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周末骑共享车到公交站台，看到广告牌瞬间惊呆了，3000多一平的房子。。因为不了解茨坝片区，所以决定周末驱车前往一探究竟。
开了导航，上了龙泉路。越开越萧条，老厂区，城中村。这些据说很多年前就要拆迁的地方，依然坚挺的存在着。
终于到了广告所说楼盘，原来就在玉器城旁边。先进去小区绕了一下，环境倒还幽静，层高十多层到20层不等，说实话就是我喜欢的小高层。不多说，立马到了售楼部了解情况：
关于价格：3800起，视楼层加价
关于房产证：目前是一期，已经盖起来几年了，等旁边的城中村拆了盖好二期，就可以办房产证了
关于预售证：没有，目前只有政府批文。放心，不是违章建筑。
关于户型：我看了只有C3还是A3户型比较方正，朝向南，106平方。
关于周边商业配套：无，就那样吧
关于周边拆迁情况：放心吧，现在政府要救玉器城，重机厂那边要拆掉的
关于交通：前面一公里多，在规划地铁。公交有121路公交车，10分钟一趟（这个倒是真，公交来的很勤）
看了一圈，最终放弃了，因为风险太大，除了价格诱人，房子风格，环境还好外。
如果是熊友，你愿意赌吗
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私营主小熊, 积分 85656, 距离下一级还需 34344 积分
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在昆明主城均价已经10000多的时候，这个楼盘为什么卖这么便宜？估计其中肯定是有些原因的。
&房产证和位置太偏是硬伤&
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在昆明主城均价已经10000多的时候，这个楼盘为什么卖这么便宜？估计其中肯定是有些原因的。
房产证和位置太偏是硬伤
骑士小熊, 积分 455052, 距离下一级还需 44948 积分
签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到 会员网龄<dd style="color:#FF年
当真是3800可以拿下，房产证不用纠结，现在是过渡期，政府迟早会办下来的
&当真是3800起价&
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每年去龙凤扫墓都会经过此处，别的暂且不提，八字不硬的怕是Hold不住
&不怕不怕，当年明日城市，全部都是坟山，现在还不是住满的啦。我小时候住黄土坡正版呢乱葬岗。&
&才是去龙凤公墓~这种都要讲硬~那么我爷爷家的老房子是医院停尸房改的~我们一家命得多硬？？？？&
&你这评论也是没谁了，么你给HOID得住？哈哈&
&附近是公墓？反正我看着旁边路上有坟&
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当真是3800可以拿下，房产证不用纠结，现在是过渡期，政府迟早会办下来的
当真是3800起价
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每年去龙凤扫墓都会经过此处，别的暂且不提，八字不硬的怕是Hold不住
附近是公墓？反正我看着旁边路上有坟
&玉器城和玉泽苑就在龙凤公墓山脚下，山路直通龙凤公墓，旁边还有个民办的公墓。总之每次去给先人拜祭，站在龙凤公墓门口，回头是一排排白白的墓碑，往下眺望是一栋栋白白的楼盘。总不免心生许多思绪...&
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董事长小熊, 积分 282215, 距离下一级还需 17785 积分
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签到天数: 161 天[LV.7]常住居民III 会员网龄<dd style="color:#FF年
没预售证啊，
白领小熊, 积分 27371, 距离下一级还需 2629 积分
签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到 会员网龄<dd style="color:#FF年
每年去龙凤扫墓都会经过此处，别的暂且不提，八字不硬的怕是Hold不住
你这评论也是没谁了，么你给HOID得住？哈哈
&兄台见笑了，本人不迷信，但也怕犯忌，您说在理么？&
私营主小熊, 积分 82275, 距离下一级还需 37725 积分
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想想当年天骄北麓，别人当时连预售许可证都有的，后面大结局是啥子？
天上不会掉馅饼，陷阱倒是有可能。
开发商的套路，这么多年还没点数么。
私营主小熊, 积分 85632, 距离下一级还需 34368 积分
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附近是公墓？反正我看着旁边路上有坟
玉器城和玉泽苑就在龙凤公墓山脚下，山路直通龙凤公墓，旁边还有个民办的公墓。总之每次去给先人拜祭，站在龙凤公墓门口，回头是一排排白白的墓碑，往下眺望是一栋栋白白的楼盘。总不免心生许多思绪...
