《房住不炒的新时代，这三个金融难题该如何选择？》 精选一来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）A先生前言：房住不炒的新时代，楼市被摁住了，因为**备案房价还降了，似乎首付更低了，买房更容易了，表面看保护了真实住房需求，其实上车或许更难了刚需买房难在钱少，可现实是买房杠杆降低、全款盛行，首付款不降反升。同时，又因为限制信贷流入楼市，造成利率上浮，月供成本也在增加。硬币总有正反面，甘蔗没有两头甜，凡事总有弊有利。因调控带来的信贷紧缩，也就引出了困惑大家的三个金融难题。1、从几则新闻说起11月初，郑州有个叫昆仑望岳的改善住宅项目开盘，微信选房只进行了几分钟550套房子就被抢购一空，相比周边二手房均价18000元/平，只卖14000元/平的均价自然引来一阵疯抢，毕竟高达近30%的价差转瞬间就是利润；时间再往前推，融创在郑州的一个项目也以比周边房价低30%的价格被秒清一空。是的，全款优先。11月中旬，南京十个项目同时开盘，大约有3300套房子，引得近15000名客户熬夜排队抢购，结果不出所料，近乎全部售罄。还是价格便宜，相比周边均价每平6万的二手房，这些房子均价只在3.5万4.5万之间，价差竟达40%左右，买到就是赚到！是的，全款优先。随着楼市调控的深入，房地产信贷紧缩日趋严厉，相应的银行房贷额度也越来越少，那放款给谁呢？谁出的利息高就给谁放款了。于是，当下首套房利率一般都上浮15%以上，上浮20%、甚至25%的也并不鲜见。房价稳了、甚至降了，但全款才能抢得到；房价稳了、甚至降了，但利率不仅没有折扣，反而还要上浮；买一套房，到底考虑的是首付款多少还是房价总额？负债加杠杆，应关注债务额还是债务率？2、杠杆买房VS总价打折，哪个重要？所有人的回答是都重要，最好是房子总价打最低的折扣、同时杠杆撬到最高，可你要知道人的欲望是无穷止境的，当然也不可能占尽天下所有的便宜。现实的处境是：要想付个首付撬动杠杆买房，但必须面对高房价，要么是个低总价，但得全款购买总价低就购买者众，地产商也要尽快回款啊，所以谁钱多谁先选。于是问题就回到：你是要背负一身债务买套房呢，还是凭运气中彩一套低总价的房子？这也是另一个问题：到底是杠杆重要还是涨幅重要？就像上文中的郑州和南京，转瞬间就有30%40%的价差收益。对于缺钱的刚需来说，几乎都会选杠杆重要，虽然一身债务，但总之还能买上房啊。**限价后，虽然总价低，但那不是自己盘里的菜，看似保护了刚需，实则让刚需上车的难度变得更大。对于有钱人来说，却是一个极好的套利机会先全款拿下，等到房本下来后可以抵押再贷款，也是在加杠杆，虽然有个时间的延后。再等个2-3年的限售期过去，就可以二手房对外出售了，此时买家就能首付购买了，从而顺利脱手赚取利润。这是一个隐形的财富转移本该属于地产商的利润转移给全款买房人了，转移的部分就是**限售价与市场价格之间的差额部分。杠杆重要还是涨幅重要就像一个伪命题，问题是你能拿到标的物吗？3、房价稳/降VS利率上浮，你怎么选？楼市调控促使房价稳中有降，而调控的重要手段就是信贷限制限制银行向楼市发放贷款，不管是地产商的贷款，还是买房人的按揭贷款，于是银行的地产信贷额度就会变少。钱就这么多，放贷给谁呢？银行也是以盈利为目的地企业啊，息差是其重要的利润来源，所以谁付得起高息谁就先拿钱了，利率上浮由此而来。房价高企利率打折、房价稳中趋降利率上浮，哪一种对购房人较有利呢？答案是后者。当前房贷利率年化为4.9%，史上最低，即使上浮10%或20%的，也不一定会高于历史上的折扣利率，所以月供负担跟史上相差不大，但可以不慌张的选房啊、还能享受相对稳定的价格。有人会反驳：利率上浮是跟随合同终身的，目前基准利率低并不代表以后利率低啊，若以后加息到7%、甚至8%，房贷利率是要在加息后的基础上上浮的。没错，你只想到了加息，为什么就没有想到降息呢？更重要的是，信贷松紧政策是时常变化的，以后金融创新会不断发展，而这就存在很多可能：记得在2015年信贷宽松期时，农行就曾推出了置换贷把之前其他银行利率上浮20%、30%的房贷置换成农行的85折房贷。随着互联网金融的深入发展，及金融创新不断，以后将会有更多低利率的贷款。所以对那些纠结于利率上浮的人来说没有必要你只需等下一次信贷宽松、下一场金融创新，当下重要的是占有资产及总价要便宜。相比房子的总价低，能使用杠杆占有资产重要；相比利率成本的上浮，房子的低总价更重要。低首付就是杠杆长，利息高就是月供现金流负担大，那对于负债来说，是债务额重要还是债务率重要呢？4、负债，是考虑债务额还是债务率？都不是，是现金流。万达这样的企业可以负债2000亿，三五人的小公司估计负债100万都困难重重，可银行还是愿意给万达贷款，而不愿意给小微企业贷款，债务额重要吗？中国的老年人几乎没有负债，不仅有毕生的储蓄（也许不多，但是剩余），还月月领养老金，可一二线城市年轻人绝大多数负债买房买车，债务率很高，工资月月光，你能说老年人比年轻人更能抵抗风险？债务率很重要吗？银行也是追求利润盈利的企业，其收入的重要部分就是存贷的利息差，能把钱放贷出去、能安全的收回、能月月赚利息，巴不得放更多的贷款呢。是的，重要的是收入，是现金流。有足够的赚钱能力、有充足的现金流入、能每月/每年的按期支付利息，就可以负更高的债、就可以更高的债务率。只要这种收入是真实的经营所得、是主动/被动收入，而不是以贷养贷即可（贷银行的钱再去还银行的贷款）。很多人在负债时会着重考虑债务额及债务率又背负了几十万、上百万的债，似乎压得自己喘不过气来；债务率已经很高了，很容易破产杠杆断裂。其实重要的应该考虑自己的收入如何、是否稳定、增长如何，只要能覆盖住每期的本息支出，让杠杆不断裂、能坚持下去、现金收支永续循环，就没问题。若拿贷款买房来说，只要月供没问题，就不要太考虑贷款额和负债率。在当前的货币体系下，债务长期必然被稀释钱会越来越多，你的工资会随之上涨，还债的负担就会逐步降低。5、给我们的启示由楼市调控引发了三个金融难题，通过对其梳理，给我们哪些启示呢？占有资源思维。资源是稀缺的，占有一个就会少一个，所以关注点应着眼于占有、得到，房价是被限制了，但你买不到、占有不了啊，你只是一个看客、跟你没毛线的关系。这也可以说是资产思维和现金思维的区别，持有资产就有增值的可能，而持有现金是没有任何泡沫机会的。房价高些，但能利用杠杆先占有，是合适的；利率上浮，但能贷到款买到资产，是划算的。买房难在首付。买房看单价、看总价、看利率？都有道理，但着重是首付款。想着攒够了全款再买？多攒一些首付再买？房价下跌后再买？都不是，攒够了首付，有月供能力就可以下手。未来涨跌很难准确预测，而你需要的是确定性，先占有资源再说，这是确定的、实打实的，其他的留给时间、随机应变。现金流原则。资金如流水、如血液，进进出出、循环往复、户枢不蠹，并以此维持整个机体的存活或系统的运转。你的各个具体资产就是整个财富系统的组成部分，它们的稳固、增值、不倒靠的是现金流的维系，不要紧盯某个资产的亏盈，而要放大格局看整个系统，这就需要运筹帷幄的现金流思维。把握确定性。群鸟在林不如一鸟在手，森林里一群又一群的鸟在飞，看似都跟你有关，但你都不能控制、不能掌握、不能调配，与其看着一群鸟，倒不如手里握有一只鸟。这个专家预测跌、那个专家预测涨，今天这个政策、明天那个政策，都随机不确定。经适房/廉租房/租赁房/共有产权房/租售同权，以后房租会涨会跌？不知道！但买房后每月的月供却是几十年不变的。事物两面性，不要迷恋调控。任何事务都有两面性，政策这样，楼市调控也一样。调控稳房价、甚至降房价，但你买不着。为保证全款和首付购买者的公平，也有**强制摇号中签，但这与去杠杆、防范金融系统风险相违背全款买房是降杠杆、首付买房是加杠杆累积系统风险的，经济安全和社会公平正义哪个更重要？没有能照顾到各方利益的万全之策，能顾及到大多数人已很不错了。别想着别人做好饭、端上桌、再用勺子喂到你嘴里，自己若不把握不争取，是没人能救得上你的。声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。关于版权：若文章涉及版权问题，敬请原作者联系我们。【电话：021-；微信：hjwh123】想要财富自由？它来带你上车，聊聊钱生钱这件小事《房住不炒的新时代，这三个金融难题该如何选择？》 精选二账禁不起细算，发现了一个惊人真相：房子总价下降了10多万，买房反而要多花近百万！究竟是怎么一回事？房价跌回一年前，买房好机会来了？楼市调控也有段日子了，随着各地调控政策不断落实，某些地方也出现了一定的跌幅，统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。