中介公司携租金突然“跑路” 无辜租客遭腾房_网易新闻
中介公司携租金突然“跑路” 无辜租客遭腾房（全文）
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【导读】时下，租房住成了相当一部分人的选择。然而，因房屋租赁市场管理不规范，通过中介租房被骗，或者由于房屋的潜在瑕疵造成承租人发生意外导致伤亡的情况时有发生。那么，一旦发生意外，责任该由谁负？“天天315”本周关键词：租房纠纷。
中广网北京8月5日消息 据经济之声《天天315》报道，近年来，房价高已经成为不争的事实。在高房价的压力下，租房成为不少人的选择。既然是租房，就很难避开中介，而这些年关于黑心中介的新闻屡见不鲜。中国消费者协会投诉部主任邱建国、北京潮阳律师事务所胡钢律师，和大家一起梳理本周关键词：租房纠纷。
这些天，家住北京的张女士就在租房上遇到了麻烦：张女士通过中介租到了房子，预交了半年的房钱，不料才住了一个多月，房东就来催着交房。
张女士：是我在号的时候在美堂房地产西城分公司租了一个房子，在西城区的南路园小区，租房子是中介公司代理的房子。一个多月之后，房东就找到我们住的地方，说已经一个季度没有收到中介给我们的房租了，所以他要求我们必须搬离这个地方。后来我们就联系中介，中介公司说没有钱，打算半个月之后给钱，然后半个月之后再联系这个中介，我们就找不到了，打电话也不接，门店也已经关了。
张女士意识到自己被中介公司骗了，已经晚了，房东这边要求腾房。张女士感到无处说理，于是就向我们求助。随后，记者联系到了张女士的房东贾先生。
记者：您现在有中介的联系方式吗？
　　贾先生：我都找不着人了我联系什么去啊？今年在6月21号应该是付我房租的时候，已经找不着他了，我找不着中介公司了，依照合同法，我得解除委托托管的合同，也就是说这个房客跟那公司的合同，他去找那公司去，跟我没有任何关系。
　　记者：您最后收到房款是什么时候？
　　贾先生：最后收到房款是3月21号，6月21号就没收着。就6月份以后的就没给，子公司也好、总公司也好，我就找不着人了。
记者也多次拨打美堂公司的电话，可惜始终无法接通。之后，我们找到了当时在美堂公司为张女士办理租房业务的业务员顾先生。
　顾先生：公司好像是倒闭破产了，因为现在那个公司已经不开了，而且现在原来的经理也联系不上了，所以有些事我也不太清楚。
　　记者：公司破产之前就没有给这些消费者一个交待吗？
　　顾先生：那我不清楚，因为我只是一个业务员，最最底层的一个。上层领导怎么跟业主还有消费者解释，我不太清楚。
张女士通过中介北京美堂房地产经纪有限公司租的房子，租期一年，同时向中介预付了半年的房租和押金一共两万多元，并且签订了合同。从法律上说，这份合同应该是合法有效的吧？
邱建国：现在我们不知道她跟中介公司签的合同内容。照理讲现在这个中介公司是从委托人那拿到这个房屋信息，委托人跟中介公司之间也有一个委托协议，消费者在这租房的时候，应当拿到出租人跟中介公司的委托协议，，证明她确实是她委托中介公司做的，要不然住进去也不踏实，这是一个。
　　第二个像房产证，消费者至少手里有一个复印件。还有比如说房主的身份证，像这些信息她都应该掌握，所以刚才提房东说，现在跟我已经没关系了，因为中介拖欠我的房费，所以你必须搬出去。如果消费者手中的证据比较全面的话，我觉得这个房主说的完全没有道理。
美堂公司的这种行为是不是触犯了法律？应该承担怎样的责任？
胡刚：整个案件里面既然我们的房主和租客都是受害者，这种情况下尽快的启动相关的维权的程序。首先向专业的行业主管部门，比如住房与城乡建设主管部门进行举报，因为他们负责整个行业的相关资质的审批和日常的监管，所以他们相关的信息资料恐怕掌握得比工商机关还要多。
　　第二个层次如果在我们举报的情况下，确实依然无法找到，恐怕只能通过法院诉讼，通过公告送达，但公告送达可能时间会很长，周期会很长。如果有必要的话，可以启动相关的刑事告诉的程序。
时下，租房住成了相当一部分人的选择。然而，因房屋租赁市场管理不规范，房屋的潜在瑕疵造成承租人发生意外导致伤亡的情况也时有发生。那么，一旦发生意外，责任该由谁负？本文将提供一些解决办法。
热水器危险可否提前退租？
根据我国《合同法》的相关规定，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：
(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍未交付；
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康；
(4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康。故承租人可以单方解除合同，以维护自身的合法权益。
作为出租人，对租赁物负有哪些安全责任？租客因意外事件致伤或致死房东必须担责吗？
在以下情形出现时出租方应承担相应的法律责任，如：
(1)未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内没有通风、消防设备；房屋内线路老化未及时更换、维修等。
(2)未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。
(3)未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。
租客在出租房内发生哪些意外需责任自负？
如果房屋出租方已经履行了前述的告知提醒、安全保障、监督管理等义务后，在租赁房屋内发生如下情形的意外时则应由承租方自行承担责任：
(1)承租人因自身过错导致意外发生，例如：使用热得快忘记拿出且没有关闭电源导致水烧干引起火灾等意外发生。
(2)承租人因自身身体原因导致意外发生，例如突发疾病导致死亡。
(3)承租人故意导致意外发生，例如：自杀。
对出租房屋一方，也就是房东，有哪些事项？
(1)出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。
(2)将房屋出租给承租人时要核实承租人的身份，如发现承租人利用出租的房屋进行违法、犯罪行为的应及时向公安机关报告。
