楼市崩盘，说的直接一点就是金融危机，指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开
发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条，国民经济出现停滞。这些对于国家来说就像世界末日一样的灾难！
通过实地调研，很多企业真的在苟延残喘，自有资金良好或通过银行正常渠道融资的企业还能维持一段时间，但是那些通过民间高利贷融资的，不是已经死在路上，就是往死路上跑。
股市有大盘指数，很直观。拐头你会有感觉，暴跌你看得见。
很多人总是在说房价暴跌，不要盼着楼市崩盘，那天到来我们将无一幸免!要问中国老百姓(43.990, 0.00, 0.00%)最想什么涨，那肯定是股市了，而要问大家最想什么跌，那肯定是楼市，而且，这跌还不能是一点一点扭扭捏捏的跌，最好一睁眼楼市就“大跳水”，明天就能买的起房，特别是那些还没有买房的人会很高兴，因为崩盘后，房子似乎就唾手可夺了!于是乎，不少 ...
2017年的楼市似乎开始出现某种不确定性。最近深圳的楼市数据已显示出这样的信号。
中国楼市泡沫破灭的预言10年前就开始了，但至今一直没有到来。高盛去年就曾发出如此感叹，绝对是真实的，中国的房地产泡沫已经成为了世界奇观，而且这个泡沫已经是古今中外史无前例之大，恐怕创造了世界泡沫史
听闻这些消息，一些高价接盘的购房者，特别是投资类购房者，纷纷开始担心是不是真的会崩盘。
2017年房地产调控措施对一、二线城市的负面影响将逐渐消退，届时楼市会继续上行房价上涨。
被称为“楼市四小龙”之一的安徽合肥2月份土地拍卖收官，11宗地揽金合约117.6亿元人民币，与去年同区域地价相比几乎“腰斩”，“楼市崩盘论”四起。
“控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。”中国银监会原副主席蔡鄂生一句调侃，使中国楼市再度成为博鳌亚洲论坛2017年年会的焦点话题。
如此来看，10月的降温会不会成为未来楼市走向的信号?其实，影响未来楼市变化的还有“三大因素”
16000元/㎡
周边城市：如果国内的的房地产真的崩盘了，会造成如何的影响。?
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都说国内的房地产大到不能倒，像一个恶性循环一样的不停在磕猛药。如果国内房地产市场真的崩盘，是否会引发金融危机或经济危机，对实体企业，银行业，普通民众又会有怎样的影响？ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 网友回复：
【如果国内的的房地产真的崩盘了，会造成如何的影响。?】
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房产崩盘会造成什么后果？对普通人来说。
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如果是已购房者，房产崩盘，价格直线下降，但自己的抵押贷款任是原来的数额，相对崩盘后价格，自己付出的钱太多，不管继承交不交房贷，都是亏。越交越亏得，不交，自己的首付和已付房贷就拿不会来，房子也被拍卖。
如果是未购房者，看到直线下降的房价，不知何时到底，就会选择观望。
无人买房，然后崩盘加剧，开发商倒闭、银行坏账一堆，楼盘无法继续开发，建筑工人失业。同时相关的运输、建材、钢材业没了房地产做主顾，也倒闭，然后失业人数直线上升。失业人口太多，无力消费购买商品，然后商业就萧条了，商店、服务业不景气，连带商品工业就不景气、裁员。这时国家经济就危机了，更多的人就失业了，商店东西卖不出去，普通人生活更艰难，可能连吃饭都有问题。
采纳率：40%
还有部分一次买房的人，当初想做投资，银行成了房子的最后买家，也会有割肉卖出的，加速了房价的下跌，银行将这些房子收回直接后果是银行大量坏帐产生，很多贷款的人换不起贷款了，但是这些房子及部分烂尾楼都无法处理出去，现在房价大跌，损失惨重
