杭州武林商圈店铺纷纷撤退，租金大幅下滑
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杭州武林商圈大店铺纷纷撤退 曾是百亿商圈“店铺到期”“商铺出租”“招租”……从体育场路和延安路交叉口往两边走，你会发现，不少店铺最近都关上了大门，里面的商品陈列也已撤走，代之以大门上张贴的招租电话。随着国大改造和百井坊巷拆迁的陆续动工，以此为中心的体育场路沿线商街俨然已形成断裂。而延安路北段的沿街店铺，继Jasonwood、奥康、红蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威撤离后，银泰对面的珠宝店也空了几家出来，这条曾经杭州的“首席商业街”现在几步之间就会见到大大小小尴尬。“延安路现在甚至已无法称其为‘街’，到处都是断点。”商业地产人士表示，不仅是工程施工的影响，购物中心带动的区域商圈发展，作为“龙头企业”的几家百货店的优势减弱等，都让武林商圈近几十年来树立起来的核心地位受到考验。　这个放眼杭州，乃至省内、国内，都不可多得的“百亿级商圈”，是否还能重振　一个月内，可可尼闭店，周大福连关两间店铺，五一节前夕，路过体育场路上的世贸·君亭酒店时，记者发现旁边占据三层店面的COCOON(可可尼)关门了，透过大门往里看，所有的商品陈列似乎也已经被搬空，只剩下大门上张贴着招租的信息。　沿着体育场路再往西走，从中山北路口到百大之间，被列入百井坊巷拆迁范围的店面已经被拆得七零八落，旁边的店铺也一派冷清，步步高鞋业拉上了卷闸门，开了不少年头的oasis也关了，还有一家不知原先是什么店的变成了奥康的特卖场。近千米长的街面，只剩下三四家店还在支撑着。　而过了百大、国大，到体育场路的另外一段，就看到同样开了多年的周大福也关门了，门头上的LOGO已经拆去，橱窗里的海报还未及撤走，“他们就在前几天刚关的。”旁边老凤祥的工作人员说。武林商圈方圆1公里范围内，空铺数达10多间，　在延安路上、银泰对面的一条街曾经号称杭州商业的“黄金地带”，是曾经叫出过100元/平方米日租金的地方，如今也已风光不再。　聚集于此的珠宝店阵列里，也默默地撤走了两家，一家是越王珠宝，另一家还是周大福。据说，都是在去年年中到今年年初这段时间里关掉的。周大福隔壁服装店的店员说：“今年三月份，我还看到他们的营业员在店里理货，不过那时候已经不做生意了。”[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　而往南走一些，去年Jasonwood、奥康、红蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威集体撤离后的店铺，部分已有手机卖场等商户入驻，而Jasonwood、ME&CITY留下的较大面积的店面，至今仍关着大门或成为临时特卖场，没有下家接盘的迹象。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　粗粗统计下来，以银泰、百大为核心，半径一千米左右的范围内，体育场路、延安路沿线，至少有十多间空铺，而且它们大多数是两百平方米以上的大店。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　记者调查[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　可可尼称暂时闭店，周大福到工联附近另开新店[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　以可可尼、周大福为例，在租金不菲的武林商圈，拿下几百甚至上千平米的大店，一做就是六七年，可见品牌的实力和野心，也可见他们对这些店铺的看重，甚至是作为旗舰店来打造的，为何现在要关闭呢？[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　记者联系了可可尼的有关负责人，对方表示只是“暂时闭店”，公司计划将这家店重新改造为集团旗下多个品牌的集成店。对于门店贴出的招租公告，他表示并不清楚。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　但物业方明确表示现在正在招租，“三层物业共1200平方米，租金是180万元/年。”另据地产公司透露，这间店铺去年就已放出招租信息，“好像是和商户的租期满了，当时报的租金是240万元/年。”[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　而在体育场路和延安路交点附近连关两家门店的周大福，据说在工联附近新开了一家大店。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　体育场路店面的物业方工作人员表示，“周大福嫌我们这里的店铺面积不够大了。”此外，他还表示，自国大开始施工起，对这里的人气也有较大影响。商业地产人士对这间店面的评价是，虽然人流量不及君亭酒店旁边的原可可尼店铺，但正对着杭州大厦，形象更好，是个不错的“广告位”。