北京房价跌回一年前，上海、深圳房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。以上海房价为例，上海目前房价均价为49998元/平方，比去年下跌2.52%，也就是比去年下跌了1292元/平米，如果全款买80平的房，等于节约了10万多元。房价跌了，买房就能省钱了？首付跌3万，总价贵83万再以深圳为例简单计算一下，深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。如果以80平米计算，买房能划算多少？2016年10月2017年10月55611元/平54288元/平买一套80平的房，贷款30年，首付3成，发生了什么变化？首付133万首付130万房贷利率发生了什么变化？9折上浮20%购房总支付695万购房总支付778万房价跌了一年，买房竟然要多掏83万可见，首付是节省了约3万，但是买房竟要多掏83万！调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！为啥房价跌了，反倒付的钱更多了呢？房贷利率上浮，越等会越贵。银行严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！购房成本不会降，做梦的也该醒醒了据某房地产经纪人说，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，现在还能不能买到，你心里还没点数么？全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。购房的门槛也在不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。所以，如果是刚需买房的话，想买的话，就去买吧。精华回顾信披违规必将受到重罚|十一月问题集锦念钱安获得世鼎资产战略控股|P2P平台有逾期就不安全吗？念钱安官群|念钱安银行存管开户指引双十二爱要大声说|为什么要投P2P？喜欢这篇文章请点赞分享想获得更多新鲜资讯请点击顶部蓝色字体关注我们各位老铁，加入QQ群，沟通更敞亮念钱安官方qq群： / 《房住不炒的新时代，这三个金融难题该如何选择？》 精选三房企进入了高负债时代，房奴进入了高焦虑时代。用这句话形容现在的中国楼市，再合适不过了。房奴们的焦虑在于，在不断限购限贷的今天，老百姓购房的难度实际上并没有因此降低多少。是的，楼市如今是被打压了，但请问现在你买房是变得更容易还是更困难了？表面上看，全国平均的房价收入比从去年的7.4倍有望回落到7.2倍。貌似房价略有下降，但是与此同时，购房贷款利率也大幅上调。中、农、工、建、交等主要银行都在近一个月内提高了北上深的房贷利率，一线城市普遍将利率折扣由9折上调至9.5折，二线城市优惠利率9.5折占比上升，部分银行已上调至基准利率。房价表面上略有下降，而一旦加上贷款利率提高的因素，便会明显加重按揭人的负担，让没钱的人更买不起房。而且购房成本越到后面会越高，今天不买，以后怕是更买不起。但如果现在买了，假如将来房价回落，自己就很可能会变成负资产。房奴的选择困难由此产生。就在这几天，又出了几条新闻，似乎暗示房地产行业越来越危险了。融创降价超20%，潘石屹又卖楼据公众号樱桃小房子发布的消息，6月24日，融创象湖壹号开盘，在周边高层房价均价一万三以上的行情下，象湖壹号高层均价一万，降幅超20%。据称，不捆绑车位，不捆绑装修，裸价开盘。但前提是，需要全款购买。即使这样，低于市场价开盘销售效果非常好，秒清。仅仅一天之后，北区刚需大盘和昌林与城开盘，在周边均价一万六的行情下，小高层均价11000的开盘给了北区居高不下的房价致命一击。看来，郑州楼市真正打响了降价的第一枪。其实不光是郑州，现在有明显降价的还有北京周边的燕郊，据当地业主称，房价已经下降了五六千一平米，降幅大概是20%-30%。而更引人关注的，是SOHO中国董事长潘石屹又卖楼了。为什么说“又”？因为自去年出售SOHO世纪广场以来，这已经是潘石屹连续第二次整售物业，而这次出售的是位于上海虹口区的写字楼——虹口SOHO。6月26日早间，SOHO中国发布公告称其以总价35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平米5.1万元人民币，这次的交易对象为新加坡开发商吉宝置业以及吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。资深地产人士薛建雄认为，SOHO这笔交易很划算，因为持有物业反倒会增加公司的资金成本。但另一方面，价格虽然不便宜，潘石屹也没赚到钱，因为手上持有那么多项目，财务还是有压力的。据澎湃新闻报道，从2014年到2016年的三年时间，潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。并且，在出售项目的同时，潘石屹并未再买过一个新项目。房产大佬个个一屁股债？为何房企纷纷卖楼？其中缘由是有迹可循的。6月25日，由商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院公布《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》。报告有以下要点值得关注：1、2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。2、财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企。3、在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。4、A股里，至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”；而在138家房地产上市公司中，71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。“报表粉饰”，其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法。5、从2012年开始，中国非金融类上市公司财务安全指数（FSI指数）已连续6年下降，并在2016年快速降至近10来最低点之后，2017年继续下降。从这份报告不难看出，部分房企已经遭遇财务安全问题。其实，这还不当前房企的全部真相。据据Wind资讯统计：2016年，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%，平均每家上市房企负债达362亿元；总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%。这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%。130多家房企，总共借了大约5万亿的钱，平均每家房企的负债率高达77%。也就是说，上市房企的平均杠杆率达到了3.35倍。就连一向以稳健著称的万科，负债率也超过了80%。下面是2016年三季度中国房地产报记者统计的，负债率超过80%的部分房企名单：自2015年末，中央经济工作会议提出“去库存”以来，楼市的火爆已经维持了一年多，房企销售额都大幅上升，利润也有了显著增长，看起来风光无限。但事实上，过去5年以来，房企的利润率是不断下降的，具体参见下图：多家开发商陷资金危局看到房企高负债率，不得不提近期深圳地产圈流传了一篇文章——“某百强房企欠薪3000万，疑资金链断裂，老板去向不明！”。这家公司是深圳奥宸地产！据媒体报道，深圳市南山区阿里巴巴大厦T2座9楼奥宸地产的办公室已经人去楼空，门上徒留着物业管理中心的封条和通知函。物业出具的信函显示，奥宸地产共拖欠物业公司费用约399.18万元，包含租金、物业管理费、水电费以及各项违约金等。奥宸地产的资金断裂问题，实际上是沦陷于上一轮调控中。虽然从2015年开始，**救市市场回暖，但奥宸一直未走出泥潭。奥宸地产在2014年就开始出现了资金断裂的问题，云南2个项目停工，深圳项目去年也被司法查封。其实，开发商遭遇资金链断裂问题并不只一两桩，下面举三个较典型的例子来看看：1、2011年9月，绿城开始被破产的流言所困。2012年断臂求生，引入香港上市公司九龙仓作为第二大股东，又将一部分项目卖给融创。2013年新疆项目遭遇合作方的恶意构陷。