&各住各，不影响&
企业主小熊, 积分 159647, 距离下一级还需 353 积分
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私营主小熊, 积分 85632, 距离下一级还需 34368 积分
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你这评论也是没谁了，么你给HOID得住？哈哈
兄台见笑了，本人不迷信，但也怕犯忌，您说在理么？
&恩，在理&
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2017,大同新一批拆迁范围及补偿标准出炉！
大同市人民政府关于大同市2017年危房改造工程房屋征收补偿方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发[号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《大同市人民政府关于大同市2017年危房改造工程房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。　　　　一、征收范围　　　　御河西路行署24号住宅楼；魏都大道15号华祥里4楼。　　　　二、征收时间　　　　征收时间：从2017年 3月12日起至日止搬迁办理征收手续的给予搬迁时间奖励。　　　　上述征收范围方案公布时间：2017年 2月 10 日至 2017 年 3月11日。　　　　征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。　　　　三、征收原则　　　　被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发[2011]43号文件第八条执行。　　　　被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。　　　　被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。　　　　选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。　　　　征收楼房区域内的平房、土楼房，按《古城内棚户区房屋征收补偿方案》执行。　　　　四、征收补偿方式　　　　（一）货币补偿　　　　被征收人的房屋选择货币补偿的，被征收房屋的货币补偿平米单价由评估确定的市场平均平米单价、每平米货币补偿奖励和每平米提前搬迁时间奖励三部分构成。　　　　该区域涉征住宅楼房房屋评估确定的市场平均平米单价和每平米货币补偿奖励合计为：2000年以后（含2000年）建造的4000元/㎡；1990年至1999年建造的3900元/㎡；1989年以前建造的3800元/㎡。　　　　建造年代以市建委竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间或大同日报公示时间为准。　　　　选择货币补偿的提前搬迁时间奖励按第六条第二款执行。　　　　商业部分按评估机构的评估价格执行。　　　　（二）住宅产权调换方式　　　　被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。被征收的房屋认定属国有产、同屋异产、单位产等房屋的公产部分，原则上由被征收房屋使用权人按800元/㎡的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。　　　　选择政府建设安置区的，按同政发[2011]43号文件执行。　　　　（1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以内补贴价保障住房；60㎡以内成本价以小换大；超出60㎡部分按市场价结算。　　　　（2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，给予成本价加政府限价不超20㎡的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。　　　　（3）征收60㎡及60㎡以上的房屋给予20㎡政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。　　　　（三）选择住宅产权调换的，产权调换房屋的地点：　　　　御河西路行署24号住宅楼：岳翠园、春华园、文博苑、开源嘉苑、温莎公馆（A类回购商品房）、富力城（B类回购商品房顶层）。　　　　魏都大道15号华祥里：盛泽花园、云中路东侧（期房）、北辰花园、御府（B类回购商品房顶层）、同煤新苑（B类回购商品房）、观澜华府（D类回购商品房）、天锐益城（D类回购商品房）。　　　　政府建设安置区分类结算价格：　　　　北辰花园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价600元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价1800/㎡；市场价按2600/㎡结算。　　　　开源嘉苑、文博苑、云中路东侧（期房）：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价900元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价2600/㎡；市场价按3400/㎡结算。　　　　岳翠园、春华园、盛泽花园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1100元/㎡；保障到60㎡价2100元/㎡；政府限价2800/㎡；市场价按3600/㎡结算。　　　　政府回购商品房安置区分类结算价格：　　　　温莎公馆：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1500元/㎡；保障到60㎡价2500元/㎡；政府限价3200元/㎡。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。　　　　同煤新苑、富力城、御府：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1100元/㎡；保障到60㎡价1800元/㎡；政府限价2800元/㎡。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。　　　　五州帝景、观澜华府、天锐益城：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价600元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价1800元/㎡。再增加面积部分按该区域购买的市场价执行。　　　　（四）营业性商铺产权调换方式　　　　原则上按“征一补一，以旧换新”进行补偿；选择御东政府指定商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的20%（以市保障办提供房源为准）；选择同泉路安置区商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的10%（以市保障办提供房源为准）。　　　　（五）车库和车位按货币化补偿（以评估机构提供价格为准）为主，也可在政府安置区内调换。　　　　（六）偏房及其它房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，价格补偿执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。　　　　五、搬迁费和临时安置费　　　　（一）搬迁费用　　　　被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元结算费用，被征收的房屋超过30㎡的按每平米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。　　　　（二）临时安置费用　　　　被征收房屋属平房及土楼房，且被征收人选择期房进行安置的，若被征收房屋面积在30㎡以下（含30㎡），临时安置补偿按300元/月；若被征收房屋面积在30㎡以上，临时安置补偿按每平米每月10元进行补偿。　　　　被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，且被征收人选择期房进行安置的,若被征收房屋面积在60㎡以下（含60㎡），按600元/月补偿；若被征收房屋面积超出60㎡，按每平米每月10元进行补偿。　　　　临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。　　　　六、搬迁时间奖励及提前搬迁时间奖励　　　　（一）搬迁时间奖励　　　　选择产权调换的在规定时间内搬迁的每户给予3000元搬迁时间奖励（不享受提前搬迁时间奖励）。　　　　（二）提前搬迁时间奖励　　　　选择货币补偿的被征收房屋（楼房）享受提前搬迁时间奖励（不再享受公告规定的搬迁时间奖励），提前搬迁时间奖励自补偿公告发布征收之日起第一个月内主动搬迁并验收房屋的，每平米给予500元提前搬迁时间奖励；自补偿公告发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的，每平米给予200元提前搬迁时间奖励；自补偿公告发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的，不享受提前搬迁时间奖励。　　　　七、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。　　　　困难户确无能力进行产权调换的，可同屋异产或者保障性住房安置。　　　　八、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。　　　　九、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人在方案公布时间内到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。　　　　十、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。　　　　十一、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。　　　　十二、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。　　　　十三、在法定期限内不搬迁的，依法向人民法院申请强制执行。　　　　十四、在法定期限内可对本方案申请行政复议或提起行政诉讼。　　　　十五、本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。　　　　日
