震耳欲聋的音乐，激昂涌动的人群。楼市不曾降温，开发商依旧得意。2017年上半场的成都楼市，经历了最严限购、价格管控、市场监督等一系列变动。成都购房者们则经历了抢房大战、摇号风波、利率变化等心理斗争。但种种变化，却仍然没能阻止成都深陷“越限越抢”的泥潭。那么在这背后，除了市场的供需关系以外，是否也有开发商的营销手段和购房者的执念在推波助澜呢？开发商：没人能在我的BGM里打败我 对于开发商来说，选房需要规则，更需要手段。所以我们所见到的开盘现场，无不是几百人聚集在一个被精心设计好的空间内， 被巨型音响播放的紧张音乐刺激到分泌肾上腺素，然后伴着BGM揣着复杂思绪走进购房内场体验购房环节。
成都往期开盘现场，图据粉丝环节里，套路很多，节奏很快。快到让你无法镇静、无法思考、无法呼吸。从踏入内场那一刻起，所有的人都在催你，快跑、快看、快选、快定、快付钱！所以人都告诉你，如果你慢了一秒，你将一无所获。而此时大脑已经停转的你，却连与家人交流意见的机会都没有，因为一个购房家庭，能进入选房区的最多仅有两人，甚至一个人。
成都往期开盘现场，图据粉丝你只能选择跟着流程玩下去，来不及去看清详细价格，来不及去回忆钟意楼层…“就那个我要了”销控一撕，尘埃落定买定离手，而此时的你也成为了开发商镜头下的宣传销售现场火爆的素材。而如此场面的楼市盛况，又将于媒体之上开启一轮新的传播。同时，这样的开盘形式也做不到完全透明。中国人讲的“人脉”和“关系”才不是这么容易被打破。对于某些开发商来说，亲熟权贵都得照顾吧？那好，你们挂着工牌直接进场选房吧，或是提前将房号为你们撕下来吧。那后面的人呢？没办法了，默默等待下一次开盘亦或是转场下个楼盘吧。购房者：选房方式那么多我能怎么破 对于购房者来说，从决定买房那刻起就得准备好面对套路万千。楼盘开售之前，有个阶段叫做蓄客，这一阶段的目的，就是要获取尽量多的购房者来关注楼盘。关注的人足够多，排号的人足够多，参加开盘的人足够多，多到让所有人认为房子不够卖，多到让人感到“我不买就没有了”。几乎所有热销项目的排号数量都会远远多于房源数量。房源500套，排号破、甚至2000…
某楼盘火爆的销售情况蓄客这么多，开发商招待我们的方式也不少——电脑摇号、传统摇号、网上选房、微信选房。如此种种，其实都是一个思路，将选房时会面临的顺序抉择从时间问题变为了概率问题，以此来做到公平。但，真的足够公平吗？对于摇号，可以采用作弊手段，或是摇号系统人为干预，或是江湖手法障眼把戏。在这里，并不是说每个开发商都会这样做，只是说如若他们愿意，他们能够这样做到。
可设置的摇号系统购房者们尽人事听天命，只能寄希望于自己看中的是一家正直不阿的良心企业。但如果真遇到了问题，“定号费”“关系费”有钱的轻松走后门拿走了房子，没钱的还在苦苦等待。购房者们除了空叹一声商人图利、黑幕卑鄙来表达不满之外又能怎样呢？而当购房者们越来越表现出对电脑摇号不满和不信任之后，更心跳的方式出现了——那就秒杀吧。双十一双十二大家玩得这么溜，那么网上选房、微信选房肯定也是没问题的。事实也真是如此，基本上所有的网上选房都可以在数分钟内清盘，夸张一些的可能按秒计算就能结束战斗。这么夸张的效率，不禁会让人好奇起电脑/手机屏幕背后到底是怎样神奇的人在操作？他们到底是单身多少年的手速？到底在用什么配置在操作这一局游戏？4G？WiFi？光纤？苹果？安卓？也许这样的问题本该没有答案，但直到某一次，我看见了网友爆料——枪手。
粉丝爆料消息“枪手”两字，让软件技术宅们又多了一条致富道路，也让房产市场又多了一层畸形的意味。X宝上相关的“抢房插件”“代抢房”已然落地生根，默默服务着歪心思的购房者。某购物网站相关商品 “专抢好房子” “专抢好户型” “科技大学计算机系毕业”
“天煞的运气，顶尖的技术” 刷新、点房源、点提交，正常来说，人的动作时间是以秒计，而机器的动作时间是以毫秒或者微秒计算，你觉得你可以抢过机器吗?当然，也并不是每一次抢房都会有黑幕，不是每个抢到房的人都用了不正规手段。对于真正有运如愿抢到心仪房子的人来说，这可能会是这辈子体验过的最大金额的网购，幸运感幸福感荣誉感值得让自己欢呼雀跃。而那些黑幕，那些不正当的内斗竞争，我们只能寄希望于能在以后被监管到，能被清扫，能还购房者一片干净的环境。那究竟会是谁来监管呢？尤未可知，我只能说好像站在开发商的立场，只用管房子好卖就行？你看，当你们在抢房时，他们，在欢呼啊。开发商眼中的网上抢房