2014年经济下行，中高端房地产的销售越发困难，最后，掌门人宋卫平出售大股份给融创孙宏斌，经营了20年，产品在行业内口碑非常好的绿城，以改名蓝城告终。这几年，哪还有他们的声音。2、2014年，深圳的光耀地产出现资金问题，在惠州的多个项目停工，通过民间借贷和高息从银行借款，也未能扭转局面，最后破产。光耀拿下的项目，都是在2011年到2014年，多数位于惠州，惠州在投资热潮过后一片狼藉，成为鬼城不说，房子根本卖不动，利用高利贷资金，根本无法自救。3、同样在2014年，江苏华光地产资金链出现问题，项目融资难，信托融资中途叫停，到2015年8月，华光地产被宣布破产清算。从这些破产房企案例不难看出，大多破产的房企，都是因为调控引发的，资金紧缩、扩张太快、产品不适销，高成本融资等问题。国家释放重要信号！如今，楼市调控仍在继续。6月23日，银监会**郭树清带队赴农业银行总行，就银行业贯彻落实党中央国务院决策部署、支持供给侧结构性改革情况进行调研和督导，并主持召开座谈会。在郭树清的讲话中，有两点尤其值得重视：第一，要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”，坚定不移地推进去产能。第二，落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。分类调控，因城施策，落实“房子是住的，不是炒的精神”，是现在中央房地产调控的基本点。国家此次提出差别化信贷政策，未来可能还是要在一线城市抑制泡沫，而在三四线城市去库存。那么在未来，一线和重点的二线城市，可能贷款会越来越困难。现在买房等于替人还债？目前来讲，房产市场的交易活跃度也在转冷。据CREIS数据，2017年4月主要城市房地产成交面积同比下降21.75%，随着利率和限购政策不断收紧，成交量的下跌还将持续。相应地，不少城市的房屋库存出现上升，例如蚌埠库存增加了14.8%，宁波库存环比上升11.4%。楼市交易活跃度的普遍下降，说明强大的限购政策已经让习惯了投资房产的老百姓不敢买房，也买不起房了。这是购房者焦虑的根源。但就在成交量下跌的同时，房企的焦虑感也越来越强，甚至超过了购房者的焦虑程度。据媒体统计，中国城市的房价已经在2017年全面陷入了停滞，预计全年的房价将出现一位数下跌，规模较大的开发商销售额下降将在10%左右。这不是一个好信号。对房企来说，卖房的价格减低，卖房的速度减慢，在商业上都会产生致命的后果。实际上，如果无法按照既定价格在短期内卖掉足够数量的房屋，就意味着房企手里没有足够的现金流。房企手中现金不足，后果很严重，因为这些现金都是要还给银行的。如果房企们普遍都在某一时间内还不起欠债，那就标志着系统性金融危机的到来。房企负了多少债，就是给购房者挖了多大的坑。中国的房企多年以来都是这个套路：看面子都是土豪，看里子全是负债。负债比率如能控制在合理范围内，倒也不会出现大问题，但是近两年，房企这种“表里不一”的趋势愈发加剧，增高的负债也逐渐引发了担忧。目前，全国上市房企的平均负债率，已经高达96%。对比一下2010年的数据，当年房企平均的负债率只有74.5%。可以说，这些年的房企向银行借钱是越来越多，产生的风险越来越大。借这么多钱的原因，是要搞扩张。像恒大这类龙头房企，目前依然在拼命搞新项目开发，尽管去年他们已经手握2.29亿平方米的优质土地储备，但今年恒大依然在南昌、无锡、杭州等二三线城市补充项目。其他的大房企如绿城、碧桂园、中海、华润等等也都在补库存。中海在今年1到4月的土地储备金额就同比增加了710%。众所周知，补仓越多，欠债就越多。楼市政策在去库存，房企却在补库存，一边挖坑，一边填土。最后被玩死的，是广大的购房者以及整个地产行业。欠债多了，总有还不上的一天。实际上，房企的债务出现违约以及各种相关问题，在近几年已见诸新闻。前几年，河北邯郸房产业就发生过债务危机，H股上市的佳兆集团也出现过贷款违约。当然，比起过去，我们更关心现在。根据今年初香港投资研究集团对媒体的说法“中国负债较为严重的开发商正处在刀锋边缘”。处在“刀锋边缘”的房企，对于购房者来说将意味着什么？我们知道，在房地产开发的贷款环节，主要是以土地和在建工程作为抵押担保的贷款。这些贷款的还款来源，很重要的一部分就是来自于开发项目未来产生的现金流，另外也包括土地和在建工程本身的价值。换句话说，当开发商贷款开发完土地之后，在还款期限内尽快尽多的高价卖出房子，是获得现金来源的重要手段，这一笔资金，无论对于房企自身还是房企的债权人银行而言，都非常的重要。这意味着，当你拿着现金到售楼处买下房产时，其实你在帮房企还债，同时也在帮助银行收回贷款，减小了系统性风险爆发的可能。这也就可以解释为什么现在开发商在三四线的新楼盘要人为制造很多促销噱头。像是对外宣传说什么房屋供不应求、摇号购房、捂盘涨价等等戏码。他们不希望看到房价出现下跌，或是销售量低迷，这都可能使得房企无法及时偿还贷款，造成银行方面极大的债务风险。因此，千万别着了他们的道。你必需清楚意识到：在购房以前，你并不欠任何人的钱；而房企在卖出房子以前，一屁股都是欠债。卖房的其实远比买房的心慌啊，你急什么呢。心慌的地产商于是进入了三四线城市搞开发。以今年4月某机构的调查数据为例，据统计，一线城市的商品房销售面积同比减少41.3%，二线城市减少37.8%，而在调查取样的三四线城市，商品房销售面积不但没下降，反而是同比上升21.8%。疯狂的三四线地产开发，背后其实也是和房企的债务有关。目前，房地产开发贷款的抵押率一般在70%以下，也就是说，只要地价和在建工程价格下跌不超过30%，即便是在开发商暂时无法用现金还款的情况下，银行也能通过处置抵押物来收回资金。所以，房企必须要保证房价和地价不跌，而且土地还得持续卖，持续开发。用新开发的项目作为抵押品，来担保之前的欠债。在这种玩法之下，房企就必然是无度开发，疯狂拿地，以债养债，以地养债。此一趋势目前还无法主动停止下来。毕竟，现在地方**债务也很严重，要靠出让土地来还钱，因此并不会停止与地产商的合作。据中国指数研究院的数据，今年4月大陆三百个城市的土地出让金同比增加35%，环比增加8%，其中重点50个城市出让土地金额达到7600亿元，上涨53%……地方**依然在卖地，房企在圈地。这和我们过去熟悉的地产经济没有本质的不同，而且势头还更猛了。现在知道国际信用评级机构为啥下调中国的评级了吗？目前的企业债、地方**债连成一片，体量巨大，而还债的一部分任务，就肩负在了楼市的购房者和股市的散户身上。这个债务的偿还基础，显然并不是那么牢靠。你说，这揪心的情况能不引发国际投资者的担忧吗。实际上，在穆迪下调中国信用评级之前。另一个评级机构惠誉（Fitch）早先已警告过：中国企业债的风险已经非常高，某些企业对海外发行的债券最后根本不可能兑现。在这些垃圾级的公司中，有相当一部分是房地产开发商。看来，国际投资者早已摸清房企的底细了，只是内地的不少购房者，还在盲目地相信房企的宣传。按照某外媒的说法，目前的中国经济，出现了一种“借债上瘾”的症状，这在房地产领域表现得尤其突出。疯狂借债的背后，是持续的土地开发。土地财政、地产经济的套路还延续。基本套路不变的情况下，房子仍然不是用来住的，而是用来还债的。你付钱，他还债，这样的活雷锋，房奴们还想继续当吗？我们常听到，“老乡别走”的呼声在股市回响，现如今这声音又来到楼市。不过，老乡经过这么多年折腾下来，已经没钱或者不想玩了。等老乡们都摸清套路的那天，楼市就只剩投机者自己和自己玩，这场楼市的泡沫游戏，便到了无以为继的时候。本文综合自：中金在线、骥观天下、电缆网、财经韬略、每日经济新闻推荐阅读专家：调控错了，2018年房价将暴涨更高！老板对离职员工的态度，最见一个公司的格局为什么强调打卡是公司衰败的开始？看完秒懂《房住不炒的新时代，这三个金融难题该如何选择？》 精选四原标题：致客户：别让这10个理由阻碍你买房！小编说1、请加微信号china86agent，小编请你进【微信群】，与更多百万经纪人交流！“买房子就跟谈恋爱一样，每个人都有优点与缺点。重要的是你心里要清楚，最想要的是什么！”1只图便宜在明明可以负担两居三居的情况下，为了价格便宜，选比自己需求小的户型。或者为了省一点钱，买楼层、朝向、户型更差的房子。买的时候虽然可能会因为少花了一点钱而沾沾自喜，一旦入住，就会后悔不已。2不用杠杆为了少贷款，少还银行利息，从亲戚朋友处到处募集，即便公积金的利率再低，也不想用贷款买房，觉得利息给了银行就亏了。要知道，目前银行理财的年收益起点基本都是5%，余额宝收益一再下跌，收益也在4%以上。