大同市人民政府关于大同市振华街危房（楼房）改造工程房屋征收补偿方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发[号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《大同市人民政府关于大同市振华街危房（楼房）改造工程房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。　　　　一、征收范围　　　　振华街小区：33、42、49、82、84、87、89、92、99、101、116#、117#、118#、119#、120#、121#楼。　　　　二、征收时间　　　　征收时间：从2017年 3月12日起至日止搬迁办理征收手续的给予搬迁时间奖励。　　　　上述征收范围方案公布时间：2017年 2月10日至 2017 年 3月11日。　　　　征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。　　　　三、征收原则　　　　被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发[2011]43号文件第八条执行。　　　　被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。　　　　被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。　　　　选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。　　　　征收楼房区域内的平房、土楼房，按《古城内棚户区房屋征收补偿方案》执行。　　　　四、征收补偿方式　　　　（一）货币补偿　　　　被征收人的房屋选择货币补偿的，被征收房屋的货币补偿平米单价由评估确定的市场平均平米单价、每平米货币补偿奖励和每平米提前搬迁时间奖励三部分构成。　　　　该区域涉征住宅楼房房屋评估确定的市场平均平米单价和每平米货币补偿奖励合计为：2000年以后（含2000年）建造的4000元/㎡；1990年至1999年建造的3900元/㎡；1989年以前建造的3800元/㎡。　　　　建造年代以市建委竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间或大同日报公示时间为准。　　　　选择货币补偿的提前搬迁时间奖励按第六条第二款执行。　　　　商业部分按评估机构的评估价格执行。　　　　（二）住宅产权调换方式　　　　被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。 被征收的房屋认定属国有产、同屋异产、单位产等房屋的公产部分，原则上由被征收房屋使用权人按800元/㎡的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。　　　　选择政府建设安置区的，按同政发[2011]43号文件执行。　　　　（1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以内补贴价保障住房；60㎡以内成本价以小换大；超出60㎡部分按市场价结算。　　　　（2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，给予成本价加政府限价不超20㎡的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。　　　　（3）征收60㎡及60㎡以上的房屋给予20㎡政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。　　　　（三）选择住宅产权调换的，产权调换房屋的地点：　　　　和泰花园、惠民里、开源嘉苑、魏都新城、盛泽花园、同煤新苑（B类回购商品房）、观澜华府（D类回购商品房）、天锐益城（D类回购商品房）、五州帝景（D类回购商品房）。　　　　政府建设安置区分类结算价格：　　　　盛泽花园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1100元/㎡；保障到60㎡价2100元/㎡；政府限价2800/㎡；市场价按3600/㎡结算。　　　　开源嘉苑、惠民里、和泰花园、魏都新城：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价900元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价2600/㎡；市场价按3400/㎡结算。　　　　政府回购商品房安置区分类结算价格：　　　　同煤新苑：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1100元/㎡；保障到60㎡价1800元/㎡；政府限价2800元/㎡。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。　　　　五州帝景、观澜华府、天锐益城：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价600元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价1800元/㎡。再增加面积部分按该区域购买的市场价执行。　　　　（四）营业性商铺产权调换方式　　　　原则上按“征一补一，以旧换新”进行补偿；选择御东政府指定商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的20%（以市保障办提供房源为准）；选择同泉路安置区商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的10%（以市保障办提供房源为准）。　　　　（五）车库和车位按货币化补偿（以评估机构提供价格为准）为主，也可在政府安置区内调换。　　　　（六）偏房及其它房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，价格补偿执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。　　　　五、搬迁费和临时安置费　　　　（一）搬迁费用　　　　被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元结算费用，被征收的房屋超过30㎡的按每平米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。　　　　（二）临时安置费用　　　　被征收房屋属平房及土楼房，且被征收人选择期房进行安置的，若被征收房屋面积在30㎡以下（含30㎡），临时安置补偿按300元/月；若被征收房屋面积在30㎡以上，临时安置补偿按每平米每月10元进行补偿。　　　　被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，且被征收人选择期房进行安置的,若被征收房屋面积在60㎡以下（含60㎡），按600元/月补偿；若被征收房屋面积超出60㎡，按每平米每月10元进行补偿。　　　　临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。　　　　六、搬迁时间奖励及提前搬迁时间奖励　　　　（一）搬迁时间奖励　　　　选择产权调换的在规定时间内搬迁的每户给予3000元搬迁时间奖励（不享受提前搬迁时间奖励）。　　　　（二）提前搬迁时间奖励　　　　选择货币补偿的被征收房屋（楼房）享受提前搬迁时间奖励（不再享受公告规定的搬迁时间奖励），提前搬迁时间奖励自补偿公告发布征收之日起第一个月内主动搬迁并验收房屋的，每平米给予500元提前搬迁时间奖励；自补偿公告发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的，每平米给予200元提前搬迁时间奖励；自补偿公告发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的，不享受提前搬迁时间奖励。　　　　七、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。　　　　困难户确无能力进行产权调换的，可同屋异产或者保障性住房安置。　　　　八、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。　　　　九、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人在方案公布时间内到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。　　　　十、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。　　　　十一、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。　　　　十二、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。　　　　十三、在法定期限内不搬迁的，依法向人民法院申请强制执行。　　　　十四、在法定期限内可对本方案申请行政复议或提起行政诉讼。　　　　十五、本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。　　　　日
