贷款买房被拒，怎样要回首首付款会被没收吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-27 09:52 标签： 对方拒收首付款
买房贷款越来越难批，被拒后首付还能退回来吗？
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楼市调控一直在持续，近期总能听到各种抱怨，贷款利率提高就算了，关键是申请了还下不来。像这样的情况，如果贷款到时候下不来，但是已经交完首付的，自己的首付款还能退回来吗？那么，到底是什因素导致买房贷款被拒呢？
已经缴纳的首付会退吗？
购房贷款被拒，无外乎贷款资料不完整、不真实，有未结清的担保或联保贷款，有逾期还款记录，负债过高，首付不符合要求，首付款过低等原因。碰到这类问题，一般的解决方案是：
要么把资料准备齐全了，再向银行申请；要么换家银行再试，因为各银行的贷款条件会有所不同；还有就是找贷款中介或者贷款公司，门槛更低，贷款成功的可能性更大。
其实以上都不是重点，最重要的是倘若贷款真的没批下来，已经交了的首付款还能退回来吗？能否退首付最重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。
所以，购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发企业需返还首付款”。
若合同无约定或约定不明怎么办？·
如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
若是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款，购房者应自行承担违约责任。
若是银行原因，致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择，一是由购房者在某个期限内补交购房款，二是购房者有权解除合同，三是逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
这么做的法律依据在于“商品房买房合同预定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
所以，无论是哪种原因使得贷款办不下来，首付款都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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贷款买房首付款已交合同已经签了但是贷款被拒我能不能要求退房
贷款买房首付款已交合同已经签了但是贷款被拒我能不能要求退房
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要看你合同中有无约定这种情形如何处理,如果没有约定,可能你要承担违约责任。退房也必须和对方协商一致才可以。
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贷款被拒绝,是什么原因啊,这个你先问清楚,如果合同约定银行贷款被拒绝的,需要承担违约责任,那么你可能要承担违约责任的。
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首付交了房贷没批下来 首付款还能退还吗？
来源：济南时报&&&
作者：佚名&&&
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　　买房不是那么简单，以为交了首付就万事大吉了，首付只是第一步，只要你不是土豪，接下的审批贷款是中至关重要的环节，提交了贷款资料就能批下贷款？那可不一定，收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。
　　万一贷款批不下来
　　那咋办？
　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
　　因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
　　贷款批不下来首付能退吗？
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
　　按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　房贷申请被拒后还能再申请吗？
　　当然可以
　　1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度。
　　2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些。
　　3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。
　　4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
　　5.具体的还要结合当下的房贷市尝政策等决定。
　　贷款不批 违约注意事项
　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
　　在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
　　如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
责任编辑：cnfol001
我来说两句
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全部答案（共1个回答）
首先要说的是，在付首付的时候和开发商签署的合同是十分重要的，合同中一般会约定如果贷款审批不合格的话责任应该由谁来承担，这些条款也成为购房者维护自身合法权益的有力依据。
如果针对此类事件没有做约定或约定不明确时，如果因政府政策或者银行方面导致本该顺利到手的贷款泡汤的话，建议按照以下流程处理：
首先和开发商协商，如果合同上既没有约定又和开发商协商不成的话，置业者可以向法院起诉，起诉时要证明自己没有实力购房并且没有过错，要求开发商返还首付房款和定金。
购房合同的重要性：
抛开其他方面不说，但从贷款被拒这一条就应该在合同中注明。当前市场上的很多楼盘在销售的时候都是统一指定银行办理贷款，所以在签署合同的时候，要明确如果审核不通过，责任谁来负。一般合同中出现的“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”这项表明，如果办理贷款时不是个人方面原因造成的贷款被拒，购房者能要回首付款并维护自己的合法权益。
交了首付的购房者基本已经经历过千挑万选的纠结之后，决定了购买哪个楼盘，终究是希望房贷能顺利审批通过的。
除了新政策影响贷款之外，最容易被拒绝贷款的几类人是：
1.年龄较大的人
2.从事高危职业的人
3.负债过多的人就
4.征信不良的人
5.还款能力不足的人
6.提供虚假资料的人
答: 赠取房产证更名费用都需要身份证、成婚证、户口薄。非论你是曾取仍赠与房产过户费用父子间房产证更名及兄弟间以交易或者赠与方式过户具体哪些材料，需要多少费用?是买卖过...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?可以和卖方协商协议撤销吗
买房按揭办不下来怎么办：&按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:&1、的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。&2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。&3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
其他回答(共2条)
买房贷款批不下来&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&??一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了
买房子贷款办不下来一般房地产开发商会让你去银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。&要是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
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