2017年控房价：热点城市集体降温 三四线去库存明显|楼市调控|热点|城市_新浪财经_新浪网
　　2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。
　　“新华视点”记者调查发现，目前，热点城市房地产市场总体呈降温之势；三四线去库存效果明显，有些城市转而开始控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。
　　控房价：热点城市集体降温，有的三四线城市加入限价行列
　　今年，一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调，北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。从3月份开始到11月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。
　　密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示：从5月份开始，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；9月份，上海房价出现同比下跌；至10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，10个热点城市房价同比齐跌的现象，为2016年来首次出现。在楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。
　　房地产市场降温影响了土地市场。中国指数研究院发布的最新报告显示，11月份，全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落，监测的全国300个城市共推出土地2696宗，环比减少11%；土地出让金总额为3715亿元，环比减少7%；从价格层面来看，11月份全国300个城市土地平均溢价率为20%，较上月下降4个百分点。
　　“在‘房住不炒’的政策指引下，未来住房属性将去投资化，更加注重居住属性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。
　　而一些三四线城市，在去库存取得积极效果的同时，也从库存积压变成了房价快速上涨。为此，今年的房地产调控继续补短板，调控政策开始向三四线城市深入：山东东营、聊城、广西柳州等城市加入限售行列，扬州则针对二手房提升限售年限；一些城市如廊坊等地还加入了限价行列。
　　去库存：三四线城市出现分化，存量规模下降与销售困难并存
　　多位业内人士认为，2017年房地产去库存的关注点，主要集中于三四线城市。
　　国家统计局数据显示，10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米。
　　易居房地产研究院发布数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌。记者注意到，80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据，库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了4年前。
　　不过，“三四线城市的住房存量情况大不相同：有产业依托和靠近热点城市的地方，对人口有一定吸引力，市场需求旺盛；而还有不少城市则因过去盲目开发，造成不少楼盘销售困难。”高级副总裁欧阳捷说。
　　此外，“在热点城市加码房地产调控后，大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存，另一方面是限房价，部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”严跃进说。
　　租购并举：超50城发布租赁新政策，多地租赁用地已入市
　　今年，多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前，我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个。
　　——多途径增加租赁用地。近段时间来，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式，绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。同策研究院统计的数据显示，截至2017年11月底，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗。
　　——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。杭州提出，选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都、沈阳提出，力争到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家；合肥、厦门均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。