注：文中部分图片视频仅作为现场参考，不代表开发商涉及文章部分违规情节。2添加评论分享收藏我是销售代理机构
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&惨痛经验：楼市限制越多，房价越泡沫，涨得越厉害
惨痛经验：楼市限制越多，房价越泡沫，涨得越厉害
来源：吉屋网 &&发布时间：
&限购限购限购，不准现金买房、炒房移动公安……最近“王炸”很多。这不是中国第1次通过政策手段调整房价，然而，中国地产价格却以一轮比一轮剧烈的上涨，让经济规律、经济学家一次又一次的被啪啪打脸。好在是，这一次一波又一波的调控，终于让北京、上海、深圳等城市的房价有所松动。可以想象到的是，这背后有多少核心与地方、炒房者与刚需者、市场与资本的博弈。核心政府其实很明白，房地产与社会稳定、金融安全、百姓民生有着不可割裂的关系，同时，又有不可控的风险。不管是从土地方面的控制供给，还是从政策方面的抑制需求，更或是从金融方面的锁紧银根，都是为了稳定。毕竟，这不仅关系到经济的发展，更是关系到社会民生、长治久安的根本性问题。但是，在如此高压的情况下，数据却依旧不容我们乐观。前天，央行发布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告。数据显示，一季度末个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。单看数据大家可能看不明白。四点儿在这里跟大家解释一下。众多周.知，一二线城市基本都已进入限购高压状态，在严格控制的情况下，交易量大幅收窄。但是，个人住房贷款余额增速仅比去年降低了1.1个百分点。换句话说，就是大部分的一二线城市房价仍在继续上涨，只是涨幅趋缓;而其周.边卫星城、三四线城市交易回升较快，价格涨幅也比一二线城市要高。更值得关注的是，个人住房贷款余额同比增长35.7%。这意味着什么。作为去年全国性房价大涨的开端，2016年一季度个人购房贷款余额为15.18万亿元，同比增长25.5%。也就是说，今年一季度个人购房贷款余额增速，比去年多了10%还不止!基数大，增速还如此之高，即便是所谓置身事外的“专家”，怕是也看得胆战心惊吧。调控如此严厉，手段如此强硬，甚至可以说是层层加码的情况下，却获得了如此的“调控结果”，也难怪普通大众们调侃房价“越调越高”。不过，一季度的数据，毕竟有一定的滞后性，毕竟不少极其严厉的调控措施，都是一季度发布的。但是，不可否认的是，在严厉调控之下，银行、金融机构、房地产企业，依旧对的热度不减。各地的地皇仍在不断出现，诡异的暴涨也时不时见诸报端。或许，对于短线炒房者来说，越来越严的限购政策影响颇大，但是，四点儿不得不说的是，只在需求端的调控，或许会帮助已经够大的房地产泡沫又增加了不少动力。10年前，美国的房地产市场从极度繁荣旋即掉落到极度萧条之中。而在其极度繁荣之时，美国政府也再三出台过限制措施，结果是：房价越限越高。在奥地利经济学派代表人物索维尔的《房地产的繁荣与萧条》一书中，详细介绍了当时的情况。跟中国一样，危机前的美国房地产市场发展也不均衡。比如加利福尼亚州，其涨幅一直都数倍领先于美国全国。加利福尼亚州沿海岸，是全美高房价的较大市场，也是房价涨幅最快的区域。与此同时，该州人民的收入增幅甚至低于美国其他地区，人口增长也不明显，帕罗奥图市同期人口甚至还退减了8%。索维尔研究后发现，造成地区间房价差异的较大因素在于土地的价格。根据美国国民经济调查局的估算，在纽约，每1000平方米的土地为房屋成本贡献约为350000美元，而在旧金山则接近70000美元。是不是像极了我国的北京、上海、深圳?值得注意的是，加州土地价格飙升的原因在于“土地限制政策”，比如禁止在开阔地上建房、区块划分、建筑物高度限制、最小地块面积规定、遗迹保护限制、建筑许可限制、农用地保护制度等。