房子已经解押,也盖了注销章,房管局抵押登记流程的房屋抵押记载信息单却还有抵押信息,怎么回事?

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张某应如何处理房屋被他人抵押
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2004年11月张某被某典当公司告知其所有的一套房产已设定了
2004年11月张某被某典当公司告知其所有的一套房产已设定了抵押,典当公司是抵押权人,并且持有房管局颁发的该房屋的他项权利证书。张某才发现其所持有的房屋所有权证系伪造,真实的房产证已作了抵押记载并由典当公司持有。张某遂向公安机关报案,经公安机关立案侦查,法院审理查明后作出了刑事判决。张某的女友马某受其子王某欺骗,私自将张某的房产证交予王某,真房产证被王某调换后,马某将假房产证放回原处,张某对此均不知晓。王某持真房产证后,找人伪造了张某的身份证,假冒张某与典当公司达成协议,以张某的房产做抵押,从典当公司骗取现金13万元。王某犯诈骗罪,被判处有期徒刑十一年,并处罚金5千元。经张某申请,公证处撤销了该房屋典当协议的公证书。典当公司曾持公证书申请法院强制执行,法院作出不予执行的裁定。张某于2004年12月以房屋抵押登记并非原告本人的行为,所有的签字及指印均非原告所为为由,向房管局提供了检察院的起诉书、法院的判决书及生效证明等相关证据,告知房管局上述事实,要求房管局注销该房屋的抵押登记,但被告一直未作出注销决定。
于是张某向法院提起行政诉讼,要求房管局注销为典当公司颁发的房屋他项权利证书。法院受理此案,并通知典当公司作为第三人参加诉讼。
被告房管局辩称,根据《行政诉讼法》第三十九条规定,“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除外。”最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第三十九条第一款的规定,原告于日向房管局提出注销抵押登记及房屋他项权证书的申请,原告向法院提起行政诉讼,其起诉超过了法定的起诉期限。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条、第三十三条及第三十四条的规定,被告审查了抵押登记申请的材料,因符合“权属清楚、证明材料齐全”的规定,被告作出了抵押登记及颁发了房屋他项权证书,被告的行为符合法律规定。房管局的抵押登记及颁发房屋他项权证书的行为是按照法律规定,经过严格审查后,在抵押合同有效的情况下作出的,原告向被告提出申请,要求注销其房屋抵押登记及房屋他项权证书,但原告申请时提交的材料未涉及抵押合同的效力,被告不予注销抵押登记及房屋他项权证书的行为符合法律规定。
第三人典当公司陈述,其在办理抵押登记及房屋他项权证书时,曾多次对被抵押的房屋进行调查核实,所签订的《房地产抵押合同》合法有效,被告作出的房屋抵押登记及颁发的房屋他项权证书合法,不应予以注销。
法院经审理认为,根据《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第四十一条:“行政机关作出具体行政行为时,未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的,起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算,但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。”的规定,被告于日对原告的房屋进行了房屋他项权利登记,在未告知原告诉权或者起诉期限的情况下,针对该行政行为,原告于日向法院提起行政诉讼,其起诉期限未超过法定的起诉期限,故对被告的上述主张不予支持。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条及第三十三条的规定,被告在进行房屋他项权利登记时,应当对申请人提交的上述相关文件进行审查。在本案中,被告严格按照规定对申请资料进行审核,作出房屋他项权利登记合法。但原告提交的法院《民事裁定书》、《刑事判决书》等证据,证实了公证书已被注销,也证实了张某的身份证系伪造,《房地产抵押合同》非张某签订,故被告对其作出的房屋他项权利登记权属清楚、证明材料齐全、符合法律、规章的认定错误,原告要求注销其房屋他项权利登记的主张,予以支持。判决注销房管局对张某作出的房屋他项权利登记。
一、本案未超过诉讼时效