　　——推动租赁市场发展的金融要素正在形成。近日，首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。、、等多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持，包括对企业端的金融支持和个人端的消费信贷支持。
　　业内人士表示，国家发展租赁市场力度空前，后续还需加快住房租赁法律制度体系建设。
责任编辑：刘万里 SF014全国楼市降温，三四线城市难以幸免，房子没人买，房价必定下跌！全国楼市降温，三四线城市难以幸免，房子没人买，房价必定下跌！陈言真语百家号在以前，一二线城市的房价可以说是天价，很多人买不起一二线城市的房子会选择回三四线城市买房子，但是今年突然发现三四线的房子自己好像也买不起了。新一轮楼市调控以后一二线城市房价开始下降，但是三四线城市的房价还是在继续上涨，很多人表示自己所在的三四线城市的房价正在以一个不可思议的速度网上涨。70个大中城市中北上广深四大一线城市的房价同比涨幅全面止涨回落。随着一二线城市的降温，很多投资者觉得在一二线城市的房地产市场已经再有利润，所以纷纷开始把投资目标转向三四线城市。但是谁能保证三四线城市就一定是能挣钱的呢？其实在全国楼市降温的形势下，三四线城市也并没有幸免于难，有专业人士分析说，从今年第三季度开始，热点三四线城市的房价也出现增速下滑的局面。虽然在在一二线城市过冬的情况先，三四线城市相对比较火爆，但是正是因为这种火爆的销售规模，直接致使未来三四线城市持续火热的动力开始乏力。社科院11月的《住房市场发展月度分析报告》显示，未来房价停涨会从一二线城市向三四线城市扩展。这个趋势是不可避免的，在一二线城市全面降温以后，政策调控肯定会向三四线城市深入的，另外还必须看到的是，一二线城市楼市降温以后，房价下降，会有越来越多三四线城市的人口涌入一二线城市，大量的人口流出，房子没人买，房价必定下降。所以，未来三四线城市也将面临停涨降温的局面，从一二线城市逃到三四线城市的投资客们终将会无处可逃。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。陈言真语百家号最近更新：简介:聊房、侃房让你的房产增值！作者最新文章相关文章一二线城市整体退烧，三四线城市去库存明显提速
一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？一二线城市整体退烧，三四线城市去库存明显提速先看一组官方数据，来自中国70个大中城市的5月房价数据显示：1、15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落，其中 9个城市新房价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。2、70个大中城市中一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。3、北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅位列70个城市的首位。这组数据透露了什么信号？当前楼市的特点是：一线城市总体降温，二线城市市场有分化，弱房价和热房价城市相互牵制，三四线城市总体升温。两年前房价领涨的一二线城市开始进入到调整期，从2015年初的一线城市拉动房价上涨到2016年的二线城市拉动楼市上行，直至现在市场出现逆转，一二线城市整体熄火退烧，而三四线城市去库存明显提速，同时也接下了一二线城市房价上涨的接力棒。但整体来看，楼市已经出现降温，而且在这70个样本城市中，北京二手房领跌全国，这是罕见的。从房产中介的数据来看，北京二手房普遍跌幅应该在5%以上，个别区域如远郊区县要大一点。除此之外，楼市调控的紧箍咒开始发作了，环北京城市圈的房价更危险。在经历了3月21日及6月9日两轮调控之后，燕郊楼市已今非昔比，尤其是6月9日三河市发布“外地人三年社保才可购房”的要求，并且提出把房价稳定在2016年10月的水平上，让这个火得不能再火的环京楼市“停火”了。目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元，个别房源业主急售达到每平方米八千元。即便是降价甩卖，也是有价无市，以前每月成交10套，现在仅能成交1套。应该说，限购、限贷、限离、限售甚至是限价的超级五限政策，算是把这一轮房地产泡沫给压制住了。刚刚，楼市又传来一个利空！银监会主席郭树清表示，要坚决抑制部分地区的房地产泡沫。之前，银监会已经进行了雷厉风行的银行监管，并取得了一定的成效。比如，以下三点：第一，严格规范和清理银行委外投资，这使得银行的资金不得违规进入股市、债市、房地产市场。第二，商业银行的同业业务，必须穿透最基础的底层资产，也就是资金去向必须明晰，防止银行资金进入房市。第三，警告民营银行不能成为大股东的提款机，规范和整顿银行业。这些政策，每一招都是限制银行资本进入楼市。由于商业银行都有规模扩张的内在冲动，而且银行本身就追求利润的，尤其是在利润巨大的楼市面前，天量信贷涌入楼市，挤压实体经济资金已成为不能忽视的问题。在这种情况下，银监会出招了，约束商业银行的合规的、违规的资产过度扩张。也只有这样才能真正降低负债率，降低杠杆率，化解银行的系统性风险，为中国的金融体系长期健康打下基础。如果不约束银行，是很难控制房地产泡沫的，如果银监会不去约束商业银行将信贷资金大量投向房地产行业，房地产价格还会上涨。在一系列的措施打压之下，接下来房地产信贷肯定是会偏紧的。