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问房·想买房先问房【 liuxue86.com - 海外买房 】
　　购买房产是一个相当复杂的过程，其中涉及到的法律问题也十分琐碎。虽然问题小，却各个都很重要，与购房者的切身利益息息相关。和小编一起来看看英国买房如何避开陷阱。　　1、雇佣专业律师，为购房保驾护航　　近年来，相当大比例的购房委托来自东南亚和中国大陆，但大绝大部分却并未十分了解雇佣律师的必要性以及律师的具体职能。　　英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当选定了房产、谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律师涉及的范围。　　律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，虽然个案上无法给出具体意见，但律师可负责在法律的层面上为客户保驾护航。这样一来，让最专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。　　2、千万别只在乎房子不在乎维护成本　　英国的房产市场细分到每个房地产开发企业，有的开发商只负责豪宅的建设，有的开发商负责高端项目的建设。所谓的“陷阱”就在于后续的物业费。很多中国业主在英国买房后抱怨，当时只看了房价，而没考虑到物业费，事实上，不同的发展商或房屋类似的物业费最高能相差10倍，投资的风险就很高了。　　3、注意房产截至期限　　这是购房过程常重要的一个时间节点。过了这一期限，买家方可通过废止或终止合同并且要求返还押金。交易完成通知是指卖家或开发商通常给买家发出通知，要求其在10个工作日之内完成交易。否则买家的押金将不予以返还。在此也提醒购房者注意，卖家在不同阶段都会跟进房产交易进度。　　4、签署时该注意什么　　1.您缴纳的押金有谁持有，是以保管形式还是代理形式持有？　　2.谁将授权押金交付，具体地比例是多少？是否有独立的支付？　　一般来说，购买新建房产的押金是用来购买建材，也就是说买房需要使用您所支付的押金用于建房。因此，对于这部分押金的监管也显得尤为重要。　　其中很重要的一点是，卖方所持有用于建房的地皮是否具有抵押权，买方是否可以在出现问题时通过出售地皮来拿回押金？而购买现房则不同，从缴纳定金到拿到房产钥匙这期间，押金是不允许直接支付给卖方的。　　5、提前准备资金证明，选择合适购汇方式　　资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题，往往是国内的现金买家有些无法在短期内提供有效资金证明。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之一。对于现金买家，资金证明一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。　　近期，国家进一步加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上“黑名单”。所以，有购房意向的买家一定要及早规划，在内选择合适自己购汇方式。　　推荐阅读：　　　　　　
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澳洲留学生买房不得不知的三件事
15:29:00房天下澳洲房产网综合整理&|
不管自己在哪个国家，自己都希望可以有一套自己的房子，而一些赴澳留学的留学生更是如此。但是买房子所牵涉的范围是十分的广泛的，如果留学生不能了解相关的法律知识，可能就会在买房过程中碰壁。那么想要买房的澳洲留学生应注意什么呢？
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&　　寻屋入住
　　住校或租房
　　于去年7月赴读研究生的于静怡，目前住在自己申请的学校宿舍里。
　　&学校宿舍与实验室和教学楼距离很近，自己住着安全、方便，家人也比较放心。&于静怡告诉笔者，&宿舍条件倒是一般，不过住在宿舍可以更好地了解学校和周围的环境，便交朋友。&
　　&因为住的学生很多，所以宿舍比较吵，公共厨房用起来也不太方便。&在于静怡看来，尽管学校宿舍租金不菲，条件也不尽如人意，但如果满分为100分，她会给学校宿舍打90分。
　　目前在延世大学科学研究院攻读博士学位的张雷生，曾利用假期做过一个关于在韩中国住宿情况的调研。他建议，对第一次的留学生来说，如果资金充裕，可以考虑住学校公寓。
　　但是，由于一些学校资源有限，当学校住宿无法实现的时候，校外租房也成了留学生的选择之一。
　　现就读于韩国高丽大学的郭翠回想起当初找房子的经历，感慨良多：&学校宿舍太少了，很难申请到，所以不得不跟朋友合租。&虽然价格比宿舍便宜了将近50%，郭翠却对自己住的地方不太满意：&供暖系统不好，冬天很冷，洗澡也不方便。&
　　张雷生表示，对于想提高自立能力的留学生来说，可以选择校外租房的方式。&私人租房的房租相对便宜，而且可以自由选择地点、室友、房子类型、租赁期限等。&
　　同时，他强调，校外租房的一些弊端也不能忽视，比如不规范、居住环境吵闹、住宿条件差等问题。&在挑选校外住宿地点时，留学生要谨慎考虑。&
　　房屋挑选
　　看重便利性
　　很多留学生在挑选住处时希望自己住的地方能提供相应的学习、购物、交通等便利条件。便利性成为挑房子的主要考虑因素之一。
　　2009年8月，郭杰成功拿到了韩国全北大学的入学。现在他住在韩国当地人家里，没有房租，只需要跟房东分摊水电费。&我看重的是住处和学校的距离。因为硕士课业很繁重，离学校太远的话，就太耽误时间了。&郭杰说，&之所以选择目前的住所，就是看重交通方便，环境也好。&
　　目前就读于萨斯喀彻温大学的李潇住在寄宿家庭里。出国前，他通过中介公司跟学校取得了联系，他从学校提供的几个寄宿家庭中选择了一家。&住在寄宿家庭，通过和房东的交流，可以练习自己的。身在异国他乡，我想尽快融入这里的环境。&李潇说。
　　据笔者了解，不少海外学子选择寄宿家庭。张雷生提醒道，在寻找寄宿家庭时海外学子需要谨慎。&对于一个尚未踏出国门的留学生来说，很难全面了解寄宿家庭的住房环境、家庭背景等。&对此，他建议，可寻求当地学校给予帮助。
　　校外租房
　　安全要先行
　　&离开祖国，留学生在异国他乡学习和生活。距离遥远、信息沟通不便，这些因素使得海外学子在挑选住房时需要更加注重安全性。&张雷生说。
　　就读于索德脱恩大学的商璐谈到自己的租房初衷时表示，安全是她考虑的第一因素。她告诉笔者，在瑞典，大多数家庭都安装有灭火器、警报器等设施，紧急出口和逃生通道也经常能见到，这让她感觉很放心。&当时这里的房东首先领着我检查了安全设施，我觉得很有安全感，才选择住下的。&
　　张雷生认为，到国外留学，住房问题是首先要解决的大事。&作为至关重要的环节，校外租房时一定要注意租住房屋的安全性。&他表示，留学生选房子时要着重注意周边环境和房间安全。
　　针对如何最大程度地保障居住安全这个问题，张雷生提了几个细致的建议：无论白天还是晚上，要养成回到房间随时插门的好习惯，且不要轻易随便开门；如遇推销员，可委婉拒绝，不要因为来者为女性而减少戒心；若请外人到屋内修理物品，最好有朋友陪伴，或告知邻居、房东等。&当然，仅做到上述几点还远远不够，最重要的是留学生自己提高警觉。&张雷生说。
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