二手房按揭流程及交易收费
?二手房按揭流程图
?二手房按揭收费标准
　　收费标准
　　收费单位
　　评估额*5‰
　　评估公司
抵押登记费
　　贷款额*5‰
　　房产局
?二手房过户收费标准
140平米以内
140平米以外
首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%
交易满五年住房免交营业税 ，140O以内未满两年交差额的5.6%
转让手续费
买方和卖方
1.5元/平米
买方和卖方
买方或卖方
过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50/套
个人所得税
同一城市有二套住房以上（含二套）按成交价的1%收取
买方或卖方
划拨转划拨卖方交收益金（成交额*1%）；划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。
?二手房买卖注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。&
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
签订二手房买卖合同应注意的事项。
　　一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
　　三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。
　　四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。
　　五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
　　六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。
　　七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
　　八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
　　十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单。
Copyrgiht(c)
07358.com 郴房网　版权所有
郴州市骆仙中路18号海联大厦8楼(房产局斜对面)
广告业务： 咨询服务:
网站法律顾问：湖南尚友律师事务所 曾庆师律师 网络实名:郴房网正在初始化报价器二手房办房产证费用有哪些二手房如何做按揭贷款?3个回答那伤队荒7苍南县卫富工艺品有限公司是一家专业生产有机玻璃、亚克力工艺品、亚克力指示牌、亚克力制品加工、PVC设备贴标、亚克力酒店用品、亚克力警示牌、铜牌、不锈钢牌、沙金牌等等工艺品。是全国最大科室牌生产企业，创立迄今已有20多年的生产历史。在不断的发展过程中，建立了从制模、压铸、抛光、电镀、烤漆、雕刻、印刷等一整条完整的生产流水线；在长期的生产实践过程中，本公司从狠抓产品质量入手，使得产品质量不断提高，同时还根据市场需要，不断开发新产品，提升产品档次。通过不断的改革创新，在激烈的市场竞争中，赢得了一席之地。
1个回答yingdl45一定要看五证二书，一定要选择品版开发商。购房前期的相关准备工作： 在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。
3个回答s1mmoX电脑黑屏的原因很多，常见的有： 显示数据线接触不良； 主板没有供电； 显卡接触不良或； CPU 接触不良及过热； 内存条接触不良； 电源性能差； 机器感染 CIH 病毒，BIOS 被破坏性刷新。 微软黑屏,请打补丁。
3个回答智代6k4y677现在市面上一般都是在元左右的，质量好一点的，价格相对会比较贵一点的，性价比不同价格也是相对比较不同的，还有牌子也是相对比较重要的，主要还是看自己的选择按使用功能分，可分为：一般型、降温型、调温型、多功能型。一般型除湿机是指空气经过蒸发器冷却除湿，由再热器加热升温，降低相对湿度，制冷剂的冷凝热全部由流过再热器的空气带走，其出风温度不能调节，只用于升温除湿的除湿机。降温型除湿机是指在一般型除湿机的基础上，制冷剂的冷凝热大部分由水冷或风冷冷凝器带走，只有小部分冷凝热用于加热经过蒸发器后的空气，可用于降温除湿的除湿机。
3个回答醋醋OIuh9你好，这几家比较专业，在这给你推荐下
武汉景观设计
地址： 珞瑜路95号
武汉新时空景观设计
地址： 珞狮南路206-17号
武汉海诚景观设计工程有限公司
地址： 首义路176
希望我的回答对您有所帮助！
3个回答深圳市曙升净化公司浴室移门大概500-2000不等。可以采用玻璃门，门中央用一小块长条毛玻璃装饰，在卫生间使用的状况下，既保证了私密，又让外面的人看到一丝灯光，避免打扰。浴室门只能透光不能透视，宜装双面磨砂或深色雾光玻璃，尺寸与厨房门尺寸相同。
3个回答eve7ub0据我知道的，潍坊新华苑二手房出售的有133套的，其中二居室的有40套，三居二居室的有50套，四居二居室的有25套，五居二居室的有7套，现在的房价是5287元/㎡，环比上月下降了0.4%，小区环境很不错，空间很清新，交通也方便，地址在高新金马路与北宫街路交叉口西北，坐30路、47路、55路/k55路车都是可以到达的！
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
3个回答fyrsl2012你好。东莞干手机要数雅达制造厂的不错。他们厂制造的干手机，出风速度快，温度舒适，可以实现速干，节能性比较好。设计外观多样，轻巧方便。而且有抗菌，冷热切换的特点，非常方便。希望我的回答可以帮到你。
3个回答残阳如血_8842府青路立交桥边。盐城市亭湖区开放大道老高力装饰城A区1号楼步阳专卖 ，防盗门安装的时候是按照你的墙体质量来的，例如：原来的建筑都是红泥巴烧的那种红砖，那种砖用转头打洞砖体不容易破碎，膨胀螺丝也扭的紧。如果您是混泥土砖，那样安装工打几个洞就是有原因的，其次就是他个人的技术问题。
3个回答落颜颜2512将iPhone5s跟电脑屏幕对比，电脑屏幕是偏暖的，电脑上打开“我的电脑”，手机上打开短信编辑(白色越多的地方越容易看出来)。这时候，如果iPhone5s是冷屏的话，马上就能看出来，如果是暖屏的话，那iPhone5s屏幕颜色应该和电脑屏幕颜色很接近了(冷屏就是屏幕正白色或略微偏蓝色，暖屏就是白色偏黄或偏红，一般亚洲人多偏爱冷屏)。希望可以帮到你
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930按揭方式购买二手房，要办理这些手续该要花费多少钱?--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
按揭方式购买二手房，要办理这些手续该要花费多少钱?