如果房价12个月内下跌30%，房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于14%的家庭财产被蒸发房地产价格问题变得如此敏感，令人惊讶的是，有一些媒体和民众急切地觉得房价大跌特跌是一桩好事，那么不妨考虑，如果房地产出现雪崩式的价格下跌，我们能够收获什么？在此，崩盘被定义为，12个月内，一手和二手房交易价格下跌30%以上，以及其余未交易的物业存量的市场评估价值也下跌30%以上。
先看银行系统承受的冲击。目前银行系统中，与房地产相关的大约有六类贷款：第一类是土地开发贷款，余额大约为2000亿，其中对各地土地储备中心的贷款约为1000亿；第二类是对开发商的贷款，余额大约为9200亿；第三类是对建筑施工企业的贷款，这类贷款的数额较难确定，估计在2000亿左右；第四类是对个人的住房抵押贷款，余额为1.9万亿；第五类是混入到个人消费贷款的装修贷款，这部分贷款同样难以确定，估计在数百亿的规模；第六类是政策性住房贷款，大约为2800亿，其中个人住房公积金贷款大约2300亿。
累计起来，中国银行业对房地产的金融支持大约在3.51万亿。如果遭遇房地产行业崩盘，这些信贷会遭受怎样的损失？
关于土地开发贷款，土地储备中心获得此类贷款，通常一是依赖地方政府担保，二是以土地使用权作为质押物，这种做法既违反担保法也违反央行的《贷款通则》。考虑到各地土地储备中心资本金匮乏，运作杠杆极高，也考虑到土地开发中征地拆迁安置等投入，以及“七通一平”投入，对银行而言既毫无流动性也缺乏回收变现可能，处置成本和难度极高。日本房地产泡沫崩溃后，地价一度下跌了80%，因此如果房地产崩盘，我们倾向于认为此类贷款将完全损失。
关于对开发商的贷款，目前开发商资质可以分为四类，为便捷起见，我们粗略地假定，占开发商总数20%的一二级资质的开发商占用了全部贷款的80%。根据2006年中国房地产百强企业排名的调查，百强房地产企业的资产总额为6100亿，净资产约为2550亿，土地储备为4亿平米。除百强企业之外，二级以上资质开发商的净资产大约为2600亿。其余二级以下开发商累计全部净资产仅2000亿左右。
如果遭遇房地产崩盘，二级以上资质的开发商，大约有30%将进入破产清算；二级以下资质的开发商，则可能全部破产。总体上有90%的开发商将因行业崩盘而不复存在，这也是中国20世纪90年代那一轮房地产热潮的经验值。
据此进一步推算，目前对开发商的贷款通常采取封闭账户管理，抵押物是土地使用权和地面建筑，这些抵押物的变现处置效果是相当糟糕的。
考虑到对二级以上资质的开发商的7360亿贷款，目前对应的是5150亿净资产和4亿平方米土地储备，根据央行要求开发商自有资金率至少35%的要求，目前而言这些贷款的不良率在7%以下，大致还是安全的。但在遭遇行业崩盘时，即便三成开发商出局，但其净资产却极有可能整体缩水更严重(假定为40%)，那么7360亿贷款最多能获偿3090亿，相应的可疑及损失贷款可能高达4270亿。
考虑到二级以下资质的开发商基本没有从事过实际项目开发，因此其整体出局时，现有的2000亿净资产极有可能荡然无存，因此，对其的1840亿贷款也会随之蒸发。
两项相加，如果房地产行业崩盘，9200亿开发商贷款形成可疑和不良贷款的总额大约为6110亿元，这些不良贷款的特点是贷款损失高，次级和可疑贷款占比较低。
关于对建筑施工企业的贷款，目前大型建筑施工企业都是大型央企，较小规模的企业往往是通过层层分包获得项目。因此对其2000亿贷款，遭遇行业崩盘时可能会有一半形成不良资产，但其中损失类贷款占比较低。
关于个人按揭贷款，目前1.9万亿的个人按揭贷款整体不良率不足2%，平均按揭率为63%，平均借款期限为17年。因此对此类贷款，值得考虑的问题是：抵押物价值如何？个人未来收入变动如何？与惩罚贷款人违约责任的相关司法体系是否奏效？
一一对上述问题进行分析。关于个人按揭的抵押物价值，央行的统计显示，贷款人所购贷款对应的物业在过去3年价格平均上涨了15%，因此即便未来1个月其市值下跌30%，那么对应于1元按揭贷款，其抵押物的价值仍然高达1.28元，即便考虑到处置成本，银行也完全可以封闭贷款风险敞口。