这与我国热点城市土地价格高昂的原因有众多相似之处。巧合的是，在美国，拥有绝对的权力裁决建筑许可的单位，也叫规划委员会。土地限制政策导致美国部分地区的房价 “腾飞”，房产“创新”金融的各种新奇融资手段，也起到了推波助澜作用。而后者直接导致了后来金融危机的发生。当时美国的金融机构通过各类金融工具，例如零首付贷款、变动利率贷款、房屋净值贷款等来降低购房门槛。而政府机构批准的更宽松的抵押贷款申请标准，推动了信贷机构的授权冲动。这点虽然与我国不同——我国是金融监管规范并不完善——但是结果很可能一样，即各种金融工具在对房价上涨推波助澜的过程中，埋下了巨大的隐患。2008年，四万亿的刺激计划，被一些经济学家称之为“饮鸩止渴”;2016年的70万亿投资计划，也被不少人称之为“饮鸩止渴”。然而，这些都还是在明面上的。在多次调控的背后，又何尝不是另一种“饮鸩止渴”?&&
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为什么新政越出房价越涨
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房价的上涨，是因为民间的钱太多，大家有钱当然要投资了。比如说，你家里有100万现金余额新政是治表不治本
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欢喜梁彩土石方判冻
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房价是会“越限越涨”还是会“泡沫破裂”
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越限越涨啊，我估计泡沫不会破的 因为咱们比较有特色！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房价越限越涨 原因在哪？-经济评论-金投财经频道-金投网
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房价越限越涨原因在哪？？为何越限购房价上涨越快，限购只是锁定价格，减少交易量，根本没有什么作用。只会造成群众的恐慌情绪，进而引起房价的新一轮暴涨。
（http://finance.cngold.org/）05月19日讯，房价越限越涨 原因在哪？中国楼市持续火热，一线城市的疯狂目前已蔓延到二线城市，导致各地相继推出限购政策。短短的三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥及武汉九个城市，先后发布新的楼市调控政策。据媒体报道，继上海、广州等地惊现“离婚买楼潮”后，为规避重启的房产限购令，江苏南京市多个婚姻登记处也出现登记离婚的人潮。
房价越上涨，限购政策推出得越紧密。但实际情况却是，限购令一经推出，房价反而长得更快。上一周，中国多个地方的土地拍卖不断创出新高，继一线城市房价继续疯涨后，土地市场的火爆迅速传导到南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，各地陷入恐慌性抢购潮。
一片乱象之中，老百姓陷入纠结，就是现在是买房好还是不买房好。另外，为什么限购政策一推出，房价就迎来一轮疯狂的上涨呢？
首先的一个原因在于，我们推出的限购政策并不是真正意义上的限购。这其实并不难理解。如果要最直接达到遏制房产涨价的目的，方法不应该是限购，而应是直接“禁购”。这会让房价直线跌倒谷底。道理就如同股票市场休市一样。如果我们来推出一个房地产版的“熔断机制”，涨过多少百分点，就自动暂停当日交易。房价上涨势头马上就会被遏制。换句话说，在房地产市场日益股票化的今天，真正靠谱的手段其实是类似于中国股票的管理方法，即设置一个涨跌停区间。
编辑：随想
不出所料，ST保千里2月1日迎来了自己的第25个跌停，截至收盘，ST保千里每股报3.02元。
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