大同市人民政府关于大同市三十二校改扩建工程房屋征收补偿方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发[号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《大同市人民政府关于大同市三十二校改扩建工程房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。　　　　一、征收范围　　　　东至三十二校，西至上第乐哈思小区，北至三十二校，南至供电小区。　　　　二、征收时间　　　　征收时间：从2017年 3月12日起至日止搬迁办理征收手续的给予搬迁时间奖励。　　　　上述征收范围方案公布时间：2017年 2月10日至 2017 年 3月11日。　　　　征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。　　　　三、征收原则　　　　被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。房屋产权的认定按同政发[2011]43号文件第八条执行。　　　　被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。　　　　被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。　　　　选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。　　　　四、征收补偿方式　　　　（一）货币补偿方式　　　　1.被征收房屋产权性质认定为私产的，按照3800元/㎡给予一次性补偿。公产（国有产、单位产、庙产等）平房原则上由被征收房屋使用权人按800元/㎡的价格购买变为私产后，按私产房政策执行。　　　　2.对营业性商铺按评估机构的评估价格进行补偿。　　　　3.偏房及其他房屋按房屋结构类型砖混、砖木、简易分类价格补偿执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。　　　　（二）住宅产权调换方式　　　　1.被征收房屋认定为私有房屋　　　　原则上实行“征一补一，以旧换新”不结算差价。　　　　被征收房屋面积小于或等于12㎡以及被征收房屋有其他特殊情况的，按市政府或市房管局相关规定执行。　　　　2.被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、未返还经租产、单位产、宗教产等的，原则上由被征收房屋使用权人按800元/㎡的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。　　　　3.对社会主义私房改造期间国家经租产房屋　　　　（1）符合政策返还产权的房屋，按私有房屋征收补偿；被征收人没有居住的，搬迁补偿及临时安置补偿不予补偿。　　　　（2）对持有原《大同市公产房屋租赁证》（符合政策已返还产权）的承租人，经大同市房产主管部门认定确无其他住房，且符合安置条件的，原则上按国有产房征收给予补偿。　　　　4.被征收人的房屋属国有土地上自建的房屋并持有国有土地使用证的，原则上对国有土地上登记的房屋面积按市财政评审中心及现场验收人员共同认定给予货币补偿。　　　　5.选择政府建设安置区的，按同政发[2011]43号文件执行。　　　　（1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以内补贴价保障住房；60㎡以内成本价以小换大；超出60㎡部分按市场价结算。　　　　（2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，给予成本价加政府限价不超20㎡的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。　　　　（3）征收60㎡及60㎡以上的房屋给予20㎡政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。　　　　6.选择产权调换的，产权调换房屋的地点：　　　　文博苑、开源嘉苑、云中路东侧（期房）、锦华家园、五州帝景（D类回购商品房）。　　　　安置区分类结算价格：　　　　锦华家园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1100元/㎡；保障到60㎡价2100元/㎡；政府限价2800/㎡；市场价按3600/㎡结算。　　　　开源嘉苑、文博苑、云中路东侧（期房）：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价900元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价2600/㎡；市场价按3400/㎡结算。　　　　五州帝景：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价600元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价1800元/㎡；10㎡市场优惠价2600元/㎡。再增加面积部分按该区域购买的市场价执行。　　　　（三）被征收的房屋属营业性商铺：　　　　1.对手续齐全的营业性商铺，原则上按“征一补一，以旧换新”的原则进行补偿；　　　　2.对已办理房屋所有权证或执商品房销售合同、不动产发票且有规划手续土地属为划拨的营业性商铺，被征收人补交土地出让金后，原则上按“征一补一，以旧换新”的原则进行补偿；需置换住宅的，按市房管局提供的置换系数进行置换。　　　　（四）偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，价格补偿执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。　　　　五、搬迁费和临时安置费　　　　（一）搬迁费用　　　　被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元结算费用，被征收的房屋超过30㎡的按每平米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。　　　　（二）临时安置费用　　　　被征收房屋属平房及土楼房，且被征收人选择期房进行安置的，若被征收房屋面积在30㎡以下（含30㎡），临时安置补偿按300元/月；若被征收房屋面积在30㎡以上，临时安置补偿按每平米每月10元进行补偿。　　　　临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。　　　　六、搬迁时间奖励　　　　被征收人在规定时间内搬迁的每户给予3000元搬迁时间奖励。　　　　七、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。　　　　困难户确无能力进行产权调换的，可同屋异产或者保障性住房安置。　　　　八、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。　　　　九、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人在方案公布时间内到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。　　　　十、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。　　　　十一、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。　　　　十二、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。　　　　十三、在法定期限内不搬迁的，依法向人民法院申请强制执行。　　　　十四、在法定期限内可对本方案申请行政复议或提起行政诉讼。　　　　十五、本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。　　　　日
