[摘要] 在青岛,毕业生怎么租房最合算?租房、转租、赚佣金
在青岛，毕业生怎么租房最合算呢？
为此，记者采访了2012年海大毕业的刘先生，作为过来人，他分享了自己的租房经验：毕业三年租房没花钱，还赚了2万！那么，在青岛，毕业生租房究竟有什么省钱攻略呢？
刘先生说，“12年大学毕业至今，我换3份工作，搬了5次家，几乎住遍青岛市内四区，甚至黄岛等郊区。我尝试过租床位、单间和整租等多种租房形式。从租房到转租、再到赚中介费，直到现在终于买房。三年积累了一些个人租房省钱、甚至是赚钱经验，分享给大家。”
刘先生：“刚毕业坚决不买房” 有钱也不任性！
虽然大多数毕业生留在青岛后选择租房，但也有部分家庭条件好或准备毕业即结婚的人来说，他们多不愿把钱白白“送了”房东，一毕业就买房。但刘先生表示，“作为一个过来人，我强烈介意大家“刚毕业坚决不买房”！究其原因：刚毕业工作不稳定，买房区域选择很尬尴，甚至会因为房子问题牵制个人事业发展、未来找对象谈恋爱也会受区域限制等。
租房必经“三步曲” 少花钱住好房才是关键！
第一步：租房前要综合自身需求，拟定租房计划。刘先生说：“租房第一步要考虑工作单位，个人推荐最佳租房范围是‘以工作单位为轴心，驱车30分钟车程（公交车上下班人群请考虑高峰期堵车时间）辐射范围内的区域。’”除此之外，刘先生还说，“除了区域、价格、配套等的考虑，还必须考虑可接受的租房形式。由于我刚毕业时单身，所以只要价格在合理范围内，租床位、单间、合租等都可以接受。而情侣的话选择形式就较少”
第二步：找房。毕业生多通过中介渠道租房，而高额中介费必不可少。刘先生介绍：“目前市场租房中介费多为一月房租，但我介意大家一定要‘砍价’，其实不少个体中介可以将底线放宽至“半月房租”，不过也因人而异，大家可以试试。”
另外，谈到房租问题，刘先生说：“市内四区租金差别还挺明显，去年我花同样的租金在四方可以整租套二，而在市南只能跟人合租。而四方消费水平明显相对较低。”
毕业生在青岛，工作单位多分布在市内几大商圈，如上图显示。结合调查显示，青岛市内热门板块房租显示如下图：
因此，刘先生建议：
1、 单身，可以选择租床位或单间：“床位房”也有自身的优势：由于多分布在名校、商圈等人流聚集地，周边配套完善，生活相对便利；价格方面，单位面积房租需要2人以上均摊，因此租金相对较低，约300元/月。而在热门区域租单间价位相对较高，为保证生活质量，可以选择在四方、李沧等区租住，价位多在450-800元/月（根据具体工作地点选择）。
2、 情侣合租，可选择合租或单租套一公寓：合租的话可以先整租套二或套三，（年付，租金较低）然后再将其他单间转租，可以适当抬高单间房价，从而减少自己应承担的租金。对于租住套一公寓，刘先生说，“我个人不建议租公寓，因为公寓户型对位于商圈附近，租金较高。”
（对于租房选择方面，个人可以根据喜好而定）
第三步：租房。找到适合的房源后，一旦确定租住，一定要签合同。并根据房子情况，如房东直接出租、委托中介出租、转租等形式，明确注意事项。
租房注意事项：
1、 选择靠谱中介和担保人，最好与房子产权持有人直接联系，并出具房产证（必须是原件）等相关材料。如包租人不是业主本人，一定要出具业主本人写的委托书。（青岛市区有不少团结户没有房产证例外，不过可与房东谈判适当减少房租。）
2、 关于转租，一定要原房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
3、 签约前一定要实地查看房子情况：检查线路，是否有老化现象，热水器、空调、家电等能否正常使用，是否存在安全隐患等问题。
4、 签合同：租房合同里要注明出租时间、租金、水电费及物业费如何缴纳等细节。（租房时一般房东要求支付一部分押金，也需要在租房合同中写明。）并注明房东身份证和有效联系方式等。
5、 留取房东和中介有效联系方式，以免日后租住过程中遇到房屋维修、家电家具老化坏掉等突发情况时，能及时与房东或中介取得联系，并解决问题。
租房也赚钱 3年房租没花钱还赚2万！
租房还能赚到钱？刘先生说，“其实我租房并不是靠省钱，后来经验积累，我开始学着转租，去年我租了几套房，趁着旅游旺季靠短租赚钱，市南套二厅的房子日租金最高时可过千，最少也有200元左右。旅游旺季结束后，再长租出去。后来算了下，除去三年房租，还净赚2万多。”但是，这种靠日租赚钱的方式存在一定风险，刘先生说，“现在做日租的人越来越多，我不介意大家盲目跟风。而且做日租也存在风险性，由于没有房子相关材料证明，并非所有游客都可以接受。而且，做日租必须保证个人时间充足，随时看房，及时清理卫生等，个人工作时间相对自由者可以尝试。”
怎么样，这样的赚钱方式你想到了吗？你遭遇过二房东吗？你当过二房东吗？关于租房的那些事儿，欢迎来吐槽！（页面下方评论）
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对于刚毕业的大学生租房，有什么好的建议？
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二手房经纪人
看自身，最好租房，因为工作没稳定
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元/月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，要注意细节，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明...