由此可见，中央调控楼市一招比一招狠，在楼市降温的欢呼声中，有人恨不得高昂的房价腰斩。调控之下，突然间的暴跌对中国楼市就一定好吗？有分析认为，楼市最大的风险是什么？不是房价上涨，也不是下跌，而是突然暴跌，也就是一下子就崩盘了。从各国楼市发展的经验来看，一旦房地产这个超级资产价格崩盘，接下来就是严重流动性危机、金融危机，最后是经济危机。首先，没有人能保证一旦楼市调控政策放松，新一轮的房价泡沫会不会卷土重来；其次，如果房价仅仅是不涨了，并不意味着泡沫就消失了，房价暴跌最大的可能性，就是出现在房价暴涨之后。对此，可以对比一下香港，同样是中国的城市，北上广深是一线，香港还是全球一线城市。数据显示，今年一季度香港房价涨幅是14%，这个涨幅位居全球第二，仅次于冰岛。在楼市泡沫闪现的时候，香港为什么最担心房地产暴跌风险？因为他们尝过楼市暴跌崩盘的痛苦。1997年以来，香港楼市经历了“十上十下”，回落幅度最大为1997年至1998年，由于过度炒卖、借贷和过度供应，楼价下跌了41.2%，直至2003年后才扭转。而北上广深，哪个城市承受得起这样的楼市暴跌风险？或许，楼市最大的风险是突然暴跌引发的崩盘。楼市调控到了需要建立长效机制的时候，需要从多角度下手，提供整体解决方案。同时，在调控楼市之时，也不妨给实体经济一点时间，等一等经济回升的脚步，推动中国经济全面由虚入实。在楼市降温阴霾下，未来楼市走势？在多重压力下，一二线城市将进入调控政策抑制下的“降温周期”。虽然三四线城市的房价继续高位运行，但整体涨幅将出现下行。作为中国地产的龙头企业，在今年6月5日，万科董事会秘书朱旭还公开表示：公司对下半年房地产市场的发展保持谨慎态度，未来的形势可能会比想象中更严峻。对于购房者而言，如果一定要入场赌一把这疯狂的楼市，就要跳出政策的周期来看房价的走势。一二线城市房价已经涨起来了，而且被楼市调控限定的不能动弹，是否应该去三四线城市抢房呢？中国的三四线城市，大体分两种情况：一是经济基础不错，而且又处在大的城市群或者都市圈的大循环中，这些城市房价相对于核心城市较低，与核心城市的购房行为之间有某种互补，所谓溢出效应主要指这些城市。另一类则纯粹因为价格相对偏低，但住房的存量很大，经济基础也一般，未来不会出现大量的人口流入的城市。对于这些城市，如果购买自住，无疑可以，但如果用于投资，这种选择非常危险。从中国5月的房价数据来看，在一二线城市降温的情况下，三四线城市却极为火爆，5月份环比上涨前三名的城市居然是蚌埠、北海和湛江。功夫财经中国房价长期的趋势仍然服从于供求规律和城市稀缺的原则。未来的人口只会往大城市走，而不会跑到小县城去，好的城市，高品质的城市在中国属于稀缺资源。中国从各个方面去评估，好城市实在太少。能列入全球城市的不过北上广深再加上杭州五个城市而已，能列入国际城市的不超过10个，其他的中心城市和区域大城市都在10个左右。这些城市无论就资源，还是未来的发展而言都是三四线一些小城市无法比拟的。这也意味着城市分化的趋势会越来越明显。千万不要把自己的财富投向没有希望的一些三四线城市。即使在上述所列举的大城市中，由于住房品质的差距，未来好房子的很会稀缺。稀缺是理解房价最根本的逻辑，也是理解房地产周期的关键。短期而言，北京、上海、深圳等热点城市的房价仍然会调整，只要政策坚持，但一旦政策周期逆转，最具财富保值功能的仍然是这些城市的房子，而不是现在火爆的那些不知名的城市。财经韬略未来一段时间楼市调控将会是这样的：一线城市、强二线城市会保护刚需，同时继续严控投资性购房、二套房，同时不允许新房环比出现上涨；多数三四线城市，继续鼓励购房，以推动去库存。对于炒房客来说，人口流失的三四线城市，极有可能成为他们的陷阱和坟墓，锁定他们的资金、吞噬他们的财富，让他们血本无归、抱憾终身。齐俊杰看财经刚需还是尽早买，最大的问题就是，不要以为你是首套房就一定能贷到款，这个还真不一定。银行主观意愿已经不想给你钱了，所以会找各种各样的借口来搪塞你。而一旦房价不涨转为下跌，那么住房按揭抵押贷款的风险也就出现，银行们就更不愿意给房子贷款了。本来我就无利可图，还要承担风险，当然就是能不干就不干，所以刚需别盼着房价跌，跌下来你还真未必能买的起房。除非你是全款，但现在重点城市要全款买一套房，得豪的不得了才行。目测，整个楼市在银监会的明确表态下，将继续分化，三四线还得再涨一会，一线二线，则将进一步的陷入冰封期。没有信贷的支持，强行去杠杆。唯一的悬念就是高房价还能挺多久。买房的多少都是加了杠杆的，不光是银行，民间私人借贷也通常是有利息要还钱的。所以调控一年的时间是一个比较重要的时点，也就是如果从10月到明年3月，这将是一个一二线城市发生严重质变的时期。而一旦一线松动了，三四线嘚瑟的炒房资金们，基本就会彻底懵逼了。届时三四线一旦限购，将彻底锁死流动性。明年你要再想卖房，估计应该是个相当困难的事了。小白读财经1、调控期内，一二三四线房子均不值得投资，投资有借钱成本的，杠杆数倍不等，在这个期间里你的投资收益大于借钱成本的可能性不大。2、一二线城市：如果刚需买房，晚买比早买好，今年年底买比年中买好，未来房价环比下跌已经成为大势，晚买还可以挑到更便宜的房子。当然如果你急着买，比如结婚，子女上学等，那就另当别论。3、三四城市：如果是刚需不妨趁早买，棚改+去库存下一两年内房价上涨的可能性大，提前介入或许还能挑到好房子以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved2017房价走势最新消息:一二线热点城市全线降温 三四线城市到了卖房的好时候?