大同市人民政府关于大同市金盾街道路建设项目房屋征收补偿方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发[号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《大同市人民政府关于2016年新建北都街等三十七条道路土地房屋征收通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。　　　　一、征收范围　　　　永昌小区8楼及其附属、公建；同德里6#楼及其附属、公建。　　　　二、征收时间　　　　征收时间：从2017年 3月12日起至日止搬迁办理征收手续的给予搬迁时间奖励。　　　　上述征收范围方案公布时间：2017年 2月10日至 2017 年 3月11日。　　　　征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。　　　　三、征收原则　　　　被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发[2011]43号文件第八条执行。　　　　被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。　　　　被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。　　　　选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。　　　　征收楼房区域内的平房、土楼房，按《古城内棚户区房屋征收补偿方案》执行。　　　　四、征收补偿方式　　　　（一）货币补偿　　　　被征收人的房屋选择货币补偿的，被征收房屋的货币补偿平米单价由评估确定的市场平均平米单价、每平米货币补偿奖励和每平米提前搬迁时间奖励三部分构成。　　　　该区域涉征住宅楼房房屋评估确定的市场平均平米单价和每平米货币补偿奖励合计为：2000年以后（含2000年）建造的4000元/㎡；1990年至1999年建造的3900元/㎡；1989年以前建造的3800元/㎡。　　　　建造年代以市建委竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间或大同日报公示时间为准。　　　　选择货币补偿的提前搬迁时间奖励按第六条第二款执行。　　　　商业部分按评估机构的评估价格执行。　　　　（二）住宅产权调换方式　　　　被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。被征收的房屋认定属国有产、同屋异产、单位产等房屋的公产部分，原则上由被征收房屋使用权人按800元/㎡的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。　　　　选择政府建设安置区的，按同政发[2011]43号文件执行。　　　　（1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以内补贴价保障住房；60㎡以内成本价以小换大；超出60㎡部分按市场价结算。　　　　（2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，给予成本价加政府限价不超20㎡的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。　　　　（3）征收60㎡及60㎡以上的房屋给予20㎡政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。　　　　（三）选择住宅产权调换的，产权调换房屋的地点：　　　　文博苑、馨泰花园、嘉恒小区、同煤新苑（B类回购商品房）、五州帝景（D类回购商品房）。　　　　政府建设安置区分类结算价格：　　　　嘉恒小区：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1100元/㎡；保障到60㎡价2100元/㎡；政府限价2800/㎡；市场价按3600/㎡结算。　　　　文博苑、馨泰花园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价900元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价2600/㎡；市场价按3400/㎡结算。　　　　政府回购商品房安置区分类结算价格：　　　　同煤新苑：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1100元/㎡；保障到60㎡价1800元/㎡；政府限价2800元/㎡。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。　　　　五州帝景：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价600元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价1800元/㎡。再增加面积部分按该区域购买的市场价执行。　　　　（四）营业性商铺产权调换方式　　　　原则上按“征一补一，以旧换新”进行补偿；选择御东政府指定商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的20%（以市保障办提供房源为准）；选择同泉路安置区商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的10%（以市保障办提供房源为准）。　　　　（五）车库和车位按货币化补偿（以评估机构提供价格为准）为主，也可在政府安置区内调换。　　　　（六）偏房及其它房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，价格补偿执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。　　　　五、搬迁费和临时安置费　　　　（一）搬迁费用　　　　被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元结算费用，被征收的房屋超过30㎡的按每平米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。　　　　（二）临时安置费用　　　　被征收房屋属平房及土楼房，且被征收人选择期房进行安置的，若被征收房屋面积在30㎡以下（含30㎡），临时安置补偿按300元/月；若被征收房屋面积在30㎡以上，临时安置补偿按每平米每月10元进行补偿。　　　　被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，且被征收人选择期房进行安置的,若被征收房屋面积在60㎡以下（含60㎡），按600元/月补偿；若被征收房屋面积超出60㎡，按每平米每月10元进行补偿。　　　　临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。　　　　六、搬迁时间奖励及提前搬迁时间奖励　　　　（一）搬迁时间奖励　　　　选择产权调换的在规定时间内搬迁的每户给予3000元搬迁时间奖励（不享受提前搬迁时间奖励）。　　　　（二）提前搬迁时间奖励　　　　选择货币补偿的被征收房屋（楼房）享受提前搬迁时间奖励（不再享受公告规定的搬迁时间奖励），提前搬迁时间奖励自补偿公告发布征收之日起第一个月内主动搬迁并验收房屋的，每平米给予500元提前搬迁时间奖励；自补偿公告发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的，每平米给予200元提前搬迁时间奖励；自补偿公告发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的，不享受提前搬迁时间奖励。　　　　七、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。　　　　困难户确无能力进行产权调换的，可同屋异产或者保障性住房安置。　　　　八、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。　　　　九、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人在方案公布时间内到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。　　　　十、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。　　　　十一、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。　　　　十二、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。　　　　十三、在法定期限内不搬迁的，依法向人民法院申请强制执行。　　　　十四、在法定期限内可对本方案申请行政复议或提起行政诉讼。　　　　十五、本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。　　　　日
大同市人民政府关于大同府衙修复工程及九龙壁环境整治保护工程房屋征收补偿方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发[号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《大同市人民政府关于大同府衙修复工程及九龙壁环境整治保护工程房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。　　　　一、征收范围　　　　大同府衙修复工程：北至西箭道街，西至二府巷，南至清远街，东至大皮巷。　　　　九龙壁环境整治保护工程：以东围墙为界向外54米，涉征九龙宾馆市、煤运公司家属楼；以南围墙为界向外30米，涉征迦南宾馆一部分；以西围墙为界向外41米，涉征原饮食公司的龙池饭店。　　　　二、征收时间　　　　征收时间：从2017年 3月12日起至日止搬迁办理征收手续的给予搬迁时间奖励。　　　　上述征收范围方案公布时间：2017年 2月10日至 2017 年 3月11日。　　　　征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。　　　　三、征收原则　　　　被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发[2011]43号文件第八条执行。　　　　被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。　　　　