1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元/月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，要注意细节，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪这样比较有保障。5、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。6、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况。7、女孩和人合租，要把电话号码、地址告知好友，带朋友过来看看等。8、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。
1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元/月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，要注意细节，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明...
1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元/月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，要注意细节，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪这样比较有保障。5、注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。6、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况。7、女孩和人合租，要把电话号码、地址告知好友，带朋友过来看看等。8、最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。
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我是刚毕业的学生,南京有租房补贴,需要提供缴税证明或者房屋租赁备案。可是房东没有给我办理备案请问这要怎么办?
我是刚毕业的学生,南京有租房补贴,需要提供缴税证明或者房屋租赁备案。可是房东没有给我办理备案,也拒绝给我开具租房缴税证明。请问这要怎么办,房东是二房东,我向有关部门投诉,会不会因为是二房东而拒绝受理。
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你可以到税务机关投诉
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您好,需要和房主联系。
你好,建议与原房东协商处理。
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违法信息举报邮箱：毕业生租房补贴细则公布 南京租房每月补贴600元_新浪江苏_新浪网
南京租房每月补贴600元
　　上月底，南京市公布于7月1日起实施南京市公共租赁住房货币化保障政策，大学毕业在宁租房每月至少补贴600元。
　　昨天，南京市人社局在官网公布了《南京市发放高校毕业生住房租赁补贴实施办法》，符合条件的大学生可以申请租房补贴了。值得注意的是，申请时毕业生需提供只含本人姓名的租房发票。
　　符合三个条件
　　可拿租房补贴
　　王小姐一年前毕业，在南京一家单位上班，每月需要负担房租1000元，她一直殷殷期盼的租房补贴细则昨天出台。记者看到，高校毕业生申请租房补贴的需要同时具备三个基本条件：全日制普通高校（含海外留学人员）取得学士及以上学位或在全日制技工院校取得技师职业资格证书的毕业生；　毕业2年内在南京纳税的各类企业或民办非企业单位、社会团体等单位就业且签订1年及以上期限劳动合同，或在宁自主创业，缴纳企业职工养老保险；　具有本市户籍且住房困难或者非本市户籍在宁无自有住房，且租房居住的。
　　补贴标准是博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元。实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。补贴期限累计不超过24个月，按月补助、按季发放。
　　配偶父母有2套房
　　不能拿补贴
　　记者了解到，从昨天开始，符合条件的高校毕业生就可以向人社部门提出申请租房补贴。相关部门会对每个申报人进行严格审核。
　　据了解，人社部门会对申请人身份及签订劳动合同、缴纳社会保险等情况进行初审。初审后，区税务部门负责核查企业纳税的情况，区公安部门负责核查户籍、居住信息，区住房保障部门负责核查房产情况，这三个部门将于每季度首月10日前将上季度符合条件的人员名单报市人社部门，不符合条件的反馈本人。
　　其中，对非本市户籍在宁无自有住房的认定是，申请人本人、配偶及未成年子女在宁名下无房，认定的住房包括私房和依合同尚未交付的房屋。申请人父母或申请人配偶的父母在本市拥有2套及以上住房且人均住房建筑面积超过35平方米的，也不纳入租赁补贴保障范围。
　　租房发票需只含本人姓名
　　高校毕业生申请租房补贴，必须提供租房发票。这也让很多毕业生焦急：租房时没拿到租房发票啊？发票去哪儿开？
　　记者了解到，租房发票可到房地产交易中心或者各区住建局房屋租赁税收代征点开具，开具发票需要携带的材料是房屋产权证复印件、产权人身份证复印件、租赁合同原件及复印件。开具发票需要缴税，12366税务热线工作人员告诉记者，正常租房税费是按照5%征缴，但若月租金3万元以下是按3.5%的税费征收。举例来说，一套月租金2000元的个人出租房，全年租金24000元，开租房发票，需要缴纳的全年税费是840元。
　　同时，南京市人社部门提醒，租房发票需一人一票。毕业生和他人合租，需要让房东按照个人实际租金，提供只含申请人姓名的租房发票。
　　租房补贴
　　办理流程
　　1、申请。用电脑登录南京市人力资源和社会保障局官网，进入高校毕业生住房补贴申请须知页面。手机下载“我的南京”APP，用“我的南京”二维码扫描工具进入申报系统，填写申报信息完成申报。
　　2、审核。审核通过后，南京市人力资源和社会保障网公示5天。公示无异议后纳入租房补贴发放范围。
　　3、发放。各区（园区）人社部门负责于每季度首月底前将上季度补贴发放至个人社会保障卡的金融账户（持卡人需去银行柜台激活社保卡的银行功能方可取款）。续发无需申请人重新申请。
　　□金陵晚报记者　钱建芬
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