(3)做好明示、告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等应提前告知承租人。
(4)定期对房屋进行监督、管理，对容易对人身安全造成潜在威胁的设施必须尽到安全保障义务，如发现安全隐患要及时排除。
(5)签订租赁合同时，应制作房屋及屋内设施设备的清单，双方签字确认，明确双方责任。
对想要租房的消费者，需要注意哪些问题？
(1)租房前应认真核实房主的身份及房屋的实际状况，检查房屋及屋内的设施设备，必要时可实际操作试用一下。
(2)签订合同时，制作房屋及屋内设施设备的清单，双方签字确认，明确双方责任。
(3)提高安全意识，及时与房主沟通，定期查验、更换设施设备。
(4)发生意外时应保持冷静，采取自救措施，保证自身安全。
(5)及时报警并留存好相关证据或材料，如：照片、录音、录像等，一旦产生纠纷，可最大限度地保障自己的权益。
(6)如发生纠纷应尽快协商，协商不成可向人民法院提起诉讼。
本文来源：中国广播网
责任编辑：王晓易_NE0011
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如题，今天想把手头房放租，问了中介，说成交，他们要收手续费，标准是房东和房客都收，按半个月的租金收两方。可是之前问了同事，他告诉我放租房东是不会被中介收费的？是我被忽悠吗？不懂，问了两个家中介，都这么说，因为我去问中介时很老实地表现了自己什么都不懂，现在想想，可能中介说话有水分，故请教下懂的人！来自[]
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中介实话要收，但你要咬实唔比。要收就唔使拒放。
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中介费好像是租客给吧来自[]
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同事上个月放租，都是房东租户一人一半，其他不清楚哦来自[]
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一般都是租客房东各半个月租金，除非放盘时就和和中介说明不给中介费咯。来自[]
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请问下现在中介放租，成交房东要给中介手续费吗？
只要是通过中介放租都要给费用，只是商量一下价格问题。来自[]
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sun盘好租的盘可以和中介说明不给来自[]
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你是什么位置的房啊？来自[]
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我一般不俾，中介要收我就不在他那放盘来自[]
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委托放租中介公司都是有规定租客房东各半个月租金，但系我听同事讲只要放租之前同中介讲好如果租出我是不给中介费的，看中介是否妥协，有些中介就不妥协，有些就答应，不过虽然他答应了，但因为他没有收取你的中介费所以他肯定不会专推你的房，所以只能期盼自己的房格局，楼层，装修各方面的挺好这样如果租户来看房合适就出租出去这样的来自[]
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双方都要给的来自[]
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可以讲价的，多少给一点罗，放中介价格会高些来自[]
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一般各比一半来自[]
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谢谢大家来自[]
精华0&帖子3697&经验值20276 &注册时间&妈币19864 &
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我放租是给半个月中介费的，感觉这样很快能租出去，（事实证明是很快，我说的是我自己哦）给了中介费，中介办事也会卖力点，当然，这个应该也可以谈的～只要大家事先说好就OK了～
-- ～首尔～
精华3&帖子93279&经验值490279 &注册时间&妈币 &
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放租要给，放售一般不用
低调使人发财！
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不给佣金，中介也会很勤力地给你放盘。前提是你房子的质素。中介不用找太多，放一间，其他就会闻风而来。本人实例。来自[]
精华0&帖子965&经验值5497 &注册时间&妈币5336 &
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看主动权在哪一方吧，如果地段好租的话，你就讲价咯
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想知道，是否双方都要提供身份证给对方及中介。
精华0&帖子2553&经验值19122 &注册时间&妈币13607 &
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房东和房客都收，按半个月的租金收两方
请问下现在中介放租，成交房东要给中介手续费吗？ ...
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我是二手房东,房客在出租房里自杀,没有登记身份证,我有责任吗?房东有责任吗任吗?
