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公产房和私产房拆迁时有区别么?
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二手房经纪人
都是按照市场价格给予相应补偿！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
就是以后有拆迁的赔款补偿不一样
二手房经纪人
没有区别，公产房也是核算成私产房的面积进行补偿
公产房用计租面积乘以评估公司评估的建筑系数得出建筑面积，然后乘以拆迁补偿单价，得出总房款。最后乘以95%就是你的拆迁款了。另5%补偿产权单位。
私产直接乘以单价得出总拆迁款。
公产私产都再加强奖励和租房费就是你的总房款了。
私产赔付的多,公产陪的少!
听说没什么大的区别 拆迁算补偿款的时候，私产房算建筑面积 公产房算使用面积。然后私产拆迁的全部款项给个人，而公产房的拆迁有一部分是要给房管站（一般老房子都属房管站的）
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既然是公产房，就都有产权单位或管理机关，如何买卖，直接向他们咨询即可。
房龄30年确实有点长，但购买价肯定相应会便宜，甚至还会有其他优惠措施，当然合适，建议尽快办理。
其他答案（共3个回答）
证的话，也只能由房产的所有人办理。
告诉你一个最简单明了的鉴别方法:那就是看你买的房子有房产证吗？有，就拥有了完全的产权。否则，就可能就有尾巴。
比如，许多单位的自建房、混建房、集资房或福利房，往...
公房的房证不是产权证，而是使用证明，房证的持有者对该房屋没有所有权，只有使用权；你父母都已过世，公产房不叫过户，应当叫更名。
现在公房更名也是需要一定手续费的，...
根据《关于印发2003年公有住房出售政策的通知》规定，折扣工龄计算到1991年年底前，年工龄折扣额按每建筑平方米4元计算。购房价格根据房屋的房龄、地段、楼层、朝...
根据《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》拆迁人应给被拆迁人经济补偿，但你所使用的房产并不是你的合法房产，给予的拆迁补偿费可能要支付给房产证的所有人。因此，你应尽...
公产买断的房产叫做房改房 是私产房的一种 已经是完全归个人所有的产权 因此按照私房过户收税 一般就是营业税契税等
答: (一)故意杀害被继承人的;
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;
如果构成上述两种情况，会直接丧失继承权。
(三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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本帖最后由 小吉@qd 于
12:05 编辑
我家孩子2016年上学，以前一直不学区房，因为决定了择校；没有办法开始找学区房。主要说说，选择公产房学区房的情况。
选择公产房的主要原因
（1） 现在商品房房价下降，对于后期房价无法判断;(2) 商品房总价高,以和平中心小学片区，都在3万/平米以上 ，新房 、二手房税费也高（3） 公产房一般计租面积小，总房款金额少，不限购不限贷（5）总房款低 ，后期出手也容易，税费也低。
公产房购买前相关问题确定
（1）明确意向房子是否肯定是目标学校片区，一定咨询教育局和目标学校并确认往年招生的情况，不要只听中介单方面意见（2）不是房子离得近就肯定相关片区学校
公产房购买时几个注意事项
（1） 了解清楚房子的情况，不要有纠纷，最好买市直管公房，简称直管房（可以网上查询或者问中介），不容易出纠纷问题；（2）市直管公房交易是要到各区的津房置换处网店办理的（3）日以后，公产房交易时，房产面积明确的（比如独单独厨），必须购买产权；购买产权会有部分费用；同时卖时税费较高，购买不满5年内出售，税费很高（3）公产房购买一般主要的费用，中介费是总房款的2%，过户费2%&&；如果找津房置换的门市做交易，是没有中介费的；同时要是卖家有房子的去向，也没有过户费，这点很多买家不知道；这4%要是省掉了，实际费用就是几百元了； 合理去向就是原业主出售公产房 在两年之内已购不包含小产权的房子 或部分企业产的 ，这个可以网上查询
（3）过户前结清相关费用（暖气、煤水电、房租）
对于资金少，建议买是直管房拆间（就是一个单元房中的一间，厨房，客厅，卫生间共用）；上学后出售；因为这种房不需要买产权，没有私产出售时的高税费
在线时间0小时&注册时间&私房钱5324 &阅读权限31&积分4376&帖子768&精华2&UID8100799&
私房钱5324 &宝宝生日&积分4376&UID8100799&
这种拆间，主要目的是落户；要是为落户，就不要想太多楼层朝向问题，总房款低是主要结果；如果能在总房款低的前提下，能找的好的朝向楼层更好！&&呵呵
在线时间0小时&注册时间&私房钱886 &阅读权限31&积分886&帖子152&精华0&UID&
私房钱886 &宝宝生日&积分886&UID&
公产房购买一般主要的费用，中介费是总房款的2%，过户费2%&&；如果找津房置换的门市做交易，是没有中介费的；同时要是卖家有房子的去向，也没有过户费，这点很多买家不知道；这4%要是省掉了，最终实际费用就是几百元了
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私房钱1871 &宝宝生日&积分1771&UID8097349&
同时要是卖家有房子的去向，也没有过户费，这点很多买家不知道
亲，这句话啥意思
在线时间100小时&注册时间&私房钱8577 &阅读权限31&积分7997&帖子1104&精华0&UID5384187&
私房钱8577 &宝宝生日&积分7997&UID5384187&
要是买个拆间，不住。。如果家里离学校远还要租房子，成本也是很高的。。而且公产要一次性，或者公益贷，利息高。企业产要一次性。。。。我的选择，不如选个私产过五年的小独单，首付三成。税费依旧很低2%，，但是要求首套。算套数。还是根据个人情况好好选择吧
在线时间0小时&注册时间&私房钱3893 &阅读权限31&积分3637&帖子599&精华0&UID7379691&
私房钱3893 &宝宝生日&积分3637&UID7379691&
真是好贴，正在看拆间，但是也担心是不是房子会有政策，拆间不算一套，哪天不让交易了，就砸手里了，请高人求解？
在线时间100小时&注册时间&私房钱4234 &阅读权限31&积分4014&帖子653&精华1&UID6491158&
私房钱4234 &宝宝生日&积分4014&UID6491158&
同时要是卖家有房子的去向，也没有过户费，这点很多买家不知道
亲给解释一下吧