问别人借钱，关系再好这钱本身也是有成本的，放着公积金低于基准的利率不用（即便商贷现在上浮了），欠下人情无数，赚了还是亏了？再加上通货膨胀的情势下利用杠杆，对债权人是明显有利，越少首付，杠杆倍数越大。在月供可以承受的范围内，越多的利用杠杆，无论是房屋的选择范围还是今后的保值增值，都是越有利的。3买远郊的房子宁肯每天上班单程超过两小时，也要买新房，住大房，不肯考虑市区的老房子。从使用面积的角度考虑，市区八九十年代的老房子，60平米就可以是一个还算不错的两居，而新房电梯房的公摊很大，即便80平米的两居使用面积也没有多大。况且每天挤公交变烂柿子的经历，会让人很快对远郊的交通深恶痛绝。对大多数人来说，一辈子买房的经历没有几次，花点时间和精力考虑清楚是很有必要的。4永远总是慢人一拍看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔。5永远觉得房价还会跌总感觉房价还会往下跌，总想在等等，结果发现房价越来越高，后悔当初没买。6永远都不相信中介总感觉中介都是骗人的，不想多出那点中介费。其实中介会在买房过程中给你专业指导，替你办好多繁琐的手续。找个靠谱的中介真的很划算！7永远总是看而不买不是不想买，而是总想多看几套。结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了：怎么和我当初看的价格差这么多呢？8永远都在等待房价跌倒谷底这就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？所以选好房子立即入手，相信自己的选择，自己买的房子就是最好的。9永远相信专家的话孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那。。。。那你相信吗？10总想买套十全十美的房子看房的时候总是想买十全十美的房子，实际上没有十全十美的房子。也许当你在犹豫一套房子的缺点时，已经被别人买走。买房子就跟谈恋爱一样，每个人都有优点与缺点。重要的是你要心里清楚，你最想要的是什么！买房不是买最便宜的，是买最合适的！买房，下手要果断如果你是一个刚需购房者，多多考虑自己的真实需求：交通、地段、生活方式等等是否符合自己的要求。你的房子是买来住的，却总是盯着房价涨跌，然后一直看、一直等...犹豫不决的，到最后，你看上的房子可能就被别人买走了。在新的政策下，如果能够选到比较满意的房子，也在自己的承受范文之内，还是要果断下手买的。分返回搜狐，查看更多责任编辑：《房住不炒的新时代，这三个金融难题该如何选择？》 精选五银行房贷利率已涨到1.2倍！算完这笔帐再决定要不要买房时间：日 14:03:13 中财网正式探讨这个问题之前，先讲两个最近亲历的故事：故事一：一个朋友2015年在北京五环外买的房子，房贷利率享受8.5折优惠，最近手头宽松了提着60万去银行还钱，银行经理告诉他，现在还钱不划算。故事二：一个在北京无房的妹子最近攒钱了，条件也够，想在北京买房投资，看到最近银行利率上涨1.2倍开始犹豫了，到底要不要买房呢？其实，这篇文章就是给以上两位或遇到类似问题的朋友写的，主要回答两个问题，第一、房贷利率上涨1.2倍到底到不高？第二、要不要因此放弃买房。利率上浮成普遍现象现在北京地区多个银行首套房房贷利率已经没有优惠了，甚至有个别银行的首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。对比一下这几年的房贷利率水平，今年已经处于较高水平，在政策较严的2010年和2014年，首套房贷款利率最高也就上浮1.1倍和1.15倍。除了利率上浮，很多银行的贷款额度也收紧了。有媒体援引购房者的话说：「我本来已经和买方签了合同，可是最近被告知，联系好的银行无法贷出足够的额度，现在还差30多万的缺口。」有某城商行支行人士透露，之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始速度变慢，六月一共报了十几笔，但只放了四笔。央行的数据也表明房贷额度在收紧，4月新增贷款中，住户部门中长期贷款增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。有人预计，5月份的比重还会下降。银行放款额度减少导致放款周期被拉长。数据显示，在北京地区，南京银行(601009)、平安银行(000001)、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天，浦发银行(600000)、华夏银行(600015)等4家银行延至60天，公积金放款更是延至90天。另外，在北京地区，广发银行和包商银行已暂停涉房贷款业务。上海的情况和北京有些类似，某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露，该行内部房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非「先来后到」。换句话说，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。银行收紧贷款主要和房地产调控有关，商业银行一般会收到央行的「窗口指导」，就会控制房贷规模总量。另外，对银行来说，在资金收紧的大环紧下，房贷已经不是银行最优质的资产了，目前房贷利率是4.9%，即便上浮1.2倍也只有5.88%，银行可以把钱贷给企业赚更高的利息。贷420万利息多出159万长期关注房地产的朋友一看就会明白，和前几轮房地产调控政策相比，这轮不管是广度还是深度都甚于之前。现在国内已经全面「五限」，即限购、限贷、限售、限价、限商。以限贷为例，主要是为了降低买房者的杠杆率，包括提高首付比例和提高贷款利息。单纯从理论方面分析可能很多人不明白这个政策的威力到底有多大，举个例子你绝对会吓一跳。假设一位朋友在北京五环外购买了一套总价600万的房子，首付30%，商业贷款70%，贷款总额420万，年限30年，采用等额本息法。8.5折 上浮1.2倍 差额利息 316万 475万 -159万月供
-4405假设一位朋友在北京五环外购买了一套总价600万的房子，首付30%，商业贷款70%，贷款总额420万，年限30年，采用等额本息法。通过对比可以发现，利率上浮后，同样额度同样年限的贷款利息差额高达159万，月供也多了4405元，仅这一项，很多人就会被挡在门外，不过土豪可以忽略。从***角度考虑，决定房地产荣枯最重要的两大经济杠杆一是住房税收政策，二是住房按揭贷款利率政策。住房税收政策很多，主要目的就是增加房产的持有成本，如果投资者觉得成本太高，就会自动出手，如果卖的人多了，房价就开始松动了。住房按揭贷款利率政策的主要目的就是抬高买房者的购房成本，利率太高或额度太小，很多利用银行资金炒房的投资者就会被挡在门外，但真正炒房的可能并不缺钱。更重要的是，如果按揭贷款利率全面上升，那么已经购买住房者的贷款利率下一年度也会上升。如果这种情况发生，这对房地产市场将造成巨大影响。现在可以买房吗？那么问题来了，贷款利率上浮后，利息增加了，月供也增加了，到底应不应该现在出手买房呢？「真话财经」依然坚持之前的观点，在一线及热点二点城市，如果资金充足依然可以选择买房，从过去10年的收益看，房地产的收益还是比较稳定的。「真话财经」依然坚持之前的观点，在一线及热点二点城市，如果资金充足依然可以选择买房，从过去10年的收益看，房地产的收益还是比较稳定的。依然以朋友在北京五环外购买了一套总价600万的房子为例，如果现在选择买房，自己需要准备180万现金，从银行贷款420万。对于这位朋友来说，除了考虑购房政策外，最需要考虑的是现在买了以后能不能涨价，或是涨价的部分能不能覆盖银行的利息。按照现在银行基准利率上浮1.2倍来算，贷款420万30年需要支付的利息是470万，还款总额为895万。这也就是说，这位朋友现在购买的价值为600万的房子，30年后要涨价到180万+895万=1075万才能收回成本。那么问题来了，这套房子30年后能涨到1075万吗？如果按照北京过去三年的房价涨势，这套房子3年后绝对会翻倍，但以后房价怎么走，真的不好判断。如果不买房，把现在手头的180万存入银行，现在5年定期的利息是2.75%，五年后本息合计205万。看起来五年后你可以赚25万，但如果通货膨胀率超过2.75%，其实你是亏本的；如果央妈给市场投放更多的资金，5年后205万的购买力可能连180万都不到。（.花.卷.财.团.）中财网《房住不炒的新时代，这三个金融难题该如何选择？》 精选六来源：米筐投资（微信ID：mikuangtouzi） 已获授权转载。