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农村居民房房产证如何办理?
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农村房子应该没有房产证,因为没有给国家交土地税,有了土地使用证的才能办理房产证。
房天下知识为您分享了一条干货
《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《房屋登记办法》规定： 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）...
《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《房屋登记办法》规定： 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。 第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）集体所有建设用地使用权证明； （五）主债权合同和抵押合同； （六）其他必要材料。 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。 第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
你好，这个要以当地的政策和条例为准！
当地的村镇房地产管理部门办理，提供当地土管所批宅基地手续和房屋分户图及有效身份证件。
农村建房手续丢失怎么办
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在南通办理房产证是在哪里办理的？
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（共有3个回答）
　开发商代办房产证的手续
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
　　注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
　　第二步：缴纳房产证代办费
　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
　　交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
　　第四步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
　　提示：
　　及时查询房屋产权状态
　　即使委托代办房产证，也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
您好，　购房人要提供的资料分两类。一类是购房人身份证件复印件（包括身份证、护照、未成年人的出生证或户口本）加上委托书——委托开发商代办；另一类是买卖双方共同签署的文件（如房地产登记申请书、合同、房屋交接书——若是期房）。
　　开发商房产证办理的流程：
　　1、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
　　2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
　　3、遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
　　办理房屋产权证书的大致步骤为：
　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
预购商品房预告登记设立
(1)登记申请书原件; &&
(2)申请人身份证明; &&
;(3)已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表(网上联机备案的提供)
(4)当事人关于预告登记的约定原件(商品房预售合同中有预告登记约定的除外)
(5)预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料
(6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。
预购商品房预告登记变更 &&(1)登记申请书原件
(2)申请人身份证明; &&
(3)预购商品房预告登记证明原件; &&
;(4)已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表(网上联机备案的提供)
(5)生效的法律文书原件(判决、裁决)或者继承权公证书原件或者接受遗赠公证书原件(继承、遗赠)或者离婚证、离婚财产归属协议原件(离婚更名); &&&&(6)结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件(夫妻更名) &&&&(7)其他变更事实的有关证明文件 &&&&预购商品房预告登记注销 &&&&(1)登记申请书原件; &&&&(2)申请人身份证明; &&&&(3)预购商品房预告登记证明原件; &&&&(4)买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。 &&&&房屋所有权转移预告登记设立 &&
(1)登记申请书原件; &&
(2)申请人身份证明; &&
(3)转让方的房屋所有权证; &&
(4)网上签约的房屋所有权转让合同原件; &&&&(5)央产已购公有住房转移的,还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。 &&&&(6)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。 &&&&提示:房屋抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移预告登记的,除提交本项规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。 &&&&房屋所有权转移预告登记变更 &&&&(1)登记申请书原件; &&&&(2)申请人身份证明; &&&&(3)已办理变更登记的房屋所有权证; &&&&(4)房屋所有权转移登记预告证明原件; &&&&(5)证明变更事项的材料。 &&&&房屋所有权转移预告登记注销 &&&&(1)登记申请书原件; &&&&(2)申请人身份证明; &&&&(3)房屋所有权证; &&&&(4)房屋所有权转移预告登记证明原件; &&&&(5)注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。 &&&&三、申请人身份证明: &&&&(1)本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿); &&&&(2)外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;还应提交暂住证或北京市工作居住证; &&&&(3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证; &&&&(4)港澳居民:*******香港(澳门)特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证; &&&&(5)台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明; &&&&(6)华侨:*******护照和国外长期居留身份证件; &&&&(7)外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构公证的护照中文译本原件); &&&&(8)境内法人:《组织机构代码证》;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等; &&&&(9)境内其他组织:《组织机构代码证》;以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的,应有法人授权;境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构,可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证,不再核对原件; &&&&(10)境外法人、其他组织:经公证的法人或其他组织的商业登记证,或注册证书,或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件; &&&&四、委托、公证的相关证明: &&&&(1)委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件; &&
;(2)预购商品房预告登记和新建商品房转移登记时,买房人提交的居民身份证公民编号与房屋买卖合同中买房人居民身份证公民编号(包括由15位升为18位)一致的,收复印件可不核验原件; &&
(3)境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 &&
(4)无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件; &&
材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。
您好，南京办产权流程： 　1、确定开发商已经进行初始登记 　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产
1.确定开发商已经进行初始登记 　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使
，不受理利用房产证办贷款相关的业务，具体情况您可以去银行咨询。以下内容仅供您参考，不做实际操作使用。一、用房产证办理贷款的时候贷款人需要满足什么条件.贷款人是具
　　委托开发商或代理公司办理房产证流程　　(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程　　第一步：签订委托协议　　委托代办的协议中应
开发商房产证办理的流程：1权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使
办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证。另外夫妻双方都得在现场，如果有一方不能到场，则必须办理”委托办理授权书“.
