如果有一百万元，不去投资房子，还能投资什么？
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如果有一百万元，不去投资房子，还能投资什么？
最近，瀚哥发表了关于限购、限贷、限售、限价的文章，结果引发了很多人的读者的反响。读者的问题基本上都很集中，在问瀚哥，现在一二线城市，凡是有投资价值的房产都基本上进入了限购的大范围，本来以为去年930新政像往常那些政策一样都只是暂时的，没想到现在国家层层加码，投资房地产已经成为了不太可能的情况，但是现在股市一片惨淡，P2P完全不敢购买，眼看着手上的钱一天天变成纸，真的看在眼中急在心里，瀚哥你有没有什么办法呢？瀚哥说实在的，碰到这个问题也是有些晕，作为一个城市'负翁“从纸面上的感觉来说，瀚哥从纸面上来说表面上已经是资产好几百万了，但是每个月依旧是高额的房贷，赚到的收入基本上都贡献给银行还贷款了，真没多少钱给瀚哥投资，但是朋友们都把问题提出来，不给解决思路也不是瀚哥的风格，瀚哥决定从资产配置的角度和大家好好聊聊我们的钱到底该怎么用？一、令人头疼的生活费现状不仅是读者瀚哥的很多朋友最近都碰到了钱的问题，主要原因是限购之后，大多数人都碰到社保年限不够的问题，突然从攒钱买房变成了多了几十万上百万的现金，但是却没有什么投资的渠道，这些钱其实说大不大，说小不小。说他大，其实在一二线城市付个房子的首付都有些困难，甚至连不少私募股权基金或者信托投资资金的门槛还不一定达到。但是，说他小呢？其实真的不小了，因为很多人都到不了这个门槛，按照现在网上的流行说法这是新锐中产才有的财产量，但是所谓新锐中产还有另一个名字新锐中惨。为什么要这样说呢？因为，对于所谓的新锐中产而言，他们可能是过的最焦虑的一群人。虽然有些所谓的资产，但是这些资产很多都是账面上的或者纸面上的财产；虽然收入还可以，但是上有老下有小，不仅老人要赡养，小孩要养育，还有房贷、车贷都将大家压得喘不过气来。因为事业上工作上还过得去，但是人往高处走水往低处流，总不能王小二过年一年不如一年，所以大家往往对于手上这些钱看的异常之重。然而，中国的问题一直都存在，这就是大名鼎鼎的资产荒，就是这几十万到一两百万的资金可以投资的渠道实在有限，在过去的二三十年内由于有中国房地产的存在，很多人都通过房地产加杠杆实现了资产的保值增值，房地产也被誉为过去二十年最优价值的投资品。然而，随着房地产市场的调控日趋严格，房地产已经失去了投资的价值，此路不通已经明确。但是，不投资行吗？可能真的不行，由于钱的购买力一天天下降，钱越来越毛，即使是再不懂金融的人也都不愿将钱放在银行或者余额宝里了，所以有小钱的人成为了中国最苦恼的中产夹心层。二、面对无处可投我们该怎么办？瀚哥一直强调，钱是我们日常生活的重要保障，虽然钱不是万能的，但是没钱是万万不能的，既然如此如何资产配置就成为了我们最关键的事情。瀚哥建议大家可以从以下几个方面考虑问题：一是要有最根本的流动资金。在美国等西方发达国家，大多数家庭都没有存钱的习惯，基本上是今朝有酒今朝醉，但是在美国的各大常青藤高校里面都有着这样的一个财富投资建议。就是无论你是多么有钱或者多么没钱，一个家庭都需要至少准备6个月开支的流动性资产，为什么要这么做呢？很简单，因为只有这样才有实力去应对可能发生的各种突发性事件，这个流动性资产要能够涵盖你家庭的日常开支，能够覆盖你的房贷车贷，父母赡养、子女养育的费用，从而如果出现问题，让自己不至于走投无路，这份钱建议购买比较保险的大额存单或者货币基金类的产品。二是构筑家庭资产的安全垫。