房市又有大新闻了，昨天国土资源部部长姜大明说：“住房供地，**将不再垄断！”随着一波又一波的房市政策出台，房价泡沫会被戳破吗？**将不再垄断住房供地重磅新闻！昨天国土资源部部长姜大明说：住房供地，**将不再垄断！需要强调的是：尽管上了头条，但不是以正式红头文件出台的“政策”，并不能产生实质性影响。如同财政部长谈房产税，住建部长谈住房改革。都是计划，具体落地时间，落地细则，仍然未知。不过，对于影响房价根源的土地制度，仅仅“打破垄断”四个字，就足够吸睛，就值得深入研究。在此，姜部长释放的信号，福妹的态度是：1.这很可能是房住不炒，长效机制的细则，但从设计到立法，再到实施，需要时间，跨度多久？未知。2.土地是国本，即便不再垄断，也不是随意放开，即便集体土地能上市，国家还有规划这一关，即便过了规划这一关，大城市还有用地指标的限制。3.仅从该言论看，这是在鼓励发展租赁，单位“福利房”或重现江湖，但是租的形式。4.允许农村集体用地盖租赁房，也就是小产权买卖不合规，租赁合规。再一次强调，没有写在红头文件的政策，很难产生改变行业生态的实质影响。高层释放这种信号，无疑是在试探民间情绪，把握政策尺度。在足够吊胃口时，也请各位理性、冷静看待这件事。目前做再多过度解读，无非捕风捉影，甚至过度解读。最近一个月房地产市场本身就不平静，件件调动人心，除昨天这件事外，还有：1、12月的某会议指出，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房；2、多地“曲线救国”，兰州全面取消限购，南京、青岛、天津发文完善人才落户政策，全面放开城镇落户限制；3、网传任志强新年第一炮：2018年楼市必定暴涨！楼市拐点来临？房价即将暴涨还是从此平静？有人说调控放松了，房价却并没有涨；有人说没放松，现在还在买房的都是接盘侠。去年开始的房价调控，比历史上任何一次都来的猛烈，扑朔迷离，将房产市场调成了震动模式，时不时震动一下，搅的人心里忐忑不安。2018，包括更久远的未来房价会不会暴涨？没人知道确定答案，按照过往的投资经验，当下，站在2018年1月，有几点是我一直在思考的，在此分享给大家。观点不一定准确，但观点一定明确。别做他的对手盘由于工作关系，身边接触到各式各样的人。其中在对于中央**和政策上，态度分化最是明显。一些职业投资者、大佬，每当看到中央政策时，总是不禁感慨“组织里有高人啊”；而身边一些做实业的、小有所成的，却对政策不屑一顾说“瞎胡弄！狗屁政策！”当然，这个事仁者见仁，智者见智吧。但，对于房地产投资这事（刚需就别想太多了），个人觉得还是要认真读一读政策的：别做他的对手盘。他在一次大会上说：“解决了许多长期想解决而没有解决的难题，办成了许多过去想办而没有办成的大事”。什么是想解决而没有解决的难题，想办而没有办成的大事？让我们细数他上任后办的大事：老虎苍蝇一起打；供给侧改革；全面去产能；国企改革；环保整治；精准扶贫；......上面任何一件事，放在过去都会被认为是不可能完成的，甚至都被认为是不可能动真格的。结果呢？反腐一直在路上，供给侧改的中小企业嗷嗷叫，国企改革风生水起，就连号称治雾霾需要几十年，在今年就己见成效。不要低估他，更不要做他的对手盘，对于房地产，他提出了“房住不炒”。这句话很巧妙，并没有说房价不能涨，而是不能在这里投机。所以刚需该买还是要买，投资的边走边看。他亲自开会研究住房问题，重视程度可见一斑。他是谁？呵呵，他是我的偶像。我觉得他的态度还是值得参考的。如若不信，想和他对着干，您可以试试。限购的核心并未解除上个月，当多城变相解除限购后，支持房价暴涨的言论里，又一次提到了供需：供应端：土地供应已经连续两年下滑；需求端：一线城市人口继续飙升；然而，中国房地产的人口因素，就像股票里的基本面一样，并不是线性相关的。对于真正影响房价的金融因素，今年并未解除。其中包括：严谨的信贷政策，货币供应与社会利率趋紧。首付比例提高，导致房地产杠杆降低。第一条不用多说了，看看央行数据，直接明朗。这里重要讲讲第二点。什么是金融属性？可以拿到银行抵押，参与金融环节？这只是一方面。金融杠杆什么意思？以小资金赚大钱？其实还有重要一层：降低活跃资金参与度。同样的1千万资金，一个市场有5倍杠杆，一个市场2倍杠杆。聪明的资金当然会选择杠杠更高的市场。所以，你看，真正的调控都是基于对杠杆的调控。房地产如此，股市如此，期货也如此：股票涨太猛，要调控：彻查配资，严查融资融券；期货波动过大，要调控：调整证金比例，改变手续费；房价失去理性，要管住：上调首付比例，增加税费。不一样的配方，一样的味道。通过对杠杆的条件，对市场的冷热情绪完美把控。在此基调下，目前房地产市场会有大行情么？福妹持谨慎态度。混沌的参与者长期来看，房价会上涨。都知道说长期没有意义，但即便如此，放开“限购”后，看涨者如今也是全然不同的态度：一种说资产价格高位，随时有崩盘的危险；另一种说资产价格普遍被压低了，随时会暴涨；有趣不？同一种态度下，完全是两拨人。这就是当下的房产市场，混沌又迷茫。但一个市场的涨跌，是由钱来决定的，最根本的还是由参与者决定。这个参与者有**、开发商、有钱的民众。我们分开来看，**并没有放松地王管制，无地王，无炒房。开发商拿地速度也在降缓，过冬迹象仍然明显，嗅觉敏锐的恒大还在积极扶贫，今年房地产是“副业”。最后是有钱的民众。前不久南京万人排队购房，因买到即赚到，多数土豪不惜卷被睡街头。看完这个您是什么想法？我的想法是：今天的房价已经和绝大多数国人无关，楼市多军力量也在枯竭。南京那套房子全款下来要近500万。但全中国，净值千万的高净值人群，不过110万。在多军队伍中，本该冲在最前线的屌丝刚需群体早已消亡。现在已经轮到师长军长亲自提刀上阵。2015年开始的房价上涨，短时间内涨幅过大，史无前例，透支了太多的民间资本，市场需要一个调整、休息的过程。这是周期，是规律。你、国家、国民，谁都不再是20岁的年轻小伙，面子能装，当猛男还是得靠实力的。暴涨？那下一次卷被排队的，可就不是千万净资产了，得往9位数上靠，才有资格。这些，可能么？中国的房地产，它混沌，它毫无章法，皆因为它掺杂着人性，中国人的人性。这片土壤里，诞生了畸形的房地产。也诞生了头条、快手、前任3、数字货币ico……这些都揭示了这个世界的本来道理。只有读懂中国社会才能真正读懂房价福妹没读懂 所以迷茫从上面分析应该能听出来投资房产的未来福妹是相对偏谨慎悲观的宝宝怎么看呢？点击右下角留言聊聊吧猜你喜欢：《上班时间玩跳一跳，我居然升职了》《警惕！微信好友问你这句话，千万别回！》《情侣婚前聊天记录曝光：房子重要还是感情重要？》*理财有风险，投资需谨慎《房住不炒的新时代，这三个金融难题该如何选择？》 精选七喜投网***ouwang中国普惠金融的实践者官网网址：www.***ouwang.com理财热线：400-788-9566昨天，有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈，当新闻涨还在说房价跌回一年前的时，却有人计算得出不同的结果，那么，全国调控一年有余，买房便宜了吗？本文主要内容：1、房价跌回一年前？2、房价跌了，买房就能便宜？3、两大真相揭露购房成本真相4、原来，这才是最好的买房时机1房价跌回一年前，买房好机会来了？楼市调控也有段日子了，随着各地调控政策不断落实，某些地方也出现了一定的跌幅，统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。北京房价跌回一年前，上海、深圳房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。房价跌了，买房就能省钱了？2房价跌3万，买房涨80万！以深圳为例简单计算一下，如果买一套100平的房子，降价是不是更省钱呢？深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。如果以80平米计算，买房能划算多少吗？可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌了一年前，买房竟要多掏76.72万！账禁不起细算，调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！为啥房价跌了，反倒付的钱更多了呢？3房贷利率上浮，越等会贵！根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！4购房成本不会降，做梦的也该醒醒了！