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]=750) window.open('http://www.people.com.cn/h/pic//4673471.jpg');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]银泰对面“黄金70米”近几年的商铺租金变化[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　延安路上ME&CITY撤走后的店铺近期低调出租[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　延安路北段最引人注目的空铺，莫过于延安路往凤起路的转角处，原ME&CITY的三层专卖店，自去年4月份该品牌撤出后，似乎一直在进行着童装、图书等商品的特卖，尚未见有其他商户入驻迹象，业内纷传其1900万元/年的高昂租金“吓”退了不少商家。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　大约是去年年底，物业方委托拍卖公司对该三层店铺的8年租赁权公开拍卖，还在杭州日报上刊登了拍卖公告，“延安路456、458、460号1-3层建筑面积约6583.75平方米八年租赁权，起拍价1250万元/首年(每年递增3%)。”[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　记者近日向物业方了解该商铺目前的租赁状况，对方工作人员表示，他们已找到人接盘，“下家”是国美，但最终成交的租金不便透露。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　延安路、体育场路沿线商铺租金跳水[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　事实是，以杭州大厦、银泰、百大、国大为核心，从延安路到体育场路的沿线商铺，租金都出现了明显的下降。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　“现在租金是180万元/年。”原周大福店面的物业方工作人员黄先生说，“实用面积是200平方米，虽然只是一层，但层高有5.8米，可以再隔出一层来……”据其介绍，早几个月前，此处租金还在250万元/年的水平，“原先行情最好的时候，要300万/年呢。”[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　某地产公司的工作人员表示，目前，延安路银泰对面珠宝店一带，一层商铺的平均租金大约是50元/平方米/天，而在2012年左右的鼎盛时期，曾传出过100元/平方米/天的“天价”，相比这一数据，目前几乎是拦腰斩。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　从此处近年来租金的变化曲线中，隐约可以看到这一带核心百货店的兴衰历程。2008年，平均日租金在45元/平方米,零售业发展势头最好的2010年前后，已上涨到55元/平方米，之后继续每年涨10元/平方米左右，到2012年达到顶峰后，又回落到65元/平方米，“而去年年中到现在的这大半年时间里，租金平均至少下降了30%以上。”该工作人员说。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　可即便是价格已大幅跳水，空出的商铺仍少有接盘者。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　越王珠宝撤出后，张贴的招租公告甚至写明了租金，原本只是在有商户撤离后，有意接盘的下家主动凑上来打听的信息，现在却明明白白地公布出来，“这种情况以前是没有的，但是现在越来越多了，因为经济大环境不好，街铺不景气，这个地段人气又有所衰退，商家们很多无意租赁这里的商铺，物业方也有点着急了，所以把降了很多的租金公布出来，希望能以低价吸引商户。”地产公司的工作人员透露。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　深度分析[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　百井坊巷、国大、地铁……多个工程施工[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　使得武林商圈“到处都是断点”[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　自去年下半年百井坊巷拆迁工程动工后，从百大裙楼到体育场路沿街的一排商铺，原本人气不错的服装店、鞋店、饰品店等陆续地关闭，继而被拆除，让这一带冷清了不少。