凡是学过投资的人都知道，在投资里为了对冲投资风险，一般的投资机构都会为资产选择安全垫，这样如果有问题的话，可以确保投资者不会血本无归。对于现代的金融工具来说，这个安全垫就是保险机制。作为一个家庭最重要的收入来源，一个家庭的男女主人往往是最重要的收入支柱，建议家中最好给家里的主要收入来源比如说男女主人配置安全垫，比如说买一些人生意外险，重疾险等，之后再为家中的老人、小孩配置一定的保险，这样可以避免出现意外情况的时候，家庭因病返贫的出现。不过保险支出不要超过家庭总支出的10%。三是配置风险资产。当有着基本生活资金和资产安全垫之后，我们可以考虑进行风险资产配置了。但是，高收益直接意味着高风险，每个人都要仔细衡量自己的风险承受能力，如果你是风险承受能力很强的人，那么你直接拿所有钱去炒股都可以，如果愿意更高风险的期货也不是不可以考虑。不过，瀚哥不建议大多数人这么配置自己的资产，对于大多数工薪上班族来说，资产可以配置为几个部分，未来一年之内可能要出现的大额支出，建议配置高流动性的货币基金或者短期债券类基金，对于不太使用的资产可以考虑配置固定期债券基金。当然，对于不太懂金融的朋友，可以考虑进行基金定投，无论是阿里还是腾讯还是各家商业银行都有基金定投的服务，通过定投的方式可以抹平投资中的风险，均摊投资的成本，从而获得较高的收益。四是增强自己的信用额度。这就要说到瀚哥专业的东西了，对于大多数人来说，你的金融能力的评价方式不是你有多少钱，而是你能够在需要的时候从银行贷款多少钱。现在很多银行金融机构都愿意给大额购买理财或者存款的用户配置高额信用卡，所以在前面集中方式之后，通过信用卡的使用，可以有效地将你消费的付款时间延期，用好信用卡不仅在于你可以通过你的资产获得较高的信用额度，更能够享受转账、跨行取款、排队优先、信用卡权益等服务。当然像蚂蚁借呗，腾讯微粒贷，京东白条等等互联网信用方式不妨也都打开，平时可以不用，真的需要的时候这些东西都可以救急。面对着资产荒，面对着无处可以投资，瀚哥的建议是先别急，好好看看自己的资产结构，通过组合资产来实现除房地产之外的保值增值。
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以下就结合自己的经历和经验，分享一些当下仍旧有投资价值的行业和方向，同时算是给自己做个梳理总结，惠人利己。中型或更大的咖啡馆不适合盈利目的单独商业化，原因不赘述，况且50w的预算只能足够器具的购置费用。
　　2016年中国经济开始进入整体下行期已是不争的事实。商铺频繁转让、十年老店一朝关门、利润低下导致恶性竞争加剧。。。等等。不管是不是经商的，大家平时聊天总少不了这句话&生意难做&。　　如此说来现在什么都做不了？投什么都不行？不尽然，大环境低迷是事实，非人力所能变，但只要国家还在运转，居民还在正常生产生活，就会产生各种需求，有需求就会有资金和资源的交换与流通，只要资金和资源还在流通，投资就依旧可以挣钱。　　以下就结合自己的经历和经验，分享一些当下仍旧有投资价值的行业和方向，同时算是给自己做个梳理总结，惠人利己。　　有些话必须先说，非常重要，因为是拿时间和真金白银换来的经验和教训，我已经走过的弯路，付出了不小的代价，希望别人不要再走。　　一、投资是把钱拿出来放到市场上流通，只要流通就存在风险。因此不论你投什么，始终存在赔本的风险，这个觉悟一定要非常清楚，假如你调整不好自己的心态，想着最保险的方法，那就去存银行，或者藏在家里，那相对是最保险的。不要因为投资搞得影响自己的情绪，破坏了生活的兴致。　　二、投资和经营是两码事，权责清晰，旁人不插手，这需要在所有事情开始前，就定下来，然后当做红线去执行。