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我爱卡客服已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?　　已有三套房,贷款已全部还清,如果还想贷款买一套,属于第几套房?
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　　第四套，谢谢
　　今天去咨询了一下，好像是按照产权登记来计算房屋套数的。
　　作者：小失忆郎　回复日期：　10:42:33　
　　　　今天去咨询了一下，好像是按照产权登记来计算房屋套数的。　　====================================　　不对吧,法规上说是&对已经利用贷款购买第一套房&,又申请贷款购买第二套房&,也就是说,如果买十套房,如果前九套没贷过款,只有第十套贷款,是不是不算&第二套房&啊?
　　不受新政之限
　　对于你来说是第四套，对于政府来说是第一套。政府规定了，如果贷款全部还清，就算你有9999999套房子再买也是第一套。
　　政策是规避房贷风险而已，不要和房价连起来
　　第几套按你实际贷款的第几套房计算，而无论你之前的贷款是否已经还清　　因此，你的情况，需要根据你这三套房有几套使用了贷款，而确定这算第几套，但是你既然贷过款了，那就肯定不是第一套
　　第四套。　　　　利率也许是上浮30％
　　作者：儿子属羊　回复日期：　10:46:47　
　　　　作者：小失忆郎　回复日期：　10:42:33　 　　　　　　今天去咨询了一下，好像是按照产权登记来计算房屋套数的。　　　　====================================　　　　不对吧,法规上说是&对已经利用贷款购买第一套房&,又申请贷款购买第二套房&,也就是说,如果买十套房,如果前九套没贷过款,只有第十套贷款,是不是不算&第二套房&啊?　　————————————————————————————　　看清楚是“已经“利用”贷款购买第一套房”
　　不对吧,法规上说是&对已经利用贷款购买第一套房&,又申请贷款购买第二套房&,也就是说,如果买十套房,如果前九套没贷过款,只有第十套贷款,是不是不算&第二套房&啊?　　--------------------------------------　　&已经利用&是指目前&正在利用中&的？还是指&已经利用完毕&的？看来还是前者的可能性大一些...　　　　不管怎么说，新政这里用词不严留了口子，给了银行可以操作的空间。所以lz这种情况很大可能被当成第一套房子贷款...　　
　　第几套房子，应该仅指利用贷款购买的第几套房子。　　　　你全款付清了的房子，管银行屁事，银行才不会管你。　　　　因此，我个人理解，只要你利用贷款的仅有1个房子，仍然无需40%+1.1倍。
　　&已经利用&，就是说无论你以前住房贷款是否还清，现在是否还有贷款余额，都算第二套或者更多套　　　　这个没有任何争议，因为这个问题在去年首付提高到30％就存在了，各银行就是这么执行的
　　作者：比多多多多了　回复日期：　9:57:13　
　　　　央行银监会就调整商业性房地产信贷政策答问　　　　　　　　　　　　问：如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”？　　　　　　　　答：《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。　　---------------------------------------　　很清楚了，是&借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房&，也就是说不管你有几套房子，如果不是贷款买的(或者包含贷款已还清?这个还没明说)，还是按第一套计算。
　　第一套
　　作者：homage78　回复日期：　11:22:24　
　　　　作者：比多多多多了　回复日期：　9:57:13　 　　　　　　央行银监会就调整商业性房地产信贷政策答问　　　　　　　　　　　　　　　　　　问：如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”？　　　　　　　　　　　　答：《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。　　　　---------------------------------------　　　　很清楚了，是&借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房&，也就是说不管你有几套房子，如果不是贷款买的(或者包含贷款已还清?这个还没明说)，还是按第一套计算。　　————————————————————————　　看清楚，除外的只有首套自住房。