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　“不单单是百井坊巷拆迁工程，还有改造中的国大、正在建设的杭州中心，地铁的施工……这些年，这块区域基本上已经没有连贯的路线了，到处都是断点，商业氛围必然会受到影响。”商业地产人士表示，商街要形成氛围，必须有可以“逛街步行”的空间，而这些路线的断裂，势必也造成人气的断裂。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　曾堪称杭城“首席商业街”的延安路，现在甚至已无法称其为“街”，一路上只是断断续续开着几家店，“道路整治后，路面很宽，隔离带又高，要过街也很不便，这对商街的形成都是非常不利的。”商业地产人士说。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　商业价值不复当初，在此买“广告位”不如进购物中心[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　除了周边环境以外，还有很多因素影响着商户作出是否在此停留的决定。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　比如租金，相比于其他很多地方，乃至时下热门的购物中心，武林商圈的整体租金水平都是偏高的，“以银泰对面商铺为例，即便现在下降到40-50元/平方米/天，仍然不在合理的水平，与商户的营业收入无法平衡。”沐和地产的汪女士表示。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　再以体育场路上原可可尼的旗舰店为例，三层共计1200平方米的店面，年租金180万元，相当于每天店门一开就是5000元的房租支出，再加上水电、人工等费用，需要卖出多少件衣服才够填平这笔开支？[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　而原先经济形势较好时，为了这个地段的商业价值，不少商户仍愿意以高昂的租金为代价在此驻扎，为了显示自己的实力，以及获得良好的品牌宣传，而现在，“这个地段的商业价值已不复当初。”商业地产人士表示，相较于此处人气在衰落，租金依然偏高，对于很多品牌来说，在此花大钱购买“广告位”，宁可去购物中心开店。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　核心百货店的吸引力减弱，终将影响整个商圈[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　无论是体育场路，还是延安路北段的商业，这么多年来一直借助着杭州大厦、银泰、百大、国大四大商场所聚合的人气，它们所带来的客流，很大部分都是中高端客群，其中不乏来自省内其他城市的企业主等。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　“近年来，受经济大环境的影响和电商的冲击，导致实体零售业不景气，再加上周围区域级商圈的发展，购物中心四起，使得这四大商场的客流有很大程度的外溢、流失。”赢商机构总经理方芳表示，作为原本支撑起武林商圈核心地位的龙头企业，它们一旦失去了往日的优势，也将让整个商圈吸附力下降。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　某零售业资深人士也表示，随着购物中心的出现和人们的消费生活方式的变化，大家也对购物体验提出了更高的要求，而受旧有的物业条件所限，以及百货店的传统形式，都很难满足现在的消费者的需求，导致这些老牌的商场吸引力不如从前。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　得天独厚的“百亿级商圈”是否真要“南移”？[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　围绕武林商圈是否失去核心地位的争论喋喋不休的同时，业内近年普遍看好湖滨商圈，随着湖滨银泰一、二、四期，以及苹果旗舰店的先后开业，还有地铁贯通等条件带来的利好，由湖滨银泰、解百、利星等主要商场，工联、龙翔等市场构成的湖滨商圈，正在释放出越来越大的活力。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　“名品、快时尚、潮牌、普通品牌，湖滨商圈几乎囊括了各个层次的商品，停车场、餐饮、娱乐等配套也比较齐全。而且地理位置优越，能吸引到包括杭州本地市民、在杭工作的外地人、西湖边的游客等。”商业地产人士分析认为，杭州的商业中心有可能从武林商圈渐渐转移到湖滨商圈。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　想要重拾繁华，还需要一两年时间[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　虽然目前看起来，雄踞在杭州甚至在整个浙江近20年的武林商圈似乎正“困顿不堪”，面临着各种“断点”、“撤铺”、“降租”等等困扰，但这并不意味着这里就一定“繁华不再”。