每个人做自己分内的事，别人的职责你不要插手更不要议论，实在觉得已经影响到生意了，就在周会或者其他形式的股东会议上公开提出，但也只是温和的建议，采不采纳，要看股东的共识。　　三、合伙人不是必须，但假如一定要找，把握以下四点：　　首先必须是正心诚意的人，人品上不好的人，灵魂上肮脏的人，于生意有百害，敬而远之；　　其二才是有共同的目标，价值观最好能趋同；　　其三是不论年纪，看他是不是还有做事的激情，并且不是泛泛空谈之辈；　　其四是组织性，只在意自己的人，自以为是的人，最终会因为无法把团队利益作为最高利益，而影响团队里的所有人和要做的事。　　以上这些并不是什么高论，经商的人可能都会经历到，并且工作实践中都在运用，但难就难在不论盈亏，能始终记得这些。我见过一些经商的朋友，因为喧嚣环境的浸染或者得利后的一时忘形，以致于数十年经营如大厦坍塌般回天乏力。　　闲碎之语到此，只为大伙少走弯路，下面进入正题：　　餐饮　　是的，还是餐饮。在大环境低迷的情况下，刚需依旧需求旺盛，其中餐饮又是最硬的刚需，特别是人口密集型城市。投资餐饮方向很多，推荐两种：　　自己做品牌　　着眼点可以从寻找本地传统小吃出发，这些传统熟食有两个特点：广泛被接受；环境欠佳。你要做的是找到有这种手艺的人，在尽量保证传统口味的前提下，开设具有独立风格的中型餐厅。　　开业后把重点放在反复调整和优化口味上，同时主品类五款以内即可，配菜（小菜）要尽量丰富，一是因为配菜多显得可选性高，二是配菜利润高。小的装饰可以慢慢加，另外要么没有绿植，有的话枯萎前一定要更换掉，这个可以派给店里一个专人，他跟绿植公司点对点，不好的植物一定要更换。　　加盟　　都说加盟不挣钱，那是因为你没有用心，没有投入精力。说个实例，有个好友加盟了一家饺子馆，周边3公里内有两个成熟小区。开业前半年一直是不赚不赔的状态，他于是花了一个月时间，就在店里蹲点，每天看客户进来都问些什么。　　后来他找到了原因：经常来的人大多是周边固定居民，这些人并不排斥饺子，但是因为光吃饺子太干了，店里提供的汤水又基本是煲汤，价格都赶上面食主餐了，饺子汤的话，客户又觉得太素。他认真思考并且找朋友听建议，最后决定加自制面条进来，调味就从市面上采购，但是面本身坚持手擀。　　这个故事到目前的结局是：加盟本部派人来他这里学习，因为他已经做到全省第二的营业额。给我的启发是：生意的本源还是用户需求，他需要什么，你找能满足的满足，而不是闭门造车说我的东西多好。本来就没有好与坏，只有适合与不适合。　　地铁站地下商铺　　这里是指二线城市（特别是省会或者本省新经济带）建设中或者刚完工的地铁地下商铺。原因是这种城市正走在都市化的进程中，人力的大幅迁入必然导致不动产的价格增幅。　　以这两年发展迅猛的安徽省会合肥来说，从2014下半年开始它的房价涨幅以两个新区为首，在短短一年时间里平均增长2倍以上。　　同时地铁在建，预计17年完工。合肥本身的城市交通承载，在早晚高峰已经饱和，地铁开通后必然有可观的人口经其流动，庞大需求会催生类似小型超市、蛋糕房、咖啡馆、饰品店等等生意，那么其载体&&地下商铺未来几年会租金上涨。　　咖啡外带　　近五年个体的独立咖啡馆越来越多了，大城市是稳步增加，而小城市则是从无到有。　　中型或更大的咖啡馆不适合盈利目的单独商业化，原因不赘述，况且50w的预算只能足够器具的购置费用。　　比较靠谱的是一二线城市的小型咖啡工作室，其业态类似立等可取的炸鸡奶茶等小店。