被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。　　　　选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。　　　　征收楼房区域内的平房、土楼房，按《古城内棚户区房屋征收补偿方案》执行。　　　　四、征收补偿方式　　　　（一）货币补偿　　　　被征收人的房屋选择货币补偿的，被征收房屋的货币补偿平米单价由评估确定的市场平均平米单价、每平米货币补偿奖励和每平米提前搬迁时间奖励三部分构成。　　　　该区域涉征住宅楼房房屋评估确定的市场平均平米单价和每平米货币补偿奖励合计为：2000年以后（含2000年）建造的4000元/㎡；1990年至1999年建造的3900元/㎡；1989年以前建造的3800元/㎡。　　　　建造年代以市建委竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间或大同日报公示时间为准。　　　　选择货币补偿的提前搬迁时间奖励按第六条第二款执行。　　　　商业部分按评估机构的评估价格执行。　　　　（二）住宅产权调换方式　　　　被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。被征收的房屋认定属国有产、同屋异产、单位产等房屋的公产部分，原则上由被征收房屋使用权人按800元/㎡的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。　　　　选择政府建设安置区的，按同政发[2011]43号文件执行。　　　　（1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以内补贴价保障住房；60㎡以内成本价以小换大；超出60㎡部分按市场价结算。　　　　（2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，给予成本价加政府限价不超20㎡的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。　　　　（3）征收60㎡及60㎡以上的房屋给予20㎡政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。　　　　（三）选择住宅产权调换的，产权调换房屋的地点：　　　　大同府衙修复工程：开源嘉苑、文博苑、柳港园、温莎公馆（A类回购商品房）、同煤新苑（B类回购商品房）、观澜华府（D类回购商品房）。　　　　九龙壁环境整治保护工程：锦华家园、柳港园、观澜华府（D类回购商品房）、天锐益城（D类回购商品房）。　　　　政府建设安置区分类结算价格：　　　　锦华家园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1100元/㎡；保障到60㎡价2100元/㎡；政府限价2800/㎡；市场价按3600/㎡结算。　　　　开源嘉苑、文博苑、柳港园、：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价900元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价2600/㎡；市场价按3400/㎡结算。　　　　政府回购商品房安置区分类结算价格：　　　　温莎公馆：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1500元/㎡；保障到60㎡价2500元/㎡；政府限价3200元/㎡。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。　　　　同煤新苑：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1100元/㎡；保障到60㎡价1800元/㎡；政府限价2800元/㎡。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。　　　　观澜华府、天锐益城：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价600元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价1800元/㎡。再增加面积部分按该区域购买的市场价执行。　　　　（四）营业性商铺产权调换方式　　　　原则上按“征一补一，以旧换新”进行补偿；选择御东政府指定商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的20%（以市保障办提供房源为准）；选择同泉路安置区商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的10%（以市保障办提供房源为准）。　　　　（五）车库和车位按货币化补偿（以评估机构提供价格为准）为主，也可在政府安置区内调换。　　　　（六）偏房及其它房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，价格补偿执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。　　　　五、搬迁费和临时安置费　　　　（一）搬迁费用　　　　被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元结算费用，被征收的房屋超过30㎡的按每平米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。　　　　（二）临时安置费用　　　　被征收房屋属平房及土楼房，且被征收人选择期房进行安置的，若被征收房屋面积在30㎡以下（含30㎡），临时安置补偿按300元/月；若被征收房屋面积在30㎡以上，临时安置补偿按每平米每月10元进行补偿。　　　　被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，且被征收人选择期房进行安置的,若被征收房屋面积在60㎡以下（含60㎡），按600元/月补偿；若被征收房屋面积超出60㎡，按每平米每月10元进行补偿。　　　　临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。　　　　六、搬迁时间奖励及提前搬迁时间奖励　　　　（一）搬迁时间奖励　　　　选择产权调换的在规定时间内搬迁的每户给予3000元搬迁时间奖励（不享受提前搬迁时间奖励）。　　　　（二）提前搬迁时间奖励　　　　选择货币补偿的被征收房屋（楼房）享受提前搬迁时间奖励（不再享受公告规定的搬迁时间奖励），提前搬迁时间奖励自补偿公告发布征收之日起第一个月内主动搬迁并验收房屋的，每平米给予500元提前搬迁时间奖励；自补偿公告发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的，每平米给予200元提前搬迁时间奖励；自补偿公告发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的，不享受提前搬迁时间奖励。　　　　七、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。　　　　困难户确无能力进行产权调换的，可同屋异产或者保障性住房安置。　　　　八、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。　　　　九、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人在方案公布时间内到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。　　　　十、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。　　　　十一、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。　　　　十二、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。　　　　十三、在法定期限内不搬迁的，依法向人民法院申请强制执行。　　　　十四、在法定期限内可对本方案申请行政复议或提起行政诉讼。　　　　十五、本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。　　　　日
