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房产抵押贷款的方式都有哪些？
12:06:01|阅读（838）
&房产抵押贷款业主了解还款方式是非常重要的，这不仅能够让您从容应对还款压力，还能够让您做好准备，更快的换掉贷款，维护自己的合法权益。房产抵押贷款的还款方式有哪些?下面聚融网小编您做详细解答。
房产抵押贷款的还款方式有哪些?有关专家介绍：对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
房产证抵押贷款有两种形式：
一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。
二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估&银行面签&银行审核批贷款&抵押登记&银行取到他项权利证&银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
还款的方式：等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样。
　　相关法律知识&&《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定：
　　第十五条 贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产，不得用于贷款抵押。
　　第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
　　第十七条 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。
　　第十八条 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。
　　第十九条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
　　的还款方式有哪些?相信经过上述介绍，您对房产抵押贷款的还款方式有了一定了解了吧，如果您还有其他疑问，或者想要了解更多相关内容 ，可直接点击咨询在线客服.
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自住房想去银行做房屋抵押贷款容易吗
dgongsm1106
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您好，您的资质很好。比较容易到银行办理贷款。
首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西:比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
房屋抵押贷款申请的条件:不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。
房屋抵押银行贷款的利率:因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
房屋抵押银行贷款的还款方式:个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。
房屋抵押银行贷款要提供的资料:
◆ 个人身份证件、户口本、居住证明、婚姻状况证明。
◆ 个人收入证明或资产状况证明。
◆ 抵押房屋的产权证明。
◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
回答者：g***7 |
那就拿你住的已经付清房款的房子的房产证去抵押咯
以当前的深圳银行为例，
房产抵押贷款的比例一般是房子目前评估值的60%左右
回答者：g***5 |
央行统一规定
3-6个月4.86% 1年5.31% 1-3年5.40%
3-5年5.76% 5年以上5.94%
以上都截至目前人民银行给各家银行的贷款基准利率，并且各个银行有权利上浮。看各个银行自己的了。
回答者：g***6 |
【1】 房产抵押消费， 简称（抵押消费贷） 哪个银行都可以， 花旗银行比较合适，利率低，有优惠
【2】 房产的抵押价值，是按评估价走的，（地区指导价）。
【3】 没有最低贷款额限制，贷多少都可以
【4】 面积没有限制，面积越大，可以贷的额度越大
【5】 房龄
土混30年以内， 钢混 40年以内
贷款问题：
这个你得去银行， 每个银行都不一样，
因为房产 抵押消费贷， 一般都是有利率上浮的，上浮额度在10%-30% 之间， 这个你得自己去银行一下， 因为都不一样，
我按商贷给你算了一下， 商贷的话得多还 1W7千多， 抵押消费贷会更多，3W以里吧！
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态银行房屋抵押贷款用途及流程_百度经验
&&&&&&投资理财银行房屋抵押贷款用途及流程听语音
百度经验:jingyan.baidu.com房屋抵押贷款是最常见的一种抵押贷款形式，一般向银行申请房屋抵押贷款，不仅对房屋本身有要求，对贷款用途也有一定要求。关于银行房屋抵押贷款用途及流程，相信很多人还不太了解。百度经验:jingyan.baidu.com房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股；要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。一般来说，下面两种用途比较普遍：　　一、企业经营　　因企业经营需要申请银行房屋抵押贷款需准备资料如：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。一般贷款额度为房产评估值的七成。另外，贷款利率在基准利率上上浮20%左右，贷款年限在五年以内。　　二、个人消费　　因个人消费而申请房屋抵押贷款需提供资料如：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率一般执行基准利率或上浮10%左右，贷款年限在十年以内。END百度经验:jingyan.baidu.com1、需要在银行的营业机构开通活期存款帐户；2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、借款人按借款合同的规定还本付息。以上是小编总结的银行房屋抵押贷款用途及流程，希望对有银行房屋抵押贷款需求的朋友有所帮助。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00100热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1019次分享第1期实现创业梦想1491次分享第1期轻松理财手册679次分享第2期晋升攻坚战446次分享第1期如何用互联网理财523次分享◆请扫描分享到朋友圈这些个人房屋抵押贷款小常识 你了解吗？-房金所
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这些个人房屋抵押贷款小常识 你了解吗…
这些个人房屋抵押贷款小常识 你了解吗？
想要申请个人房屋抵押贷款这些个人房屋抵押贷款小常识，你了解吗？下面房金所小编就从个人房屋抵押贷款利率、个人房屋抵押贷款贷款条件为大家讲讲个人房屋抵押贷款小常识。
　　当你生活终于到资金短缺的情况，他干什么渠道到能较快取得大笔资金呢？答案是个人房屋抵押贷款！想要申请个人房屋抵押贷款这些个人房屋抵押贷款小常识，你了解吗？　　如果你在办理个人房屋抵押贷款前不了解一些个人房屋抵押贷款小常识，你是很难正确制定自己的贷款计划的，下面房金所小编就从个人、个人房屋抵押贷款贷款条件为大家讲讲个人房屋抵押贷款小常识。个人房屋抵押贷款小常识　　人房屋抵押贷款利率如下：　　&　　六个月以内（含6个月）贷款——4.35　　六个月至一年（含1年）贷款——4.35　　一至三年（含3年）贷款—— 4.75　　三至五年（含5年）贷款——4.75　　五年以上贷款——4.90　　&　　此外，并不是想申请个人房屋抵押贷款就能申请的，在办理个人房产抵押贷款时，借款人需要符合如下的几个条件：　　&　　1.借款人具有中华人民共、国国籍，并且具有承担民事行为能力的中国居民。　　&　　2.借款人具有有效的身份证。　　&　　3.借款人具有固定的工作以及可观的收入来源。　　&　　以上就是房金所小编要跟大家将讲的个人房屋抵押贷款小常识，想了解更多，请关注房金所！　　&
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