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　正在“起高楼”的国大城市广场综合体，有酒店和生活艺术中心，据操刀人透露，打算把国大做成类似于上海K11这样的艺术购物中心，给杭州人带来前所未有的感官体验。而再往南走的嘉里中心也颇受业内关注，其雄厚的实力背景在招募品牌方面毫无压力，据说很多国际二线大牌和一线潮牌纷纷与嘉里中心签约，将湖滨和武林之间的这块空白地带填满。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　这两个项目很可能会在今年年底或是明年年初陆续开张，所以，想要重拾繁华，武林商圈还需要一两年的时间。[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]　　零售业资深人士表示，杭州未来的商业格局必然是往多极化方向发展，单一商圈的吸客能力正在下降。“但不可否认的是，放眼杭州，乃至省内、国内，武林商圈也仍是不可多得的‘百亿级商圈’。”该资深人士表示，武林商圈所具备的优势是得天独厚的，而除了眼下一些客观因素以外，传统的零售形式相对滞后，商圈的功能单一，制约了它的发展，只有通过推动业态升级，完善功能，不断进步，才能让它发挥更好的商业价值。
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胡扯，楼主妖言惑众，且不说杭州关绍兴什么事，单从主题讲武林商圈，正在“蝶变”而已现共有在建待建重点项目13个，未来3-5年将新增约90万平方米商业商务面积，相当于增加一倍体量，为商圈带来巨大的发展潜力和后劲。路过延安路和体育场路交叉口的市民都能看到，国大城市广场正在紧锣密鼓建设中，该项目建筑面积15万平方米，预计年底主体竣工，明年5月1日开张，这里将打造国际最新的“生活艺术中心”。武林广场东北角的原电车厂旧址，武林地铁上盖物业将建两幢国际甲级写字楼——高达百米、总建筑面积约26万平方米的超高层建筑“杭州中心”，一举成为这儿的新地标。浙江展览馆改造项目“杭州武林国际珠宝商厦”，也将于年底完工并开张。
银泰百大连廊项目正式开工，预计8月底前完工，届时将提升两大商场的黏合度。除了“地上”通道的延展，商圈还将充分挖掘“地下”空间资源，以武林广场地下商城项目为枢纽，全面联通杭州大厦、银泰百货武林店、国大城市广场、杭州中心等商业商务楼宇。
传统商场植入互联网“基因”。作为杭州乃至全国百货业的“翘楚”，杭州大厦也将通过打造高品质生活体验中心，率先迈入商业4.0时代。除加快品牌调整“换血”外，杭州大厦将在今年完成WIFI全覆盖的基础上，开发商场APP。大厦还将建设智能化停车管理系统，让购物体验更舒适。同样，银泰百货也早早拉开了“互联网+”的大幕，目前，银泰武林店各大品牌陆续入驻“银泰网”，推进线上线下融合。此外，银泰和阿里在O2O领域再度出击的全新APP产品“喵街”，计划5月30日正式上线，预计到年底，将会有500家来自全国的零售门店入驻“喵街”。
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现在流行线上线下综合体模式，万科万达，苏宁，银泰都朝这个方向发展！商铺投资向马云投降，再加上互联网十总理！
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杭州的龙翔。 工联。明珠商场以前人山人海，现在人少了一大半，二三楼几乎一半店铺转让或关门。租金下降几乎一半。以前二楼12平方可以租10万左右，现在5万左右轻松搞定。整条延安路风光不在。现在人流都向综合体聚集，这样的传统商业街已经不是主流。几家奢侈品店也退租关门了。西湖边的几家奢侈品店经营惨淡，一部分已经退租。[ 此帖被绍兴市柯桥区’在 07:41重新编辑 ]
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楼主想说明什么？绍兴商业即将超过杭州？
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。。。。。。。
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回 7楼(好男人就是我) 的帖子
:楼主想说明什么？绍兴商业即将超过杭州？( 08:24)从你说话口气就一副媚土杭的心态。楼主只是想说明，绍兴解放路等一些店面陆续倒闭关门，这不是绍兴的个别现象，就算杭州也是如此别把杭州神话，比较绍兴那是肯定的，但是作为省会来说，应该多和广州啊，南京啊，甚至大上海比较对象，别一天到晚绍兴如何如何。这样犹如绍兴比底下乡镇一般
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三十年河东三十年河西，有什么奇怪。
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回 4楼(sx) 的帖子