靠谱的原因是在这些地方，咖啡已经被大众逐渐接受了；另外咖啡的提振精神作用确实明显（不包含速溶等咖啡饮料），对于上班的白领人群，不论是早晨上班路上，还是晚上下班回家都很适合，那么立等可取的小型外带店是最适合这种需求的。　　投资主要分在三块：租金、器具、预留至少半年的运营费用　　房子一个门面即可，但位置一定要好。得明确以外带为主，充分保证操作间的空间。　　器具是跟着品类来定的，建议做意式和手冲单品两种，基本能涵盖所有人群。　　具体运营方面：　　制作水平有高有低，但最影响味道的，其实是咖啡豆本身。星巴克看着逼格，但是你可以很轻易采购到比他们好得多的咖啡豆，星巴克的咖啡豆诉求是保证稳定和口味始终如一，它绝大部分豆子定位的话，只能算中等。　　定价可以比着星巴克来，单价比他低10块就够了，利润可以放心。以手冲为例，哪怕用较好的精品咖啡豆，单价是100-180元/磅（450克左右），而这些可以煮大约40杯上下的咖啡。　　人手可以网上招聘，这两年专业咖啡师或者学徒还是很多的，不过最好是你能自己懂些基本知识和流程。　　品牌区域代理　　这些年不少企业选择网销作为它们的销售渠道，但试下来发现还是有问题，比如：购买决策离不开先体验、非刚需复购率低、售后时效等等。于是区域代理作为传统渠道，在网购盛行的今天，还是活的好好的。　　做区域代理，除了头期进货资金外，更重要是勤快。这个事的难点都在前期打基础上了，一旦起步后面就基本是维护工作：拿到好产品后，要积极拓展销售渠道，你可以充分发挥自己的想象力，找公司，找个人没有局限，通过产品建立长期合作就行。其他很多琐碎事情，厂家都给你做了。　　区域代理的优点是：一旦选对行业方向和厂家，后面就跟着厂家的成长高速成长。我有个温州老哥从最初开小作坊站大街拉客卖手机，到开宝马住景观房，其中很重要的一步，就是他拿了一家配件品牌的省级代理。　　那么重点就是选行业和厂家了，现在市面上消费品过剩，你能想到的，似乎都已经有人做了，人多之后要么不挣钱关门，要么大家一起半死不活。　　这里分享个新东西&&乐直播，这是个新品牌，它的产品目前好像还没有直接竞争对手。简单介绍一下：乐直播做的东西可以类比传统电视直播来理解，比如体育比赛、演唱会、政府采访，这种需要电视台专业直播才能实现的事情。同时自然也能满足比如商铺开业、企业招商、自媒体等等这些更随机灵活的需求。　　但是电视台直播需要多方面的前期准备工作，而且代价较高。而乐直播的优势在于：它能做到电视直播的效果，却不需要繁琐的准备和高昂的成本，而且使用简单不挑地方。　　个人感觉它切入的这个点倒是蛮新鲜的：以前是需要商业直播，但是没人能给做，现在乐直播出来后，很多行业在营销和宣传上的想象空间，等于一下打开了。不难判断后续会有强势资本注入，前景看好。　　乐直播眼下正在建渠道，好在它是选传统代理这个渠道，要是网销的话，个人投资创业就没什么机会了。因此现在正适合加盟，因为早期加盟就等于是区域性垄断，客户都是你的，而且成本方面较后期更低。这就是做区域代理利润最大的时间窗口。　　具体情况包括怎么加入、起步费用（估计不会超10w)、利润和提成等等，需要自己去联系了，他们官网我没记错的话，就是lezhibo.com，当然搜索&乐直播&也能找到。　　这次大致就分享这些，如有谬误权当抛砖引玉了，希望大伙有新鲜的想法也来找我交流，荣幸之至。（转自：全球财经网）
[责任编辑：刘斌]