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：甘肃 兰州|解答问题：66358条
按揭方式购买您所涉及税费及收取部门如下：所需税费有：交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心;交易服务费建筑面积×6元/产权交易中心;产权登记费80元产权产籍管理中心;过户费600元代理公司;评估费评估值×0.5%评估公司;评估代理费500元代理公司;保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司;公证费贷款额×0.3%公证处;核档费200元产权产籍管理中心;登记费80元产权产籍管理中心;抵押代理费500元代理公司;费贷款额×1%担保公司;按揭代理费贷款额×1%代理公司
相关法律咨询
有谁了解二手房按揭手续呢？二手房按揭贷款过户手续要办理哪些？
房屋按揭程序流程，1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的明、户口本、、房权证（）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
购买二手房的注意事项？需要哪些资料？哪些需要手续费？如果对方是刚刚按揭贷款购房不到一个月的是否可以过户？我按揭的贷款时直接给房主吗？大概多久可以办理好过户手续？
买卖双方、户口本、；办理按揭收入证明，根据月缴额过万需开流水，缴存证明，（代缴的话开代缴证明）一般银行放款且物业交割时交房；过户目前新证办理从第一次验件(指身份的核对)到第二次不动产过户大概要10个工作日左右；给力1不给力0
二手房按揭卖方风险如何规避？如何办理“转按揭”手续?
如何办理“转按揭”手续?在过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作?还存在哪些风险?都是业主十分关心的问题。一、什么是“转按揭”“转按揭”就是指在还款期内,借款人出售作为物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。二、“转按揭”的案例业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此,交易完成。转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。
关注此问题的人还看了
相关法律知识
热门百科17小时前
相关律师回复
梁红伟律师 最近回复：
刘婉芬律师 最近回复：
余海波律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
936律师在线
2444今日解答按揭买二手房都要什么费用_百度知道
按揭买二手房都要什么费用
我有更好的答案
按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准: 公证委托300元
成交价×5.5%，144平以上的为3%：过户费，调档费
大约在50元2，评估费
评估额的0，如果没有就免了8,　营业税
购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：1：贷款额×2%（最低1000元），工本费
房产证的工本钱7、　评估费：评估价×5‰（最低收费400元）需过户费和按揭产生的费用，6、　公证费：贷款额×1‰；4.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。按揭产生的费用：1，　服务费.5%，3，测绘费
每平方1.36元
144平方以下的为1；3，个人所得税
房主名下有两套住房的交纳1%；2、　两证抵押登记费：80元；5、　保险费
总价278000这个下来费用大概多少
各地方有所差异：就我们那地方的话如果房产证没有5年，这房子的费用大概30000左右，满5年的话大概10000左右
本回答被提问者采纳
产过户需要缴纳的税费：契税；（买家）权属登记费；（卖家）个人所得税：80元；（买家）营业税：全额*5.5%（不超过5年房产证的都需要缴纳）：房款的1.5% ； （买家）印花税：50元：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米：评估费.5% 评估公司保险费：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司公证费（律师费）：贷款额×0.5%~2% 公证处抵押登记费：评估值×0：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费；（买家）证件费：差价的20%或者全款的1%~2%。（卖家）而申请按揭的时候也是需要缴纳一些税费
参考资料：
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
按揭 费用 二手房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。