大同人民政府关于大同市南文明里周边环境综合整治工程及文化里平房房屋征收补偿方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发[号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《关于大同市南文明里周边环境综合整治工程及文化里平房房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。　　　　一、征收范围　　　　南文明里周边环境综合整治：北至文昌街，南至大同三中北校区，东至医专小区，西至云中路；文化里小区内平房。　　　　二、征收时间　　　　征收时间：从2017年 3月12日起至日止搬迁办理征收手续的给予搬迁时间奖励。　　　　上述征收范围方案公布时间：2017年 2月10日至 2017 年 3月11日。　　　　征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。　　　　三、征收原则　　　　被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。房屋产权的认定按同政发[2011]43号文件第八条执行。　　　　被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。　　　　被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。　　　　选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。　　　　四、征收补偿方式　　　　（一）货币补偿　　　　1.被征收房屋产权性质认定为私产的，按照3800元/㎡给予一次性补偿。公产（国有产、单位产、庙产等）平房原则上由被征收房屋使用权人按800元/㎡的价格购买变为私产后，按私产房政策执行。　　　　2.对营业性商铺按评估机构的评估价格进行补偿。　　　　3.偏房及其他房屋按房屋结构类型砖混、砖木、简易分类价格补偿执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。　　　　（二）住宅产权调换方式　　　　1.被征收房屋认定为私有房屋　　　　原则上实行“征一补一，以旧换新”不结算差价。　　　　被征收房屋面积小于或等于12㎡以及被征收房屋有其他特殊情况的，按市政府或市房管局相关规定执行。　　　　2.被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、未返还经租产、单位产、宗教产等的，原则上由被征收房屋使用权人按800元/㎡的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。　　　　3.对社会主义私房改造期间国家经租产房屋　　　　（1）符合政策返还产权的房屋，按私有房屋征收补偿；被征收人没有居住的，搬迁补偿及临时安置补偿不予补偿。　　　　（2）对持有原《大同市公产房屋租赁证》（符合政策已返还产权）的承租人，经大同市房产主管部门认定确无其他住房，且符合安置条件的，原则上按国有产房征收给予补偿。　　　　4.被征收人的房屋属国有土地上自建的房屋并持有国有土地使用证的，原则上对国有土地上登记的房屋面积按市财政评审中心及现场验收人员共同认定给予货币补偿。　　　　5.选择政府建设安置区的，按同政发[2011]43号文件执行。　　　　（1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以内补贴价保障住房；60㎡以内成本价以小换大；超出60㎡部分按市场价结算。　　　　（2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，给予成本价加政府限价不超20㎡的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。　　　　（3）征收60㎡及60㎡以上的房屋给予20㎡政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。　　　　6.选择产权调换的，产权调换房屋的地点：　　　　锦祥小区、开源嘉苑、五州帝景（D类回购商品房）。　　　　安置区分类结算价格：　　　　锦祥小区：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价1100元/㎡；保障到60㎡价2100元/㎡；政府限价2800/㎡；市场价按3600/㎡结算。　　　　开源嘉苑：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价900元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价2600/㎡；市场价按3400/㎡结算。　　　　五州帝景：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45㎡的补贴到45㎡价600元/㎡；保障到60㎡价1200元/㎡；政府限价1800元/㎡；10㎡市场优惠价2600元/㎡。再增加面积部分按该区域购买的市场价执行。　　　　（三）营业性商铺产权调换方式：　　　　1. 对手续齐全的营业性商铺，原则上按“征一补一，以旧换新”的原则进行补偿；　　　　2.对已办理房屋所有权证或执商品房销售合同、不动产发票且有规划手续土地属为划拨的营业性商铺，被征收人补交土地出让金后，原则上按“征一补一，以旧换新”的原则进行补偿；需置换住宅的，按市房管局提供的置换系数进行置换。　　　　（四）偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，价格补偿执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。　　　　五、搬迁费和临时安置费　　　　（一）搬迁费用　　　　被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元结算费用，被征收的房屋超过30㎡的按每平米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。　　　　（二）临时安置费用　　　　被征收房屋属平房及土楼房，且被征收人选择期房进行安置的，若被征收房屋面积在30㎡以下（含30㎡），临时安置补偿按300元/月；若被征收房屋面积在30㎡以上，临时安置补偿按每平米每月10元进行补偿。　　　　临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。　　　　六、搬迁时间奖励　　　　被征收人在规定时间内搬迁的每户给予3000元搬迁时间奖励。　　　　七、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。　　　　困难户确无能力进行产权调换的，可同屋异产或者保障性住房安置。　　　　八、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。　　　　九、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人在方案公布时间内到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。　　　　十、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。　　　　十一、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。　　　　十二、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。　　　　十三、在法定期限内不搬迁的，依法向人民法院申请强制执行。　　　　十四、在法定期限内可对本方案申请行政复议或提起行政诉讼。　　　　十五、本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。　　　　日
大同市人民政府关于2017年新建云中西一路等六条道路项目建设征地房屋征收的通告根据城市总体规划，为进一步完善城市基础建设及道路交通网，市政府决定2017年新建云中西一路等六条道路项目。为了加快项目建设步伐，现将上述项目用地征收（拆迁）有关事宜通告如下：　　　　一、项目名称及征收范围：　　　　1.云中西一路，清远西街北路至清远西街，全长0.356公里，红线宽度20米；　　　　2.武定北路南延，平城街中段至操场城街，全长0.24公里，红线宽度50米；　　　　3.梅园路，育才街二期至云中路，全长0.49公里，红线宽度12米；　　　　4.同泉里南侧廉租房配套道路，前进街至西环安置区北侧配套道路，全长0.62公里，红线宽度15米；　　　　5.西环安置区北侧配套道路，规划路至同泉路南侧廉租房配套道路，全长0.2公里，红线宽度24米；　　　　6.十四校御河九号分校北路，御河西路至滨河路，全长0.46公里，红线宽度20米；　　　　二、征收（拆迁）人：　　　　按照属地管理的原则，项目范围内的建筑物、构筑物由大同市城区人民政府组织实施征收补偿（拆迁）工作。通信、电力、燃气、热力、自来水管线等设施由产权单位迁移。　　　　三、上述范围内所有无《规划许可证》《房屋产权证》《土地使用证》的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿征收（拆除）。市属党政机关、事业单位、驻同中央、省事业单位和国有大中型企业的建筑物不予补偿，其他有证建筑按照相关的补偿标准给予合理补偿。　　　　四、上述范围内所有国有土地无偿收回。　　　　五、上述范围内集体土地以及地面建筑物按政府相关规定予以补偿。　　　　六、自本通告发布之日起，上述范围内严禁各单位、个人的一切新、扩、改建行为，否则造成的损失自负。　　　　七、上述范围内的建筑物、构筑物和土地所有权人、使用权人携有效证件于日前到所在城区政府现场征收办公室进行登记、核实、确认并由所属单位、个人于日前搬迁、拆除。　　　　八、各有关单位、个人要顾全大局，服从城市建设的需要，积极主动配合土地征收（拆迁）工作，确保土地征收（拆迁）工作顺利实施。　　　　特此通告　　　　大同市人民政府　　　　日
锦祥小区里乱七八糟，估计是大同市最差的小区之一，且户型差，学区是11中和三十几校。好像好几年直到现在也没通上煤气