　　我理解：　　如果以前有9套住房，全是一次付清，没贷过款，现在想贷款买第10套，还是按第一套住房算首付。　　如果以前有1套住房，是贷款买的（不管是否还清，都算已有“首套自住房”），现在想贷款买第2套，按新政策首付40%。
　　楼上的两个，楼主说贷款已经还清，也就是说他已经曾经贷款买过房子了，因此不是第一套
　　就算对银行而言是第一套　　对物业税来讲你还是第四套　　跑得掉么
　　妈那个B，国家尽拿些文字题给我们做，又不公布标准答案！我K
　　已经咨询过本地工行，楼主这样的情况不受新规定影响，其他银行就不知道了。　　招行杭州分行一位人士说，该行在放贷时将按贷款人的最终用途来区别对待，即购买的房子是自住还是投资。他们将在放贷前对贷款人的情况进行调查，如果是自住，无论是第二套房还是第三套房，都按现行的政策放贷，即首付三成，执行优惠利率（基准利率打8.5折）。如果是用作投资，那么从第二套房开始，首付将提高到四成，并执行基准利率，如果是商业用房，贷款利率还要上调。该政策最快也将在国庆后实施。　　-----　　上有政策，下有对策啊
　　仍然困惑
　　简单撒　　　　如果你用银行贷款买过房,不管你是不是还完了,再次利用贷款买房就是40%+1.1
　　你妈的B，三套房子你还买，留着悟蛆啊？　　　　严惩投机倒把分子！　　　　
　　&对已经利用贷款购买第一套房,又申请贷款购买第二套房&　　只要你前面已经贷款买过房子，后面的就是第二套房了。因为你已经有贷款记录了，不管你是否已经还清。　　问题在于他的贷款记录的范围大小。是一个银行进行联网，还是银行间相互联网，是一个地区还是全国联网。　　不然的话，象温州人一样的到处买房，在每个城市都是第一套住房？　　又比如某人以前没买过房，一下子买个10套，在每个不同的银行办贷款，这个怎么算法？对于银行来说他以前没贷款购买过房子。　　依次类推，情况很复杂的。　　　　
　　征信系统是全国性的，也就是无论你在大陆哪家银行买房或者有其它信贷行为，都将进入央行的征信数据库
　　就算是全国的，那房管所是全国联网吗？　　还有个现在的房产证登记都是可以几个人一起的，那普通3口之家，1岁的孩子的名字也在上面，算他购买过房子吗？20年后他买房算什么？　　
　　中国的文字真奇妙，呵呵
　　有钱的主都是现金买的，他永远是第一套房子？　　再说了投资买房的，现在只是提高首付而已，对他们没什么影响的。
　　无论什么条文，都会有人找出来其中的漏洞，加以利用和开发。这是我们的国情啊　　　　比如说下乡只准四菜一汤，于是5个人每个人4菜一汤，没有犯规啊，但大家的菜都不太一样，你总不能不允许大家把菜放到一起吃吧？
　　贷过N次款买房，再贷款买房就是第N＋1套；如果前面没贷过一次款，那就是第一套。你这种情况当然是第四套
　　感觉霎那间,银行所有的优质客户都不存在了　　不知道银行以后怎么过日子,还是共产算了
　　作者：dudumimi　回复日期：　11:39:55　
　　　　我理解：　　　　如果以前有9套住房，全是一次付清，没贷过款，现在想贷款买第10套，还是按第一套住房算首付。　　　　如果以前有1套住房，是贷款买的（不管是否还清，都算已有“首套自住房”），现在想贷款买第2套，按新政策首付40%。　　----------------------------------　　这个比较靠谱，但是对于想遏制的炒房的人来说，有几个人是完全靠自己的钱来买房转卖呢，说来说去还不是拿银行钱来玩
　　作者：ever518　回复日期：　14:30:29　
　　　　&对已经利用贷款购买第一套房,又申请贷款购买第二套房&　　　　只要你前面已经贷款买过房子，后面的就是第二套房了。因为你已经有贷款记录了，不管你是否已经还清。　　　　问题在于他的贷款记录的范围大小。是一个银行进行联网，还是银行间相互联网，是一个地区还是全国联网。　　　　不然的话，象温州人一样的到处买房，在每个城市都是第一套住房？　　　　又比如某人以前没买过房，一下子买个10套，在每个不同的银行办贷款，这个怎么算法？对于银行来说他以前没贷款购买过房子。　　　　依次类推，情况很复杂的。　　------------------------------------　　这个不复杂的，一下子卖10套，你以为是在相同时间（精确到年月日时分秒）录进行系统的么，不可能的，在银行系统也是一笔一笔录入的，哈哈，录第二套房贷款记录时，就得按照40%+1.1了
　　作者：dudumimi　回复日期：　11:39:55　 　　　　　　我理解：　　　　　　如果以前有9套住房，全是一次付清，没贷过款，现在想贷款买第10套，还是按第一套住房算首付。　　　　　　如果以前有1套住房，是贷款买的（不管是否还清，都算已有“首套自住房”），现在想贷款买第2套，按新政策首付40%。　　------------------------------------------------　　ok,目前支撑最多的就是这种解释了...　　不过有一种人也受苦了，就是那些刚工作先贷款买了个小房子，现在实力强了想卖掉换个大房子的-----第二套了啊，必须40%首付+1.1倍利率...　　