用户被禁言,内容自动屏蔽!有的，咱们的大袍江有越氏系列，越东路 越英路 越秀路 越王路 越兴路，这些高端的越系列就玩死那些外地土鳖。
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好多营业房是被罚款单和隔离带弄倒闭的，现在的实体店多难开啊，就高抬贵手放过他们吧！有权势就不用被隔离带拦起来，门前开个口子就逃过一劫。
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比绍兴好很多了
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回 7楼(好男人就是我) 的帖子
:楼主想说明什么？绍兴商业即将超过杭州？( 08:24)随着电商的冲击和大型购物中心的人气聚集。。。杭州延安路的下场其实很绍兴解放路的下场会差不多。。。。当然杭州唯一点优势是作为省会城市，聚集的外地人口远远超越绍兴。。。相对衰败会慢不少，否则就靠杭州本地62， 只能 呵呵了，剩下个屁股！
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绍兴估计也会如此，东一个商业综合体，西一个商业综合体，这一个新城，哪一个新区，不但分散人流，还无法促进消费，反而哪有那么多人去开店，人口就那么点，人群消费能力或者消费观念没有大力改善的情况下，怎么促进这些项目成活
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产业的下滑，各位应该有感觉才对啊。商铺关门、降价转让、降价出租。企业减员，外地人减少，生意惨淡。房价止步，低附加值企业关门。这些，没感觉到吗？转型吧，不转就是死，从面料转向服装还是死，从五金转向整件也是死。从一个低附加值转向另一个低附加值，最多活几年。
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总不能为了一部分赚钱，新的商业不造了，商家是肥了，那小百姓呢？谁爱造造，谁爱开开，谁爱倒倒，市场经济啦
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回 16楼(醉酒江南) 的帖子
:产业的下滑，各位应该有感觉才对啊。商铺关门、降价转让、降价出租。企业减员，外地人减少，生意惨淡。房价止步，低附加值企业关门。这些，没感觉到吗？.......( 17:04)新常态，要适应
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楼主就一SB&&武林广场 没落是因为别的地方崛起 龙翔桥人气旺了多少？平海路 湖滨银泰 1234 期 苹果 嘉里&&规模都超够武林商圈 城西 城北 商业都在崛起 武林不如以前 不是正常不过的事情了 再说武林一直在施工改造&&你见过工地边上房租会涨价的么 SB一个
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五一期间晚上10点多的杭州龙翔桥，也就是某些土农绍嘴里衰败的杭州延安路。=750) window.open('http://img.e0575.com/attachment/Day__6a921ed3f31f.jpg?273');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >
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回 19楼(zhangls7788) 的帖子
:楼主就一SB  武林广场 没落是因为别的地方崛起 龙翔桥人气旺了多少？平海路 湖滨银泰 1234 期 苹果 嘉里  规模都超够武林商圈 城西 城北 商业都在崛起 武林不如以前 不是正常不过的事情了 再说武林一直在施工改造  你见过工地边上房租会涨价的么 SB ..( 12:13)你不懂，小土农绍的逻辑就是就算是全变成了大工地，也应该涨房租，不愧是杭州人眼里的苟佬加62啊
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回 20楼(哈里发) 的帖子
:五一期间晚上10点多的杭州龙翔桥，也就是某些土农绍嘴里衰败的杭州延安路。[图片]( 13:39)五一节是正常的，那里都热闹，平时呢？你去延安路走走就知道了，那里相比以前人气大幅度下滑。店铺租金比以前便宜了很多，龙翔明珠工联里面大量关闭的店铺，你要租。4.8万就能租一个12平方的店铺。整条延安路临街店铺关闭的至少70家以上
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回 20楼(哈里发) 的帖子
:五一期间晚上10点多的杭州龙翔桥，也就是某些土农绍嘴里衰败的杭州延安路。[图片]( 13:39)这个地段开了一家苹果店，人家是冲着这个去的，你平时来杭州延安路看看，人气真不咋的。