大同市人民政府关于2017年新建恒源路南延二期等四条道路项目建设征地房屋征收的通告根据城市总体规划，为进一步完善城市基础建设及道路交通网，市政府决定2017年新建恒源路南延二期等四条道路项目。为了加快项目建设步伐，现将上述项目用地征收（拆迁）有关事宜通告如下：　　　　一、项目名称及征收范围：　　　　1.恒源路南延二期，开源街至开源街南二路，全长0.85千米，红线40米；　　　　2.友谊街西侧路，昌宁街至源茂街，全长0.26千米，红线20米；　　　　3.北苑路联络线东延道路建设工程，御河西路至滨河路，全长0.36千米，红线24米；　　　　4.同泉里前街西延，云冈路至宏洋美第规划二路，全长0.23千米，红线15米。　　　　二、征收（拆迁）人：　　　　按照属地管理的原则，项目范围内的建筑物、构筑物由大同市南郊区人民政府组织实施征收补偿（拆迁）工作。通信、电力、燃气、热力、自来水管线等设施由产权单位迁移。　　　　三、上述范围内所有无《规划许可证》《房屋产权证》《土地使用证》的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿征收（拆除）。市属党政机关、事业单位、驻同中央、省事业单位和国有大中型企业的建筑物不予补偿，其他有证建筑按照相关的补偿标准给予合理补偿。　　　　四、上述范围内所有国有土地无偿收回。　　　　五、上述范围内集体土地以及地面建筑物按政府相关规定予以补偿。　　　　六、自本通告发布之日起，上述范围内严禁各单位、个人的一切新、扩、改建行为，否则造成的损失自负。　　　　七、上述范围内的建筑物、构筑物和土地所有权人、使用权人携有效证件于日前到所在南郊区政府现场征收办公室进行登记、核实、确认并由所属单位、个人于日前搬迁、拆除。　　　　八、各有关单位、个人要顾全大局，服从城市建设的需要，积极主动配合土地征收（拆迁）工作，确保土地征收（拆迁）工作顺利实施。　　　　特此通告　　　　大同市人民政府　　　　日
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大同市人民政府关于大同市黄花街付2号住宅楼房屋征收补偿方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发[号）《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）《大同市人民政府关于大同市黄花街付2号住宅楼房屋征收的通告》及大同市政府城居指发文件精神，立足于实际情况，经市政府研究同意，特制定如下征收补偿方案。　　　　一、征收范围　　　　黄花街付2号住宅楼及其附属、公建。　　　　二、征收时间　　　　征收时间：从日起至日止搬迁办理征收手续的给予搬迁时间奖励。　　　　上述征收范围方案公布时间：日至日。　　　　征收时间按属地政府房屋征收部门下发的通知书为准。　　　　三、征收原则　　　　被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发[2011]43号文件第八条执行。　　　　被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。　　　　被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。　　　　选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。　　　　征收楼房区域内的平房、土楼房，按《古城内棚户区房屋征收补偿方案》执行。　　　　四、征收补偿方式　　　　（一）货币补偿　　　　被征收人的房屋选择货币补偿的，被征收房屋的货币补偿平方米单价由评估确定的市场平均平方米单价、每平方米货币补偿奖励和每平方米提前搬迁时间奖励三部分构成。　　　　该区域涉征住宅楼房房屋评估确定的市场平均平方米单价和每平方米货币补偿奖励合计为：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米。　　　　建造年代以市建委竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间或大同日报公示时间为准。　　　　选择货币补偿的提前搬迁时间奖励按第六条第二款执行。　　　　商业部分按评估机构的评估价格执行。　　　　（二）住宅产权调换　　　　被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。 被征收的房屋认定属国有产、同屋异产、单位产等房屋的公产部分，原则上由被征收房屋使用权人按800元/平方米的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。　　　　选择政府建设安置区的，按同政发[2011]43号文件执行。　　　　（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。　　　　（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。　　　　（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。　　　　（三）选择住宅产权调换的，产权调换房屋的地点：　　　　盛泽花园、锦华家园、观澜华府（D类回购商品房）　　　　政府建设安置区分类结算价格：　　　　盛泽花园、锦华家园：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价1100元/平方米；保障到60平方米价2100元/平方米；政府限价2800/平方米；市场价按3600/平方米结算。　　　　政府回购商品房安置区分类结算价格：　　　　观澜华府：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价600元/平方米；保障到60平方米价1200元/平方米；政府限价1800元/平方米。再增加面积部分按该区域购买的市场价执行。　　　　（四）营业性商铺产权调换方式　　　　原则上按“征一补一，以旧换新”进行补偿；选择御东政府指定商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的20%（以市保障办提供房源为准）；选择同泉路安置区商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的10%（以市保障办提供房源为准）。　　　　（五）车库和车位按货币化补偿（以评估机构提供价格为准）为主，也可在政府安置区内调换。　　　　（六）偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，价格补偿执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。　　　　五、搬迁费和临时安置费　　　　（一）搬迁费用　　　　被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按300元结算费用，被征收的房屋超过30平方米的按每平方米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。　　　　（二）临时安置费用　　　　被征收房屋属平房及土楼房，且被征收人选择期房进行安置的，若被征收房屋面积在30平方米以下（含30平方米），临时安置补偿按300元/月；若被征收房屋面积在30平方米以上，临时安置补偿按每平方米每月10元进行补偿。　　　　被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，且被征收人选择期房进行安置的，若被征收房屋面积在60平方米以下（含60平方米），临时安置补偿按600元/月补偿；若被征收房屋面积超出60平方米，临时安置补偿按每平方米每月10元进行补偿。　　　　临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。　　　　六、搬迁时间奖励及提前搬迁时间奖励　　　　（一）搬迁时间奖励　　　　选择产权调换的在规定时间内搬迁的每户给予3000元搬迁时间奖励（不再享受提前搬迁时间奖励）。　　　　（二）提前搬迁时间奖励　　　　选择货币补偿的被征收房屋（楼房）享受提前搬迁时间奖励（不再享受公告规定的搬迁时间奖励），提前搬迁时间奖励自补偿公告发布征收之日起第一个月内主动搬迁并验收房屋的，每平方米给予500元提前搬迁时间奖励；自补偿公告发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的，每平方米给予200元提前搬迁时间奖励；自补偿公告发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的，不享受提前搬迁时间奖励。　　　　七、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。　　　　困难户确无能力进行产权调换的，可同屋异产或者保障性住房安置。　　　　八、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。　　　　九、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人在方案公布时间内到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。　　　　十、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。　　　　十一、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口簿、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。　　　　十二、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。　　　　十三、在法定期限内不搬迁的，依法向人民法院申请强制执行。　　　　十四、在法定期限内可对本方案申请行政复议或提起行政诉讼。　　　　十五、本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。　　　　日
楼楼，有没有南郊区的拆迁补偿协议啊？我这遇到这方面的问题了，宅基地拆迁村里只给600一平，肯定有猫腻。但奈何村里不公示相应的文件，在网上也找不到，楼主有吗，谢谢了
房本面积和实用面积不一样怎么办
非常好很全面
旧五医院家属楼拆吗？
谁知道二医院背后花园里拆吗
振华南街48.50楼啥时候拆呀，尤其是48楼下面的臭水坑，臭气熏天
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