50年产权但是是住宅房子产权到期后怎么办能办?

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房子只有50年的产权?50年以后怎么办?
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很多人在买房的时候,都会对房屋的价格特别的关注,但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限。其实在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,40年的主要是指商业用地,50年的指工业用地,而当前市场上的商品房多为普通住宅,产权年限有50-70年(也存在商住两用的住房,其产权多为50年)。很多人会想,那么在50年之后这个房子就不是我的了吗?50年后的房子:土地有年限,房屋无时限房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永远性的,而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。另外,需要注意的是,房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的,也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。那么房子50年后怎么办根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。通过总结,我们可以知道,房屋在50年产权到期后,有两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。【SOHO】价格:65万元/套优惠:通过吉屋网享有存楼盘地址:南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线:400-动态:新景国际城推出二期33㎡-73㎡SOHO新品,挑高4.5米。据悉,项目物业为鑫新景地物业,费用为3.50元/平方米·月。【SOHO】价格:18500元/平方米优惠:通过吉屋网享有9.5折楼盘地址:翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线:400-&转&565动态:龙郡青年城项目位于翔安新城,项目目前37-50平小户型产品在售,挑高4.5米,均价17000元/㎡。【SOHO】价格:17000元/平方米优惠:通过吉屋网享有存楼盘地址:翔安翔安区新城中路与洞庭路交叉口,对面尊享热线:400-动态:明发中澳荟位于翔安新城商务区,翔安隧道口,拥有规划中的滨海大道、地铁、机场等多维度交通体系,有效缩进岛内外距离,近享万达生活圈,名校林立,配套日渐完善。九号【SOHO】价格:18000元/平方米优惠:通过吉屋网享有9.折楼盘地址:翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线:400-&转&950动态:目前1#楼在售约35-60㎡户型在售,挑高4.5米,买一层用两层,价格12800元/平起(1#306)。据悉,项目预计2018年年底。
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