我是二手房东,房客在出租房里自杀,没有登记身份证,我有责任吗?房东有责任吗?
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您好,根据您的描述,你不存在过错无需赔偿。具体操作方式需要了解您的案件详细情况后才能给您专业意见,如需进一步法律帮助,可以进行追问,最好是带上相关资料进行详细分析。
房天下知识为您分享了一条干货
尊敬的当事人,您好,根据你咨询的问题,你的情况需要进一步了解,一般来说需要具体案情具体分析,鉴于律师的工作是谨慎细致的,需要在详细了解案件事实情况的基础上结合证据材料综合分析,方能判断出具体问题实质,确定相关法律依据。为更好维护您的合法权益,最好把详细的情况跟我们交代一下!具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
你好,你本人存在一定过失,
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违法信息举报邮箱：市民租房刚拿钥匙坚决退房 前房主屋内自杀身亡
来源：现代快报
原标题：前房主竟是自杀身亡，房客为退房打起官司
　　租了房拿了钥匙后，市民张先生才听说，以前的房主是自杀身亡的。他认为这房子不适合居住，要求退租。与中介公司及房东协商无果，他打起了官司。昨天玄武法院开庭审理此案时，房东认为房主并非死在这套房子里，并不影响房屋的使用。庭审后，双方最终调解。
　　通讯员 玄研 见习记者 姚茜 现代快报记者 张玉洁
　　认为租到了“凶宅”，房客打官司
　　市民张先生家住玄武区，前不久，他想把父母接到身边来，就在自家小区租了套房子。去年11月12日，他与中介公司签订了中介合同，拿到了房子钥匙。几天后，他和房东正式签订了租赁合同。
　　然而他的父母与小区邻居聊天得知，这套房子的前房主，是跳楼自杀的。去年11月21日，张先生联系房东和中介公司，要求退租，不过当时没明说退租原因。可他与房东及中介在退租条件上无法达成一致，于是张先生把房子钥匙交给中介，并提起了诉讼，要求解除合同，并让房东退还1.7万余元房租、中介公司退还1200元中介费，以及各自相应的违约金。
　　昨天下午，这起案件在玄武法院开庭审理。张先生出示了从公安机关调取的一份备案材料，证明此前的房主是跳楼自杀的。他提出，这房子是给父母住的，如果知道房主自杀身亡，房子是“凶宅”，他绝对不会租。而这一重要信息，中介公司和房东此前并没有提及。
　　租房给他的是市民王女士，她是替侄女将房屋出租的。在法庭上，她承认原房主确实是自杀身亡，但并非死在房内。她表示，房子不是“凶宅”，而且租房并不改变房屋权属情况，房屋内是否发生过非正常死亡事件，并不影响居住。在法庭上争执一番后，张先生和王女士最后达成协议，王女士退还房租、押金等1.55万元，中介公司退还中介费1200元，张先生撤诉。
　　隐瞒房里曾发生凶案
　　卖家赔4万
　　和张先生有类似遭遇的，还有市民周女士。去年3月，她买了栖霞区一套房产，入住没几天便从邻居那得知，房子里发生过凶杀案。而这件事，以前卖家和中介公司从未说起过。周女士很害怕，赶紧搬了出来，并一怒之下状告卖家，索赔12万多。
　　据了解，这套房子的卖家是一对老夫妻，房子原本属于女儿，后来女儿女婿出了事，他们通过司法裁定拿到这套房子。老夫妻认为，房产证上写明了房屋来源是“司法裁定”，中介公司也曾到房产局查询过房屋的档案材料，其中就包含了老人女儿女婿的死亡信息及司法裁定情况，他们没有刻意隐瞒。
　　后来玄武法院审理认为，根据社会习俗，房屋内是否发生凶案，虽然客观上不减损房屋实际使用价值，但往往会对人的心理造成消极影响，从而造成房屋交易价值降低。两位老人隐瞒了相关的情况，违反了诚信原则，法院判决他们赔偿4万元。
　　租房千万多留心
　　房子里是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件，中介公司会提醒买家或租客吗？现代快报记者了解到，因为房子里发生过非正常死亡事件而打官司的，并不止这一起。而对于房子里是否发生过非正常死亡的事情，中介公司大多只对二手房进行查询，出租的房屋很难查到。租客最好自己去小区打听打听。
　　房产经纪企业“我爱我家”的一位房产经纪人告诉记者，购买二手房可以通过房产证查到房子里是否发生过非正常死亡事件。而链家的一位工作人员则表示，他们也会通过新闻报道、走街串巷等方式，了解在售二手房的情况。但与二手房相比，租房的情况则有所不同。租房没办法查询房屋是否发生过意外的事情，如果租客对这方面比较介意，只能在租房时，亲自去找邻居询问。
　　（当事人均为化姓）
(责任编辑：郭彪 UN832)
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