在线时间1小时&注册时间&私房钱3077 &阅读权限31&积分2723&帖子486&精华1&UID7704497&
私房钱3077 &宝宝生日null&积分2723&UID7704497&
我家宝明年上学户口是和平区的只是没房，这叫人户分离要想在和平上学是不是也要买房，希望高手指点在和平买那段的房子好。谢谢
在线时间0小时&注册时间&私房钱20 &阅读权限10&积分20&帖子0&精华0&UID&
私房钱20 &宝宝生日&积分20&UID&
GPRS7来自[]
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来看看顶下贴
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这种拆间，主要目的是落户；要是为落户，就不要想太多楼层朝向问题，总房款低是主要结果；如果能在总房款低的前提下，能找的好的朝向楼层更好！&&呵呵
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私房钱2293 &宝宝生日&积分2297&UID9854281&
这种拆间，主要目的是落户；要是为落户，就不要想太多楼层朝向问题，总房款低是主要结果；如果能在总房款低的前提下，能找的好的朝向楼层更好！&&呵呵
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要是买个拆间，不住。。如果家里离学校远还要租房子，成本也是很高的。。而且公产要一次性，或者公益贷，利息高。企业产要一次性。。。。我的选择，不如选个私产过五年的小独单，首付三成。税费依旧很低2%，，但是要求首套。算套数。还是根据个人情况好好选择吧
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真是好贴，正在看拆间，但是也担心是不是房子会有政策，拆间不算一套，哪天不让交易了，就砸手里了，请高人求解？
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这种拆间，主要目的是落户；要是为落户，就不要想太多楼层朝向问题，总房款低是主要结果；如果能在总房款低的前提下，能找的好的朝向楼层更好！&&呵呵
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私房钱1762 &宝宝生日&积分1764&UID9854372&
顶楼上，觉得说的很对
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私房钱1242 &宝宝生日&积分1245&UID9861377&
感觉不会跌的& &东方影都的连锁反应可不是一天就完成的
在线时间3小时&注册时间&私房钱1775 &阅读权限31&积分1778&帖子342&精华0&UID9887659&
私房钱1775 &宝宝生日&积分1778&UID9887659&
公产房是what？
来给要买公产房学区房的家长长经验
差钱的就买直管房拆间 ...
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购买公产房产权的详细流程是什么？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
为了让大家了解更多的关于公产房过户的知识,专门对公产房的相关内容进行了汇总,希望为您的生活带去便利 []
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公产房买产权费用是多少？可以的话，帮我算一下，谢谢。
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　关于公产房购买产权的费用计算方式：　　根据《关于印发2003年公有住房出售政策的通知》规定，折扣工龄计算到1991年年底前，年工龄折扣额按每建筑平方米4元计算。购房价格根据房屋的房龄、地段、楼层、朝向、购房人工龄等具体情况计算，您的住房实际交款价格请向售房单位进行咨询。　　公产房后买产权计算1：　　购房款=[成本价*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款　　公产房后买产权计算2：　　购房款=[(标准价-职工工龄合计*年工龄折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款　　公产房购买产权的流程：　　1.首先去房管站查下权属;(以天津市公有住房租赁合同甲方签章为主)　　2.填写购买公有住房申请表及购房人有关情况调查表;　　3.上报房管局审批;　　4.交费买权属;　　5.房管站验房看房屋是否有拆改，没有的话排队等下产权;　　7.凭取件单直接到区房管局取本。　
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我是公产房,我想知道,现在买产权,动迁的时候,有产权和公产房补偿区别,我的房子房龄久,面积小50平
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对公产房征收,一般要将补偿分为两块,一块是给房屋的产权单位,另一块是给房屋的使用人,这样话作为公产房的实际使用人,拿到的补偿是有一定比例的。如果是产权房屋,那补偿全部归为产权人。虽然办理房改手续需要一定费用,但是这个费用相比较损失的补偿款是少得多的。实际征收中,为保障被征收人的利益,一般允许使用人办理完公产房房改手续,将产权变为个人,然后进行补偿。建议你还是花点钱把这个产权改到个人名下,以免日后出...展开对公产房征收,一般要将补偿分为两块,一块是给房屋的产权单位,另一块是给房屋的使用人,这样话作为公产房的实际使用人,拿到的补偿是有一定比例的。如果是产权房屋,那补偿全部归为产权人。虽然办理房改手续需要一定费用,但是这个费用相比较损失的补偿款是少得多的。实际征收中,为保障被征收人的利益,一般允许使用人办理完公产房房改手续,将产权变为个人,然后进行补偿。建议你还是花点钱把这个产权改到个人名下,以免日后出现其他意想不到的问题,例如因为房龄久了,遇恶劣天气受损,那时候想办什么都来不及了;还有因为使用人变动而引起的房产纠纷,尽早解决有利无害。收起
房产证上在产权一栏空白没写公产还是私产卖家说是私产.现在已经交易完成.怎么判断公产私产.要是公产怎么办能减小损失到最低？
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你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，必要时可以向当地法院起诉
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