据某房地产经纪人说，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么？全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。最后，房贷利率上浮意味着要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。买不起，租不起，还能怎么办？5早一点买就少一点麻烦我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房！你问我怎么办，我只能说，我能怎么办？但是我可以告诉你，你能怎么办，需要买房、想要买房，就去买吧！早一点买就少一点麻烦！来源：凤凰房产（ID:houseifeng）综合自凤凰房产（houseifeng）、富合联盟、融360、鸿源学林苑等声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.***ouwang.com)是一家综合金融理财服务平台，背景硬、风控严、团队强。自2014年5月上线以来，累计成交额超165亿元，活跃投资人数超50万；50元起投，预期年化收益率高达12%，发展稳健，声誉良好，获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000理财基金，邀请好友注册再送180000理财基金。《房住不炒的新时代，这三个金融难题该如何选择？》 精选八北京的楼市在过去十几年的时间里都是财富与梦想的舞台，每平方米从几千元到几万元甚至十几万元，在这个过程中，有太多的普通人靠着楼市的发展，实现了资产的一再“升级”。无论是国际金融危机，还是**的历次调控打压，以往的经验都最后证明了，炒北京的房子没有亏损的那一天。也许正是出于对“历史经验”的谜一般自信，虽然当下的楼市遭遇着“史上最严调控”，但由于新房被**限价、二手房的降价超过20%，使得不少投资需求开始蠢蠢欲动，都将楼市降价视作再一次抄底买入、实现财富“升级”的机会。然而，历史真的会重演吗？楼市投资还会像曾经那样一本万利吗？事实上，靠着炒房一夜暴富的故事虽然多，但同样有很多借着高杠杆铤而走险、最后血本无归的例子。只是这样的事例被选择性地遗忘了。近期，北京青年报记者走访了几个不同身份的炒房人，他们有的是职业的炒房者，有的则是刚入职场不久的90后，他们的共同特点是，都善于利用金融杠杆，用最小的代价来实现炒房梦。只是如今，这些炒房客发现，超出自身实力的金融杠杆实现的不是炒房梦，而是如同枷锁一般的沉重包袱，坚持下去，意味着每天都要偿还高额的利息；割肉离场则代表着投资的血本无归。如今楼市对于这些炒房客来说，不再是想象中的聚宝盆，更像肃杀的修罗场。(function(c){var 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"outstream"
}));怀揣着梦想投身炒房王冲（化名）在2008年以前还是一名普通的工厂员工，上一辈除了一套马家堡的两居室外，并没有给他留下太多有价值的东西。那时的王冲，心里的目标就是赚钱，赚很多的钱，可以给儿子以后留学，可以和妻子任意出去旅游，最关键的是，可以不用再早九晚五地工作，在家就实现财务自由。一次和朋友的饭局上，王冲偶然听到朋友谈起，一位叫做张羽冲的音乐老师，在2004年买下了50多套北京富力城的房子，赚得了人生的第一桶金，随后辞去工作变身为专业的房地产投资人，频繁出入北京各个楼盘。说者无心听者有意，王冲突然发现，这不就是自己一直梦想的生活吗？不用工作，而且财务自由。于是，王冲利用自己全部的家底和亲戚朋友借来的钱，买了两套荣丰2008的小户型，两年后，顺利卖出，赚得了投资房产的第一桶金。此后的几年，王冲变身成为朋友眼中的“带头大哥”，投资房产屡试不爽，从北京到环京，经过了几年的折腾，王冲基本实现了自己的人生目标。早已辞去工作的他，已经把儿子送到了国外读书，自己专心做着投资房子的买卖。今年一季度，王冲刚刚卖掉了在固安投资的5套房子，实现了翻倍的获利，拿着闲钱的他又将目光瞄回了北京，那时的北京二手房几乎一天一价，一套房一晚上涨价10万元是正常不过的事。这样的大好形势让这些年炒房获利颇丰的王冲动了心，很快他就用侄子和儿子的名义在北纬40度买了两套房子，一套高层、一套洋房，从看房到签约，所有手续两天内就完成了。“两年价格至少再上涨50%。”王冲对北京青年报记者说。签约后的他，按照自己一贯的经验，认为两年50%的房价涨幅已经是很保守的预计了。与资深职业房产投资人王冲不同，许达（化名）则是一名普通的央企员工，90后的他，在北京读完大学就去英国深造了两年，回国后进入了国家电网通州分公司，因为电力工作的需要，通过电网的铺设，许达比大部分普通人更早地感受到通州正在发生的变化。对于通州的称呼，也从最初他嘴里的“村儿”变成了“大通州”，直到现在的“市中心”。由于工作关系，通州核心区的电网铺设和规划，许达都查看过，进一步增加了他对通州，尤其是运河核心区未来发展的信心，眼看着这几年房价的不断上涨，投资一套房子分一杯羹的想法开始清晰。但因为限购原因，没有购房资格并且自身实力有限的许达，最后又找到了三个志同道合的小伙伴，打算通过凑份子的方式，合力投资一套通州运河核心区的房子。最后，他们将目标锁定在了运河岸边的一个商办项目。用许达的说法就是，既不占购房名额，而且距离未来的北京市中心只有几分钟路程，发展潜力和出租回报都会非常可观。于是4个人在年初就凑齐了400多万现金，以公司的名义一起买下了一套小户型作为投资。遭遇滑铁卢老房虫割肉100万止损梦想的种子播了下去，没想到收获的却是沉重的负担。王冲买来投资的两套房子，一套200多平方米的大户型，另一套两居室100平方米左右，年初的成交单价约合8.7万元/平方米，两套房子的房款、中介费、税费合计需要2800万左右。但不巧，王冲买房后不久就遭遇了“3·17”楼市调控，首付的提升、贷款的收紧让王冲第一次感到了巨大压力。由于儿子和侄子名下都有房或者有过贷款记录，按照新的政策，两个人都被列为非首套购房人，首付上浮到八成本已是沉重负担，然而祸不单行，王冲儿子的贷款审批最终没有获批，那套100多平方米的两居室必须要求全款了。无奈之下，暂时没有更多现金的王冲只能以更高的杠杆筹钱全款买入。为了凑齐，他抵押了自己住的房子和给儿子毕业后准备的婚房，并且又通过各种小额贷款凑齐了全部的房款。“每个月大约还款支出就需要8万+。”王冲表示，他本打算持有两年就出手，扛两年利息，结果没想到，调控政策接踵而至，并且高层不断发出“房住不炒”的言论，也让王冲感受到了这次调控似乎与以往的短线调整不同，他一直期待的报复性反弹还会不会来呢？王冲第一次对炒房产生了犹豫。最后苦熬了大半年，如今该小区的二手房报价不断下挫，已经低至74000元/平方米左右，而王冲的贷款利息却一点也没少，每月仍面临近10万的支出开销。终于扛不住了，王冲最终决定卖掉那套100平方米的两居室，腾挪资金，力保那套大户型，做长期持有的准备。“算上中介费、税费、房子本身的回调，半年损失了100多万。”王冲表示，投资房子多年，这是第一次亏本。许达的情况相比王冲也好不到哪去，他最近半年总是在念叨“第一次炒房，就被套了”。由于“3·17”新政后，商住和商办类产品再次遭到打击，市场上的类似项目很长时间都没有成交，许达和朋友们合力投资的这套房子，还没有收房，在中介那里的报价就低过了买入价，而且中介还不情愿代理。“我们4个的买房钱几乎都是这些年全部的身家，有个朋友甚至是拿着刚收到的结婚彩礼钱就参与进来了。幸亏大家都有房住，有工作，要不真不知道怎么办。由于没交房，卖都卖不出去。”许达告诉北青报记者，虽然他暂时看不到房产升值的盈利点，但好在他们4个人凑的全款买房，没用金融杠杆，并且通州运河两岸的建设不断提速，他也期待着未来能够租上个好价钱。短期炒房已经没有盈利点对于很多仍打算投资房子的人来说，北京房价近期的下降又创造出了新的买入机会。新房由于**对价格的干预，开盘价普遍低于预期，二手房价格很多小区的下调更是达到了20%以上。但即便如此，业内一位资深投资人却对北青报记者表示，金融政策的从严从紧，让房价的下降并没有落实到普通买房人身上，短期的炒房已经没有盈利点了。这位不愿透露姓名的资深房产投资人告诉北青报记者，他人生的第一桶金是迫于形势所迫，由于生意失败，只有8万元现金的他，毅然决然买了顺义中央别墅区的某项目，打算“最后一搏”。全身上下的8万元全部用来做了定金，而后首付仍需要200万元，他开始游说自己的生意伙伴和亲朋好友，承诺20%的年化利息，终于借来了200万。