关于个人未来收入的变动，不少官员和学者都担心按揭贷款的长期性使其面对经济波动时更脆弱。这种说法难以成立。不景气不仅仅使个人按揭业务风险增加，对企业和个人的其他贷款业务也概莫例外。事实上和居民收入相比，企业盈利能力更易遭受经济波动的影响。
在过去7年，中国居民的收入增长一直维持在10%-12%的区间之内，工资刚性决定个人按揭贷款较之其他类型的贷款更能耐受经济周期的考验。如果行业崩盘和个人按揭贷款利率大幅度上升两种灾难性情况没有同时发生，那么居民还款能力就大致不受损害。
目前最难以估测的是一旦贷款人违约，银行是否可以对抵押物进行有效处置？因此与其说行业崩盘给按揭业务带来损失，还不如说带来巨大的道德风险。只要司法体系不软弱无效，那么撇除少数害群之马带来的三五百亿贷款恶意拖欠，乐观估计个人按揭可以基本无恙。
关于个人装修贷款，这部分贷款或者通过购房者的价格虚报，被纳入到按揭贷款中；或者由于其贷款周期短而风险容易控制，因此此类贷款形成不良的可能性也不大。
关于政策性住房贷款，其中2300亿公积金贷款可能会遭受比商业贷款高得多的资产损失。一是公积金贷款人的住房需求往往是拆迁安置造成的被动需求，其还款人本身能力较弱；二是对公积金贷款人的还款约束、催收等难度较大，更容易遭受来自社会安定方面的考虑。因此如果行业崩盘，此类贷款达到25%左右的不良率并不为过，其余500亿政策性住房贷款则可能全部成为不良，因此这一块的不良余额可能在1070亿。
累加上述各项，大致粗略的估计是：对房地产行业的3.51万亿贷款而言，目前的全口径综合不良率大约为4.6%左右。如果12个月内房价下跌30%，那么不良贷款可能激升到1.02万亿的水平，不良率大约为29.1%。中国银行业资产的整体不良率将因此上升3.2个百分点，从目前的8.3%重新恶化到11.5%。
房地产行业的发展，使地方政府每年收获了5000多亿的土地出让金，使中央政府每年收获了数千亿税收，当然也使中国收获了蔚为壮观的开发商富豪榜单。如何理解行业崩盘的结局？房地产行业的悲剧，对政府而言，大约相当于其未来再处置中国建设银行加上中国银行改制上市过程中的同等不良资产负担；对居民而言，大致相当于其14%的家庭财产全部蒸发。
因此，对中央针对房地产市场的调控措施，各方应有理性的预期，调控是完全必要的，但绝不意味中央希望楼市崩盘，对此，笔者将在下一篇文章中详细论述。(作者为北京师范大学金融学教授 钟伟) （原标题为：警惕房价骤降的代价）
导致全国整个经济不景气 各行各业 现金流减少 收入减少
没买房的，高兴呗.
买了房的，跳楼呗.
房价崩盘后，五大行和几百家小银行最先破产，之后，汇率崩盘，外汇管制，物价会像美国1929年那样，超级通胀，两方面原因，第一，为救银行，天量货币让物价（主要是粮食）飞上天，第二，美元外汇枯竭，无钱进口，粮食价格暴涨，股市暴跌到1000点以下，地方债250万亿大崩盘，其后果是，居民手里的钱，没有了，国家发行的理财产品（地方债和铁公鸡债）违约了，400万亿房地产加上250万亿地方债，只有印钞才能救，按现在50万亿M1，粮食价格会上涨50倍，货币贬值500倍，超级经济大萧条，失业率是现在若干倍，社会超级大动荡，远超98年和08年全球经济危机。只有1929年大萧条可以相比较，大萧条的代价是第二次世界大战的导火索。所以，用一切政治军事经济手段死保房价，保不住房价的后果远超文革十年动乱
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高房价会对社会带来哪些影响
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房价的增长对经济是有利还是有害?吴敬琏认为，肯定是无益的，不在于判断它的结果而在于追溯它的原因。 目前房价过高，最主要的原因是货币超发和信用膨胀，在这种情况下，所有人都要保值，寻求安全感。
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主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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