九江：无房屋产权证的安置房不能买卖 否则后果自负-九江,安置房,买卖,-九江频道
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九江：无房屋产权证的安置房不能买卖 否则后果自负
&&&&来源：中国江西网九江频道&&编辑：余传建&&作者：钟良 &&【字体：&&】
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　　中国江西网九江讯& 记者钟良摄影报道：近日，市民张先生向中国江西网九江频道反映，他看到一些农民安置房小区附近贴有房屋买卖的小广告，手头不宽裕的他打算购买一套相对便宜的农民安置房作为儿子的婚房，但不知安置房是否像商品房一样能够买卖。对此，房管部门回应称，无房屋产权证的安置房不允许买卖，否则引发的后果由当事双方自负。
粘贴在安置小区旁边建筑物上的小广告
　　为进一步了解情况，记者来到八里湖安置小区，看到墙上张贴一些房屋租赁、出售的小广告，记者拨打其中的一个小广告的电话，对方称手里有拆迁安置房，面积为130平方米，四室两厅，但没有房屋产权证，每平方米只要2900元，共计37万多元。对方称房子交易后，会签定购买协议，让买主放心。
　　随后，记者还走访了沿浔安置小区、官牌夹安置小区等小区，了解到农民房屋被拆迁后，有些农民拿到了两套以上的安置房，除了自己和家人居住之外，剩下的房子或租或卖。加上安置房价格通常都比同地段的商品房低，而且私下交易规避了正规交易应当缴纳的各种税费，一些人出于各种原因私下买卖安置房，从而形成了买卖市场。
　　为了解安置房是否允许在市场上交易，记者联系到九江市住房保障和房产管理局，一位工作人员告诉记者，按照规定，如果卖主拥有房屋产权证则可以上市交易。否则，不允许买卖，即使双方私下签订了买卖协议也是无效的，因为不受法律保护，如果出现经济纠纷，那么造成的后果当事双方自负。
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没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于知道了！
&&& 如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。房子没有房产证能买吗?难道没有房产证的房子就不能交易了吗?没有房产证的房子怎么交易?下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。 &&& 房子没有房产证能买吗? &&& 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 &&& 从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。 &&& 其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。 &&& 难道没有房产证的房子就不能交易了吗?当然不是! &&& 无产权证的房子大致有以下几种情形： &&& 1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。 &&& 2、该房子属于违章建筑。 &&& 3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。 &&& 没有房产证的房子怎么交易? &&& 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。 &&& 正在还房贷，还没有交房 &&& 方式一：直接更名 &&& 流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在*押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 &&& 需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。 &&& 这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。 &&& 方式二：双方约定等房产证下来再过户 &&& 这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。 &&& 没房产证能否先公证再过户? &&& 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。 &&& 因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋*押或转售，买房人的利益将无法保障。 &&& 注意事项 &&& 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎! &&& 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 &&& 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 &&& 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 欢迎关注天涯社区海南在线 &房子&家&论坛 要咨询，来这里，想买房，扫一扫！ &海南在线购房无忧5群&诚邀您的加入！（前4个群已满） 更多海南房产热点资讯，更多折扣优惠信息 请关注&海南房产&微信官方公众号：
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无产权证的房子是否能买卖
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没有房产证房子还能正常交易吗
　　房产交易必然涉及的到过户，房产证的变更，但如果没有房产证，房产是否还能正常交易呢？
　　刚交了首付款，还没有办按揭
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
　　正在还，还没有交房
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的贷款还清；
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　注意事项：
　　1、房子必须还清
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
　　包括：
　　：总房款的1%。
　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）
　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
　　营业税：5%
　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
　　注意事项
　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
　　知识链接：哪些房子没有产权证
　　1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房
　　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
　　3、未取得规划审批的楼盘
　　4、私自变更规划的楼盘
　　5、私自改变土地用途的楼盘
　　6、土地产权存在纠纷
　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋
　　8、未经验收或验收不合格的房屋
　　9、土地或房屋未解除抵押的
　　10、开发商未交纳相关税费的
　　11、土地、房屋被有关部门司法查封
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