这名资深房产投资人透露，他当时的打算就是如果失败了，就卖掉北京的房子还了债，回老家，如果成功了就翻身了。结果，仅仅一年的时间，他就卖掉了这套别墅，并还清了所有债务，还获利160余万元。从此，买房一定要用杠杆，用别人的钱买房就成了他的信条。可如今，面对北京新房、二手房都出现的机会，这位资深投资人却很淡定，“不买，不能买，现在炒房完全不挣钱。”他向北青报记者透露，一方面“房住不炒”的政策高压不容忽视，毕竟高层三令五申，不能抱着侥幸心理。另一方面，他曾经的投资炒房经验都是快进快出，但如今，由于首付比例提高到了二套房八成首付，另外贷款政策也不断收紧，通过银行的杠杆获得资金炒房几乎是不可能的。如今的抵押贷款通常是房产市价的基础上打八折作为评估价，能获得的抵押贷款又要在评估价的基础上打七折，如此算下来，一套1000万元的房子，顶多获得600万元的贷款，年利息最低也是8%，而小额贷款年利息甚至达到了10%。另外还有重要的一点就是现在的新房，基本都是两年以后交房，获得房产证就差不多需要3年，这样算下来，投资一套房子，如果要获利，就要求3年的房价涨幅达到50%以上。按照往年的政策调控、房价报复性反弹的理论，3年50%的涨幅并不难实现，但如今，政策调控短时间没有退出的迹象，而且常态化趋势更加明显，短期利用高杠杆炒房的盈利空间已经非常有限了，相反风险却更高了。该资深投资人透露，除非自有资金比较充裕，或者为了改善和刚需买房，否则他不建议贸然用高杠杆投资房子，对赌调控政策。记者手记：跟风投资房产要量力而行投资买房一直都是北京楼市不可避免的话题，诚然，历史的经验中太多的人通过大胆买房实现了财富“升级”，这对很多人形成了认识上的冲击，有不少人并非自己真有买房的需求，但是当身边的人都往“车”上挤，就会产生羊群效应，生怕自己“踏空”，现金贬值。但是，房子并非最理想的流动资产，当调控之下金融属性减退，就会回归消费和居住本质。此时，那些居住体验不佳、配套欠缺的偏远郊区的老旧房子，就很有可能找不到接盘者。而高杠杆买入、博短期升值卖出的也很可能面临“被套牢”。世上永远不会有稳赚不赔的投资，所谓投资，风险始终与收益并存。对此，受访的多位投资人虽然都体验了房产投资带来的丰厚回报，但也不同程度地体验了亏损和无能为力，因此这些受访投资客建议购房人要特别注意流动性风险。业内人士认为，高杠杆意味着高债务，高额的还本付息压力可能成为压死骆驼的最后一根稻草。由于很多炒房客自有收入并不足以覆盖每月还本付息，因此一些自以为聪明的炒房客以为留着几十万元还月供，能够有两年“弹药”支撑就够了，实际上这种方案漏洞很多。该方案的前提是两年后投资的房产能顺利加价卖出，但随着调控加码，不少城市规定了限卖时间，短则两年、长则三年甚至更长。即使按两年时间计，如果考虑出售房产和过户的时间，一旦这期间“弹尽粮绝”，炒房客不仅会留下信贷不良记录，抵押物也可能被银行拍卖。由银行拍卖的房子，其价格必然大打折扣，结果炒房客不仅把自己的本金都赔进去，还要倒背银行债务。可见，杠杆无疑是把双刃剑，高杠杆能带来高收益，但同样也会导致高亏损。对于加杠杆投资房产，一定要量力而行，也要做好承担风险的准备。（来源：北京青年报 记者：李桁）《房住不炒的新时代，这三个金融难题该如何选择？》 精选九喜投网***ouwang中国普惠金融的实践者官网网址：www.***ouwang.com理财热线：400-788-9566昨天，有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈，当新闻涨还在说房价跌回一年前的时，却有人计算得出不同的结果，那么，全国调控一年有余，买房便宜了吗？1房价跌回一年前，买房好机会来了？前不久，国家统计局网站公布了11月70个大中城市房价。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表城市新建商品住宅价格同比指数新建商品住宅价格环比指数11月10月11月10月北京99.799.8100.099.8天津99.8100.699.7100.1上海99.799.7100.0100.3南京98.598.999.899.9无锡98.799.799.899.7杭州99.499.199.9100.0合肥99.799.4100.1100.0福州98.298.9100.2100.0厦门102.3101.9100.299.8济南100.3101.599.999.8郑州99.099.5100.099.9武汉100.1101.7100.099.9广州106.6107.799.999.8深圳96.896.799.899.9成都98.798.7100.1100.7楼市调控也有段日子了，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。北京房价跌回一年前，上海、深圳房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。房价跌了，买房就能省钱了？2房价跌3万，买房涨80万！以深圳为例简单计算一下，如果买一套100平的房子，降价是不是更省钱呢？ 深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。如果以80平米计算，买房能划算多少吗？可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌了一年前，买房竟要多掏76.72万！账禁不起细算，调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！为啥房价跌了，反倒付的钱更多了呢？3房贷利率上浮，越等会贵！根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！4购房成本不会降，做梦的也该醒醒了！据某房地产经纪人说，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么？全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。最后，房贷利率上浮意味着要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。买不起，租不起，还能怎么办？5早一点买就少一点麻烦我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房！你问我怎么办，我只能说，我能怎么办？但是我可以告诉你，你能怎么办，需要买房、想要买房，就去买吧！早一点买就少一点麻烦！来源：凤凰房产（ID:houseifeng）综合自凤凰房产（ID：houseifeng）、国家统计局网站、富合联盟、融360、鸿源学林苑等声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.***ouwang.com)是一家综合金融理财服务平台，背景硬、风控严、团队强。自2014年5月上线以来，累计成交额超180亿元，活跃投资人数超50万；50元起投，预期年化收益率高达12%，发展稳健，声誉良好，获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000理财基金，邀请好友注册再送180000理财基金。《房住不炒的新时代，这三个金融难题该如何选择？》 精选十这回玩真的！一线城市全面调控房价。一波史上最严的房贷政策已经出台了，炒房的富人们吓得纷纷逃离。今日上午10点，上海市**发布楼市新政：要求严格执行住房限购政策。具体内容如下，每一条都意在遏制房价高涨。1、提高非本市户籍人员购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，调整为连续缴纳满5年及以上。（这个政策在向北京看齐，也使上海一跃成为史上最严楼市限购城市之一）2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海限购政策执行。3、提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的家庭，购买二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。（狠狠打击楼市炒家，增加炒房成本）4、上海还将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。5、严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管。