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今天早上听澳大利亚广播电台585AM一个节目，一个澳洲人在上海呆了多年，能讲一口流利普通话，写了一本书介绍中国，主持人请他来介绍中国，谈到中国有一个户口的东西时，这个中国通老外是这样解释中,说户口相当于中国一个县(county，或一个市）里发的护照，在这个县内，你拥有相应的权利与义务，如果你去了其他地区，你就部分地失去了这个权利，你不能享受当地的医疗保险，劳动保险，甚至不能同工同酬，一般报酬比本地人低，不能应聘当地的政府雇员，没有选举权与被选举权，他们的小孩不能与当地小孩一样去受同等的教育，当然，小孩也不能参加当地的高考去上大学！因为他们相当于是非法移民！ 主持人惊呼：他们是中国公民，但是在自己的国家内，他们成了非法移民！这个中国通老外说：“是的，基本上这样的。” 节目播出后惊讶了收听节目的所有老外，这个老外的看法，倒是准确而新鲜。
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和大家一样，我也是一直在关注网赚风口。什么最火，什么是趋势，什么能赚到钱，是我一直在思考的问题。要问去年到今年什么最火，毫无疑问的数字货币（也称虚拟币）。比特币突破20000美元，年初到现在涨价16倍！莱特币从2017年的4.51美元狂涨80倍至341.72美元！玩客币最高的时候八块多，达800倍涨幅。对有些人来说，有时候财富就是那么突如其来，让人猝不及防。几十倍的涨幅意味着哪怕你当时投入的小小的一两万元，现在就是百万富翁了。说到这里，肠子都悔青了。说起来都是泪，一直想买却都拖延下去了。而那些投资了比特币和莱特币的人恐怕都还没来得及回味就已经暴富了！想必还有很多朋友一直想要进入数字货币市场，无奈比特币太贵，没有那么大的本钱，不敢投入太多。想想一个比特币换算成人民币就是12万多，这要是稍微有个闪失那损失可是不少。前几天，市面上新出了一个LCT锂链币。名字是不是有点拗口啊，目前价格只有8元多。并且和以往不同的是，这个币不仅仅是用来坐等升值，更重要的是可以推广赚钱，算是我们广大网赚群体的一大福音。它的收益分为两块，静态收益和动态收益。静态收益是币值价格上涨和每天增值中心新增0.36%的币。比如说购买5000个币，第一天就新增18个，第二天新增的就不止18个了，因为就像银行的复利的概念，利滚利。据官方介绍，静态收益每个月在20%到40%之间，即年化率为240%-480%之间，想想还是蛮有吸引力的。当然吸投资这个LCT最主要的还不是静态收益，重点在于它的动态收益-无限代推广收益。它的推广收益是按天算的，每天的推广收益是所有下级的持币数量的0.3%。比方说，所有下级当天持币量是100万个，当天的价格是9元。那么每天的推广收益就是*0.3%=27000元。100000万的持币量看着蛮大，结合无限代下级要达到这个量其实并不难。这和所有金字塔裂变推广模式类似，到后期，裂变出的下级的数量和持币量是相当惊人的。基本可以说，后期也是躺赚把钱赚了。最关键的是，LCT锂链币价格低，仅约8元，这样价格，对于中小玩家无压力。币的买进和卖出，钱都是即时到账，安全系数较高。经过测试，无论是推广收益还是卖币提现都是秒到账的。这个项目有多暴力，项目出来不到一个月的时间，现在已经有人每天赚到了2000多个币。换算下来2156个币就是=18369元，不得不说是让人佩服的“大神”了。考虑到推广时间并不长，在网赚圈子见过了太多暴利项目还是被惊到了。说了这么多了，想要在年末搏一搏操作此项目的朋友，可以给我要项目相关的文档资料卫星壹伍壹叁玖贰捌零柒零柒希望大家把握机会，免费注册抢占卡位在2017年的剩下的日子里赚到钱！如果你赚到了钱，记得请我吃鸡哦！
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