活服务
简介：现在的房子就是只能用一个字来形容&贵&，不管是租房还是买房都很贵，所以今天391k小编就为广大用户准备了这款&窝克派房东&让用户随时随地都能够掌握一线房地产资讯。 窝克派房东app是一款服务于窝克派房东的官方应用，帮助窝克派房东更好管理短租事务，及时处理订单，还提供各种贴心服务，帮助房东吸引更多租客。 功能介绍 窝克派短租房东端手机版主营酒店式公寓、民宿、家庭公寓短租，住宿价格比同等酒店低50%。有窝克派短租房东端手机版，伴您的短租事业蒸蒸日上！ 更新日志 v1.0.0为首发版本，暂无更新日志
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类别：生活服务
简介：随着房价的不断增长，再不考虑买房就真的买不起了，可是市面上辣么多买房、租房软件，到底该相信哪个？这里小编为你们推荐这款腾讯打造的腾讯看房app！ 功能介绍： 【百万Q币免费赠送】 下载即送Q币，更有天天百万币等你来抢。有Q币就是任性！ 【新房、二手房、租房一站搞定】 新增二手房源，全面租房信息、为您提供更全面的购房选择，轻松选择好房， 更有全国40w经纪人为您提供优质服务，助您买房、租房无忧。 【精品优惠楼盘】 海量优惠楼盘，腾讯独家购房优惠，给你实惠的购房选择；便捷快速的搜索、筛选功能，助你快速找到意向楼盘。 【权威房产资讯】 依赖于腾讯网强大的编辑团
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类别：生活服务
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类别：生活服务
简介：房帮帮app是一款租房找房手机应用，简单实用，具有实名认证功能，真实可靠。 用户一键报备，在首页即可一键报备对应的楼盘，可报备楼盘列表，直观显示可报备的楼盘； 楼盘详情查看，进入楼盘列表后，查询楼盘详情功能； 楼盘收藏功能，进入楼盘详情后，收藏楼盘功能； 功能列表 [报备客户] 报备客户号码，报备客户，选择对应楼盘，报备客户。 [我的客户] 显示我报备的客户列表 我的客户详情，可直观看到客户状态，以及操作时间。 [个人] 查看我的客户功能 查看我的成交客户功能 查看我的收藏功能 查看浏览记录功能 修改资料功能 实名认证功能 查看个人资料功能