严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。（想通过杠杆买房，以后就更难了）这则楼市新政对买首套房的外地人设置了5年缴税或缴纳社保的门槛；对买二套的房的人也设置了高首付的硬性要求。只怕上有政策，下有对策，上海的限购措施能否压制住疯涨的房价，还是个未知数。据说，在楼市新政发布的前夜，上海楼市陷入“疯狂”，一天一手房成交量超过1700套，大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，一度令网站瘫痪。而最近的一周，上海一手住宅的日均成交量（含保障房）仅800套；而去年3月日均成交量在170套左右。在楼市收紧的最后狂欢夜，房企同样反应迅速，上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高。再不买房，又要多等几年了。深圳抢先一步动手！全面收紧房贷审核！无独有偶，深圳也出台了楼市调控政策，其中杀手锏包括，严查首付贷，严查婚姻状况，严格控制月供收入比不低于50%，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。具体决议内容如下:一，合理把握住房贷款规模。各行应根据市场真实有效需求，适当控制住房信贷规模；二，避免无序的价格竞争。避免为争揽客户过度压低贷款定价；三，严格控制“首付贷”。加强首付贷款资金来源审查，对首付款来自P2P，小额贷款公司等第三方机构的，应拒绝受理相关房贷申请；严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款；四，认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件，核实其真实婚姻状况，不予受理“假离婚”客户的住房贷款申请；五，加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求；六，实行差别化的住房贷款条件。对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况，相关住房贷款应从严确定首付比例和利率；七，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；八，严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%；九，严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户；看财经作家刘晓博点评，这次深圳也是动真格了，9条措施条条严苛！此消息已被深圳当地媒体记者证实，此举跟此前叫停首付贷、众筹炒房相比，算是一个中等规模的利空。其中第七条有刚性约束力，对于炒房客打击力度非常大。其次，对于高价盘、郊区盘也颇具杀伤力。但这只是深圳系列调控措施之一。深圳真正杀伤力巨大的是“未来5年减少2亿平方米违法建筑”，这些面积绝大部分不可能拆掉，只能是给出路。如果国家允许，则将对深圳关外楼盘产生巨大的压力。至于关内楼盘，则将进入高位震荡期。两大城市各出绝招，目的很明确，要给这波一线楼市的上涨潮降温。但有人可能要问了，房地产调控调了十年，但房价也涨了十年，这种调控已进入越调越涨的怪圈。这次有卵用吗？其实，看一个地方是不是真心要做好房地产调控，只需要关注他的金融属性。2008年之后，房价的上涨主要就是金融推动的，跟所谓的刚需已经关系越来越小。我们看到了08年之后的三次房价下跌，其实都是跟金融政策相关。08年是金融危机，11年是欧债危机，2014年的市场流动性紧张，出现了多次钱荒。总体上看，有一个共性就是社会上钱少了，房价就开始波动了。所以，要想真的调控房价，就要在他的金融属性上下功夫，减少流向楼市的资金量，降低杠杆率，堵截各种热钱流入的途径。我们可以判断，上海这次的政策其实很明确，主要考虑到了杠杆，连一套房的优惠也基本上取消了，而二套房也是最大力度的降杠杆，按照从严的精神，估计可能有些银行二套房都不会考虑批贷了。而且不管你有没有贷款，还没还完，只要名下有一套房，第二套就够呛了。这将极大地杀伤投资需求。除非你有足够的钱，有包下全世界房子的气场，否则想通过杠杆手段或者银行贷款炒房，难度非常大啊！特别是对于上海的那些高价非普通住宅，在政策实行后，可能购买力会出现突然的断崖。这批买房的，很可能接到了最后一棒。为什么呢？上海的新政说得很明白：购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%！也许有人现在还庆幸在政策出台前，多拿了一套房，但等你想卖的时候，会发现傻子呢？接盘傻子怎么都不见了。不是傻子不见了，而是傻子在没有银行杠杆的情况下，根本拿不出这么多钱来付首付。这样能在一定程度上抑制楼市泡沫。而在楼市泡沫被刺破之后，你也别指望有钱人会来接盘，他们也不傻！他们抛盘都来不及，怎么能指望他们去为国接盘呢？而深圳的这次政策主要考虑到的是金融的另一个本质，就是风险，首付贷的严查就是要从源头上解决断供的可能性，并且着重强调了月供收入比严查，这个指标之前大多都被虚开了，很多中介会想尽各种办法给你多开收入，多贷款。只要能多赚一笔中介费，总有人会铤而走险的。这其实是相当危险的，有的家庭月供收入比甚至上升到70%-80%，一旦稍微有点风险：比如有人突然失业了，可能就面临不得不断供的局面；再比如有人生病了，不仅不赚钱，还要急需用钱，断供是必然的，这对于银行的打击是致命的，银行贷出去的钱根本收不回来啊。所以深圳严查这个指标，其实也是在化解金融风险，减少炒房的可能，之前深圳炒房之风太盛了。比如之前有提到的，亲友之间虚报房价，然后倒贷现金出来跨境撤离的情况，只要严查收入，这种把戏立马就会被揭穿（不是说你交的起首付，就给你贷款了）。下面说说深圳楼市限购最狠的一招。有两年内买了两套房的人，再想买房银行就不会给你贷款了，即使你信用再好也没有用。这就是已经给出了炒房的明确定义，2年内你只能买两套房。从第三套房开始一刀切断贷，这就是用来打击那种用房抵押贷款，再来买房的炒房行为。在民众的呼声下，这两个城市这次是真的下手开始整顿房价了，其实估计也是迫于压力，一个是底层群众的住房需求压力，第二也是上面的压力，整个中央精神就是去库存，如果一线城市疯涨，将让很多人开始卖掉老家的房子，去交一线城市的首付，其实这几个月已经造成了这种大规模的换房效应，客观上造成了三四线城市的加库存（二手房抛出），这明显就违背了去库存的精神。也造成了三四线城市产能过剩无法消化的风险，以及一线城市资产泡沫过大的金融风险。所以必须调节这种冷热不均的局面。凡事都有因果，既然如今楼市的“因”在于金融，就必将从金融着手，来打击这种泡沫。再好的政策也要执行到位，这次重点在几个严查上，是否能真的落实到位，才是这次一线城市高房价歼灭战的关键。估计很快就会向其他房价上涨的城市推广了。富人在卖房，你却在买房...除了一线城市开始全面调控楼市之外，还有一个富人开始抛售房产的现象也要引起注意。据北青报报道，新江湾城几乎是上海豪宅最多的区域。当地的开发商和地产中介声称这里就是未来上海的“富人区”，房价要赶超“陆家嘴”（确定不是在做梦吗？）。这里房价均价已超6万元，某种程度上已经逼近了金融中心陆家嘴。但奇怪的是这个区域多数小区夜间开灯率都不高，有些已入住多年的小区开灯率不足两成。一名链家地产中介人员透露了真相：这里一套房动辄上千万元，光上海本地人根本没有这么大的购买力，买房的大都是江浙一带过来的富人，他们在年前就已经布好了局，往往一次就买了多套。天哪！这是一个局，富人制造楼市火爆的气氛，诱使他人高价买房，自己却趁机出货撤离？中介人员介绍，现在上海的中产阶级在恐慌情绪的带动下已是买房的主力军，但是那些年前就买了房子的富豪却正趁着这波行情出货。中信证券的一名分析师称，目前楼市特别是二手房的放量行情像极了去年上半年的股市，当时沪深A股放出天量，多空激烈对决。而爆炒之后往往是一地鸡毛，对于楼市而言，如果你不是刚需而是一名投资者，最可悲的就是“富豪们在卖房，而你却在买房”。像买房这样投资，信息获取能力不同导致不同的人认知能力差异很大，处于食物链不同位置的人对危机感受时机差异也很大。你晚一步就可能成为炮灰，最顶端的富人早已精准掌握行情而先知先觉，布好局就等你来为楼市买单呢。这个差异十年以上都属正常。
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