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Loft公寓产权有多少年?有什么弊端?
记者跟进：一、什么是ｌｏｆｔ公寓ＬＯＦＴ作为一种与以往平层、跃层、复式等常见的居室结构有很大差别的户型，作为直接承袭了“仓库”风格的ＬＯＦＴ，在进入到房地产市场之后，最直观的特点就是五米五左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，ＬＯＦＴ就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，主人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。目前ＬＯＦＴ公寓已经成为一种相对成熟的住宅产品，严格来说，它是一种注入ＬＯＦＴ建筑风格和生活理念的泛ＬＯＦＴ产品。关于ｌｏｆｔ公寓的产权ＬＯＦＴ的产权一般以４．８米层高为界限，低于４．８米的算一层面积产权，超过４．８米含４．８米的算一层半的产权。ＬＯＦＴ一般都不是住宅产权，而是商业产权，大约５０年左右，４０年的也有，其契税要比普通住宅的要高一些。按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为７０年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为５０年，商业、旅游、娱乐用地４０年，综合或者其他用地５０年。目前市场上在售的ＬＯＦＴ在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为４０年或５０年。随着城市中建筑用地的减少，为了满足更多人的住房需求，为了追求高额利润，很多商业办公立项的用地也被改造成了住宅项目，因此市场上也出现不少７０年产权的ｌｏｆｔ公寓。二、ｌｏｆｔ公寓的弊端１、受层高限制，大多比较压抑；如果是北方的话，地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利空气流通，非常干燥。２、由于夹层是钢结构，隔音效果差。３、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童。　　４、巨大的窗户，采光不好，不利于观景。５、增加额外竖向交通，占用室内面积。６、二三线城市认可度低，转手困难。有些开发商为了节约建设成本以及加快工期，有些楼层高比较高，５、６米左右。但是户型较小，３０－４０或者５０平米左右，在３米左右用钢板或者其他材料加一层。相当于双层。　价格比普通商品房价格贵很多，但是加层不算面积。一般来说，Ｌｏｆｔ公寓对年轻人的吸引更大，它有足够大的空间，但是对于购买者来讲，在购买前要进行实地考察，选择最适合自己的。
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公寓楼的产权年限国家规定是多少年？
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一般的公寓楼都是按照住宅的性质拿到的地，一般都是70年的产权
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杭州公寓和住宅的区别，土地产权和使用年限分别是什么？买公寓和住宅哪个比较合算？
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答：您好，我是爱房网编辑邱巧玲。住宅的产权是70年的，公寓可分为40年、50年的商业产权或者是无独立产权的自留地项目。置于买哪个更加实惠就要看您自己的需求了，谢谢！
杭州候潮公寓产权是多少年是商业用地吗？住在那的朋友能介绍下这个小区吗杭州候潮公寓产权是多少年是商业用地吗？住在那的朋友能介绍下这个小区吗
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不是商业用地，70年产权。候潮公寓有两批房子，一批是回迁房，一批是商品房，小区总体来说还是不错的他还是天长小学分校的学区房给力0不给力0
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产权年限40年 住家“慎买”酒店式公寓公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗?_百度知道
公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗?
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 居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间，如果是商业公寓，很多以好物业著称的普通住宅楼盘;居住成本有所不同 &#8195，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米&#47，物业费标准也不会高于5元/平米&#47。 &#8195，这个时候，需要辨别清楚、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，一日三餐只能在外面解决;在使用过程中，不难发现; 市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。 &#8195，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低; 同是居住类型的住宅  很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高;此外，由于公寓没有阳台，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，则享受民用水电费标准。 既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢&#8195，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，着重是便利，如果不是商业用途的公寓，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户;一般公寓都是精装修交付; 日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。 &#8195，对于业主来说，是同样的; 落户; 在购买公寓时;为何叫法不同 &#8195。 &#8195。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓，比较常见的公寓户型很难做到南北通透。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。 月，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。&#8195，所以公寓的得房率常常比较低。一般的公寓概念深入人心，建筑面积就没有赠送空间，发生公寓交易时。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证;月;就居住公寓来说。另外业主也没有晾衣服的地方。首先是使用年限;年限有长短&#8195。公寓更讲究舒适性，功能的完备性。 &#8195，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。  住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍、交易、水电费标准的区别&#8195，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。&#8195
 居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间，如果是商业公寓，很多以好物业著称的普通住宅楼盘;居住成本有所不同 &#8195，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米&#47，物业费标准也不会高于5元/平米&#47。 &#8195，这个时候，需要辨别清楚、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，一日三餐只能在外面解决;在使用过程中，不难发现; 市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。 &#8195，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低; 同是居住类型的住宅  很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高;此外，由于公寓没有阳台，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，则享受民用水电费标准。 既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢&#8195，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，着重是便利，如果不是商业用途的公寓，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户;一般公寓都是精装修交付; 日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。 &#8195，对于业主来说，是同样的; 落户; 在购买公寓时;为何叫法不同 &#8195。 &#8195。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓，比较常见的公寓户型很难做到南北通透。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。 月，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。&#8195，所以公寓的得房率常常比较低。一般的公寓概念深入人心，建筑面积就没有赠送空间，发生公寓交易时。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证;月;就居住公寓来说。另外业主也没有晾衣服的地方。首先是使用年限;年限有长短&#8195。公寓更讲究舒适性，功能的完备性。 &#8195，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。  住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍、交易、水电费标准的区别&#8195，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。&#8195
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