无住房证明在哪里开
无住房证明在哪里开
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&落户上学与商品房一致，共有产权房你能申请吗？作者：杜亚南来源：链家网原创文章摘要：日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于日起正式实施。共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋产权性质将为“共有产权住房”，每个共有产权房项目会拿出30%房源分配给“新北京人”。购房人可以按照政策性住房标准（商业贷款最低首付比例30%）申请公积金、商业贷款购买。
一、什么是共有产权房？
1.什么是共有产权房？
指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说，共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
那么问题来了，共有产权房的产权份额怎么分配？
是这样的，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
例如，某共有产权住房，销售均价为3万元/平，周边同品质商品房价格为4万元/平，那么购房人产权份额就是3/4，即75%，政府产权份额为25%。
政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
2.共有产权房价格如何？
销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，每套房屋的销售价格浮动范围为±5%。
二、共有产权房申请条件是什么？
以家庭为单位进行申请，推一位家庭成员作为申请人，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
1.申请条件是什么？
申请需同时符合以下条件：
（1）申请人应具有完全民事行为能力。即年满18周岁的成年人，或者年满16周岁并且以自己的劳动收入足以养活自己的公民。
（2）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
（3）申请家庭应符合本市住房限购条件。即非京籍家庭需要在京连续缴纳5年社保或个税。
（4）家庭成员名下在北京均无住房。
而且，一个家庭只能购买一套共有产权房。
2.哪些人不可以申购？
有以下情形之一的，不得申购共有产权住房：
（1）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（2）申请家庭在北京有住房转出记录的。
（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
需要注意的是，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。弄虚作假的，10年禁止申请保障房和政策房。
3.哪些人可以优先配售？
由区住房城乡建设委（房管局）实施配售，优先配售给以下家庭：
（1）项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。
（2）符合本市住房限购条件的，在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭（具体条件由各区人民政府确定）。
三、共有产权房申请流程是什么？
共有产权房在区住房城乡建设委（房管局）官网上申购，具体按照以下流程进行。
申请共有产权房大致需要七步
1.网上公告
区住建批准开通网上申购并发布项目公告。网上申购期限不少于15日。
2.网上申请
登陆房管局官方网站提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。
3.联网审核
市住建委同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格进行审核，房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核。审核通过的家庭，可取得申请编码。登陆区房管局官网查审核结果。
4.确定摇号名单
房管局进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官网公示。
5.摇号配售
对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序，摇号结果在房管局官网和销售现场公示3天。
6.顺序选房
提前5个工作日，在销售现场和房管局官网发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
7.购房确认
开发建设单位核对选房家庭申请材料，符合条件的，将《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，报区住建委复核，复核通过的可签购房合同。
四、共有产权房可以买卖和出租吗？
共有产权房可以出租，产权证满五年后可以转让。
1.可以买卖吗？
取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构回购。
取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，转让次序如下：
（1）购房人向原分配区住建委提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
（2）代持机构放弃优先购买权的，可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
需要注意的是，按照政策，政府所持有的产权暂不出售。也就是说，原购房人可以转让个人份额的产权，但无论是原购房人还是新的购房人，都不可以购买政府份额的产权，共有产权住房的性质也不会变为商品房。
而且，通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，那么原来个人的共有产权住房产权份额就要由代持机构回购，回购价格参照周边市场价格评估确定。
2.可以出租吗？
可以出租。租金和代持机构按照所占房屋产权份额分配，但是只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
共有产权房实行新房新办法，老房老办法。政策施行前已销售的自住型商品住房的出租、出售管理，仍然按照原规定执行。施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房再次销售的，需按照共有产权房的规定执行。
资料来源：《北京市共有产权住房管理暂行办法》
107人赞过共有产权住房政策整合了以往各类出售型保障房和政策房政策。共有产权房政府和购房人各持一定比例的产权，那么，个人的比例到底能有多少呢？共有产权住房结婚后不符合资格是否需要退出？能继承吗？贷款怎么贷？关于共有产权房的N个问题，来看看吧。 日，北京集中推出4宗共有产权住房用地，买共有产权房和买普通商品房有啥区别？什么样的人适合买共有产权房？在北京有购房资格的家庭可申购一套自住型商品住房。最新百科看了又看
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如果租了没有房产证的房子，可以办理个体营业执照吗？
我有更好的答案
　　在实际生活中，并不是每个房产都是有房产证的，有的是无法办理房产证，有的是正在办理中，有的是房产证在抵押，这些情况都无法提供房产证来办理营业执照，这时候就需要开具证明，来证明房产所有权，这些证明根据房产情况不同开具的机构也不相同，可以由房管局开具证明，也可以由当地政府开具，村委会或者管委会也可以开具证明。这些机构开具的房产证明在办理营业执照中效力等同于房产证，请看第3条场所说明。　　　　个体工商户营业执照办理流程　　一、办理依据　　《个体工商户条例》、《个体工商户登记管理办法》　　二、办理需提交材料　　1、经营者签署的《个体工商户开业登记申请书》；　　2、经营者的身份证复印件（正、反面复印件）；　　3、经营场所使用证明：　　个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；　　4、申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，应当提交有关许可证书或者批准文件复印件；　　5、《个体工商户名称预先核准通知书》（无字号名称的或经营范围不涉及前置许可项目的可无需提交《个体工商户名称预先核准申请书》)；　　6、委托代理人办理的，还应当提交经营者签署的《委托代理人证明》及委托代理人身份证复印件。　　注：　　1、申请登记为家庭经营的，以主持经营者作为经营者登记，由全体参加经营家庭成员在《个体工商户开业登记申请书》经营者签名栏中签字予以确认。提交居民户口簿或者结婚证复印件作为家庭成员亲属关系证明；同时提交其他参加经营家庭成员的身份证复印件，对其姓名及身份证号码予以备案；港、澳居民、台湾农民、台湾居民申请个体工商户开业登记　　2、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸；　　3、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由个体工商户经营者或者由其委托的代理人签字；　　4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。　　三、办理程序　　申请——受理——审核——决定　　四、办理期限　　对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起二个工作日领取营业执照。　　五、收费　　免收费
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来自团队：
总有能证明房产归属的证明吧.实在不行就去居委会或社区打证明.住宅性质的房子原则上是不允许开店的.
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网友提问：买房时(贷款〕开发商说入住六个月后开始办理产权证，现在入住不满六个月，而我又需要产权证，开发商是否有义务开具证明证明我拥有此房产权而产权证尚未办理的？ 专家回复：没有这个义务。但假如你确实需要，可以与开发商协商。 你与开发商签订的房屋买卖合同
　　网友提问：买房时(贷款〕开发商说入住六个月后开始办理产权证，现在入住不满六个月，而我又需要产权证，开发商是否有义务开具证明证明我拥有此房产权而产权证尚未办理的？　　专家回复：没有这个义务。但假如你确实需要，可以与开发商协商。 　　你与开发商签订的以及购房款发票是能够证明拟购买了房屋的证据。关键是看对方具体要求。
A没有签订正式合同，不存在违约。可以撤销合同
A你不用理采原先的中介。。。。。
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
A如果房屋买卖合同侵犯了二妹的合法权益，则二妹也有权
A你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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