一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托
：产权登记类知识172、什么叫房地产登记？答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它
用名下房产作抵押申请贷款，不但容易获批，而且额度高、期限长，可是能用自建房作抵押申请房产抵押贷款吗？ 首先我们来了解一下申请抵押贷款的房产需要满足哪些条件： 1
大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商
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(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&2016年办理居民楼房产证需要什么证件_百度知道
2016年办理居民楼房产证需要什么证件
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办理房产证时应准备的证件如下：1、应提供房屋全款发票复印件；2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件（如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件）；3、房屋契税；4、面积差补充协议原件；5、房屋产权交易登记申请表（需客户本人签字、按手印）原件；6、公共维修基金专用收据；7、购房合同副本原件。
专业贷款|抵押、信用贷款
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如果是首套房90平以下，契税按照1%征收；如果是90平及以上，契税按照1.5%征收；如果是二套房，9平以下按照1%征收。如果办理单独所有，放弃方需在房管局签订放弃声明、户口本。办理房产证需要缴纳契税、结婚证原件及复印件办理房产证需要提供夫妻双方身份证
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第A23版：龙岗民声
标 题 导 航
第A01 : 导读
第A02 : 龙岗“两会”·聚焦
第A03 : 龙岗“两会”·聚焦
第A04 : 要闻
第A05 : 来深建设者返乡活动
第A06 : 来深建设者返乡活动
第A07 : 来深建设者返乡活动
第A08 : 盘点2015
第A09 : 盘点2015
第A10 : 盘点2015
第A11 : 盘点2015
第A12 : 盘点2015
第A15 : 盘点2015
第A18 : 盘点2015
第A19 : 盘点2015
第A20 : 盘点2015
第A21 : 盘点2015
第A22 : 新闻
第A23 : 龙岗民声
第A24 : 文体旅游
第B01 : 坪山新闻
第B02 : 盘点2015
第B03 : 盘点2015
第B04 : 盘点2015
第B05 : 盘点2015
第B06 : 盘点2015
第B10 : 专题
第B11 : 征战CBA
第B12 : 大鹏新闻
本报“龙岗民声”连续跟踪报道的回迁房办证问题，近日好消息传来——
3个安置小区居民可办房产证了
为何迟迟拿不到房产证 深圳侨报记者 杜和平 自2006年以来，为配合地铁3号线及深惠路改（扩）建工程和体育新城等市重大项目建设，龙岗区同步规划建设了多个安置小区，目前已陆续建成5个安置小区并交付使用，共计41栋、7156套房。由于回迁房迟迟未办证，业主无法正常落户，孩子上学成了难题，这成为不少回迁户的“心病”，本报“龙岗民声”多次就此问题进行跟踪报道。 好消息终于传来了！记者了解到，1月18日下午，龙岗街道、龙城街道的10户宝荷欣苑安置居民已领取了不动产权登记证书。这代表着部分回迁户已可以陆续拿到房产证。那么，其余回迁户何时才能拿到房产证？为此，记者进行了探究—— 回迁户追问： 我们的房产证何时能拿到？ 1月19日，本报A7版刊发了《10年等待，终于盼来房产证》一文，报道了来自龙岗街道、龙城街道的10户宝荷欣苑安置居民领取了不动产权登记证书。10年的等待终于有了结果，这不仅让拿到产权登记证书的居民激动不已，也让还未拿到房产证的其他居民看到了希望。 对于安置房迟迟拿不到房产证的问题，引起了回迁户的不满和投诉。本报“龙岗民声”曾在日和日进行了跟踪报道。 《10年等待，终于盼来房产证》一文刊发后，记者一大早就接到了之前投诉的一些回迁户的咨询来电：“龙岗街道新翠雅苑安置小区什么时候才能拿到房产证?”“宝荷欣苑居民拿到的不动产权证书是房产证吗？”“回迁房的房产证是红本还是绿本？”…… 部门释疑： 3个小区可以提交资料办证 去年7月采访时，记者了解到，全区有7156套回迁房未拿到房产证。当时负责办理回迁房的房产证的龙岗区保障性住房投资有限公司负责人告诉记者，区领导也十分重视安置小区办证问题，全区5个安置小区，除了新翠雅苑和天昊华庭当时还未规划验收，办不了房产证外，其余3个安置小区都已顺利进入办证流程。 如今，为何只有10户安置居民拿到了房产证呢？记者再次联系了龙岗区保障性住房投资有限公司，相关负责人解释，丹翠欣苑、卓然居、宝荷欣苑这3个安置小区现都已具备申报条件，并在去年已完成初始登记。目前只要业主提交的资料符合产权登记标准，就可以登记申请办理房产证。根据产权登记部门的要求及申报资料的完整性，首批申报的宝荷欣苑10户安置居民已领到了不动产权登记。该负责人建议丹翠欣苑、卓然居、宝荷欣苑这三个安置小区的业主，向街道咨询需要提供的资料，争取早日完成房地产权登记，早日申请办理房产证。 “回迁房产证是红本还是绿本？”该负责人表示，现在的房产证统一为不动产权登记证书，为红本，上面只有“商品房”与“非商品房”的区别。安置小区由于未交地价，属非商品房。 问题待解： 因历史遗留问题还有两小区未启动办证 由此看来，丹翠欣苑、卓然居、宝荷欣苑3个安置小区的业主都将可以陆续拿到盼望已久的房产证。 那新翠雅苑、天昊华庭的房产证何时能办理房产证呢？龙岗区城市建设投资有限公司解释称，由于龙岗区的安置小区建设都是采取“先建后补手续”的做法，因此安置小区的用地、报建等相关手续正在完善中。比如天昊华庭小区，许多业主装修入住时，私自填平公共空地为己所用，在工程验收时被计入公摊面积，造成报建与规划不统一，工程验收也未能通过。由于历史遗留问题，至今这两个小区还未完成相关移交，现在相关部门正在补齐手续。所以，这两个安置小区的办证工作尚未启动。
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