个人购买的2017国有土地补偿条例，盖得房子拆迁如何补偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 06:46 标签： 国有土地补偿标准
农村一个男孩子两个宅基地盖房子拆迁赔偿吗？_百度宝宝知道豆丁微信公众号
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国有土地上房屋征收补偿机制研究（可编辑）
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&集体土地房屋拆迁和国有土地房屋拆迁有什么区别？
集体土地房屋拆迁和国有土地房屋拆迁有什么区别？
来源：吉屋网 &&发布时间：
同样都为房屋，集体土地上的房屋与国有土地上的房屋所获得的补偿款可谓是天壤之别。为什么会造成如此之大的差别呢，原因就在于土地性质的不同，导致房屋拆迁的原因、适用的法律、批准的部门、实施的部门、强制执行的程序均不同。下面详细解读：& 一、拆迁的原因不同。依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。拆迁项目开展的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。二、适用的法律不同。国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。三、批准部门不同。为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复四、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。五、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。六、强制执行程序不同。国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。
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国有土地上房屋征收
国有土地房屋征收与补偿条例是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。目前有些地方被国有土地上房屋征收，这就必须严格按照国有土地上房屋征收与补偿条例来执行。
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日，国务院令第590号公布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称新征收条例）存在诸多漏洞和重大问题，应当由国务院尽快出台《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》，进一步完善、明确、规范相关内容。现提出以下建议，请国务院参考。
中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经日国务院第141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。总　理　温家宝二○一一年一月二十一日国有土地上房屋征收与补偿条例第1章　总　　则第1条　为了规范国有土地上房屋征收...
在土地价值日益增值的今天，老百姓对自身权益意识也日益增加，法律维权也成为了老百姓维护自身利益的重要手段。《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于日国务院第141次常务会议通过，并施行。
据了解，国务院法制办召开专家研讨会，听取了包括北大五名教授在内的民法、行政法方面的专家对《城市房屋拆迁管理条例》修改工作的意见，头次征求意见后，国务院法制办会同有关部门对反馈的意见和建议逐条进行了整理、分析，选取40多个典型城市就建设用
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
据了解，国务院法制办召开专家研讨会，听取了包括北大五名教授在内的民法、行政法方面的专家对《城市房屋拆迁管理条例》修改工作的意见，首次征求意见后，国务院法制办会同有关部门对反馈的意见和建议逐条进行了整理、分析，选取40多个典型城市就建设用地来源、房屋拆迁和土地征收等情况进行了专项调查统计。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋...
中华人民共和国国务院令
《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经日国务院第141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。
总　理　温家宝
二○一一年一月二十一日
国有土地上房屋征收与补偿条例
第一章　总　　则
第一条　为了规范国有土地上房屋征收与...
被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，应当在征求意见期限内提交书面意见，并附本人身份证明和房屋权属证明。
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土地拆迁别人家宅基地自己盖的房子拆迁补偿归谁
山东－潍坊&03-01 12:12&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
土地拆迁别人家宅基地自己盖的房子拆迁补偿归谁
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[山东-济南]
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回复时间：
你好，谁盖的给谁。
是我妈在我姥爷家的院里墙边盖了一间房子，不是买卖关系，当时一块空地，他们没用，我妈就盖了一间，用来做点小生意，他们当时都是同意的，并且舅家几次房改已经把院墙，只弄了他家的几间，把我家隔出来了！现在快要拆迁了，他们现在说地是他们家的！请问您这种情况，我们还能得到补偿，和相应的以后分房子等等吗？
[北京-朝阳区]
251117积分
回复时间：
房屋拆迁补偿应当予以实际建造人。
欢迎详询！
[山东-潍坊]
回复时间：
应当给予实际建房人。
[北京-昌平区]
168095积分
回复时间：
您好！如果你们之间是买卖关系，且你们又是同村村民的，房屋和土地的拆迁补偿都是归你家的。
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