购房定金退回可以退回来吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-01 07:48 标签： 购房定金可以退吗
买房申请银行贷款失败 5万元购房定金能退回来吗？
新闻案例：
& & 据新闻媒体报道，武汉谢女士因买二手房不能办理银行贷款，导致交付的定金无法退还而十分困扰。
& & &9月份，谢女士通过经纪公司介绍，购买东西湖区常青花园一套二手房，并于9月25日同卖方金女士签订《存量房居间(买卖)合同》，合同约定买方支付卖方50000元定金作为第一部分购房款，支付经纪人20355元作为佣金。买卖双方均在合同上签字按手印，经纪公司也在该合同盖章。
按照合同，谢女士采取银行按揭付款方式支付剩余房款。但贷款一直没有办理成功。
谢女士称，合同签订之前，经纪公司承诺能帮助办理商业贷款。后来他们帮助跑了2家银行，但均没有办理成功。谢女士同经纪公司商谈欲放弃购买房屋。经纪公司表示正在找其他买家，并称只要能达成交易，便可让卖方退还她5万元定金。而后来无其他买家买房，谢女士的5万元定金也没要回。
随后，媒体记者同谢女士的经纪公司负责人联系，负责人称，公司员工帮助谢女士办理贷款，但由于谢女士个人的资质问题，办理贷款未能获批。公司虽然多次从中协调，但谢女士事实上已经违约，所以卖方不予退还定金。&我们可以把佣金退还给她，但需要她交付合同，之后按照相关程序办理&。
那么，对于谢女士这种情形，定金是否能退回呢?
& & &根据我国《合同法》第一百一十五条规定：&当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&按照上述法律规定，由于谢女士个人资质原因，无法办理银行贷款，是谢女士违反了《存量房居间(买卖)合同》的约定，因此，定金卖方金女士有权不予退回。&
以上观点仅为律师个人看法，不代表银行信息港观点，仅供参考。
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近来有很多朋友跟我们咨询，买房交了2万定金，现在反悔不想买了，定金到底能不能退回来，怎么退？！今天就给大家来讲一下，关于定金的相关问题。
定金，与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。
但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金可退：
1. 开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下，提前卖房，这种情况定金可退；
2. 无法归咎于买卖双方的因素。比如在交定金后，国家出台新的限购政策，对资格，首付，贷款有了更加严格的要求，这种情况卖方无条件返还定金。就像今年北京的317新政，一大批客户因为“认房又认贷”导致的“双倍首付”无法买房，这种情况，开发商都是无条件给返还定金；
3. 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。这种情况在新房里很少出现，因为基本上所有的信息之前都说好了，而且认购协议会写的很清楚。
所以，买房退定金，大多数都是采用“感情路线”，因为如果不是凭借以上三点原因，退定金在法律上是不占优势的。所以，还是要找销售经理卖惨，就说自己突然因为某些原因除了经济危机，没有能力买房还贷，让销售经理出面帮你退定金。尽量不要选择去开发商售楼处“闹”这种方式，这种方式的风险比较大。
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不想买房了,定金能退回来吗
北京刘轶鹏律师|
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&&买房子付定金时,一定要注意销售人员说的内容与合同上写的是否一致。
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