根据《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法)若干问题的解释》第四十一条第一款的规定,“行政机关作出具体行政行为时,未告知公民、法人或其他组织诉权或起诉期限的,起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或起诉期限之日起计算,但从知道或应当知道具82体行政行为内容之日起最长不超过2年。’,本案,正如法院审理所述,张某对房管局提起的诉讼并没有超过法定的起诉期限。
二、注销他项权证正确
本案同时涉及到刑事法律关系和行政法律关系。法院已经对涉及刑事诈骗犯罪的事实作出了认定,并且依法追究了犯罪人员的刑事责任。法院的刑事判决书认定了王某的诈骗行为,证实了王某到房管局办理房屋抵押时提交的张某的身份证系伪造,《房地产抵押合同》非张某签订。经张某申请,公证处撤销了该房屋典当协议的公证书。据此,房屋抵押的成立要件均被否定,房管局应当依法注销其颁发的房屋他项权证书。法院判决注销房管局对张某作出的房屋他项权利登记是正确的。
三、借款合同无效,抵押合同也无效
《合同法》第五十二条规定,“有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”就本案来看,王某采用诈骗的手段取得张某房屋所有权证,并与典当公司签订借款合同,显然本合同不是当事人真实意思表示。按照上述规定,王某与典当公司之间签订的借款合同无效。《担保法》第五条规定,“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。”在本案中,王某冒充张某与典当公司签订的借款合同是主合同,而抵押合同是从合同。借款合同并非张某本人与典当公司签订,系无效合同,因此房屋抵押合同也就无效。
四、公证的物权文书无强制执行效力
《民事诉讼法》第二百一十八条的规定,“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。”该法条只对公证的债权文书可以强制执行作出规定,而本案中的典当协议公证书涉及执行的标的是房地产,是物权文书而非债权文书。根据《民法通则》第八十四条规定,“债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。”物权是为权利人直接支配其标的物,并享受其利益的排他it权利。担保物权指的是为确保债权的实现而设定的,以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。担保物权以确保债务的履行为目的,它是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利,以支配担保物的价值为内容,具有从属性和不可分性。《民事诉讼法》相关规定只对债权文书具有强制执行效力。而对物权执行没有法律依据。因此,法院不予执行是正确的。对物权只有通过诉讼程序解决。
五、房管局不承担赔偿责任
本案是王某通过诈骗手段欺骗房管局作出的具体行政行为,房管局在办证过程中已经尽到了审查责任,因此对注销房产证的后果不承担赔偿责任。
提示:本案法院已认定王某诈骗,公证处撤销了公证书,房管局应依法注销他项权利证。房管局在办证过程中尽到了审慎审查的职责,注销证书后不承担赔偿责任。
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网签备案成功的房子怎么是抵押状态
我在沙市区北湖小路的漫城.郎御买了房,交付定金之后一直不能网签合同,过了两个月之后既然得知该房屋属于在建抵押状态,当时想退房,可开发商说马上解除抵押,随后一周说办解押完毕,可以网签合同。本人到不动产中心和房管局查询都说已经解押,可以签合同了。我不放心的又打了房管局的多个电话都说只要能网签合同就表示已经解押,于是交了25万的首付并网签备案成功。随后一周办理贷款,在不动产中心办理抵押程序时,既然又被告知该房屋的状态还是未解押,谁能告诉我,到底是怎么回事!不解押我是怎么可以合同备案的呢?我的房屋到底是什么状态!!我的权益和我的钱怎么维护呢!!!
办理跟踪信息
20:20:47 网友【王**】提问,等待处理。
9:07:21 问题审核通过,已转交给【市直部门 房产局】
14:41:36 【市直部门 房产局】 已应答,案件处理中...
16:33:52 【市直部门 房产局】已正式回复,等待网友评价。
市直部门 房产局
您好,您的问题我局已收悉,现回复如下:经调查核实,您所提的问题分两点答复,第一,该项目办理了在建工程抵押,您所购房屋也在抵押中,但经银行同意,在抵押房屋可以销售网签备案,不改变抵押状态,所以目前这套房屋虽签了合同,但仍为抵押状态;第二,因您采取按揭购房方式,将该房屋再次抵押给银行,需要开发商与您在不动产登记中心共同申请抵押变更登记,后方可办理。具体程序可咨询不动产登记中心。
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