　　简单撒　　　　　　　　如果你用银行贷款买过房,不管你是不是还完了,再次利用贷款买房就是40%+1.1　　
　　还清了贷款的享受40%首付，但不享受1.1的贷款上浮待遇
　　炒房的大部份都是利用银行的贷款来炒房的,例如手头上有100万的现金,可以分三份做首付,贷200万,一套现就是300万.如此循环多可怕.
　　第一套，政策目的是防范房贷风险，操作规则是按照人行征信贷款比数来界定的，所以任何无贷款的房子，都不算
　　作者：aashade　回复日期：　20:38:33　
　　　　简单撒　　　　　　　　　　　　如果你用银行贷款买过房,不管你是不是还完了,再次利用贷款买房就是40%+1.1　　----------------　　错，可以说已经卖了
　　建设银行的答复：不属于第一套房，属于第四套房，呵呵。
　　作者：夜雨抽烟　回复日期：　22:27:55　
　　　　作者：aashade　回复日期：　20:38:33　 　　　　　　简单撒　　　　　　　　　　　　　　　　如果你用银行贷款买过房,不管你是不是还完了,再次利用贷款买房就是40%+1.1　　　　----------------　　　　错，可以说已经卖了　　——————————————————————　　卖了也是40%+1.1，因为已经不是首套自住房了。
　　这个帖子有意思。
　　呵呵,的确有意思. 大家有空打电话去各地的银行问问 ^_^
　　作者：dudumimi　回复日期：　11:39:55　 　　　　　　　　我理解：　　　　　　　　如果以前有9套住房，全是一次付清，没贷过款，现在想贷款买第10套，还是按第一套住房算首付。　　　　　　　　如果以前有1套住房，是贷款买的（不管是否还清，都算已有“首套自住房”），现在想贷款买第2套，按新政策首付40%。　　--------------------------------------------------　　这里还有一个漏洞，如果你的第一套房是公积金贷款买的，那么银行也是不知道的，你还是可以继续作为首套房贷款...
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青岛买二套房贷款问题。我用商贷买了一套房子，准备买二套房，组合贷。公积金是第一次用，请问公积金是按首套房给我放款还是按二套房？去年我问过公积金，说是不管几套房，只要是第一次用公积金，就算第一套房。
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二手房经纪人
商代算二套，公积金 算首套，您也可以把商代还清，也算首套
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你好！您商贷是二套，公积金是按首套算,商贷还清算首套，还有什么不明白的 您可以打电话咨询我，我会耐心为您解答！我的电话，希望能帮到您！
二手房经纪人
第一天商代如果还清 就可以按首套
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违法信息举报邮箱：买房贷过两次款，现在都还清了，还能再贷款吗？按第几套房贷算？|买房贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
买房贷过两次款，现在都还清了，还能再贷款吗？按第几套房贷算？&
买房贷过两次款，现在都还清了，还能再贷款吗？按第几套房贷算？
提问者：REN***
城市：济南
提问时间:& 10:44
我家庭成员名下现在只有一套房子
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继限购之后,驻济各大银行开始陆续收紧政策,首套房最低首付提高到三成,二套房首付最低四成且利率上浮10%,三套房禁贷。
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