来源：网络整理
　　2017年自3月以来至今，我国共有50多个城市迎来楼市调控共出台了170多个政策，那么房价有没有下跌呢？　　其中一二线重点城市的房价上涨势头已经得到遏制，政策调控初见成效;而库存严重、市场不振的三四线城市则出现了价格上扬，楼市升温。一二线城市购房需求的溢出，带动了三四线城市楼市库存消化。整体而言，“因城施策”“一城一策”的调控取得了一定的效果，一二线城市与三四线城市的楼市正在向预想的方向发展。　　相比楼市交易量的变化，房价的反应灵敏度更低，变化周期更长。胡景晖指出，房价更明显的回落还需要一定时间。但目前一二线重点城市的交易量已出现大幅下降，伴随政策的进一步落地执行和交易量的持续滑落，未来几个月里，房价将出现更加明显的回落趋势。　　我们都知道去年一线城市和部分热点二线城市楼市异常火爆，所以才有了从去年到现在连续不断的调整政策，然而也正因为一二线城市的调整，把炒房者挤到了三四线城市。最新数据显示，4月份15个一二线城市房子价格同比升幅全部回落，而三线城市同比升幅则较3月进一步扩大。　　的确，炒房者仗着三四线城市去库存的背景，大肆抢占当地的房产坐等升值，同时也造成了三四线城市市场的火爆。随着房地产市场调整深入，越来越多弱二线和强三线城市加入到限 售的行列。　　三四线城市多套房的恰恰到了卖房的好时候　　从统计局发布的4月份价格数据来看，新建商品住宅价格环比升幅前十位的城市几乎被三线城市包揽，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，最高涨幅为2.3%。　　据同策咨询监控数据显示，自今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入这一限 售队伍。包括承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南等地都加入到限 售行列，限 售城市超过20个。　　哪里热就调哪里，这些几乎为热点强三线城市，这些城市由于一线城市的购买力外溢，使得楼市也开始火爆，并间接引起部分投资客注意，因此上述城市开始了调控措施。　　安家融媒发现，这些城市中大多数为热点强三线城市，最重要的还是由于一线城市市场深度调整下的需求外溢，导致这些城市短时间内出现火爆局面。不可否认，大批投资投机客看准了商机。　　另外安家融媒还注意到，其实这些三线城市还有一个特点，那就是多为城市群的城市，比如京津冀城市群的保定白沟、徐水等城市。这里也曾经是买房的重点选择城市。　　我们可以看到，炒房者到哪里，打击炒房的调整政策跟到哪里，可能第一个或第一批炒房的真的能赚钱，因为他们懂得快进快出，但一般人没有那个胆量和眼光，所以千万不要盲目跟风，最后接盘的可能就是你。　　另外，据不完全统计，截至目前，包括上海、北京、天津、广州市等城市实行了类似开发商自持只租不售的模式，只租不售或成未来城市房地产住房模式的趋势。也就意味着未来的大城市房地产市场都会逐步平稳，那么三四线城市也就不太可能继续猛升了。　　近期，263理财财富网小编了解到未来10年房价很可能在此基础上再次翻倍。目前一线城市房价为5万/平，十年后可能达到10万均价。
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