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回 20楼(哈里发) 的帖子
:五一期间晚上10点多的杭州龙翔桥，也就是某些土农绍嘴里衰败的杭州延安路。[图片]( 13:39)这些人很多都是来旅游的，在外地人心中，延安路是必到的，所以节假日人多是正常的。平时情况完全不一样。这个贴的内容不是我写的，杭州各大报都订过了。还有传统的中山路，总店铺200家，目前店铺关闭和转让的至少70家。这是现实问题，不是刻意遍地。目的在于 说明经济不景气，网店冲击
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杭州延安路多家沿街店铺关门 空铺时间最长超过3个月 9:08:07 杭州写字楼网 浏览:383 【字体：大 中 小】&&&&“先是旁边这家服装店关了，紧接着对面那幢美特斯邦威也关了，你再往北走关门的店铺就更多了。”在延安路上的锦麟食府上班的张师傅说，在他眼里，延安路是杭州最金贵的地方，但是今年以来，他已经目睹了太多品牌的离开。&&&&延安路从雅戈尔大厦往南走，在短短300多米的路程里，Jasonwood、奥康、红蜻蜓、Me&City、美特斯邦威等沿街店铺今年以来相继撤走，其中有3家为面积颇大的品牌旗舰店。撤走时间最长的是Me&City，空铺3个多月却无下家接盘，这也成了近5年内，延安路上空铺时间最长的一家沿街店铺。&&&&延安路，杭州主城区的商业大动脉，无数品牌通过“入驻延安路”来标榜自己的商业价值，这条街也曾流传出日租金100元/平方米的惊人天价。然而，这个从前“靠抢”的商业街，如今似乎渐渐失掉了拥趸者，高昂的租金的确会让很多人望而却步，但眼下更尴尬的境地，是经历“后无来者”式的阵痛，这种阵痛让很多人开始重新思考：延安路，这条杭州首席商业街的商业价值将不再？
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州延安路店铺相继关门 黄金商铺缘何褪色 11:49 来源： 搜狐焦点网 0 评论　　据住在杭州网消息，从今年4月份起，杭州延安路凤起路附近商业街相继出现品牌店关门撤走现象：继Me&City撤走，空铺三月无下家接盘，最近又发生多米诺骨牌效应，从雅戈尔大厦往南走的短短300多米，Jasonwood、奥康、红蜻蜓、意尔康、美特斯邦威等品牌店都相继闭门离去。　地上是这样，此路段的凤起路地铁站地下商业街的日子也不好过。看似不错的人流，并没有多少人停下来买东西。记者看到，这里已有7家商铺关门，仍在留守的部分商家，不少是搞促销、最后甩卖而短期租用的。卖特产的一家商铺，把各种商品堆放门前，老板独自在玩手机，大有卖完就走的样子。记者问怎么回事？他说，很多人只是把地铁站当作交通站点，并不愿意在这里逗留、消费。而他的商铺28平方米，年租金30万元，赚来的钱还不够付租金，租期一到也会马上就走。　　这些年来，延安路一直在施工，许多品牌店一直都在坚守，希望地铁开通后能带来人流。然而地铁开通一年半，延安路上的人流反而减少了。因为改造后的延安路强化汽车通行功能，而行人穿越马路变得更加不便。不像上海南京东路和北京王府井，杭州延安路不是步行街，马路中间还被绿化带隔离。正如一家手机专卖店的陈经理所说，延安路商业街如果定位为中高端客户服务，那么顾客开车来时，既没有停车的地方，又不能步行购物，生意怎么会好？　　马路改造，地铁修建，多年建设，多年苦苦支撑，众多商家等来了意想不到的结果，所以才出现了文中开头描述的景象。　记者分析，除经济大环境外，延安路冷落还有深层次原因：一是随着众多大型购物城的出现，顾客的逛店习惯发生改变，像商业街这类传统的商业模式，由于功能单一，不能满足顾客多种需求；二是租金的虚高，造成店家利润的大幅缩水，不少店家发生亏损；三是电商的出现对实体店带来极大冲击，繁华区块开始失去商业优势，只能沦为各类新商品的展示区。这些都是曾经的杭州首席商业街出现区段性冷落的深层次原因。
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跟绍兴解放路衰退道理一样
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回 第22楼(绍兴市柯桥区’)的帖子
绍兴市柯桥区’:五一节是正常的，那里都热闹，平时呢？你去延安路走走就知道了，那里相比以前人气大幅度下滑。店铺租金比以前便宜了很多，龙翔明珠工联里面大量关闭的店铺，你要租。4.8万就能租一个12平方的店铺。整条延安路临街店铺关闭的至少70家以上...&( 14:18)&你没看到那边在造地铁么？负责任的告诉你，延安路紧邻西湖，就冲这点人气绝对不会低，现在的低迷只不过是造地铁的原因，你懂么你？
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回 27楼(lu) 的帖子
:跟绍兴解放路衰退道理一样( 14:27)就是，大环境不好，每个城市商铺日子都不好过
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